Правительством Российской Федерации действие популярной программы «Молодая семья» пролонгировано до 2020 года. Условия вступления несколько отличаются в разных регионах страны, но существуют общие требования, которые должны соблюдаться в обязательном порядке. При выполнении этих требований молодые семьи могут рассчитывать на гарантированные льготы при покупке собственного жилья, в том числе на вторичном рынке. Конечно, государство не может полностью оплатить квартиру, но субсидия дает шанс купить собственное жилье на 30% дешевле от ее рыночной цены на вторичном рынке.
Особенности подбора вторичной квартиры
Чтобы не стать жертвой мошенников при приобретении жилья на вторичном рынке, следует соблюдать ряд правил:
- нужно убедиться, что продавец является собственником квартиры или дома;
- проверить наличие в доме всех необходимых коммуникаций;
- убедиться в отсутствии переделок методом сверки реального интерьера с техническим паспортом;
- если перепланировка производилась, то изменения должны быть внесены в техпаспорт. Проверить регистрацию нового плана в соответствующих органах.
Продавец обязан предоставить:
Ипотека 2023 — как выгодно купить квартиру / Новые ипотечные ставки
- паспорт;
- свидетельство о регистрации частной собственности;
- выписку ЕГРП;
- заверенное нотариусом письменное согласие супруга или справку о том, что он единственный собственник квартиры;
- если у продавца имеются несовершеннолетние дети, то необходимо разрешение органов опеки.
Покупатель может обезопасить себя от возможных проблем заключением предварительного договора, либо договора купли/продажи, а также актом оценки недвижимости и документами об оплате первого взноса. Все вышеперечисленные документы нужно будет предоставить в банк, с которым будет заключен договор о кредитовании по программе «Молодая семья».
Это только начало, первый шаг на тернистом пути к комфортной собственной квартире, но чтобы получить субсидию от государства, нужно стать участником программы. Дальнейшие шаги по приобретению квартиры на вторичном рынке, описаны ниже и они ничем не отличаются для покупателей вторичного жилья, новых квартир или частных домов.
Основные условия для участников։
- Главное условие – возраст супругов на момент зачисления субсидии на банковский счет не должен превышать 35 лет. Для неполных семей с ребенком требования аналогичные.
- Второе важное правило – необходимо официальное подтверждение того, что семья имеет жилье, но его качество не соответствует нормам. Для получения акта обследования необходимо обратиться в районную администрацию, которая сделает обследование и выдаст соответствующий документ.
- Большое значение для участия в программе имеет уровень доходов супругов. Их совместные средства должны быть достаточны для выплат по полученному кредиту. Кроме того, семейная пара должна иметь деньги для оплаты первоначального взноса или части стоимости квартиры.
Примечание: Для участия в программе наличие детей не обязательно. От количества детей зависит только размер субсидии, выдаваемой банком.
Как КУПИТЬ квартиру, если МАЛО денег? Мудрый совет миллиардера Игоря Рыбакова
Пошаговая схема приобретения жилья
Супруги, претендующие на субсидию по программе «Молодая семья», должны находиться в официальном браке, а по возрасту подходить под условия программы. Обязательно также следующее — наличие гражданства РФ у обоих супругов, отсутствие недвижимого имущества в частной собственности и желание улучшить свое жилье.
С чего нужно начинать, чтобы получить кредит от государства по молодежной программе «Молодая семья»?
Схематично действия претендентов на участие в программе должны выглядеть так:
- Подача заявления по месту жительства.
- Получение свидетельства в районной администрации.
- Заключение договора с банком.
- Получение согласия банка на кредитование.
- Перечисление субсидии на счет заявителя.
Несмотря на обилие региональных программ субсидирования, основные этапы получения кредита на жилье практически одинаковы в разных регионах. Рассмотрим этапы схемы подробнее.
1) Подача заявления
Первый шаг – получение свидетельства, которое дает право участия в программе. Заявление на участие подается в органы местного самоуправления по форме №889, утвержденной КМ РФ 25.08.2015 года.
