Гектар бесплатно, любому желающему. На старте программы идея казалась головокружительной, и правительство ожидало, что таким образом удастся быстро освоить труднодоступные земли. Ожидалось, что поток желающих будет большим, аж 30 млн человек, но надежды не оправдались даже спустя столько лет. В чем же дело?
Источник: Яндекс.Картинки
Гектар продуваемый всеми ветрами
Земли, которые предложили к освоению жителям нашей страны, расположены в суровом климате, где местами царит вечная мерзлота, а в сезон холода способны впечатлить даже бывалого жителя Сибири. Но главная сложность оказалась даже не в этом.
Источник: Яндекс.Картинки
Как выглядит бесплатный гектар?
Это абсолютно дикая земля, которая удалена от населенных пунктов, коммуникаций, любых торговых точек. Это значит, что минимальные попытки освоения участка требуют существенных затрат на бензин, чтобы добраться самому, технику, которая может перепахать землю, выкорчевать деревья и так далее.
Источник: Яндекс.Картинки
Стас Недвижка о самом дешевом гектаре в стране | Георгий Ураган
Такую землю невозможно освоить вручную с использованием садовых или иных инструментов. Если вы когда либо оказывались в лесу или на диком поле, где собирали ягоду, то представьте, что вам нужно на таком участке разбить огород или построить дом. Да, это дело не из простых.
Сколько стоит освоить гектар
Как мы уже разобрались, бесплатный гектар — это дикое место, а значит, там нет дорог и коммуникаций.
Источник: Яндекс.Картинки
Программа рассчитана на то, что получатели гектара будут самостоятельно осваивать участки и решать сопутствующие проблемы. Поэтому прокладка линий электропередач, воды и так далее ложится тоже на плечи новоиспеченных владельцев. Чтобы понять, насколько недешево обойдется освоение земли в одиночку, достаточно поинтересоваться, сколько стоит проложить километр дороги.
При этом речь не об асфальте, а о земляной дороге, по которой может проехать транспорт. Зачастую к бесплатному гектару нет никакой дороги вообще. Вспомните поход за грибами, подъехать можно только к лесу или полю, дальше пешком. Гектары не расположены вдоль магистрали — это земли, удаленные в простор.
Как быстро нужно освоить землю
Уже через пять лет необходимо показать готовое жилье на гектаре, а также иную инфраструктуру. Если землю взяли для ведения бизнеса, то отчитаться о доходах от произведенной продукции.
Источник: Яндекс.Картинки
Кажется, срок большой, но учитывая, какие расходы нужно понести на первичное освоение, есть вероятность не уложиться со строительством дома и тем более фермы или иного бизнес-проекта.
Какие итоги у программы на сегодняшний день
Взять землю решились только 94 000 человек. Государство пришло к выводу, что для улучшения результатов программы, тем, кто справился с освоением, нужно выдать еще второй гектар. Насколько эта идея будет востребована — пока не известно. Неясно, дадут ли людям гектар рядом с их землей или это будет другой участок в отдалении, на котором все придется начинать с нуля.
Мой гектар. Усадьба на Волге. О чем не расскажет менеджер по продажам…
Почему люди без энтузиазма отнеслись к бесплатной земле
Главная причина в том, что у большей части населения нет денег на такие подвиги, как освоение отдаленной дикой земли.
Вторая причина — люди не знают, что им в результате с таким участком делать, и смогут ли они вообще что-либо с ним сделать. Не хватает информационной поддержки.
Третья причина — все хотят жить вблизи цивилизации, чтобы иметь возможность ездить на работу, вести привычный образ жизни, посещать любимые места досуга.
Источник: Яндекс.Картинки
То есть дело не в том, что земля никому не нужна или люди не хотят жить на природе. Многие взвесив все за и против выбирают платный гектар, который сегодня можно купить от 100 000 рублей у проекта « Мой гектар ». Эти земли расположены рядом с крупными населенными пунктами, осваиваются коллективно и находятся в благоприятном климате.
В земле нет вечной мерзлоты, а зимой нет экстремальных морозов. При этом возможности у владельцев такой земли аналогичные: постройка дома, развитие бизнеса. Только это в купе с удобством и разумными вложениями в развитие земли.
А вы бы хотели получить бесплатный гектар? Чтобы вы с ним сделали? Поделитесь своим мнением в комментариях
# мойгектар #бесплатный гектар #фермерство #загородная недвижимость #участок земли #гектар
Источник: dzen.ru
«Гектар в Подмосковье» в 2022 году: плюсы, минусы, возможности и реальность
Стать фермером и приобрести в собственность гектар земли могут все жители России. В рамках проекта «Мой гектар», направленного на развитие сельских территорий, россияне могут за доступную цену приобрести большой земельный участок в Подмосковье, Владимирской, Тверской или Калужской областях. Многие задаются вопросом: в чем тут подвох? Давайте разберемся, как работает проект «Мой гектар», на кого он ориентирован и насколько реально в 2022 году купить гектар в Подмосковье за 100 000 по госпрограмме.
