Как попасть в программу ветхое жилье

Рост цен на недвижимость и значительные темпы инфляции затрудняют покупку жилья за счет собственных средств. Не всегда выручает и ипотека: за последнее время ставки выросли, что повлекло увеличение размера ежемесячного платежа. Особенно сложно приходится владельцам аварийных квартир и домов.

Такие объекты почти невозможно продать, а в случае выхода на сделку сложно получить хорошую цену. Государство предлагает помощь людям, нуждающимся в недвижимости. Программа переселения из ветхого аварийного жилья направлена на уязвимые категории граждан.

Как действует программа

Во многом предложенные варианты зависят от оснований, приведенных государственными служащими для выселения. Какое решение может быть принято:

1. Изъятие сооружения в пользу государственного субъекта. В этом случае новым собственником станет муниципалитет. Текущий хозяин получит денежную компенсацию из бюджета.
2. Предоставление нового жилья. По программе переселения из аварийного жилья 2019-2025 года обратившемуся могут предложить новое помещение. Этот процесс регулируется 32 статьей Жилищного кодекса России. Если владелец согласиться, то с ним заключают соглашение, где прописаны все детали.

Какое жилье считается аварийным

Муниципальная программа о переселении из аварийного жилья создана для владельцев недвижимости, соответствующей ряду критериев. Непригодным для проживания признается объект, который:

«Программа «Ветхое жильё» «

1. Признан аварийным. Такой объект представляет существенную угрозу для проживающих. Например, здание накренилось, покрылось трещинами, интенсивно разрушается внутри и снаружи.
2. Расположен на местности с высоким влиянием негативных факторов. Чрезмерный уровень шума, недопустимые показатели радиационного излучения.
3. Находится на участке с вероятностью чрезвычайного происшествия. Существенный риск подтопления или оползня становятся основаниями для признания недвижимости непригодной.
4. Получил значительные повреждения. Программа переселения граждан из аварийного жилья затрагивает объекты, пострадавшие из-за взрыва, землетрясения, просадки почвы и под влиянием других факторов.

По закону аварийное состояние здания предполагает повреждение как минимум половину несущих конструкций – стен и фундамента. Они могут быть испорчены по естественным причинам от времени или под влиянием разрушительных внешних факторов. Это требование не обязательно к выполнению, если здание расположено в зоне с повышенной опасностью. Тогда его состояние относится ко вторичным факторам признания недвижимости непригодной. Как только здание получает статус аварийного, его дальнейшая эксплуатация прекращается.

Важные условия переселения из аварийного жилья в 2023 году

Программа имеет определенные нюансы, которые стоит знать каждому участнику. Нужно учесть, что:

Закон в деталях. Эфир от 16.10.2021 (Переселение из аварийного жилья).

1. Для получения новой квартиры или дома объект должен быть включен в адресную программу. В противном случае, участник сможет рассчитывать только на денежную компенсацию. Полученных средств не всегда хватает на покупку достойной недвижимости.
2. При аренде жилплощади переселение осуществляется на условиях социального найма. Возмещение за найм должно быть эквивалентно либо больше.
3. Новый дом должен располагаться в том же населенном пункте. По новой программе переселения из аварийного жилья нельзя сменить город на другой.
4. Жилье должно соответствовать требованиям. К последним относятся безопасность, экологичность, постройка с учетом санитарных требований к жилым домам. Важно знать, что отсутствие коммуникаций частично или полностью в старой квартире не может быть основанием для переселения в неблагоустроенное жилище. Требования для построек можно прочесть в 89 статье ЖК РФ.
5. Цель программы – компенсация. По послюним новостям суд недавно разъяснил важный аспект о программе переселения. Она направлена на компенсацию затрат на новое жилье, а не улучшение жилищных условий. Новая квартира или дом не могут быть значительно больше.