К заявлению прилагаются следующие документы:
- Паспорта или иные документы удостоверяющие личность.
- Копия свидетельства о браке (не распространяется на неполные семьи).
- Справка из районной администрации о том, что семья нуждается в улучшении или получении жилья.
- Заверенная выписка из домовой книги.
- Документация о наличии в семье доходов, достаточных для оплаты расчетной стоимости жилья, которая должна быть больше размера субсидии. В перечень документов входят:
- письменное подтверждение банка о предоставлении кредитных средств;
- предоставленные банком копии лицевых счетов супругов;
- документы о праве собственности в случаеналичия жилья и справка с оценкой его стоимости;
- документы, подтверждающие наличие у супругов достаточных денежных средств, больших, чем размер предоставленной субсидии.
Образец заявления. Рис. 1
2) Получение свидетельства
После подачи заявления и пакета со всеми требуемыми документами, нужно подождать, пока они будут рассмотрены администрацией. Будьте внимательны, т.к. можно получить отказ из-за отсутствия какого-либо документа, либо в них будут обнаружены ложные или неточные сведения. При соблюдении всех требуемых условий свидетельство, разрешающее получение субсидии, будет выдано на руки. При этом вас подробно проинформируют о том, как следует использовать полученные средства.
Если же возникнет необходимость замены выданного раннее свидетельства, то его можно восстановить или заменить. В орган, выдавший свидетельство следует заявление, с указанием причины, будь то утеря, хищение, порча или иная уважительная причина непредставления в установленный срок документа банку-кредитору. Согласно законодательству дубликат свидетельства выдается в течение 30 дней, с момента подачи заявления.
Образец свидетельства. Рис. 2
3) Заключение договора с банком-кредитором
Если принято положительное решение, то субсидия зачисляется на банковский счет в безналичной форме. Участник программы должен открыть в банке счет для финансовых операций по программе. Для открытия счета необходимо:
- Не позже 2 месяцев после получения свидетельства следует сдать его в банк.
- Срок действия свидетельства только 2 месяца, но если по уважительным причинам документ не был предоставлен в этот период, то нужно повторное обращение в орган местного самоуправления для его замены, с указанием причин.
- Банк-кредитор производит сверку и проверку предоставленных данных. При обнаружении несоответствий, например, с паспортными данными банк отказывается заключать договор и возвращает свидетельство претенденту.
- Если же документы прошли тщательную проверку, то открывается лицевой счет на имя заявителя, подготавливается и заключается банковский договор, который определяет основные условия обслуживания и порядок взаимоотношений банка и участника программы. В нем определяется четкий порядок перевода денег с банковского счета. В договоре может быть определено доверенное лицо, имеющее право на проведение трансакций с лицевого счета.
Срок действия договора определяется сроком действия свидетельства, но может быть расторгнут досрочно по письменному заявлению участника программы субсидирования. Если в этот период не были перечислены денежные средства в виде субсидии, то договор расторгается, а участнику программы выдается справка из банка.
4) Получение согласия банка на кредитование
Чтобы банк-кредитор оплатил покупаемое жилье, следует предоставить такие документы:
- договор открытия банковского счета;
- договор купли/продажи;
- предоставить свидетельство о государственной регистрации права собственности;
- подтвердить наличие достаточных денежных средств для оплаты жилья в части, которую не покрывает субсидия.
Договор купли/продажи должен содержать:
- все реквизиты свидетельства – дату выдачи, серию, номер, а также указывается орган, выдавший разрешение на получение субсидии;
- полные реквизиты банковского счета;
- порядок уплаты суммы, оставшейся после вычета от общей цены жилья средств, предоставленных субсидией.
Субсидией разрешается оплата первого взноса, или расходов на строительство дома. При этом в банк следует представить кредитный договор или договор займа, договор об открытии банковского счета и пакет документов на приобретение или постройку жилья. Перечень документов следующий:
- оформленный договор купли/продажи готового дома или квартиры;
- документы, которые подтверждают расходы на строительство жилья или договор строительного подряда.
