За счёт реализации старой квартиры вы гасите сумму кредита на первоначальный взнос и накопленные за период пользования им проценты. Чем раньше вы реализуете старую квартиру, тем меньше будет сумма накопленных процентов.
Ипотека уменьшилась до i
Размер основного долга по ипотеке стал меньше после частичного досрочного погашения в сумме 1 500 000 руб.
Платите после продажи старой квартиры
Платёж
по ипотеке
Покупаете новую квартиру хоть завтра
Банк выдал на покупку новой квартиры
10 000 000 ₽
Кредит на первоначальный взнос
от 12,15% Ставка кредита
до 2 лет Срок кредита
Не платите по кредиту, пока не продадите старую квартиру
от 8,65% Ставка ипотеки
до 35 лет Срок ипотеки
Что такое квартира в трейд ин в новостройке, стоит ли соглашаться на это?
от 49 267 ₽
ежемесячный платёж по ипотеке
Расчёт примерный и не является офертой
Не спеша продаёте старую квартиру
Вы продали старую квартиру
за 5 000 000 ₽
Кредит на первоначальный взнос i
За счёт реализации старой квартиры вы гасите сумму кредита на первоначальный взнос и накопленные за период пользования им проценты. Чем раньше вы реализуете старую квартиру, тем меньше будет сумма накопленных процентов.
от 12,15% Ставка кредита
до 2 лет Срок кредита
Размер основного долга по ипотеке стал меньше после частичного досрочного погашения в сумме 1 500 000 руб.
от 8,65% Ставка ипотеки
до 35 лет Срок ипотеки
от 45 696 ₽ от 37 897 ₽
ежемесячный платёж по ипотеке
Расчёт примерный и не является офертой
Общие условия
Требования
Список документов
Страхование
Кредит предоставляется под залог имеющейся недвижимости для приобретения:
- квартиры в многоквартирном доме (готовое жилье);
- квартиры в строящемся многоквартирном доме.
Минимальная сумма кредита:
- от 600 000 рублей – в Москве и МО;
- от 300 000 рублей – в других регионах.
Максимальная сумма кредита:
- до 70% от стоимости имеющейся недвижимости;
- размер первоначального взноса, сформированного за счет кредита на первоначальный взнос, не может превышать 50% от оценочной стоимости приобретаемого объекта.
Срок кредитования: от 12 до 24 месяцев
Кредит на первый взнос и ипотека на покупку нового жилья будут связаны, поскольку первый кредит невозможен без второго. В день проведения сделки оформляется 2 ипотечных кредита:
- кредит на первоначальный взнос под залог имеющейся в собственности заемщика квартиры, на срок 12 или 24 месяца. Важно, что по этому кредиту весь срок аннуитетные платежи отсутствуют. Всю сумму кредита и накопленные за период пользования кредитом проценты необходимо оплатить в конце срока кредита или ранее, при полном досрочном погашении кредита.
- кредит на покупку нового жилья (готового или строящегося), в рамках стандартных ипотечных программ со сроком от 3 до 35 лет, по которому предусмотрены аннуитетные платежи на весь срок, с даты оформления.
Гражданство: не имеет значения
ПОКУПКА КВАРТИРЫ по TRADE-IN. Как работает.
Трудоустройство: наёмные работники, учредители и соучредители компаний, индивидуальные предприниматели, самозанятые граждане
Созаёмщики/поручители: до 3-х человек
* Минимальный возраст Созаемщиков, доход которых не учитывается при принятии решения о предоставлении кредита, Поручителей – 18 лет
** Применимо для следующих категорий клиентов: Клиентов при наличии Созаемщика, которому менее 55 лет на момент окончания договора, или при К/З
При подтверждении занятости / дохода через электронные сервисы
Подтверждение занятости/дохода на бумажных носителях
Копия паспорта (все страницы)
Документы, подтверждающие доход:
Для наемных сотрудников:
- Справка о доходах и суммах налога физического лица (2НДФЛ)
Для собственников бизнеса и индивидуальных предпринимателей:
- налоговые декларации, в зависимости от системы налогообложения установленные законодательством, и управленческая отчетность
Для самозанятых граждан:
- Справка о состоянии расчетов (доходах) по налогу на профессиональный доход (ЭЦП) – за последние 12 месяцев
- Справка о постановке на учет (снятии с учета) физического лица в качестве налогоплательщика налога на профессиональный доход (ЭЦП)
- Зарегистрированные клиентом в качестве налогоплательщика налога на профессиональный доход сведения о доходах в виде Excel-таблицы
- Информационное письмо о деятельности (вид деятельности, расходы, связанные с деятельностью, сотрудники, аренда и т.д.)