Расчет выкупной стоимости

Если при расселении нового жилья по новой программе 2022 года было принято решение о выплате владельцу возмещения, то нужно привести расчет суммы компенсации. Вычислением также занимается Жилищная инспекция. Она оперирует четкой формулой:

РС + СД + СДУ + У, где:

1. РС – рыночная стоимость жилья. При формировании цены учитывают текущую конъюктуру рынка. Для расчета важно обратить внимание на расположение, инфраструктуру, экологическую обстановку, ликвидность.
2. СД – стоимость доли в имуществе. Это касается собственников, имеющих имущественные права на общие ценности в многоквартирном доме.
3. СДУ – стоимость доли участка. Если собственник владеет не только строением, но и землей под ним, то этот факт также должен быть учтен при вычислении.
4. У – убытки. Это расходы, связанные с арендой временного жилья, сопряженные с переездом и поиском новой недвижимости. Сюда же входит сумма упущенной выгоды.

Несмотря на то, что расчет учитывает комплекс показателей, собственник не всегда доволен утвержденной суммой компенсации. В этом случае он имеет право обратиться в суд для восстановления справедливости. Доказать свою позицию позволяет обращение к юристу по земельным и имущественным вопросам, а также привлечение независимых аккредитованных оценщиков.

Однако расходы за услуги придется взять на себя: они не будут компенсированы государством. Если суд решит, что оценка была произведена с ошибками, то назначит повторную экспертизу здания с последующим расчетом по новым параметрам.

Как получить статус для недвижимости

Поучаствовать в новой программе расселения ветхого и аварийного жилья в 2023 году можно только после обращения в Жилищную инспекцию. Именно в компетенции данного органа относится оценка качества сооружений в конкретном регионе.

По обращению собственников формируется комиссия, от которой в установленные сроки потребуется проведение экспертизы. Участники обязаны принять решение в течение 30 календарных дней с момента получения заявления. Порядок действия для изменения статуса квартиры или дома с целью участия п федеральной программе переселения из аварийного жилья:

1. Составить заявление. Его может подавать как один собственник, так и группа владельцев. Потребуется указать персональные и контактные данные. Самое важное – описать дефекты сооружения. От заявителей не требуется оперировать профессиональными терминами. Достаточно указать сведения о частичном обрушении, появлении трещин, очагов подтопления. указать на деформацию стен или основания здания. Желательно подкрепить запрос видео или фотоматериалами.
2. Направить запрос. Перед тем, как попасть в программу по аварийному жилью, нужно послать запрос в муниципалитет и Жилищную инспекцию региона. Запрос может быть передан лично, но важно, чтобы принимающий сотрудник расписался на втором экземпляре документа. Также подать заявление можно онлайн или заказным письмом.
3. Дождаться ответа от уполномоченных сотрудников. Если в течение 30 дней комиссия не приняла решения, то можно обратиться в инспекцию с жалобой. Отказ можно обжаловать в судебном порядке.

В случае принятия положительного решения домовладение войдет в региональную программу расселения аварийного жилья. Сведения о данном решении будут отражены в федеральном реестре.

Для согласования переезда потребуются следующие документы:

• паспорт;
• заявление о признании жилья аварийным;
• уведомление об изъятии объекта государством;
• заключение экспертной комиссии;
• заявления и жалобы граждан о состоянии дома.

Этапы переселения

После изменения статуса имущества можно переходить к следующим шагам. Этапы подразумевают:

1. Получение уведомления. После согласования статуса комиссия отправит собственнику уведомление об изъятии участка и недвижимости. Нужно внимательно ознакомиться с текстом документа, чтобы понимать предложенные условия.
2. Подписать соглашение. После бумага направляется в уполномоченный орган. Все контактные сведения можно найти на конверте или в шапке письма.
3. Принять новое помещение. Для этого нужно ознакомиться и подписать специальный акт.
4. Оформить собственность. Также собственнику может быть предложен договор социального найма, если ранее он пользовался имуществом на его основании. После оформления права собственности следует зарегистрировать полученное имущество в Росреестре.

