Как попасть в программу расселение коммуналок

Содержание

Стать участником жилищной программы «Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге» — дело непростое. Но это шанс переехать в отдельное жилье: чиновники обещают расселять по пять-шесть тысяч коммуналок в год. Попробуем разобраться, как стать участником программы «Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге», какие виды государственного содействия существуют, каков размер социальных выплат из городского бюджета и на что их можно потратить.

Главное — инициатива

Попасть в городскую программу сейчас могут собственники комнат в коммуналке или граждане, снимающие жилье у государства по договорам социального найма, вне зависимости от того, состоят они на очереди по улучшению жилищных условий или нет. Но при этом нужно учитывать, что неочередники не смогут воспользоваться всеми видами госсодействия, предусмотренными программой.

Для начала потенциальным участникам программы необходимо изучить состав всех жильцов в квартире, узнать, какие помещения находятся в собственности у граждан, а какие — у государства. Эта информация потребуется в дальнейшем для того, чтобы определиться с оптимальным способом расселения коммуналки, — его граждане вправе выбрать самостоятельно, учитывая все возможные виды государственного содействия.

«Коммуналка» под расселение

Не менее важно заручиться предварительным согласием всех жильцов на участие в программе. Ведь если хотя бы один собственник или наниматель в квартире откажется расселяться, то по условиям программы попасть в нее не получится. Впрочем, сейчас чиновники Жилищного комитета Смольного готовят законодательные изменения, согласно которым согласие всех жильцов коммуналки не потребуется. Но пока это лишь инициативы, и когда они воплотятся в жизнь, неизвестно.

В перспективе планируется продлить и сроки действия программы. Сейчас она рассчитана на период до 2020 года. Как рассказали в Жилищном комитете, скорее всего, сроки ее окончания будут сдвинуты еще на несколько лет.

Инвестор в помощь

Все коммунальные квартиры, которые в рамках программы будут расселяться с помощью инвесторов или с использованием соцвыплат, должны попасть в сводный перечень, составлением которого занимается Жилищный комитет.

Но прежде, как уже говорилось выше, обитателям коммунальной квартиры нужно определиться со способом расселения. От этого зависит, какие бумаги придется собирать гражданам.

В случае если при расселении квартиры планируется привлекать инвестора, жильцам необходимо написать предварительное заявление, что все они готовы расселиться и продать свои помещения. В заявке следует указать количество проживающих семей, а также фамилии, имена, отчества, паспортные данные, контактные телефоны всех собственников и нанимателей жилья.

Также потребуются подписи всех совершеннолетних членов семьи. Сведения о потенциальном инвесторе (если он уже есть) также надо сообщить. Весь этот пакет документов направляется в жилищный отдел администрации района, в котором расположена коммуналка. Затем районные чиновники передают бумаги на рассмотрение в Жилищный комитет для включения объекта в сводный перечень.

Оптимальный вариант — когда у квартиры уже имеется конкретный инвестор, а все помещения находятся в собственности жильцов. К сожалению, эти два фактора совпадают крайне редко. Но если такое случилось, тогда с инвестором об условиях расселения граждане договариваются самостоятельно. О достигнутых договоренностях они информируют Жилищный комитет, и чиновники проконтролируют исполнение всех обязательств, взятых на себя сторонами.

Социальные выплаты

Этот вид содействия наиболее востребован у горожан. Но получить бюджетные выплаты в рамках программы могут только очередники. Главное условие — в результате использования участниками программы субсидий коммунальная квартира должна стать отдельным жильем.

Собранный жильцами коммуналки необходимый пакет документов (см. справку № 1) также передается в районную администрацию, затем он направляется на рассмотрение в Жилищный комитет, который и принимает решение о возможности включения объекта в сводный перечень и предоставления выплат.