“МОЙ ГЕКТАР”: ОСОБЕННОСТИ ПРОГРАММЫ
Россия – огромная страна. Государство приветствует освоение земель, в том числе удаленных. 1 июня 2016 года был принят федеральный закон о Дальневосточном гектаре. Документ предоставляет право каждому россиянину единожды получить 1 га земли на Дальнем Востоке. Участок предоставляется совершенно бесплатно.
На нем можно построить жилье, вести фермерскую или предпринимательскую деятельность. Земля по программе «Дальневосточный гектар» передается в аренду на пять лет с условием обязательного освоения.
В том же 2016 году был запущен аналогичный проект «Мой гектар» в Подмосковье, организованный ООО «Большая земля», занимающимся продажей земельных наделов, и «Союзом садоводов России». Программа преследует такую же цель, как и дальневосточный гектар: дать россиянам шанс попробовать себя в аграрной деятельности. Существенное отличие подмосковного проекта в том, что не нужно уезжать за тысячи километров от дома. Участки находятся поблизости от столицы.
В отличие от Дальнего Востока, гектар каждому россиянину в Подмосковье достанется не бесплатно. Инвесторам предлагается приобрести земли сельхозназначения в Подмосковье, Владимирском, Тверском или Калужском регионах. Участки отмежеваны на 120 гектарах. Познакомиться с перечнем земельных наделов можно на платформе moigektar.ru.
Интерес у россиян к земле есть, особенно это касается столичного региона. Однако гектар в Подмосковье госпрограммой не является. Это частный проект, но на фоне «Дальневосточного гектара», он выглядит привлекательнее. Минимальная стоимость земли 60 тысяч рублей за 1 гектар. Это значительно ниже существующих на рынке цен.
К тому же, климатические условия в центре России намного благоприятнее, чем на Дальнем Востоке. Владельцы земельных наделов смогут разместить на приобретенном участке дом, дачу, завести фермерское хозяйство, заниматься растениеводством или животноводством – ограничений нет.
КАК СТАТЬ УЧАСТНИКОМ ПРОГРАММЫ
Чтобы получить гектар россиянину в Подмосковье, нужно стать участником программы:
Зайти на официальный сайт moigektar.ru.
Создать аккаунт.
Заполнить анкету.
Выбрать участок (его можно забронировать удаленно).
Рассмотреть участок, местоположение, особенности можно с помощью интерактивной карты. Специалист компании готов проконсультировать по всем вопросам. Если участок подходит, то клиент подписывает договор и оплачивает стоимость участка. Юристы подготовят все документы, зарегистрируют их в Росреестре и передадут собственнику.
Приятный бонус участникам программы – бесплатное юридическое сопровождение. Заявитель бесплатно получает услуги по оформлению земли в собственность.
Купив гектар земли в Подмосковье, владелец может распоряжаться приобретением как угодно: благоустраивать, обрабатывать, сдавать, дарить. Земля предоставляется именно в собственность, а не в аренду. И это существенное отличие проекта «Мой гектар» от «Дальневосточного гектара». Земельный надел можно приобрести как для себя, так и для родственников. Получив документы, собственник имеет полное право распоряжаться наделом по своему усмотрению.
НЕ ВСЕ УЧАСТКИ ОДИНАКОВЫ
Стать владельцем усадьбы в Подмосковье по программе “Мой гектар” по условиям проекта может каждый россиянин, достигший совершеннолетнего возраста. Однако, стоит иметь в виду, что количество участков ограничено. Это связано с тем, что земельные наделы находятся в центре России, а невозделанных земель там не так уж и много.
Участки расположены в паре часов езды от Москвы.
Территория с достаточно развитой инфраструктурой. Могут быть уже проложены коммунальные и инженерные сети.
Поблизости города и поселки, что позволяет землевладельцам работать в городе, а жить на приобретенной земле.
Стоимость земельного надела зависит от имеющихся коммуникаций, удаленности от столицы, развития инфраструктуры, близости к лесу, водоему, наличия дорог. Диапазон цен широкий: от 100 тысяч до 3 миллионов рублей. По статистике, аналогичные участки на коммерческом рынке недвижимости стоят в полтора-два раза дороже. Старт льготной цены за гектар начинается от 100 000 рублей.