До какого года программа аварийного жилья

На данный момент компания по расселению регулируется на региональном уровне. Будет ли продолжение программы аварийное жилье стоит узнавать в органах власти на местах. Однако сейчас в большинстве областей России вопрос с переселением стоит достаточно остро. Уже известно, что в 2023 году на нужды программы будет передано около 45 миллиардов рублей. Число переселенцев в конкретном регионе будет напрямую зависеть от выделенного бюджета.

Заключения

Участники программы могут получить денежную компенсацию или новое жилище. Важным условием для переезда является признание жилья аварийным. Это потребует обращения в Жилищную инспекцию.

После проведения экспертизы собственник сможет переехать в другую квартиру или новый дом. Очередь по программе определяется объектом финансирования для конкретного региона. На данный момент продолжительность государственного проекта не определена.

• Оспаривание сделки купли-продажи недвижимости — пошаговая инструкция
• Реконструкция объектов капитального строительства: что нужно знать до начала работ
• Где взять кадастровый паспорт на квартиру — срок действия, порядок получения, образец

Проверка квартиры перед покупкой на юридическую чистоту позволяет предотвратить фиктивные сделки на рынке недвижимости

Источник: kartagov.net

Как добиться переселения из ветхого или аварийного жилья в 2023 году? Государственная программа

В 2023 году продолжается программа переселения из аварийного жилья, в которую могут попасть жители многоэтажных домов, признанных непригодными для проживания. Чтобы попасть в программу, необходимо собрать определенный пакет документов, включающий акт обследования жилого помещения на наличие признаков аварийности, свидетельство о праве собственности или договор аренды, а также другие необходимые документы.

Важно понимать, что переселение из аварийного жилья — это серьезная процедура, которая требует времени и соблюдения определенных правил. Однако, благодаря программе переселения, многие граждане получают возможность улучшить свои жилищные условия и обеспечить безопасность для себя и своих близких.

Что такое аварийное жилье

Согласно определению, принятому постановлением правительства от 28.01.2006 N 47 (ред. от 28.09.2022), непригодным для проживания может считаться жилое помещение, которое представляет угрозу для жизни и здоровья его жильцов и находится в здании, которое было признано аварийным, находится на территории с нарушенными санитарно-эпидемиологическими показателями (например, шум, электромагнитное излучение, радиация), находится в зоне инженерной и транспортной инфраструктуры, производственной зоне или санитарно-защитной зоне, было построено на территории, где возможны чрезвычайные ситуации, такие как оползни, селевые потоки, лавины, ежегодные наводнения или техногенные аварии, получило повреждения в результате пожара, взрыва, аварии, просадки грунта, землетрясения, когда восстановление невозможно по техническим или экономическим причинам.

Аварийное состояние здания наступает, когда более половины жилых помещений и основных несущих конструкций здания (стен и фундаментов) признаны аварийными и представляют угрозу для жизни проживающих. Несущие конструкции здания считаются аварийными, когда они имеют сверхнормативные деформации и повреждения из-за естественного износа и внешних факторов, их расчетная прочность потеряна, и без укрепления они могут стать опасными для проживающих людей. Если здание находится в аварийном состоянии, его дальнейшая эксплуатация должна быть немедленно прекращена, поскольку в нем невозможно обеспечить безопасность людей.

Ветхое состояние здания характеризуется тем, что здание имеет определенную степень износа, которая может достигать 70% для каменных домов и 65% для деревянных домов с мансардами и стенами из местных материалов. Основные несущие конструкции сохраняют свою прочность и обеспечивают устойчивость здания, но здание больше не соответствует эксплуатационным требованиям.

Аварийное жилье и ветхое жилье отличаются степенью изношенности конструкции. Аварийное жилье представляет опасность для жизни проживающих людей, так как может обрушиться. С другой стороны, ветхое жилье не является комфортабельным и нуждается в ремонте, но не представляет угрозы для жизни. Ветхое жилье может быть эксплуатируемым и не требует незамедлительного переселения жильцов.

• Дорогие читатели! Чтобы узнать, какие льготы положены именно Вам, вступайте в нашу группу в Вотсапе:https://vselg.ru/whatsapp. Мы расскажем о Ваших льготах и поможем их оформить!