Документы, подтверждающие трудоустройство:
- копия трудовой книжки, заверенная работодателем (все заполненные страницы)/выписка из электронной трудовой книжки, для военнослужащих — справка по установленной форме
Получение кредита по паспорту
- копия паспорта (все страницы)
- при получении кредита по одному документу (паспорту) – процентная ставка выше базовой величины на 1%.
Вы можете оформить страхование:
- приобретаемой недвижимости от рисков утраты и повреждения;
- наступление смерти и установление инвалидности I или II группы;
- от утраты права собственности на приобретаемую недвижимость.
Заемщик вправе не осуществлять страхование. При отсутствии хотя бы одного из видов страхования (страхование риска наступления смерти и установления инвалидности I или II группы, имущества и риска утраты (ограничения) права собственности на него) процентная ставка увеличивается на 0,7-3,2% в зависимости от вида рисков, страхование которых не осуществляется.
Ознакомиться со списком страховых компаний можно здесь. Также вы можете воспользоваться программой «Назначь свою страховку».
Покупка квартиры в ипотеку по программе трейд-ин (Trade in) — это отличное решение для заемщиков, которые хотят увеличить жилплощадь или переехать в другой город, но не имеют стартовой суммы. Суть схемы заключается в продаже имеющейся в собственности недвижимости и оформлении нового ипотечного займа и кредита на первоначальный взнос, в счет которых идут средства от реализованного объекта. Ключевой особенностью услуги является возможность не погашать долг за авансовый платеж, пока не продано старое жилье.
При покупке квартиры в ипотеку по программе трейд-ин вы можете в ближайшее время стать владельцем новой недвижимости в новостройке или на вторичном рынке, не дожидаясь накопления денежных средств и не торопясь с продажей имеющейся жилплощади. А благодаря тому, что мы работаем только с аккредитованными застройщиками и девелоперами, риски сведены к нулю.
Как работает ипотечный трейд-ин? Если вы планируете купить квартиру или дом в ипотеку, но, например, не имеете денег для стартовой суммы, в Росбанк Дом можно получить два кредита: на первоначальный взнос и на приобретаемую недвижимость.
После переезда в новое жилье и продажи старой жилплощади средства от реализации имущества направляются на закрытие займа, полученного для внесения авансового платежа, и частичного досрочного погашения ипотеки. Таким образом, останется только выполнить условия договора ипотечного кредитования. Это оптимальное решение, например, при переезде в другой город, поскольку позволяет быстро продать имеющееся жилье и купить новое. Важным условием ипотечного трейд-ин является соответствие квартиры, находящейся в собственности, установленным требованиям по качеству.
Чтобы оформить ипотеку трейд-ин, оставьте заявку на сайте Росбанк Дом или воспользуйтесь помощью менеджеров банка по телефону 8 (800) 234-44-34. Они подробно расскажут об особенностях и условиях услуги и помогут выбрать подходящую программу кредитования.