Приобретаемое недвижимое имущество – квартира или жилой дом, а также объект индивидуального жилищного строительства становиться общей собственностью семьи и оформляется соответствующим образом.
Для членов жилищного кооператива предоставляется возможность использования субсидии для последнего платежа, т.е. для оплаты паевого взноса, если жилье приобретено кооперативом. После полной оплаты недвижимость полностью переходит в частную собственность. Но при использовании субсидии для полного погашения пая, следует предоставить банку-кредитору следующие документы:
- заверенную справку о внесенной сумме паевого взноса с указанием величины остатка, необходимого для получения права частной собственности на покупаемое жилье;
- заверенную копию устава жилищного кооператива;
- заверенную выписку из списка членов кооператива для подтверждения членства;
- документ, подтверждающий право собственности кооператива на продаваемое жилье;
- выписку из решения собрания кооператива о передаче жилого помещения участнику программы «Молодая семья».
Проверка банком-кредитором предоставленных документов занимает около 5 дней.
Если банк откажет в кредитовании, то он обязан прислать претенденту уведомление в письменной форме с четким указанием причин отказа. Все документы возвращаются заявителю. Этих документов всего три:
- договор купли/продажи объекта недвижимости;
- пакет документов на строительство жилья;
- выписки о величине неоплаченной части паевого взноса.
5) Перечисление субсидий
Все документы – договора купли/продажи, документы на строительство частного дома, сведения о невыплаченной части паевого взноса находятся в банке-кредиторе до момента перечисления денег претенденту на субсидию, или до момента отказа в кредитовании. После отказа документы возвращаются заявителю. В случае положительного решения о выдаче субсидии начинается процесс перечисления:
- Как только банком вынесено решение о принятии пакета документов: купли/продажи, документов на строительство, справки о невыплаченной части паевого взноса, то он, в течение одного дня направляет в орган местного самоуправления банковскую заявку на перечисление денег для оплаты расходов на покупку, строительство или погашение оставшейся части паевого взноса.
- Получив заявку, районная администрация располагает пятью рабочими днями для проверки данных и сверки с выданными свидетельствами. И только убедившись в их соответствии, перечисляет финансовые средства (субсидию) банку. Если же обнаружатся несоответствия, то об этом письменно уведомляется банк-кредитор, а перечисление денег приостанавливается.
Примечание: Как только банк перечислит деньги с вашего банковского счета на счета для оплаты покупки жилья, либо подрядчику строительных работ или для погашения паевого взноса, то с этого момента субсидия считается предоставленной.
Кроме того, с момента перечисления безналичных денежных средств молодые семьи исключаются из списков участников государственной программы. В последующем улучшение жилищных условий для семей молодежной категории осуществляется на общих основаниях, в полном соответствии с законодательством России. Молодежь – это будущее страны, поэтому государственная программа «Молодая семья» является отличным стимулом для дальнейшего профессионального роста, который позволит сформировать образованный и экономически активный слой населения.
Источник: rumpus.ru
Как купить квартиру без первого взноса по программе семейной ипотеки и господдержки?
Для рязанцев стали доступны выгодные условия на покупку жилья в новостройке — ипотека без первого взноса от 5,7% на весь срок кредитования. Под условия попадают такие популярные программы, как Семейная ипотека и Господдержка 2020.
Например, уютная 1-комнатная квартира классической планировки обойдется
всего 10 887 рублей в месяц.
1-комнатная квартира с кухней-гостиной 20 м2 обойдется всего 12 650 рублей в месяц.
Эргономичная 2-комнатная квартира
обойдется всего 16 309 рублей в месяц.
Включить в сумму ипотеки можно любые дополнительные опции: кладовку, отделку квартиры от застройщика и меблировку, а еще получить вычет, как с покупки жилья. Все покупатели квартир в жилых кварталах от «Стройпромсервис» получают бесплатное пошаговое сопровождение ипотечного менеджера. Специалисты бесплатно проконсультируют, помогут заполнить анкеты и собрать документы, чтобы успеть одобрить ипотеку по сниженной ставке до окончания действия программы.