Как переселиться из аварийного жилья

Обычно собственник или арендатор жилого помещения по договору социального найма обращается в уполномоченный орган о признании дома аварийным. Если жилой дом находится в муниципальной собственности, то сделать это должна местная администрация.

Решение о признании жилого помещения непригодным для проживания, а также о признании многоквартирного дома аварийным принимается межведомственной комиссией. Если вы обратились в жилищную инспекцию с жалобой на непригодность жилого помещения для проживания и аварийное состояние дома, то жилищная инспекция должна представить свое заключение в комиссию. После рассмотрения заключения комиссия может потребовать от собственника помещения необходимые документы, такие как заявление о признании жилья непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным, копии правоустанавливающих документов на жилое помещение. Если вы обратились напрямую в комиссию, то необходимо также предоставить заключение специализированной организации, которая проводила обследование многоквартирного дома.

Чтобы дом был признан аварийным, необходимо выполнить следующие действия. Составьте список дефектов дома, таких как трещины в стенах, отклонение стен от вертикали, частичное обрушение дома, разрушение фундамента и несущих стен, а также сделайте фотографии или видеофиксацию этих дефектов. Затем направьте письмо с описанием дефектов и фотографиями в муниципалитет и региональную жилищную инспекцию с просьбой провести обследование дома и признать его аварийным. Дождитесь ответа муниципалитета. Если орган власти примет решение о признании дома аварийным, то он будет включен в региональную программу расселения и информация появится в федеральном реестре аварийных домов.

В какое жилье переселяют из аварийного дома

Если вы выселяетесь из аварийного жилья по государственным или муниципальным основаниям, у вас есть право на выкуп жилья путем заключения соглашения об изъятии недвижимости и выплаты возмещения за изъятую недвижимость. Вы также можете заключить договор о предоставлении жилого помещения, но в этом случае условия переселения будут прописаны в соглашении между собственником и органами власти. Если ваш дом не включен в региональную адресную программу по переселению, вы можете рассчитывать только на денежное возмещение за изъятую недвижимость. Граждане, арендующие квартиры в аварийном доме, переселяются на условиях социального найма в равнозначные помещения.

Жилые помещения, в которые переселяются граждане из аварийных домов, должны быть благоустроенными и находиться в границах соответствующего населенного пункта. Благоустроенное жилье должно соответствовать законодательным требованиям по санитарным, техническим и экологическим стандартам. Если жилое помещение не отвечает стандартам, неблагоустроенность или отсутствие коммунальных удобств не являются основанием для предоставления другого жилья, которое не соответствует законодательным требованиям.

Если вам предоставляется другое жилье в связи со сносом аварийного дома, это жилье должно быть не только безопасным, но и соответствовать по метражу вашему предыдущему жилью. Предоставление другого жилья в данном случае является компенсационным, а не улучшением жилищных условий.

Процесс переселения из аварийного жилья проходит через несколько этапов, которые включают:

1. Подачу заявления и необходимых документов в межведомственную комиссию.
2. Получение решения по итогам работы комиссии о признании дома аварийным.
3. Включение дома в региональную программу переселения граждан из аварийного жилищного фонда.
4. Получение уведомления о принятом решении об изъятии земельного участка и проекта соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд.
5. Подписание соглашения и отправка его в орган, принявший решение об изъятии, в течение 90 дней со дня получения проекта соглашения.
6. Принятие жилого помещения с составлением соответствующего акта.
7. Подписание договора социального найма или оформление права собственности на новое жилое помещение в Росреестре.

Хотите узнать, какие выплаты и льготы Вам положены?

Вступите в нашу группу в Вотсапе! Там мы рассказываем о всех льготах, выплатах и пособиях, которые положены именно Вам! В нашей группе, мы поможем Вам получить всё, что положено от государства!