Заявка на ипотеку
* обязательные к заполнению поля
Согласие на обработку персональных данных:
В соответствии с требованиями Федерального закона от 27.02.2006 №152-ФЗ « О персональных данных», Федерального закона от 13.03.2006 № 38-ФЗ «О рекламе», а также иным применимым законодательством Российской Федерации,
Я даю ПАО РОСБАНК (адрес: 107078, г. Москва, ул. Маши Порываевой, д. 34) (далее – «Банк», «Оператор») согласие на обработку своих персональных данных, а именно: сведений, предоставленных мной при заполнении веб-формы на сайте Оператора https://rosbank-dom.ru/ (далее – «Персональные данные»), а также иных имеющихся у Банка сведений. Под персональными данными я понимаю любую информацию, относящуюся ко мне как к субъекту Персональных данных, в том числе мои фамилию, имя, отчество, контактные данные (телефон, электронная почта, почтовый адрес), IP адрес. Под обработкой Персональных данных я понимаю сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение) посредством поиска, анализа и сбора информации, в том числе с использованием внешних информационного-аналитических порталов, сторонних информационных источников, включая открытые и общедоступные источники информации и веб-ресурсы, извлечение, использование, обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение персональных данных, с использованием средств автоматизации и без использования таких средств, с целью регистрации в личном кабинете потенциального клиента в системе электронного взаимодействия с Банком; заключения пользовательского соглашения; внесения сведений обо мне в базы данных в качестве потенциального потребителя услуг; формирования и направления мне Банком предложений об оказании услуг на определенных условиях; продвижения товаров, работ, услуг Банка, в том числе направление мне рекламных и/или информационных материалов, с помощью средств связи, в том числе по сетям электросвязи, посредством использования телефонной и подвижной радиотелефонной связи (включая СМС-сообщения), а также по сети Интернет.
Согласие действует * в течение 1 года с момента его получения Банком и может быть отозвано мной, путем направления в Банк по адресу: 107078, г. Москва, ул. Маши Порываевой, д. 34 соответствующего письменного уведомления в свободной форме об отзыве согласия.
* Сроки обработки персональных данных совпадают со сроками действия Согласия на обработку персональных данных, если иное не предусмотрено действующим законодательством РФ.
Условия обработки персональных данных регулируются Политикой ПАО РОСБАНК в отношении обработки персональных данных и сведения о реализуемых требованиях к защите персональных данных, размещенной на сайте ПАО РОСБАНК
Согласие на получение рекламно-информационных материалов (рассылок):
В соответствии с требованиями Федерального закона от 13.03.2006 № 38-ФЗ «О рекламе», а также иным применимым законодательством Российской Федерации,
Я даю ПАО РОСБАНК (адрес: 107078, г. Москва, ул. Маши Порываевой, д. 34) (далее – «Банк»,) согласие на направление мне (получение мной) на указанный мной при заполнении веб-формы на сайте Оператора rosbank-dom.ru телефонный номер/адрес электронной почты рекламно-информационных материалов (рассылок).
Настоящее согласие предоставляется на неограниченный срок при отсутствии сведений о его отзыве.
Источник: rosbank-dom.ru
Как застройщики берут в зачет «вторичку»: о трейд-ин и других способах покупки нового жилья с продажей старого
Обмен старой квартиры на новую жилплощадь по схеме трейд-ин — хороший вариант в ситуации, когда вам нужно быстро купить жилье в новостройке. Но по сравнению с автомобильным рынком трейд-ин в недвижимости не так популярен. Почему? Есть несколько причин.
Кого-то не устраивает сама схема, кто-то еще не разобрался в процессе обмена, а кто-то просто не знает, что есть такой способ улучшения жилищных условий. Рассказываем, что такое трейд-ин, как он работает, какие имеет плюсы и минусы, как еще можно купить квартиру в новостройке.
Что такое трейд-ин
Трейд-ин (trade-in) — схема, созданная в США для обмена старых автомобилей на новый транспорт. Обычно это происходит в автосалоне одновременно с оплатой покупки, как говорится, «не отходя от кассы».
В начале 2000-х годов трейд-ин стали использовать российские застройщики. В то время из-за кризиса на строительном рынке спрос на новостройки заметно упал. Для привлечения клиентов девелоперы покупку жилья «в зачет».
Другими словами, при покупке квартиры в новостройке часть ее стоимости вы оплачиваете своей старой жилплощадью, которую сдаете застройщику. Впоследствии схему «старая квартира в зачет новой» стали применять и риэлторы.
Трейд-ин в недвижимости
Сейчас трейд-ин стали предлагать и девелоперы. Этой сделкой также занимается риэлторское агентство, и отличие только в том, что оно является партнером строительной компании.
Вы не можете сдать старую квартиру застройщику и сразу заселиться в новые апартаменты. Схема работает следующим образом. Застройщик предлагает услуги «своего» риэлтора, который продает ваше жилье. Только после продажи деньги идут на покупку новых «квадратов» от этого застройщика. Весь процесс проходит через «одно окно», то есть через строительную компанию.
