После того, как «Амурская служба новостей» опубликовала информацию о том, какие дворы и общественные территории будут благоустроены в 2018 году в рамках приоритетного федерального проекта «Формирование комфортной городской среды», в редакцию поступило множество вопросов от читателей о том, как попасть в программу.
«А где же мой двор?», — интересовались амурчане.
Однако, чтобы дворовая территория была благоустроена, необходимо проявить определенную активность и инициативу и собрать пакет документов.
Напомним, приоритетный проект «ЖКХ и городская среда» был запущен на всей территории России в 2017 году. В рамках проекта благоустраиваются и приводятся в порядок как дворовые территории, так и различные общественные объекты: парки, скверы, фонтаны и т.п. Средства на это выделяются из федерального бюджета и бюджета муниципалитетов. При этом приветствуется и активное участие собственников в благоустройстве своих дворов, как правило, в форме субботников или софинансирования дополнительных работ.
Дворовые войны или как попасть в программу благоустройства придомовых территорий
Чтобы двор включили в программу, нужно пройти семь шагов, о которых подробно рассказывается в инструкции от Минстроя России. Она была выпущена в 2017 году, но не утратила своей актуальности, ведь проект будет реализоваться до 2022 года. Выполнив определенные действия, жители смогут претендовать на благоустройство. Скачать инструкцию в формате PDF можно по этой ссылке.
Каждый муниципалитет с населением более 1 000 жителей еще в прошлом году должен был принять свою муниципальную программу «Формирование современной городской среды на территории… на 2018–2022 годы». Ищите ее на сайте своего муниципального образования.
Точные сроки приема заявок от граждан в 2018 году пока не известны.
— Для получения подробной информации и консультаций по любым вопросам, связанным с участием в проекте, амурчанам необходимо обращаться в органы местного самоуправления по месту жительства, — пояснили в министерстве ЖКХ Амурской области.
К примеру, в Благовещенске в 2017 году прием заявок на включение в муниципальную программу проходил с 28 июля по 25 сентября. При этом, как отмечали в администрации, приоритет отдается дворам, у которых уже готова проектно-сметная документация, учитывается также и процент оплаты жилищно-коммунальных услуг по дому. Дворовые территории, чьи заявки были приняты, но не включены в программу в текущем году, автоматически переносятся на следующий год.
- В 2017 году в рамках проекта «Формирование комфортной городской среды» в Приамурье было благоустроено 38 дворовых территорий, восемь общественных территорий и парк в Свободном.
- В 2018 году благоустроят 45 дворовых, семь общественных территорий и один городской парк.
Источник: asn24.ru
Как добиться благоустройства придомовой территории?
Вопрос благоустройства придомовой является одним из самых актуальных для жителей, поэтому в нашем материале мы постараемся рассказать, что это такое и как ее добиться.
ТОП-5 Программ для Ландшафтного Дизайна
Что такое благоустройство придомовой территории?
Благоустройство придомовой территории включает в себя большое количество разных работ, в том числе озеленение, установку детских площадок, мероприятия по ландшафтному дизайну, освещение, а также в целом работы по поддержанию территории в чистом и ухоженном виде.
До ввода дома в эксплуатацию создание комфортной среды вокруг дома является задачей застройщика. Но после того, как дом построен, дальнейшее развитие придомовой территории становится ответственностью местных властей и собственников.
Как правило, владельцы помещений перепоручают эту деятельность управляющим компаниям и ТСЖ, которые занимаются благоустройством за счет коммунальных платежей. Но зачастую этих средств оказывается достаточно только для проведения мелких работ, например, окрашивания лавочек или поручней. В подобной ситуации благоустройство финансируется по остаточному принципу.
Что входит в благоустройство придомовой территории?
Элементы благоустройства могут быть разными, исчерпывающего списка нет. Главная цель – сделать территорию чистой, опрятной и современной. Среди основных элементов благоустройства:
- Освещение;
- Обустройство детских площадок;
- Элементы озеленения;
- Парковка;
- Установка контейнеров для мусора;
- Другие виды работ.
Какие программы благоустройства придомовой территории существуют?
В большинстве случаев вопрос благоустройства придомовой территории находится в компетенции местных органов власти. В каждом субъекте есть свои программы по развитию городской среды.
Например, в Москве действует проект «Активный гражданин», с помощью которого каждый житель столицы может принять участие в создании проекта благоустройства. Аналогичный проект реализуется в Республике Саха (Якутия), а также в Республике Татарстан.
Кроме того, на федеральном уровне до 2021 году осуществлялась программа «Формирование комфортной городской среды». В рамках данной программы выделялось финансирование субъектам на цели благоустройства. Некоторые программы субъектов до сих пор реализуются за счет этой программы.
Какие дома включаются в программу благоустройства?
Вопрос решается индивидуально в каждом субъекте. Будет ли включен конкретный дом в программу благоустройства на следующий год зависит от года постройки, внешнего вида, аварийности и других факторов. Так, обычно не включают в программу дома, которые:
- Признаны аварийными и подлежат сносу;
- Рядом планируется замена инженерных коммуникаций;
- Рядом находится новостройка;
- Работы, которые запланировали жители, уже были реализованы в рамках бюджетных средств.