Источник: dzen.ru

Аварийный дом: как получить статус и попасть в программу расселения

В настоящее время система ЖКХ насчитывает в России более 50 тысяч многоквартирных домов, признанных аварийными. Чтобы изменить ситуацию в лучшую сторону, осенью 2022 года Правительство РФ обновило программу переселения и добавило в нее «свежие» аварийные многоэтажки. В нашем материале расскажем, что такое аварийное жилье и как попасть в программу расселения.

Что такое ветхое и аварийное жилье

Аварийный дом – это здание с полностью или частично разрушенными фундаментом, крышей, несущими стенами и прочими основными конструкциями. Безусловно, подобные строения представляют собой угрозу для проживающих. Чем больше степень разрушений и изношенности дома, тем выше риск получить те или иные травмы.

При этом повреждения самих конструкций могут достигать от 50% до 90% общей совокупной площади. Ветхое жилье – это объекты недвижимости с поврежденными элементами, однако сохранившие прочный фундамент, несущие стены и крышу. При всей иллюзорной стабильности дома проживание в нем является весьма сомнительным. Существует специальный классификатор ветхости жилья.

Для домов, построенных из камня, допустимый процент износа – 70%. Для домов, выполненных из дерева, – свыше 65%. Эта цифра касается также деревянных мансард. Отличия аварийного жилья от ветхого заключаются не только в трактовках. Для наглядности составим сравнительную таблицу и детальнее разберемся в чем же все-таки разница.

Критерий сравнения	Ветхое жилье	Аварийное жилье
Юридическое определение	На сегодняшний день в законах России данное понятие полностью отсутствует.	Термин закреплен законодательно на всех уровнях власти: от федерального до регионального.
Капремонт, реконструкция, снос объекта недвижимости	Дома, признанные ветхими, сносу не подлежат. Формально они не представляют угрозы жизни и здоровью проживающих, так как имеют устойчивый фундамент.	Все без исключения аварийные дома подлежат сносу в кратчайшие сроки. Они представляют реальную угрозу не только для жильцов, но и для всей близлежащей инфраструктуры.
Переселение проживающих	Возможно временное расселение жильцов на период капитальных ремонтных работ или реконструкции.	После признания дома аварийным всех жильцов обязательно и незамедлительно расселяют.
Новые и (или) альтернативные квадратные метры	Жильцы ветхих домов не получают новые квартиры. Так как формально подобные объекты являются пригодными для проживания.	При переселении из аварийного дома предусмотрена бесплатная благоустроенная жилплощадь.
Материальная компенсация	Не предусмотрена	В ряде ситуаций жильцы имеют право отказаться от переселения, потребовав денежную компенсацию за аварийную жилплощадь.
Оформление приватизации	Владение собственностью в фонде ветхого жилья никак не ограничивается. Жильцы вправе свободно подавать заявления на приватизацию недвижимости.	ФЗ №1541-1 устанавливает запрет на приватизацию аварийных объектов недвижимости.
Продажа и покупка недвижимости	Законы РФ разрешают свободно продавать и покупать ветхое жилье. Однако найти покупателя будет достаточно проблематично из-за внешней непривлекательности объекта.	Сделки купли-продажи возможны с рядом нюансов. Органы местного самоуправления вправе установить запрет на продажу аварийных квадратных метров.

В отличие от аварийного жилья ветхие дома включают в программы реконструкции и капитального ремонта. Считается, что их еще можно привести в порядок и продлить зданиям жизнь. По этой же причине собственникам квартир в ветхих домах не предоставляют новую жилплощадь. Такое возможно лишь на время капремонта. Если же дом признан аварийным, капитальный ремонт ему не поможет.

Крыша, стены и фундамент рискуют обвалиться в любой момент. Это крайне опасно для жильцов. Собственникам аварийного жилья положено другое взамен. Причем как в новостройках, так и на вторичном рынке. Вместо расселения жильцы могут претендовать на компенсацию, рассчитанную на основе рыночной стоимости объекта. Сюда также входят расходы на переезд и другие траты собственника.

