Как принять участие в программе ветхое жилье

Содержание

Здравствуйте, через год планируется расселение нашего дома по программе Ветхое жилье. В моей собственности находятся две квартиры. Какие последствия меня ожидают?

08 декабря 2019, 16:31 , вопрос №2613845, Юлия, г. Иркутск
Жилищное право

С мужем были в браке. Сейчас в разводе, живу с 7 летним сыном от совместного брака. До развода Муж и ребенок были прописаны в ветхом жилье ( я не была прописана). Сейчас по программе » Ветхое жилье» выдается мужу квартира с расчетом метража на мужа и ребенка. Но мы с ребенком сейчас живем вместе.

Как быть в данной ситуации? Как эти квадратные метры положенные на ребенка в новой квартире использовать, ведь мы не живем с мужем

Показать полностью
07 декабря 2019, 04:06 , вопрос №2612577, Алексей, г. Сургут
Есть вопрос? Задайте его всем юристам сайта!
Получить консультацию

Жилищное право

Здравствуйте.У меня квартира муниципальная.хочу оформить в собственность.но получу ли я квартиру по программе из ветхого.или муниципального можно получить вне очереди

Как защитить свои права участникам программы «Переселение из аварийного и ветхого жилья»?

21 ноября 2019, 04:26 , вопрос №2595295, Александр, г. Москва
Жилищное право

Здравствуйте,мы участвуем в программе ветхого жилья,в 2019 г мы произвели сделку купля продажи этого дома,теперь нам говорят что выкинули этот дом из этой программы объясните нам пожалуйста, действительно ли это так ?

Показать полностью
30 октября 2019, 04:04 , вопрос №2569187, мунира, г. Ставрополь
Жилищное право

Здравствуйте, у меня такой вопрос. Я с бывшим мужем в разводе пять лет. Прописана на его жил площади, там комната общей площадью 25кв м, жилье у него по договору соц. найма. В договор вписан только он. На тот момент когда мы заключали брак у него были очень большие долги по комнате. Я эти долги все оплатила с полученного наследства после смерти мамы.

По месту прописки после развода я не проживала. Недавно узнала что дом в котором я была прописана снесли по программе ветхого жилья. Вопрос в том, имею ли я право на получение комнаты так как прописана я была постоянно? И куда нужно обращаться за предоставлением мне жилья?

Показать полностью
11 августа 2019, 08:19 , вопрос №2467985, Мария Ефимова, г. Лысьва
Жилищное право

Добрый день, Доброго времени суток! Наши юристы или адвокаты ответят на вопросы в области семейного, жилищного, трудового и уголовного права; на вопросы в области защиты прав потребителей, исполнительного производства. Здравствуйте, я получаю квартиру по программе переселения из ветхого жилья по договору мены. Являюсь единственным собственником по договору купли-продажи.

Вместе со мной в квартире прописана моя мать, которая с 2000 проживала в Греции и в 2011 году там же и скончалась. Никаких документов по поводу её смерти у меня на руках нет, связь с Грецией не поддерживаю, обращался в полицию — результатов нет. У меня вопрос как я могу её выписать, и что будет если мне её не выписывать, а оставить в старой квартире — можно ли так сделать? И как будет вообще обстоять дело с её пропиской, выпиской?какие проблемы могут возникнуть при переселении и переезде в новое жилье?

Показать полностью
01 июля 2019, 16:47 , вопрос №2419947, роман, г. Саратов
Жилищное право

Можно ли получить сертификат по программе ветхое жильё? В Курганской обл.Мы сейчас проживаем у сына на квартире так как в нашей сыпятся стены и потолки.Квартира признана ветхой но когда будут строить ещё не известно.А жить где то надо.Не будем же мы жить у сына?У него своя семья.

Показать полностью
25 марта 2019, 14:37 , вопрос №2303387, Наталья, г. Курган
Жилищное право

Доброй ночи! Помогите с ситуацией. В декабре 2018 года я получила новый дом по программе «Ветхое жилье» подписала Акт приема-передажи» жилья и благополучно вьехала в новый дом. А в январе администрация ставит меня в известность , что хотят собрать комиссию и мой аварийный дом признать частным , а не многоквартирным и на этом основании вернуть меня в аварийное жилье.