Столько стоят участки на территориях без инфраструктуры и коммуникаций. Собственнику придется заниматься вопросами благоустройства самостоятельно. Подключение коммуникаций в среднем обойдется в такую же сумму, что уже заплачена за приобретение, т.е. не менее 100 тысяч рублей. По закону, участок должен быть электрифицирован, остальное ляжет на плечи владельца.
За пять лет участниками проекта стали около 150 тысяч россиян. В Тверской области и Подмосковье в направлениях Ленинградского и Новорижского шоссе появилось 65 поселков. 60% собственников хотели построить поместье, 30% приобрели участок, чтобы его перепродать, лишь 10% хотели заняться сельскохозяйственным бизнесом.
ВСЕ ЛИ ТАК ОДНОЗНАЧНО?
Управляющая организация «Большая земля» позиционирует свою деятельность, как направленную на развитие территорий. Владельцам льготных участков организатор обещает не только землю в экологически благоприятном районе, но и создание инфраструктурных объектов: дорожное строительство, обеспечение электричеством, благоустройство зон общественного пользования.
В действительности все не совсем так. «Большая земля» предлагает, в том числе, наделы сельскохозяйственного назначения. Перевести такую землю в разряд индивидуального жилищного строительства чрезвычайно сложно. Если собственник предполагает строительство родовой усадьбы, то он должен внимательно изучить статус земельного надела, предусматривает ли он возможность создания СНТ или иных форм товарищества собственников.
Проект “Мой гектар в Подмосковье” — в чем подвох? В том, что статус «земля сельхозназначения» ограничивает собственника. Здесь можно осуществлять фермерскую деятельность, развивать экотуризм. Также участок можно перепродать.
По законодательству, владельцы земель сельхозназначения должны использовать их по целевому назначению. Если собственник использует надел как-то иначе, то он нарушает законодательство.
Не стоит уповать на то, что купив землю сельхозназначения, ее легко будет перевести в другой статус. По закону эта процедура возможна, но по факту она очень сложная. Смена статуса земельного участка зачастую финансово невыгодная, поэтому рекомендуется внимательно изучить вид разрешенного использования.
Тем не менее, в проект включены участки, предусматривающие возможное жилищное строительство с последующей пропиской. В статусе такого надела есть отметка «под садоводство».
ЧТО ГОВОРЯТ?
Участники программы “Мой гектар”, уже купившие участки в Подмосковье, готовы объяснить, в чем подвох. Большинство ссылается на несоответствие ожиданий и реальности: информация, полученная в офисе и увиденная на месте, очень разнится. Чаще всего, клиентов встречают ворота, за которыми голое поле. Добраться до таких участков практически невозможно, увидеть их проще с квадрокоптера, чем собственными глазами.
Кто-то приобрел участок с инвестиционной целью, заплатил за благоустройство, но, спустя положенное время не увидел результата. Компания-организатор ссылается на то, что территория большая и быстро благоустроить все участки не получается. Кто-то столкнулся с явным обманом: участок находился на 100 километров дальше, чем это заявлено в документах.
Самое главное это то, что “Гектар в Подмосковье за 100 000” госпрограммой не является. Это коммерческий проект, он не финансируется государством и в нем не участвуют органы государственной или региональной власти. Сейчас, как заявляют организаторы проекта, в продаже осталось около сотни участков. Окончательное решение, конечно же, останется за вами, равно как и возможность оценить все плюсы и минусы этой программы.
Фото: pixabay.com
Источник: www.i-podmoskovie.ru
По полям, по полям: кому и зачем нужна программа «Мой гектар»
Купить земельный участок под ИЖС или дачу сегодня дело не хитрое. Все что для этого нужно – деньги и желание. Другое дело, когда речь заходит о действительно большом наделе для ведения, скажем, сельского хозяйства. На этом пути есть свои трудности, решить которые призвана программа «Мой гектар». О содержании и особенностях, плюсах и минусах этого проекта — читайте в нашем новом материале.
Что такое «Мой гектар»
1 июня 2016 года был принят федеральный закон о Дальневосточном гектаре, который дает право каждому россиянину единожды получить 1 га земли на Дальнем Востоке. Участок предоставляется бесплатно, в аренду, сроком на 5 лет с условием обязательного освоения.
В том же 2016 году заработал аналогичный проект «Мой гектар» в Подмосковье. В отличие от Дальневосточного гектара, это не госпрограмма, а коммерческий проект, организованный ООО «Большая земля» и «Союзом садоводов России». Он не финансируется государством и в нем не участвуют органы государственной власти, но в число попечителей входят депутаты госдумы РФ, известные спортсмены и артисты — Валентина Терешкова, Николай Валуев, Федор Добронравов, Владимир Третьяк, Анатолий Карпов и т.д.