Таким образом, процедура включает две параллельные сделки — продажу «вторички» и покупку новостройки. Соответственно, составляется два договора купли-продажи: договор на реализацию старой квартиры и договор купли-продажи (бронирования) квартиры в новостройке.
Стоит напомнить, что такой трейд-ин квартир работает только для новостроек.
Покупка квартиры в зачет имеющегося жилья может быть совершена и своими силами. Но тогда вам придется самостоятельно искать покупателя, проверять документы, бронировать новостройку и выполнять другие действия. Часто у покупателя на это просто нет времени.
Процедура покупки квартиры по трейд-ин
Trade-in квартиры предлагают многие строительные компании. У каждой могут быть свои условия, но порядок действий примерно одинаковый.
Шаг №1. Выбираете строительную компанию, которая работает по схеме трейд-ин. Подбираете квартиру в новостройке этой компании.
Шаг №2. Риэлтор, который сотрудничает с застройщиком, осматривает вашу квартиру и оценивает ее. Юрист компании проверяет документы на недвижимость.
Шаг №3. Вы с риэлтором обговариваете условия сделки. Если вас устраивает оценка, то подписываете договор купли-продажи. В соглашении указывают стоимость жилья, сроки продажи, сумму вознаграждения за услуги риэлтора (если предусмотрена).
Шаг №4. В это же время вы заключаете с застройщиком договор бронирования новостройки. В документе фиксируется выбранная вами квартира и ее стоимость. Обязательно указывается срок, в течение которого застройщик не сможет никому продать жилплощадь, закрепленную за вами.
Шаг №5. Риэлтор находит покупателя на вашу старую квартиру, продает ее и выдает вам вексель на указанную сумму или перечисляет деньги на ваш банковский счет. Часто в этот же день заключается и вторая сделка — с застройщиком. Тогда средства, полученные от покупателя, направляются застройщику в счет оплаты нового жилья.
Если у вас нет сбережений, а вырученных от продажи денег не хватает, то вы можете использовать средства материнского капитала или оформить ипотечный кредит. Вероятнее всего получить одобрение на ипотеку в одном из банков, аккредитованных вашим застройщиком. Заявку в банк направляйте на стадии бронирования квартиры.
Шаг №6. После всех расчетов с покупателем и застройщиком необходимо зарегистрировать договоры в Росреестре. Вы можете это сделать самостоятельно, с помощью юристов вашей строительной компании или в любой нотариальной конторе.
Требования к квартире для продажи
Обмен старой квартиры на новостройку пройдет без проблем, если вы владеете востребованным жильем. Ваша старая жилплощадь должна отвечать определенным требованиям застройщика.
Стандартные требования застройщика к вторичному жилью:
- по трейд-ин проходит квартира полностью, то есть не часть ее или доля;
- охотнее принимается жилплощадь в многоквартирном доме, а не загородные коттеджи;
- «вторичка» находится в том же населенном пункте, что и новостройка;
- старой квартирой владеет один собственник, не прописаны несовершеннолетние, нет ареста на жилье;
- желательно, чтобы дом, в котором находится жилье, расположен в районе с развитой инфраструктурой;
- износ дома не превышает 40%;
- все возможные перепланировки должны быть законными и согласованными;
- идеальный вариант, когда «старая» квартира находится в новостройке.
Подходит ваша квартира для взаимозачета или нет, определяет застройщик или его аффилированный риэлтор.
На что нужно обратить внимание
Вы должны понимать, что, скорее всего, ваша старая квартира будет продаваться по цене ниже рыночной. Разница обычно составляет 15%, но она может вырасти, если ваша жилплощадь не пользуется спросом.
Застройщик редко бронирует новостройку на срок более шести месяцев. Если квартира не продается в установленный срок, то вам придется договариваться с застройщиком. Он может продлить срок бронирования новых апартаментов. В свою очередь, вам нужно будет снизить стоимость жилья. Есть еще вариант — сменить застройщика, вернув стоимость бронирования или сумму первого взноса.