О положительном вердикте Жилищный комитет информирует обитателей коммуналки и оператора программы — ПЗУ «Горжилобмен». После этого граждане, уже официально ставшие участниками программы, приступают ко второму этапу сбора документов — непосредственно для получения выплат (см. справку № 2).

За время действия целевой программы «Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге» с момента ее запуска были расселены около 25 тысяч коммуналок, улучшили свои жилищные условия 54 616 семей

По данным Жилищного комитета, сейчас в Петербурге насчитывается 91 563 коммунальных квартиры, в которых проживают более 280 тысяч семей.

Новый пакет документов нужно будет направить в ГБУ «Горжилобмен», его местные подразделения или городские многофункциональные центры.

Затем Горжилобмен заключает с очередником договор о предоставлении социальных выплат. Как заверяют в ГБУ, сейчас с момента подачи заявки на участие в программе до подписания этой бумаги проходит 3-4 месяца.

Потратить социальную выплату можно на приобретение квартиры (дома) на вторичном рынке, добавив свои средства. Еще вариант — стать дольщиком на рынке строящегося жилья или вступить в ЖСК, при условии готовности новостройки не менее чем на 70%.

Прикинуть размер денежной помощи от государства можно по следующей непростой формуле. Норматив жилищной обеспеченности умножается на число участников программы, входящих в состав одной семьи; затем полученная цифра умножается на стоимость госстроевского «квадрата» и на 30%.

Потратить бюджетные деньги можно только в течение года с момента подписания договора о предоставлении социальной выплаты. Однако если имеется уважительная причина (болезнь, приостановка регистрации договора в связи с необходимостью исправления технических ошибок и пр.), то срок действия договора может быть продлен по решению Жилищного комитета. Но не более чем на два месяца.

Иные способы расселений

В программе предусмотрен и такой вид содействия, как выкуп комнат у соседей. Он подходит в том случае, если коммуналка является малонаселенной (в ней проживает не более двух семей). За счет соцвыплаты и средств, вырученных от продажи комнат, одна из семей приобретает отдельное жилье.

Следующий способ расселения — приобретение высвобождающихся комнат, принадлежащих государству. При этом первоочередным правом на выкуп помещений обладают проживающие в этой коммуналке очередники. И только в случае их отказа приобрести комнату у города смогут остальные жители коммуналки.

Планы городских властей по расселению коммуналок на период до 2020 года довольно скромные. За это время чиновники планируют расселить всего лишь 32 тысячи коммунальных квартир, или треть от всего имеющегося сейчас коммунального фонда. Впрочем, уже через два года в Петербурге должна заработать программа по реновации исторического центра.

И с ее помощью, судя по всему, чиновники надеются избавиться от львиной доли городских коммуналок в центре. Механизм простой: вернуться в свой дом после реконструкции житель коммуналки сможет лишь при условии 100-процентного согласия всех собственников помещений в квартире. В большинстве городских коммуналок в центре хотя бы в одной-двух комнатах жильцы проживают по договорам социального найма. Это означает, что собственник таких помещений — город.

Справка № 1

Предварительный пакет бумаг, необходимых для включения квартиры в сводный перечень и последующего получения социальных выплат:

заявление о включении коммунальной квартиры в перечень (выдается администрацией и заполняется посемейно);
копии паспорта, свидетельства о рождении (для несовершеннолетних);
копии бумаг, подтверждающих основания заявителей на владение и пользование занимаемыми ими жилыми помещениями.

Два последних документа принимаются только при предъявлении оригиналов.

Справка № 2

Пакет документов, которые должны собрать очередники для начисления социальных выплат:

удостоверение личности — паспорт, свидетельство о рождении (для несовершеннолетних);
документы, содержащие сведения о составе семьи заявителей;
бумаги, подтверждающие полномочия опекуна (попечителя), если в семье есть такие граждане;
документы, подтверждающие основания заявителей на владение и пользование занимаемыми ими жилыми помещениями;
страховой номер индивидуального лицевого счета;
идентификационный номер налогоплательщика.