Записаться на консультацию можно по телефону офиса продаж: +7 (4912) 29-40-27 или оставить заявку на сайте.
Источник: stroy-proms.ru
РСХБ увеличил сельскую ипотеку до 6 млн рублей и расширил её на квартиры
Россельхозбанк начал приём заявок на выдачу сельской ипотеки по улучшенным условиям: предельный размер кредита увеличен с 3 до 6 млн рублей на одного заемщика; помимо индивидуального жилищного строительства и готового загородного дома средства теперь можно направить и на приобретение квартир на первичном рынке в домах высотой не более 5 этажей, расположенных в опорных населённых пунктах.
Изменения существенно расширяют возможности россиян по приобретению недвижимости на сельских территориях. Так, благодаря действующей возможности для супругов объединять кредит, семья теперь может взять на жильё до 12 млн рублей вместо 6 млн рублей. Возвращение возможности направлять ипотечные средства на квартиры увеличивает количество вариантов жилья. Квартиры должны располагаться в опорных населённых пунктах 1 , определённых Министерством сельского хозяйства.
Остальные условия сельской ипотеки, реализуемой в составе программы «Комплексное развитие сельских территорий», остались неизменными.
Заёмщиками могут стать россияне возрастом от 21 до 75 лет. Средства предоставляются на приобретение жилья в сельской местности. В опорных населённых пунктах с населением до 30 тысяч человек также возможно приобретение квартир в новостройках не более 5 этажей у юридических лиц и индивидуальных предпринимателей. Минимальный размер кредита – 100 тысяч рублей при первоначальном взносе 10%, выдаётся он максимум на 25 лет. Льготная ставка 3% сохранена, при этом в приграничных территориях она снижена до 0,1%.
Со старта выдачи сельской ипотеки весной 2020 года Россельхозбанк выдал по этой программе свыше 180 млрд рублей, которые помогли решить жилищный вопрос более чем 85 тысячам семей. Доля банка в выдачах сельской ипотеки составляет 75%.
Средний возраст заёмщика – 38 лет. Активнее всего сельскую ипотеку берут на жильё в Башкортостане, Удмуртии, Татарстане, Ленинградской и Тюменской областях.
Для удобства клиентов работают цифровые сервисы Своё Село и Свое Жилье, где можно найти дом, квартиру, участок, рассчитать стоимость строительных работ, подобрать проекты придомовых построек и т.д.
1 Опорный населённый пункт – населённый пункт, расположенный вне границ городских агломераций, на базе которого обеспечивается ускоренное развитие инфраструктуры, обеспечивающей реализацию гарантий в сфере образования, доступность медицинской помощи, услуг в сфере культуры и реализацию иных потребностей населения территории одного или нескольких муниципальных образований.
Для звонков из-за границы
Абонентам МТС, Мегафон, Билайн и Tele2
Частным лицам
- Вклады и сбережения
- Карты
- Кредиты
- Ипотека
- Инвестиции
- Акции
- Переводы
- Для пенсионеров
- Биометрическая регистрация
- Как защитить свои данные и деньги
- Расчетный счет
- Тарифы
- Партнерские программы
- Программа лояльности
- Бизнес-карты
- Депозиты
- Кредитование
- Эквайринг
- Станьте нашим агентом
Корпорациям
- Бизнес-карты
- Партнерские программы
- Кредитование
- Депозиты
- Банковское обслуживание
- Онлайн-сервисы
- Операции на финансовых рынках
- Документарные операции
- Тарифы
- Обмен валют
- ВЭД
- О банке
- Карьера в банке
- Пресс-центр
- Устойчивое развитие
- Кредитным организациям
- Закупки
- Непрофильные / Профильные нецелевые активы
- Инсайдерам
- Противодействие коррупции
- Меры безопасности
- Залоговое имущество
Источник: www.rshb.ru