А новый дом дать кому то другому. Немного уточнений: аварийное жилье находится в двухквартирном доме и там же я имею участок 10 соток, который находится в моей собственности. Адмиристрация обосновала свои действия тем, что дом не считается многоквартирным, так как имеет два земельных участка, каждый со своим кадастровым номером.Провомерны ли действия администрации?

Показать полностью
22 января 2019, 21:47 , вопрос №2233759, Татьяна, г. Белгород
Жилищное право

Есть заключение о сносе нашего барака по программе ветхое жильё,в квартире прописано 4 человека из них у мамы 2/3 доли, у сына 1/3. Есть аренда земли под строительство дома. Предоставят ли нам какое-либо новое жильё?

Показать полностью
21 января 2019, 16:24 , вопрос №2232180, Александр Павлович Борисов, г. Москва
Жилищное право

В 1994году Зейская ГЭС предоставили мне комнату в общежитии,через некоторое время (точно не помню) эти общежития перешли в собственность администрации города. Жителям общежитий составлен договор спец.найма который обязаны продлевать каждый год .В ближайшие 1-2 года нас будут расселять( по программе ветхое жилье) Я прожила почти 25 лет долгов по кварплате нет! Имею я право поменять договор спец найма на договор соц найма, что бы в будущем получить ордер на квартиру и приватизировать ее! зарание спасибо.

Показать полностью
17 января 2019, 03:28 , вопрос №2227318, бирюса, д. Аксаково
Жилищное право

У нас двух комнатная квартира 55 м.кв в собственности. Она подошла под программу ветхое жилье. Администрация дает новую квартиру такой же площадью но однокомнатную. Скажите пожалуйста разве не положено мне двухкомнатная?

Или если площадь соответствует то это норма?

Показать полностью
08 сентября 2018, 05:49 , вопрос №2100225, Семен, г. Нижний Новгород
Вопрос решен
Жилищное право

Добрый день. Подскажите пожалуйста. Имею Квартиру деревянного исполнения состоит в программе ветхого жилья, нас должны расселись. В квартире прописаны я и родители. Я купила квартиру капитального типа. Хочу выписаться из деревянного исполнения квартиры и прописаться в капитальном типе квартире.

Если я это сделаю не потеряю ли я площадь при переселении из ветхого жилья. Как это может отразится не в мою пользу?

Показать полностью
16 августа 2018, 06:00 , вопрос №2080041, ЕЛЕНА, г. Ноябрьск
Вопрос решен
Жилищное право

Программа по расселению коммунальных квартир

Закон о расселении коммунальных квартир. Кто может участвовать в программе? Условия участия. Какое жилье можно получить? Как принять участие в программе?

На чтение 7 мин.
Просмотров 336
Опубликовано 15.09.2019

Программа расселения коммунальных квартир начала появляться в начале 2000-х годов. Все потому, что многие социальные объекты возводились еще в 60х и 70х годах, а максимальный срок эксплуатации многих объектов составляет не более 25 лет. Из-за того, что жилищные условия стали резко ухудшаться, государство начало принимать экстренные меры, а именно вносить правки в законодательство и создавать программы переселения.

Закон о расселении коммунальных квартир
Кто может участвовать в программе?
Условия участия в программе
Какое жилье можно получить?
Как принять участие в программе?

Закон о расселении коммунальных квартир

Расселение коммунальных квартир и общежитий регламентируется тремя законодательными сводками. Правовая и юридическая сторона вопроса опирается на особый перечень законов:

Жилищный кодекс (статья №31).
Гражданский кодекс (статьи №288 — 291).
Постановление правительства. Данный норматив может видоизменяться в зависимости от региона страны.

Закон гласит, что в программе участвуют те жилые объекты, которые официально имеют статус аварийного или ветхого жилья, идущего под снос.

Приведем пример: в 70-х годах возводили панельные многоквартирные дома, которые выделялись под муниципальное жилье. Такая жилплощадь предоставлялась не одной семье, а сразу нескольким. При этом на каждую семью была предназначена одна или несколько комнат, но также находились места общего пользования, которые делились между другими жильцами (кухня, ванна, туалет, прихожая). Такие жилые объекты назывались «Хрущевками». По документам, многие дома должны были идти под снос в начале 2000-х годов, но из-за перестройки ветхая недвижимость стоит до сих пор и активно сдается в эксплуатацию.