Как включить дом в местную программу и инициировать благоустройство?
Включить дом в программу может сама администрация города. Также заявку на включение дома в программу может подать любой житель, для этого нужно сделать следующее:
Шаг 1. Проверить на сайте администрации, включен ли дом в программу. Если да, то можно выяснить сроки реализации.
Шаг 2. Если дом не включен в программу, тогда любой житель дома может подать заявку на включение. Для этого нужно собрать инициативную группу и подписи соседей, что они согласны на благоустройство придомовой территории. Именно жители решают, как именно будет осуществляться благоустройство. Они рисуют план и определяют перечень желаемых работ.
Шаг 3. Организовать общее собрание собственников и провести голосование. Две трети жителей должны изъявить согласие. По итогу собрания формируется перечень документов, а именно:
- заявление о включении в программу;
- схема благоустройства;
- протокол голосования;
- фотографии двора.
Шаг 4. Подать заявку в местную администрацию и ждать решения о включении дома в план благоустройства на следующий год. Списки включенных объектов можно найти на сайте администрации.
Шаг 5. Благоустройство будет произведено в соответствии с подготовленным дизайн-проектом.
Источник: www.banki.ru.com
Как включить двор в программу благоустройства в 2017 и 2018 годах
Из заинтересованных лиц собирается инициативная группа. Это «мотор» проекта. группа разработает (или согласует разработанный экспертами) план двора, если будут выбраны дополнительные работы – определит размер участия жителей в проекте. Группа организует и проведет общее собрание собственников, и будет контролировать реализацию идеи на всех последующих шагах. Если двор общий для нескольких домов, в инициативной группе должны быть представители всех домов.
При этом важно учитывать, в чьей собственности двор. Он может принадлежать:+
- собственникам одного МКД (входит в общее имущество);
- собственникам нескольких МКД (на земельных участках двух и более МКД);
- муниципалитету;
- собственникам нескольких МКД и муниципалитету (между земельными участками МКД расположен муниципальный участок).
Чтобы это выяснить, надо узнать границы земельного участка, если они определены. Сведения о границах земельного участка можно посмотреть в кадастровом паспорте здания или на сайте Росреестра. +
Кому бы ни принадлежал двор, обустроить его по программе можно.+
Если двор общий для нескольких домов, то в инициативную группу должны входить представители каждого дома.
В помощь жильцам в каждом муниципалитете работает общественная комиссия. В ней собраны эксперты по благоустройству, строительству, краеведению. Специалисты помогут выполнить чертёж двора и учесть:+
- пожелания собственников,
- муниципальную программу,
- природные и другие особенности территории.
Шаг 3. Проводим общее собрание
С готовым чертежом инициативная группа выходит на общее собрание собственников. Если в инициативной группе представители нескольких МКД, ОСС проводится в каждом доме с одинаковой повесткой дня.+
В неё рекомендовано включить следующие вопросы:+
- выбрать председателя и секретаря ОСС, счётную комиссию;
- обратиться в ОМС с предложением о включении дворовой территории в муниципальную программу формирования комфортной городской среды на 2017 год (в этом пункте следует указать планируемый перечень работ, который соответствует установленным минимальному и дополнительному перечням);
- определить форму и долю участия собственников (размер финансового участия указывается в процентах от стоимости, трудового – в количестве человек, привлечённых к выполнению работ);
- определить порядок и источник финансирования работ;
- выбрать ответственного за согласование дизайн-проекта, контроль и приёмку работ;
- включить установленные объекты в состав общего имущества МКД для их последующего содержания.
На подготовку и проведение общего собрания у жителей будет 1–2 месяца со дня опубликования муниципальной программы. А подготовиться к такому собранию нужно качественно.
Для удобства жителей и для того, чтобы как можно больше ваших соседей приняло участие в утверждении проекта, общие собрания могут быть проведены в форме очно-заочного голосования. Для этого не позднее чем за 10 дней до даты проведения общего собрания
в соответствии со ст. 45 ЖК РФ необходимо уведомить собственников помещений в
многоквартирном доме о проведении общего собрания.
В сообщении о проведении собрания должны быть указаны
- сведения об инициаторе/ инициативной группе,
- повестка общего собрания,
- дата, время и место проведения очной части собрания,
- дата, до которой принимаются поступающие в письменном виде решения собственников, не участвовавших в очной части собрания,
- порядок и место ознакомления с материалами и информацией, которые будут рассматриваться на собрании.
Если обустраивается двор, общей для нескольких многоквартирных домов, очную часть общего собрания лучше всего проводить одновременно для всех домов, чтобы обеспечить возможность совместного обсуждения поставленных на голосование вопросов. На очной части собрания каждый собственник заполняет бюллетень для голосования. Если на очном собрании не было необходимого количества голосов для принятия решений в сроки, указанные в уведомлении о проведении собрания, проводится заочная часть общего собрания. Для этого инициативная группа раздает собственникам помещений для подписания проекты решений собрания и организует сбор подписанных решений.
