Принять участие в аукционе могут только зарегистрированные на Госзакупках пользователи. Из технических требований нужно быть зарегистрированным в ЕИС (Единая информационная система в сфере госзакупок) и аккредитованным на электронной площадке. Аккредитация на электронных площадках проходит в автоматическом режиме после регистрации в ЕИС.
1.Подготовьте необходимые для аукциона документы:
-паспорт владельца жилья;
-справку о всех прописанных жильцах;
-справку о том, у скольких человек находится в собственности жилье (при долевой собственности);
-документ об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
-выписку из Росреестра;
— технический отчет по результатам обследования состояния строительных конструкций жилого помещения.
-заверенную у нотариуса доверенность на посредника (при его наличии);
-заполненную форму заявки (2 части)
2.Загрузите собранный пакет документов на Госзакупки (в виде сканов).
3.Перечислите сумму обеспечения заявки (1 % от заявленной цены контракта).
Принципы аукциона:
1 Если в торгах участвует один продавец, его ценовой предложение автоматически признается победным.
2. Если кандидатов на заключение контракта несколько, побеждает тот, кто предложит самую низкую цену.
После завершения аукциона всем участникам возвращается оплаченное ими обеспечение, оглашается победитель.
Дальнейшие действия успешного поставщика:
1.Перечисление на счет покупателя размера обеспечения контракта (5 % от заявленной цены контракта).
2.Согласование комиссии. Процесс осмотра жилья происходит после определения победителя, на этой стадии оценивается соответствие жилья заранее обозначенным требованиям.
3.Подписание муниципального контракта.
4.Получение оплаты по контракту на указанный в договоре расчетный счет.
Источник: gruzenka.ru
Как продать квартиру государству, администрации города?
Государство занимается приобретением недвижимости в рамках социальных программ для обеспечения собственных нужд, поэтому муниципальные органы можно рассматривать как потенциального покупателя квартиры. Процесс отчуждения недвижимости в пользу государства мало чем отличается от реализации физлицу, но есть некоторые особенности в алгоритме продажи, о которых следует узнать заранее.
Можно ли продать квартиру государству, администрации города
Продать квартиру государству можно. Процесс предполагает заключение договора и оплату указанной в нем стоимости, то есть происходит полноценная сделка купли-продажи, только в лице продавца выступает госорган. Передать свое имущество государству можно одним из способов:
· Безвозмездно, пройдя процесс деприватизации. Порядок деприватизации устанавливается местными органами власти.
· Продать за определенную цену, оформив контракт.
Выяснив, как происходит процесс продажи, стоит оценить плюсы и минусы отчуждения имущества в пользу государства.
Плюсы и минусы
К положительным моментам относится:
· Безупречная репутация контрагента. Сделка с государством безопасна, неоткуда ждать подвоха.
· Госрегулирование. Процесс отчуждения детально прописан на законодательном уровне (Закон №44-ФЗ от 05.04.2013 «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд»).
· Упрощение поиска клиента. Если администрацию устроит предложенная цена, нет необходимости ждать Покупателя, размещая рекламу и обращаясь к риэлтерским агентствам. Никто не будет придираться к виду из окна.
К минусам можно отнести высокую конкуренцию, которая побуждает изменить цену до более низкого уровня.
Требования к недвижимости
Администрация приобретает не все квартиры, к недвижимости выдвигаются следующие требования:
· Отсутствие обременений. Существует несколько видов обременений. Арест — означает, что по решению суда распоряжаться имуществом запрещено, или же действует пристав-исполнитель, накладывающий арест до исполнения определенного судебного акта. Кредит, взятый под залог недвижимости, также указывает на наличие обременения.
Если в отношении квартиры был заключен договор пожизненной ренты с иждивением, жилье также не может быть продано. Ограничения в продаже могут быть связаны с арендой помещения и запретом органов опеки и попечительства на отчуждение имущества, если доля в нем принадлежит ребенку, не достигшему 18-летия.
· Удовлетворительное состояние. Если дом подлежит сносу, квартира находится на грани разрушения, продать ее государству не получится. Квартира должна быть пригодна к проживанию без дополнительных вложений.
· Узаконивание перепланировок. Любые изменения, связанные с трансформацией — переносом стен, газового оборудования, должны быть согласованы в БТИ. В противном случае хозяина могут оштрафовать за произведение несогласованных изменений и обязать вернуть состояние квартиры к первоначальному.
Жилье, находящееся в долевой собственности, также можно продать. При этом необходимо заручиться согласием остальных собственников на продажу.