Выписка из законодательной базы:

Участвовать в программе расселения могут все лица, которые ранее приватизировали долю в коммунальной квартире или же снимают жилплощадь у государства по договору социального найма. Простые арендаторы или родственники на иждивении не претендуют на получение нового жилья.
Участие в программе зависит от статуса жилого дома. Государство выделяет квадратные метры только в том случае, когда будет доказано, что семьи действительно нуждаются в улучшении жилищных условий. При этом не всегда ветхое жилье идет под снос или должно заменяться на более новую недвижимость.
Программа расселения создана за счет государственного бюджета. Поэтому вся предоставляемая недвижимость выдается жителям безвозмездно.
Существует порядок очереди расселения. Как правило, сначала квадратные метры получают лица, обладающие преимущественным правом, а именно, проживают в аварийном и не безопасном доме, а затем остальные претенденты в порядке очереди.

Кто может участвовать в программе?

В программе могут участвовать все лица, которые действительно нуждаются в улучшении жилищных условий. В первую очередь жилье предоставляет лицам с преимущественным правом:

многодетным семьям, где есть более трех детей, не достигших совершеннолетия;
жителям аварийных домов, где располагаются коммунальные квартиры. Как правило, такие дома необходимо признать нежилыми и небезопасными. Для этого вызывается оценочная комиссия, которая изучит состояние жилого объекта и установит, подходит ли здание под снос, или же нет.

Чтобы установить несоответствия жилищных условий, требуется провести оценочную экспертизу по основным направлениям.

Почему стоит улучшать условия, и кто может участвовать в программе:

Были нарушены нормы площади жилья. По закону, на одного человека должно выделяться от 18 квадратных метров и более. Приведем пример: семья, состоящая из трех человек, проживает в комнате с площадью 20 квадратных метров. По закону они обладают преимущественным правом на расселение, так как заявленная площадь не соответствует государственному стандарту.
Состояние жилого дома. Чтобы признать дом аварийным, комиссия должна подтвердить, что износ конструкции объекта составляет не менее 65%. Как правило, после работы комиссии каждый собственник получит на руки копии акта проведенных работ, которые подтверждают пригодность объекта для жизни. При этом жилье может быть ветхим, но по другой программе должно пройти процесс капитального ремонта. Аварийное жилье — это гниение деревянной конструкции, расщепление бетонных плит, отслоение кирпичной кладки, обвал стен и крыш. Ветхое жилье — фундамент начинает расслаиваться, но, не затрагивая конструкцию, стены требуют малярных работ, а внутренняя отделка должна быть укреплена.
Санитарно-эпидемиологические нормы. Плохая звукоизоляция жилого объекта, высокий уровень вибрации — основные причины расселения. А также расселение жильцов, которые по закону не могут проживать на одной территории вместе со здоровыми жильцами. Например, если один из соседей болеет открытой формой туберкулеза или имеет психические расстройства, которые угрожают жизни других жильцов.

Условия участия в программе

Как уже было указано выше, главным условием участия в программе расселения является обладание преимущественным правом на улучшение условий жилья.

Основные условия и нюансы участия в расселении:

Граждане должны в обязательном порядке проживать в коммунальной квартире, которая является собственностью государственных или муниципальных служб. Участвовать в программе не могут лица, которые живут в отдельных приватизированных квартирах или частных домах.
Для участия в программе не требуется согласия соседей. Если до 2015 года вся процедура проходила, ориентируясь только на большую часть жильцов, то сейчас каждый случай расселения рассматривается Жилищным комитетом в индивидуальном порядке.
Граждане должны быть согласны с тем, что государство может предоставить как другие готовые квадратные метры, так и помочь с субсидиями, на приобретение нового жилья с помощью целевого займа.
Путем единого голосования граждане могут продать свои доли в многоквартирном доме инвесторам, которые предоставят аналогичное жилье в новостройке. При этом выкупленный дом будет снесен, а на этом месте возведут более умное и комфортабельное жилье.
Для участия в программе необходимо поставить себя и свою семью на учет. Новая жилплощадь будет выдана в порядке очереди.
На данный момент, в городах-миллионниках, очередь состоит из более 100.000 заявок. При этом в год администрация города может обрабатывать не более 3.000 мест. Если дом, где находится коммунальная квартира, не является аварийным и не подлежит сносу, то очередь на улучшение жилищных условий может подойди к заявителю только через несколько лет.