Еще один момент – приватизация. Для ветхого жилья она не запрещена, однако может потребовать детального согласования. А вот квартиру или комнату в аварийном доме приватизировать нельзя. При этом купить или продать жилье можно. Но покупателю не удастся взять ипотеку или использовать материнский капитал.

Банки откажут в жилищном кредите, если дом признан аварийным.

Как понять, что дом признан аварийным

Вся информация об аварийных домах включена в единый всероссийский реестр. Существует три способа узнать статус признания дома аварийным. Способ 1. Запросить информацию на сайте ГИС ЖКХ. Для этого необходимо открыть сайт государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства и указать адрес дома.

Все поля заполнять необязательно, система отобразит статус по субъекту РФ, городу, населенному пункту, улице и номеру здания. После ввода адресных данных необходимо нажать кнопку «Найти».

В случае признания дома аварийным в строке поиска «Состояние» отобразится статус «Аварийный» и объект недвижимости будет окрашен в красный. Способ 2.

С помощью сайта «Реформа ЖКХ». На данной площадке собрана подробная информация обо всех аварийных объектах недвижимости. Во вкладке «Расселение аварийного жилья» также необходимо ввести адрес здания. Адрес следует указывать без всяких сокращений («г.», «д.», «ул.»), система автоматически распознает данные, если дом внесен в реестр.

После отображения нужного объекта появится информация о сроках признания объекта аварийным, планируемом переселении, а также общей степени износа и дефектах всех конструкций здания. Если нажать на строку «Документы» в левом нижнем углу, то отобразятся заключения комиссии и решение местных властей о признании жилья аварийным.

Способ 3. Запросить информацию у администрации населенного пункта. Аварийные дома находятся на балансе муниципалитета. Поэтому вся информация о них должна быть у местных властей. Как вариант, можно написать обращение в администрацию города и уточнить информацию.

Кроме того, в начале февраля 2022 года было принято нововведение: включать особый статус «Аварийное жилье» в выписку из ЕГРН. Это должно помочь покупателям аварийного жилья уберечь себя от проблем. Тем более, что новым обладателям квартир в аварийных домах с 2019 года не предоставляют жилье взамен (ст. 32 ЖК РФ).

В действительности же в выписке из ЕГРН не всегда можно найти информацию об аварийности дома. Так бывает, если местные власти не подали ее в Росреестр. Однако вы можете проверить эти данные и заказать отчет на основании выписки на сайте ЕГРН.Реестр. Вся процедура проходит онлайн за 5 минут. Достаточно просто указать номер телефона и e-mail для получения нужной бумаги.

После оплаты заказа отчет на основе выписки из ЕГРН придет на вашу электронную почту. Внимание! В отчетах, сформированных с 1 марта 2023 года, ФИО собственников объектов недвижимости заменены на фразу «физическое лицо». Это связано с вступлением в силу нового закона, который запрещает Росреестру выдавать ФИО собственников. Образец отчета на основе выписки из ЕГРН о признании дома аварийным

Как признать дом аварийным

• подготовить список повреждений дома, обязательно включив в него описание текущего состояния фундамента, несущих стен и крыши. Неоспоримым плюсом является не только письменная фиксация дефектов, но и запись видео, а также фото.
• направить весь перечень недостатков дома, фото- и видеоподтверждения в региональную жилищную инспекцию и муниципалитет с просьбой сформировать специальную комиссию, провести обследование и по результатам признать дом аварийным.
• получить ответ из уполномоченных ведомств. Как правило, проверка документов и сама экспертиза длится 30 календарных дней с момента регистрации заявления.

Если комиссия признает дом аварийным, то всех жильцов включат в программу расселения, а информация о текущем статусе объекта появится в едином всероссийском реестре.

Как работает переселение из аварийного жилья

В России в 2019 году стартовал нацпроект «Жилье и городская среда», в рамках которого обитатели аварийных домов переселяют в благоустроенные квадратные метры. Финансирование программы осуществляется из нескольких источников, в том числе и за счет средств федерального бюджета. В общей сложности по стране сейчас более 9 млн квадратных метров признаны аварийными.