Порядок продажи квартиры государству
В отличие от стандартной продажи, где к Продавцу приходят Покупатели в поисках нужного варианта, реализация государству предполагает обращение собственника квартиры с предложением приобрести его имущество.
Этапы покупки квартиры государством
Потенциальных продавцов может быть очень много, и чтобы выбрать оптимальный вариант, государством предусмотрена процедура оценки предложений на аукционе.
Проведение электронного аукциона
Информация размещается на интернет-площадках федерального значения. Чтобы найти подходящие условия, нужно поискать сведения об аукционах в сети Интернет или обратиться напрямую в администрацию города.
Если на аукцион нет предложений от Продавцов, аукцион устраивается повторно, на федеральной электронной площадке. Если и при повторной публикации нет заявок, то Администрация может пересмотреть требования к приобретаемым квартирам или повысить цену.
Действия Продавца
Покупка квартиры на электронном аукционе, организованном на федеральном уровне, включает процессы:
· Подача документов. Прежде чем заняться продажей квартиры государству, необходимо удостовериться, что жилье соответствует заявленным требованиям, а документация в норме. Заявку нужно «обеспечить», внеся установленную сумму, обычно это 1% от цены контракта.
· Участие в аукционе. К этому времени с момента заявки проходит около недели. После этого проходит сам аукцион, на котором побеждает тот кто предложил лучшую цену. По итогам аукциона выдается «протокол победителя».
· Далее вам предлагается подписать контракт, а В качестве обеспечения исполнения условий контракта вносится сумма, размер которой составляет около 5% от стоимости контракта.
· Если все в порядке, и условия контракта не вызывают сомнений и противоречий, можно подписывать документ с помощью электронной цифровой подписи. В среднем с момента оформления заявки до подписания контракта проходит около 20 дней.
· Гос.
Как продать квартиру государству
Продать квартиру государству. Этапы сделки.
Мнение эксперта
Мария Федюкович
эксперт «Актион Госзаказ»
Главное, чтобы было всё в порядке с документами и состоянием недвижимости. Квартира с оторванными обоями, трещинами в стенах, нерабочей сантехникой или кухней не подойдёт.
- При успешном участии в закупках придётся внести обеспечительный платёж (если квартира дешевле 20 млн рублей — 1%, дороже 20 млн — до 5% стоимости). При стоимости жилого объекта менее 1 млн рублей — обеспечение не требуется.
- Чтобы получить деньги, придётся подождать до двух месяцев.
Алгоритм действий такой:
- сбор документов;
- получение ЭЦП;
- аккредитация на электронных площадках;
- подача заявки оператору торгов;
- осмотр объекта комиссией (в случае выигрыша в аукционе);
- подготовка и заключение контракта на приобретение жилой недвижимости;
- передача объекта;
- оплата;
- регистрация права собственности.
Для заключения контракта с государством нужно будет предоставить документы:
- паспорта продавцов;
- выписку из ЕГРН;
- сведения о зарегистрированных лицах;
- техпаспорт квартиры;
- справки об отсутствии задолженности по ЖКУ.
Часть вопросов, связанных с госзакупками, можно поручить агенту — специалисту по закупкам, рассказал Матвеев. Тогда нет необходимости получать ЭЦП, проходить аккредитацию и самостоятельно размещать заявку. При этом стоимость услуг агента закладывается в стоимость продаваемого жилого помещения.
Посредники работают по трём схемам, рассказала Мария Федюкович.
Схема первая. Посредник организует, собственник участвует
Посредник организует участие в закупке и саму сделку, а собственник подаёт заявку и подписывает контракт. Этот вариант оптимален, когда у сторон есть достаточно времени, чтобы оформить все документы. А ещё он не несёт никаких значимых юридических рисков для заказчика и поставщика. Единственный недостаток в том, что у собственника квартиры возникает ряд дополнительных затрат и действий. Не все продавцы на это согласны.
Схема вторая. Посредник всё делает сам
Посредник до объявления закупки выкупает квартиру у первоначального собственника и в дальнейшем действует самостоятельно. Схема также юридически безопасна, но она предполагает наличие денег у посредника и запаса времени у сторон.
Схема третья. Посредник работает по доверенности Посредник, который зарегистрировался в ЕИС и открыл спецсчёт, получает нотариальную доверенность от продавца на продажу объекта недвижимости. В этом случае он подаёт заявку и подписывает контракт от своего имени.
Источник: secretmag.ru