Какое жилье можно получить?

Нужно понимать, что государство готово предоставлять как новое жилье, так и выделять субсидии на приобретение личных квадратных метров. Давайте рассмотрим все способы государственной помощи программы расселения:

дом идет под снос, поэтому все жильцы в установленный срок получают недвижимость, которая по площади аналогична изъятой. Например, если семья ранее проживала в 40 квадратных метрах, то они не смогут получить комнату или квартиру большую по размеру. При этом нужно понимать, что если ранее жилищные условия семьи не соответствовали нормам, то государство вправе выделить дополнительные субсидии или социальные выплаты на приобретение большей жилплощади;
выделение субсидий в размере 30% от стоимости жилья. Нередко сумма субсидий может достигать 600.000-1.000.000 рублей. Ее можно использовать для погашения ипотеки или для приобретения недвижимости по целевому займу;
если расселение проводится в судебном порядке, то гражданин может получить комнату или долю в общежитии. По закону, доля на одного человека (в судебном порядке) не менее 6 квадратных метров;
получение комнаты или квартиры в новостройке, где процесс строительства завершен на 70%.

Как принять участие в программе?

Для участия в программе расселения есть определенный алгоритм, состоящий из четырех основных шагов. Рассмотрим их все:

Шаг 1. Обращаемся в администрацию города, где сотрудники предложат составить письменное заявление для постановки на учет в программе расселения. Если в вашем городе есть многофункциональный центр (МФЦ), то заявление можно отнести туда.
Шаг 2. Спустя несколько дней заявитель должен снова посетить администрацию города, где будет проводиться собеседование. Как правило, сотрудники уполномоченного органа должны выяснить причины участия в программе.
Шаг 3. В течение 30 дней заявление будет рассматриваться и по окончанию, если оно будет одобрено, заявитель получит уведомление о вступлении в программу расселения. В случае отказа вы также будете оповещены.
Шаг 4. Если администрация города соберет достаточно заявлений, то они будут искать инвестора, чтобы осуществить расселение.

Как правило, когда инвесторы будут найдены, администрация подготовит необходимые документы и договора, а также составит план выделения государственной помощи. Например, начнут выдаваться субсидии в порядке очереди.

Расселение коммунальных квартир – это долгий и тяжелый процесс, так как требуется тщательная подготовка документов. При этом нужно понимать, что во многих случаях, государственный орган может отказать в помощи, если не увидит достаточно аргументов для улучшения жилищных условий.

Источник: advicelawyer.ru

Расселение ветхого и аварийного жилья

Расселение жилья

Федеральный закон №185
Признание дома аварийным
Список домов на расселение
Жилищная комиссия
Понятие ветхости жилья
Кто может рассчитывать
Не подлежат расселению
Порядок действий
Условия
Сроки
Обращение в суд
Принудительное расселение

Программа расселения ветхого и аварийного жилья была принята правительством в 2002 г . и продлена до 2017 г . Она является вынужденной мерой улучшения жилищных условий граждан и финансируется из федерального бюджета .

Региональные органы самоуправления самостоятельно распределяют очередь на получение нового жилья . Расселение может отличаться и иметь свои субъективные особенности . Основное – метражность квартиры и сроки .

ФЗ — 185

Для создания нормальных и безопасных условий проживания людей , был разработан ФЗ № 185, к оторый обеспечивает материальную поддержку по запросам субъектов РФ , за счет жилищного фонда ( ЖФ ).

Цели ЖФ указаны в ст . 4 ФЗ — 185 :

рассмотрение обращений муниципалитета на ремонт жилых домов ;
рассмотрение предоставленных документов ;
принятие решения на финансовую помощь ;
мониторинг региональных программ по предоставлению жилья , в том числе расселение из аварийных или ветхих помещений ( гл . 5 ст . 16 ФЗ — 185 ).

Закон регулирует не только капитальный ремонт или снос зданий , но и строительство новых площадей . Все кредитные обязательства субъектов РФ , фонд берет на себя .