Все расселение осуществляется в порядке очереди и в приоритете оказываются те дома, где существует наибольшая вероятность обрушения конструкции. Следовательно, если фундамент вашего дома дал трещину, а несущие стены покосились, то вы вправе потребовать переселение из аварийного жилья в первую очередь. Реализация данного нацпроекта запланирована до 2025 года включительно.

Согласно условиям нацпроекта, переселение осуществляется в несколько этапов:

1. Регистрация заявления и подтверждающих документов с просьбой о переселении в межведомственной комиссии.
2. Официальный ответ о признании дома аварийным вместе с принятым решением о переселении.
3. Добавление адреса объекта в единый реестр аварийного жилья и автоматическое включение в программу расселения.
4. Уведомление об изъятии аварийного объекта недвижимости и варианты соглашений о материальной компенсации или полном переселении.
5. Согласование вариантов и подписание наиболее приемлемого для всех сторон. Законом отведено 90 дней на то, чтобы администрация и жильцы аварийного дома достигли договоренностей;
6. Переселение в благоустроенную жилплощадь с подписанием акта;
7. Оформление права собственности в Росреестре или подписание договора о временном социальном найме. Кроме того, на этом этапе также возможна полная денежная компенсация за изъятые авариные квадратные метры.

Куда переселяют из аварийного дома

Все собственники могут получить два варианта компенсации за аварийные метры. В первом случае это может быть единовременное денежное возмещение, согласно рыночной стоимости жилья. Оценка производится независимой экспертной комиссией. Однако не всегда полученных средств достаточно для покупки аналогичной по площади квартиры.

Во втором случае собственника могут переселить из аварийного жилья. Оба варианта обсуждаются с владельцами. При расхождениях возможен комбинированный вариант. Например, когда переселенцы получают новую квартиру, меньшую по площади и количеству комнат, чем была до этого, но администрация выплачивает денежную компенсацию за несоответствие по метражу.

Вместе с тем, новое жилье взамен старого обязательно должно иметь все инженерные коммуникации, кухню с рабочей плитой. Расположение нового дома должно полностью соответствовать ожиданиям владельца. Если соглашение не достигнуто или будет нарушено одно из его условий, то стороны вправе обжаловать договор в судебном порядке.

Сколько составляет выкупная стоимость

Денежная компенсация за аварийное жилье рассчитывается по ст. 32 ЖК РФ. Данная статья регламентирует расчет выкупной стоимости аварийного дома. Вся сумма складывается из рыночной стоимости жилья после оценки независимым экспертом. Сюда прибавляются стоимости доли в общем имуществе, в праве на земельный участок и все сопутствующие затраты собственника, включая расходы на переезд.

Иногда возникают ситуации, когда собственник, чей дом признан аварийным, не согласен с независимой оценкой. В таком случае он может требовать повторную экспертизу. Если повторная экспертиза также не приведет к согласию, вопрос решит суд. Он может в принудительном порядке обязать администрацию перевести денежные средства на нотариальный депозит.

Сколько времени займет переселение из аварийного дома

Всех проживающих в аварийном доме после добавления в программу расселения выстраивают в очередь. При распределении мест в очереди сначала власти стараются освободить дома с 90-100% изношенностью фундамента. Ориентировочные даты переселения можно найти на сайте «Реформа ЖКХ». Если на сайте не будет актуальных сведений, то жильцы дома, попавшего под расселение, могут обратиться за актуальными сведениями в муниципалитет.

Какие документы нужны для переселения

Программа расселения подразумевает наличие официальных бумаг:

• Заявление с просьбой о том, чтобы признать дом аварийным.
• Выписка из ЕГРН на квартиру. Официальный документ с печатью можно заказать в Росреестре, на Госуслугах или в МФЦ.
• Заключение экспертизы.
• Письма и жалобы граждан на плохие условия проживания.
• Заключение межведомственной комиссии о признании дома аварийный вместе с проектным планом и вариантами предоставления компенсации.

Источник: egrn-reestro.ru