В рамках проекта желающие могут приобрести земли сельхозназначения в Подмосковье, Владимирской, Тверской или Калужской областях для строительства дачи, усадьбы, организации личного подсобного хозяйства или бизнеса . Участки объединяются в поселки. Стоимость земельного надела зависит от удаленности от столицы, развития инфраструктуры, наличия дорог, близости к лесу, водоему. Разброс цен — от 100 тыс. до 3 млн. руб., но услуги по оформлению земли в собственность и юридическому сопровождению предоставляются бесплатно.
За время существования проекта «Мой гектар» с 2016 по 2022 годы реализовано 75 поселков и оформлено в собственность порядка 7500 га земель. Около 25000 га находятся в работе.
Как стать участником программы
Для начала нужно определиться со своими планами — понять, зачем, собственно, участок нужен — для организации фамильной усадьбы или, например, ведения агробизнеса. В проекте «Мой гектар» разработан пакет бизнес-планов специально для реализации на земельных участках. Список довольно широкий.
Те, кто хочет заниматься непосредственно сельским хозяйством, могут создать на участке питомник растений или заняться выращиванием овощей или ягод, сбором дикорастущих трав и иван-чая. В области животноводства можно разводить рыбу или построить птицеферму для получения мяса и яиц, разводить коз и овец, построить коровник и заниматься молочным животноводством. Наилучший результат, по отзывам самих фермеров, приносит комплексный подход. На ферме можно выращивать мелкий рогатый скот, кур, гусей, уток, готовить сыр из козьего молока, выращивать овощи и фрукты, разводить пчел.
Одно из направлений – это сельский туризм. В числе успешных историй, представленных на сайте проекта «Мой гектар» — клуб парапланеризма, туристический кемпинг, этнодеревня с катанием на собачьих упряжках и т.д. Некоторые из этих проектов реализованы благодаря гранту «Агротуризм», в рамках которого Минсельхоз выделяет предпринимателям до 10 млн. руб. На эти деньги можно построить капитальные и некапитальные гостевые домики, основать ферму и разводить животных, обустроить территорию — например, организовать контактный зоопарк, построить детские и спортивные площадки.
Определившись с планами, необходимо зайти на официальный сайт moigektar.ru и воспользоваться сервисом «Подобрать участок». Портал позволяет проанализировать расположение надела, близлежащую инфраструктуру, экономический потенциал региона, спрогнозировать риски и выявить наиболее успешные направления.
С помощью сервиса обратной связи на сайте можно связаться с менеджерами, которые проконсультируют по всем вопросам, помогут составить персональный план развития земельного участка и рассчитать его стоимость. Есть возможность дистанционной брони участка — причем как для себя, так и для родственников. Собственность оформляется на оснвоании договора купли-продажи.
А если нет денег?
Если у вас недостаточно собственных средств на развитие проектов, можно воспользоваться помощью государства. Есть ряд национальных программ господдержки развития бизнеса, например, «Туризм и индустрия гостеприимства» или «Комплексное развитие сельских территорий», благодаря которым можно получить субсидии.
Начинающему бизнесмену можно получить до 8 млн. руб по по гранту «Агростартап» с условием оформления в течение двух недель крестьянско-фермерского хозяйства. Нужно собрать пакет документов, в том числе бизнес-план, и подать их в конкурсную комиссию региона. На деньги гранта можно, например, основать экоферму.
Все ли так просто?
Нужно учитывать, что проект «Мой гектар» предлагает наделы сельскохозяйственного назначения. Перевести такую землю в разряд индивидуального жилищного строительства очень сложно. На сельхозке можно осуществлять фермерскую деятельность, развивать экотуризм. Также участок можно перепродать. Возможно даже строительство капитального жилого дома для фермера в рамках принятого Федерального закона N 299-ФЗ от 02.07.2021 г. Но если вы захотите построить на сельхозземле автомастерскую или магазин – вы не сможете это сделать.
Смена статуса земельного участка зачастую финансово невыгодна, поэтому рекомендуется внимательно изучить вид разрешенного использования. Коллективное обращение группы собственников одной территории — Кооператива поселка — в рамках процедуры комплексного развития территории может существенно упростить процедуру изменения категории участка на «Земли населенных пунктов».
Тем не менее, в проекте есть участки, предусматривающие возможное жилищное строительство с последующей пропиской. В статусе такого надела есть отметка «под садоводство».
Покупка большого участка – это важный шаг, который необходимо не раз обдумать. Проект «Мой гектар» подойдет тем, кто готов много работать и не строит иллюзий по поводу жизни на земле — а главное, не представляет себе иного существования.
Источник: www.arendator.ru