Необязательно предоставлять региону полную выплату , можно выдать кредит с помощью банков .

Признание дома аварийным

Признание аварийности или годности к эксплуатации дома регламентировано постановлением Правительства от 28 . 02 . 2006 г . № 47 . Относится к домам , принадлежащим Жилищному фонду РФ .

Частные строения признаются годными / негодными к проживанию на усмотрение региональных властей . С обязательным заключением жилищной комиссии и уведомлением о решении собственника .

Дом признается аварийным :

Нарушение зонированности.	Дом должен располагаться на пригодной для проживания территории. Если местные власти решили построить в жилой зоне, строение не отвечающие требованиям, это повод оспорить их решение или расселить дом.
Несущие, ограждающие конструкции, фундамент.	Износ – 65% для деревянных и 70%. Наличие деформаций и трещин.
Отсутствие обеспечения помещений инженерными системами.	Электричество, теплоснабжение, газ, канализация. Исключение одно или двухэтажные здания. В них может не быть канализации и водопровода.
Нарушение кратности воздухообмена.	Указанного нормами (СНиП 2.08.01-89, СНиП 31.01.2003, СНиП 2.09.04-87)
Нарушение норм теплоизоляции и влажности.	В зимний период влажность 60%, температура не менее 18 градусов.
Превышение норм шумоизоляции.	В дневное время 55 Дб, в ночное 45 Дб.
Нарушение норм вибрации.	Установленные санитарными нормами.
Нарушение электромагнитного излучения.	Установленного нормами СанПин 2.1.2.2645-10
Изменение окружающей среды.	Невозможность эксплуатировать помещение из-за радиационного фона, шума, вибраций, норм СЭС.
Дом находится в опасной зоне.	Подверженной: оползню, селю, сходу лавины, затоплению.
Дом находится в зоне ВЕРОЯТНЫХ разрушений.	Если невозможно предотвратить аварийность с помощью технологических решений.

Список домов на расселение

Узнать находится дом в списке на расселение или нет можно на сайте администрации субъекта РФ . Информация доступна и находится в открытом доступе .

При расселении квартир « хрущевок » в пятиэтажных домах не учитывается отсутствие лифта и мусоропровода .

Жилищная комиссия

Признанием помещения аварийным занимается жилищная комиссия по заявлению собственников или уполномоченных органов .

Работа комиссии заключается :

технический осмотр здания ;
проверка пожарных нормативов ;
установка требований СЭС ;
проверка расположения дома, с точки зрения нарушения зонирования .

заявление ;
акты органов надзора ;
заключения проектно — изыскательной организации .

э ксперты СЭС ;
п ожарные ;
и нженеры ;
п роектировщики .

Назначаются исходя из требований собственников или видимых повреждений .

Владелец помещения уведомляется о заключении комиссии не позднее следующего рабочего дня с момента его вынесения .

Понятие ветхости жилья

Ветхое жилье

Государственные программы по расселению жилья и судебные инстанции используют в своих указаниях понятие « ветхости домов », но на законодательном уровне оно не раскрывается .

В отличие от аварийного дома в ветхом помещении можно проживать . Оно не представляет угрозу жизни и здоровью человека , но требует ремонта .

Даже при износе несущих конструкций до норм аварийности , но без деформации и трещин , дом признается пригодным для жилья .

Жильцов могут поставить в списки на расселение , но произойдет оно , ТОЛЬКО после смены статуса ветхого на аварийный .

В спорных ситуациях при признании дома ветхим или аварийным , жильцы могут обратиться в БТИ , которая произведет свою оценку .

Кто может рассчитывать

Граждане, признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий.	Из-за аварийности здания.
Лица, требующие незамедлительного расселения.	В связи с угрозой обрушения конструкций.
Жильцы, зарегистрированные в доме не подлежащим ремонту.	Сгоревшие, затопленные, разрушенные строения.
Отчуждение земли и снос здания.	При строительстве новых объектов, власти приняли решение расселить дом, а землю использовать для городских нужд. В этом случае ветхие дома также подлежат расселению вне очереди.
Строительство крупных социальных объектов.	Здания аэропортов, вокзалов, заводов — нарушающих нормы шума, вибрации, выброса вредных веществ.