Приготовьтесь к возможным дополнительным тратам. Это может быть вознаграждение риэлторского агентства за продажу квартиры, оплата услуг по юридическому сопровождению сделки. Но есть строительные компании, которые берут эти расходы на себя.
Когда выгодно покупать квартиру по трейд-ин
Возможность быстро продать и сразу купить квартиру в новостройке — основная выгода схемы трейд-ин. Вы экономите время и, не тратя особых усилий, получаете благоустроенное жилье.
Какие еще преимущества есть у трейд-ин?
- Если продажа старой квартиры покроет стоимость новой, то для покупки новостройки вам не потребуются никаких сбережений.
- По договору бронирования вы можете «заморозить» цену на новое жилье, пока будет продаваться ваша «вторичка».
- Договор бронирования также подразумевает закрепление за вами понравившейся квартиры.
- Процедура трейд-ин проводится без посредников, в режиме «одного окна», что экономит время, деньги и снижает риски.
- Риэлтор-партнер застройщика берет на себя сопровождение сделки: от оценки жилья до регистрации новой квартиры в ЕГРН.
Когда trade-in в недвижимости — это неудобно и невыгодно
Самый главный минус покупки новостройки в зачет старой квартиры заключается в том, что вы теряете достаточно крупную сумму при продаже. Дисконт в среднем составляет 10-20% от рыночной цены вашей недвижимости.
Какие еще недостатки есть у трейд-ин?
- Если вы покупаете новостройку на стадии строительства, то вам придется снимать жилье на это время или проситься на постой к родственникам.
- Выбор квартир ограничен, так как по данной схеме работают не все застройщики и участвуют в ней не все новостройки. Более того, порой даже не каждая квартира в выбранном доме.
- Ваша старая квартира может быть «отбракована» оценщиками застройщика. Как уже говорилось, жилье для обмена по трейд-ин должно отвечать требованиям строительной компании.
- Существует риск того, что ваша новостройка окажется в числе долгостроя. Или вы уже продите свою старую квартиру, а застройщик в это время обанкротится.
Как еще можно купить новостройку с продажей старой квартиры
Вы можете купить новое жилье с помощью средств, вырученных от продажи старой квартиры, но без трейд-ин. Рассмотрите другие варианты.
1. Квартира в рассрочку с самостоятельной продажей старого жилья
В этом случае вы берете на себя все хлопоты, связанные с продажей старой квартиры. Если новостройка стоит дороже и нужно добавить, то выбирайте застройщика, который предлагает покупку в рассрочку.
По этой схеме вы оплачиваете часть стоимости жилья выручкой от продажи старой квартиры, а остальное погашаете отсроченными платежами по установленному графику.
2. Проживание в старой квартире до сдачи новостройки
Этот вариант можно отнести к трейд-ин с одной оговоркой: после продажи своей старой квартиры вы остаетесь в ней жить до момента сдачи нового жилья в эксплуатацию.
Сделка сопровождается тремя договорами
- Договор купли-продажи квартиры у застройщика. В документе указывают, что вы покупаете жилье с рассрочкой на оплату вплоть до сдачи дома с эксплуатацию.
- Договор купли-продажи «вторички». В соглашении прописываются условия продажи жилья. При этом все сроки должны совпадать с датами из первого договора.
- Договор аренды старой квартиры. Подписав этот документ, вы сможете продолжать жить в вашей бывшей квартире до тех пор, пока новостройку не сдадут в эксплуатацию.
3. Жилье в ипотеку с залогом
В ситуации с ипотекой лучше брать кредит в банке, который является партнером застройщика: так вы быстрее оформите кредит. Этот вариант требует передачи вашей недвижимости под залог кредитной организации.
В результате вы сможете жить в залоговой квартире, но распорядиться (продать, завещать, подарить и т.д.) жильем получится только после полного погашения долга.
- Что такое трейд-ин
- Трейд-ин в недвижимости
- Процедура покупки квартиры по трейд-ин
- Требования к квартире для продажи
- Стандартные требования застройщика к вторичному жилью:
- На что нужно обратить внимание
- Когда выгодно покупать квартиру по трейд-ин
- Какие еще преимущества есть у трейд-ин?