Для принятия решений по всем вопросам необходимо набрать большинство голосов от числа присутствующих на общем собрании лиц при наличии кворума на общем собрании (более 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме). Ведь если хотя бы в одном из нескольких домов решение на общее собрание жителей не будет принято, двор не включат в программу.
По итогам подведения результатов общего собрания составляется протокол общего собрания собственников помещений. Итоги голосования доводятся инициатором собрания в течение 10 дней с момента подведения итогов голосования.
Важно! Требования к составлению протокола общего собрания установлены Приказом Минстроя России от 25.12.2015 г. №937-пр. Более подробно о процессе проведения общего собрания можно узнать в Школе грамотного потребителя или на сайте школы www.портал-строй-жкх.рф.+
Шаг 4. Подаём заявку на благоустройство
Для включения двора в программу в органы местного самоуправления направляется оформленный протокол общего собрания (один или несколько в зависимости от количества МКД, к которым относится дворовая территория) с принятыми решениями. К протоколу можно прикрепить план благоустройства.+
Рассматривать заявку будет общественная комиссия. В неё входят представители ОМС, политических партий, общественных организаций и так далее. Порядок рассмотрения должен быть опубликован на сайте муниципалитета до 1 апреля 2017 года.+
Проект муниципальной программы выносится на общественное обсуждение. Там и будет решаться судьба каждой заявки. Жители могут принять участие в обсуждении. Как это сделать, определяет муниципалитет.
Органы местного самоуправления утверждают программу благоустройства до 25 мая 2017 года.+
Шаг 5. Согласовываем дизайн-проект
Если двор включили в план обустройства территорий, на основе плана (чертежа) создаётся дизайн-проект. Он может выглядеть по-разному, смотря какой объём работ запланирован. По необходимости может содержать проектную и сметную документацию или только изображения двора с описанием предложенных работ и мероприятий.+
Дизайн-проект не должен нарушать права третьих лиц или препятствовать прохождению инженерных коммуникаций. Его согласует ответственное лицо, выбранное на ОСС.+
До 1 июля 2017 года муниципальные власти должны утвердить дизайн-проект на двор. Это произойдёт, если:+
- уполномоченные от лица ОСС согласовали проект;
- собственники в полном объёме внесли на специальный счёт свою долю финансового участия и/или представили гарантийное письмо о том, что конкретные названные жители будут участвовать в выполнении работ.
После утверждения дизайн-проекта начнётся конкурсный отбор подрядчиков. Обустраивать территорию примутся примерно через 1,5 месяца после объявления конкурса.+
Шаг 6. Обустраиваем двор. Контролируем работы
Уполномоченный представитель собственников контролирует работы по благоустройству. Если он видит, что подрядчики делают работу некачественно или не в соответствии с проектом, пишет обращение в ОМС. +
Работники должны при обустройстве территории соблюдать требования доступности для маломобильных групп населения. Ещё одна важная и нужная вещь – озеленение территории. Это прямая обязанность управляющих организаций, если, конечно, земельный участок входит в состав общего имущества в МКД.+
План по двору надо выполнить до конца 2017 года. Работы принимает комиссия, в которой состоит ответственный, выбранный на ОСС. Для оценки выполненных работ можно привлекать экспертов. Если мероприятия проведены качественно и по проекту, подписывается акт сдачи-приёмки.+
Шаг 7. Содержим дворовую территорию. Бережем свой двор.
И вот перед вашим домом новая, современная площадка, в создание которой вы вложили свой труд и финансы. Подумайте, как долго она сохранится в таком виде: как на картинке дизайн-проекта? Ведь за любым имуществом нужно следить, обслуживать его и ремонтировать. Тут собственникам нужны услуги управляющей организации.+
Чтобы принять решение о содержании дворовой территории, инициативная группа собирает предложения от УО, ТСЖ, обслуживающих организаций и выносит их на общее собрание собственников.
На ОСС решаются вопросы, какая организация будет содержать двор и как эти работы будут оплачивать.+
Обслуживать двор, общий для нескольких МКД, могут одновременно несколько организаций.+
Помните, что при содержании дворовой территории должны учитываться её особенности.
Если у Вас возникли вопросы, связанные с управлением многоквартирным домом и его ремонтом, а также порядком начисления и оплаты за жилищно-коммунальные услуги, предлагаем Вам обратиться в ГБУ РБ «Агентство развития жилищного строительства, коммунального комплекса и энергоэффективности Республики Бурятия», расположенное по адресу: г. Улан-Удэ, ул. Бабушкина, 14а, офис 26, телефон: 455366.
Помимо бесплатных консультаций, Агентство проводит бесплатные семинары, на которых в доступной форме раскрываются вопросы управления своим жильем, рационального использования общедомового имущества, капитального ремонта и другие вопросы. Узнать расписание и записаться на семинары можно по телефону: 455366.
+Санжицыренова Р.К., директор ГБУ РБ «Агентство Жилстройокмэнерго», руководитель Регионального центра общественного контроля в сфере ЖКХ Республики Бурятия, координатор Центра мониторинга приоритетного проекта «Комфортная городская среда» РБ.
Источник: www.infpol.ru