Не подлежат расселению

Жильцы, чей дом является годным к эксплуатации.	Собственником получено заключение экспертной комиссии.
Старые дома.	Построенные в советские времена и признанные годными для проживания. Даже если их конструкция нарушает нормы Постановления правительства № 47. Например, метражность лестничных проемов.
Отсутствие некоторых коммуникаций.	Лифт, горячее водоснабжение, мусоропровод.

Порядок действий

Система расселения ветхих и аварийных домов подлежит определенной последовательности . Собственник или жильцы должны написать заявление о проведении экспертизы по выявлению нарушений и целостности конструкции .

Рассмотрение обращения и вынесения решения определяется в течение тридцати дней . Если дом признается аварийным и требующим расселения , собственник будет уведомлен в течение одного дня .

При несогласии жильцов или собственника с решением комиссии , дело отправляется в суд с привлечением независимых экспертов .

В случае признания аварийности , собственник обязан расселить жильцов в кратчайшие сроки .

Условия

Расселяемые должны получить равнозначные условия в том же районе или с их согласия в другом.	Но с возможностью получения большего метража.
Расчет площади жилища в среднем составляет 18 кв/м, но в ряде субъектов может отличаться.	Например, в воронежской области – 13 кв/м.
При расселении ветхих и аварийных домов жильцам обязаны выдать новые квартиры.	Расселять в коммуналки нельзя.
Владелец может получить денежную компенсацию.	Если жилье не единственное пригодное место жительства.
Все расходы по расселению несет собственник дома.	Обычно это муниципальные органы.
Фиктивная сделка.	Владельцы квартир не имеют права продавать их после признания дома аварийным.
Договор мены.	Жилец и собственник заключают такой договор. После подписания, жилец обязан переехать в течение 1 месяца.

Сроки

Сроки расселения зависят от региональной программы и установлены местными органами самоуправления . На практике аварийное жилье , если оно не угрожает жизни и здоровью людей , расселяется в течение года .

После признания дома аварийным , собственник обязан устранить причины или расселить дом . Жильцы должны быть уведомлены за 6 месяцев .

При полном разрушении здания или невозможности его эксплуатации , жильцов экстренно расселяют во временные квартиры . Затем в течение 3 — 6 месяцев обеспечивают новым жильем .

Нехватка денег приводит к невыполнению обязательств со стороны властей . Затягивание сроков приводит к судебному разбирательству или обращению жильцов в прокуратуру .

Обращение в суд

В суд может обратиться физическое , юридическое лицо или муниципальное образование , если их права и интересы были нарушены ( ст . 3 ГПК РФ ).

Исковое заявление подается с правилами, указанными в ст . 131 и 132 ГК РФ . Суд примет решение о принятии иска или отклонения в течение пяти рабочих дней .

В случае отклонения указывается причина , которую необходимо исправить или необоснованность иска .

Основаниями для обращения

Основаниями для обращения в суд могут являться :

д ействие / бездействие собственника ;
н есогласие жильцов с решением жилищной комиссии ;
з атягивание сроков расселения ;
н арушение метражности или территориальности выдаваемого помещения ;
н есогласие с оценочной стоимостью жилья ;
о тказ от расселения аварийного дома ;
о тказ жильца выселяться ;
и ные спорные ситуации .

Документы , предъявляемые суду при спорных случаях :

к опии иска всем участникам ;
д окументы , подтверждающие собственность помещения ;
ф акты / свидетельства , подтверждающие нарушение прав ;
з аключение и акты жилищной комиссии о признании дома аварийным ;
з аключения независимых экспертов ;
и ные документы, требуемые суду .

Принудительное расселение

Решение суда направляется приставам . В соответствии со ст . 30 ФЗ — 229 , возбуждается исполнительное производство .

Жильцу , отказывающемуся на добровольное расселение по причине аварийности дома , устанавливается срок – 10 дней .

В случае неисполнения , квартирант выселяется в принудительном порядке . Составляется опись имущества в присутствии понятых и сотрудников полиции . Все участники подписывают акт выселения .

Юрист по недвижимости и банкротству. Сооснователь Ассоциации юристов «Атлант»
Специалитет: Ульяновский государственный университет
Магистратура и аспирантура: Высшая школа экономики

Источник: provyselenie.ru