- Когда trade-in в недвижимости — это неудобно и невыгодно
- Какие еще недостатки есть у трейд-ин?
- Как еще можно купить новостройку с продажей старой квартиры
- 1. Квартира в рассрочку с самостоятельной продажей старого жилья
- 2. Проживание в старой квартире до сдачи новостройки
- Сделка сопровождается тремя договорами
- 3. Жилье в ипотеку с залогом
Источник: www.mirkvartir.ru
Что такое трейд-ин квартиры?
Трейд-ин квартиры – это продажа уже имеющегося жилья чуть дешевле рыночной стоимости и одновременная покупка нового. Проще говоря, обмен старой квартиры на новую. При этом есть возможность зафиксировать стоимость квартиры в строящемся доме, пока продается старое помещение. На первый взгляд кажется, что схема простая.
Однако трейд-ин квартиры на новостройку содержат свои подводные камни: не все жилье можно обменять и не в каждом населенном пункте. В этом материале мы расскажем, что такое трейд-ин в недвижимости, как воспользоваться таким предложением и кому стоит от него отказаться.
Как оформить трейд-ин?
Оформление трейд-ин квартиры происходит в несколько этапов. Шаг 1. Выбрать новую квартиру Не каждый застройщик готов предложить трейд-ин квартиры. Такая опция бывает только у строительных компаний, которые возводят дома в крупных городах России. Так что осуществить обмен старой квартиры на новую вряд ли получится в поселке. Да и в городе предстоит еще поискать застройщика, работающего по схеме трейд-ин. Как только он нашелся, необходимо оценить его новые проекты и определиться с квартирой в одном из них. Шаг 2. Оценить старое жилье У трейд-ин квартир есть важная особенность – сделка ограничена по времени. Старое жилье нужно продать как можно быстрее, поэтому ценник обычно устанавливается ниже рыночного. Его определяют с помощью оценки, которую проводит представитель застройщика, например, партнерское агентство недвижимости. Оно и будет продавать старую квартиру. Сначала специалист определит среднюю стоимость аналогичного жилья в этом же районе, где находится ваша квартира. На цену будет влиять также ее состояние и дома в целом. Получившийся ценник согласуют с владельцем помещения. Если он устраивает, заключают договор, в котором агентство недвижимости обещает продать квартиру за определенное время, а продавец – заплатить за услугу. Из итоговой стоимости могут вычесть еще 10-15%, чтобы продать быстрее. Если квартира не продается в течение месяца, то по согласованию владельца или же по его просьбе стоимость снова снижают. Шаг 3. Забронировать квартиру у застройщика Пока продается старая квартира, нужно договориться с застройщиком, что за это время выбранное жилье в новом доме никому не продадут. Это гарантирует договор бронирования. Такая услуга от застройщика обычно платная. Документ содержит не только информацию о квартире. Договор фиксирует ее стоимость – за время ожидания она не повысится. А также обязательно в договоре указывают срок, в течение которого строительная компания обещает не продавать помещение другим покупателям. Срок брони у всех разный. Обычно он составляет от 2 месяцев до полугода. Шаг 4. Обменять старую квартиру на новую Трейд-ин квартиры от застройщика предполагают два договора. Один – купли-продажи, по которому продается старая квартира. Другой – договор долевого участия для покупки жилья в строящемся доме. Поскольку новое жилье бронируется на срок до полугода, то риэлторам придется уложиться в него. Но удается это, конечно, не всегда. Бывает, что квартиру не спешат покупать, а бронь истекает. И здесь два выхода:
- Договориться со строительной компанией на продление брони. Если она не идет в этом вопросе навстречу, то придется поискать другого застройщика, чтобы получить очередную возможность забронировать новое жилье.
- Снизить стоимость старой квартиры.
«Если квартира продавца в хорошем состоянии, в нормальном доме, то ее вполне можно продать в течение месяца. Иногда срок экспозиции занимает несколько месяцев. И только в некоторых случаях квартиру никак не получается реализовать в срок – тогда просто можно получить назад деньги, которые вы отдали застройщику за бронь жилья в новостройке», – уточняет специалист по недвижимости Александра Иванова.
Скорее всего, вырученных с продажи денег не хватит, чтобы полностью погасить стоимость новой квартиры. Желательно иметь какие-то накопления. Но если их нет, выручает ипотека или же материнский капитал.
У каждого застройщика свои условия и даже целые программы по трейд-ин. Рассмотрим несколько примеров крупнейших строительных компаний России, которых интересуют трейд-ин квартиры.
ГК «Самолет»
Эта компания сама выкупает старое жилье. Причем привязки к региону нет. Можно продать квартиру в любом уголке страны.
Фиксация цены на новую квартиру: от 60 до 90 дней.
Срок выхода на сделку: от 7 дней.
Средний дисконт от рыночной стоимости старого жилья: 7-10%.
Скидка на новую квартиру: 3%.
ГК «А101»
Застройщик работает с агентством недвижимости, но обещает, что его услуга по оценке квартиры для клиента ГК бесплатны.
Фиксация цены на новую квартиру: 90 дней.
Срок выхода на сделку: 2-3 месяца.
Средний дисконт от рыночной стоимости старого жилья: 6-7%.
MR Group
У застройщика имеется интересное предложение: можно жить до года в прежней квартире, пока строится новый дом.
Фиксация цены на новую квартиру: от 14 дней до 3 месяцев в зависимости от проекта.
Срок выхода на сделку: от 7 до 10 дней.
Средний дисконт от рыночной стоимости старого жилья: 8%.
Требования к квартире для обмена
Далеко не каждая квартира может стать участницей программы трейд-ин. Застройщики выставляют к недвижимости строгие требования. По их мнению, ликвидным считается такое жилье:
- Старая квартира продается полностью, а не долями. Идеальный вариант, когда у нее один собственник. Многие строительные компании даже не рассматривают жилье с несколькими долями.
- Жилье находится в многоквартирном доме в городе. Частные дома в поселках и пригородах берут на реализацию неохотно.
- Дом должен быть изношен не более, чем на 40%. Очень старые постройки не котируются. У застройщиках в условиях прописаны даже годы построек. Например, в трейд-ин не могут участвовать квартиры в домах 1920-1930 годов постройки.
- Прежняя квартира расположена в том же населенном пункте, в котором собираетесь покупать новое жилье.
- Нет никаких проблем с документами: квартира без обременений, арестов, несовершеннолетних собственников и т.д.
- Продаваемое помещение находится в удобном районе. Рядом есть вся инфраструктура: остановки общественного транспорта, магазины, школы, детские сады, парки.
- Если в жилье сделана перепланировка, то она должна быть узаконена.
- Самый любимый трейд-ин вариант застройщиков – это когда обмен старой квартиры на новую происходит в рамках новостроек.
Список по трейд-ин квартирам можно продолжить, потому что строительные компании дополняют его своими пунктами. К примеру, может появиться требование о том, чтобы квартира была небольшой и недорогой, потому что дорогостоящую, просторную недвижимость быстро не продать. Или же дом должен быть высоким, не ниже 5 этажей, построен из чего угодно, только не из дерева.
Документы для оформления сделки трейд-ин
Список основных документов, которые обязательно пригодятся в сделке с трейд-ин квартирами, выглядит так:
- Паспорт.
- СНИЛС.
- ИНН.
- Согласие супруга на продажу старой и покупку новой квартиры, если собственник в браке. Если старая квартира появилась в собственности без супруга, то понадобится нотариально удостоверенное заявление о том, что на момент приобретения права собственности вы не состояли в браке.
- Разрешение органов опеки, если в числе собственников старой квартиры есть несовершеннолетние дети или жилье покупалось с участием материнского капитала.
- Договор купли-продажи на старую квартиру.
- Выписка из ЕГРН на продаваемую квартиру.
Желательно иметь свежую выписку. Ее можно получить в Росреестре, например, через МФЦ. Но для начала стоит убедиться, что с жильем нет проблем. Для этого отлично подойдет сервис ЕГРН.Реестр. Сервис в кратчайшие сроки предоставит отчет о недвижимости на основе данных ЕГРН, из которого вы, к примеру, узнаете, есть ли обременения на квартиру и запрещена ли вам сделка трейд-ин.