Справка № 3

Средняя рыночная стоимость квадратного метра жилья на второй квартал 2018 года по расчетам Минстроя составляет 67 221 рублей. Норматив жилищной обеспеченности по программе «Расселение коммунальных квартир»:

18 кв.м общей площади жилого помещения на одного члена семьи, состоящей из двух и более человек;
33 кв.м общей площади для одинокого гражданина.

Источник: www.juryst.ru

Расселение коммуналок в Санкт-Петербурге — долой прошлое!

В Санкт-Петербурге действует программа расселения коммунальных квартир.

Она работает для улучшения жилищных условий собственников и нанимателей коммуналок при содействии администрации города.

Что это за программа

Она не предусматривает предоставления новых квартир.

Гражданам выплачивается субсидия, покрывающая часть расходов на приобретение жилья, если:

Участник проживает в коммунальной квартире, которая подлежит расселению.
В результате сделки коммунальная квартира превращается в отдельную.

Условия участия

документация на дом

Для участия в этой программе нужно одновременно:

Проживать в квартире, внесённой в список коммуналок, подлежащий расселению.
Состоять на учёте в качестве нуждающегося в жилых помещениях или содействии в улучшении жилищных условий.

Для нуждающихся в жилых помещениях или их улучшении существуют две очереди. В первую, общую, включаются:

Проживающие в Санкт-Петербурге 10 лет и более.
На одного человека в квартире приходится не более 10 метров, если она отдельная.

Жители коммуналок включаются в список очередников вне зависимости от размеров помещения.

Чтобы попасть в очередь для малоимущих, необходимо также проживать в городе 10 лет или дольше.

Доход в расчёте на каждого члена семьи не должен быть больше двукратного размера прожиточного минимума.

расчет коммунальных взносов

Стоимость имущества, которое подлежит налогообложению, не должна превышать десятикратного размера стоимости квадратного метра. К такому имуществу относятся, например, квартиры, земельные участки, автомобили и т. п.

На одного человека при этом должно приходиться не более 9 кв м жилья в отдельной квартире или 15 кадратных метров в коммунальной.

Для постановки на учёт следует подать заявление в жилищный отдел администрации города, находящийся по месту постоянной регистрации.

Виды государственного содействия

Содействие со стороны Петербурга может выражаться в одном из вариантов:

Предоставление денежных субсидий для покупки или строительства жилых помещений.
Возможность купить комнату (комнаты) в той же коммуналке с использованием понижающего коэффициента к стоимости.
Перераспределение комнат в коммуналках и отдельных квартир, входящих в жилищный фонд.

Первоочередное участие в других программах по улучшению условий проживания (к примеру, в программах для сотрудников бюджетной сферы или молодых семей).
При этом необходимо, чтобы в результате проведённых сделок коммунальная квартира стала отдельной. Возможно использование ипотечного кредита.

Какое жилье можно получить

С помощью программы можно приобрести жильё в Санкт-Петербурге или Ленинградской области.

многоквартирный дом в России

Это может быть:

Отдельная квартира или жилой дом.
Комната (комнаты) в коммунальной квартире, если в результате сделки она становится отдельной.
Строящееся жильё, если оно завершено не менее, чем на 70%.
Квартира в жилищно-строительном или жилищном накопительном кооперативе (при условии, что строительство многоквартирного дома завершено на 70% и более).

При этом общая площадь помещения не должна быть меньше, чем учётный норматив жилищной обеспеченности. Он определяется законом № 409-61 от 07.07.2004 и составляет 18 кв м общей площади на каждого члена семьи или 33 кв м для одиноких граждан.

Субсидии не выделяются на приобретение жилья:

признанного аварийным;
находящегося под залогом или арестом;
не отвечающего требованиям, которые предъявляются к жилому помещению;
обременённого правами пользования другими лицами, если они сохраняются после сделки.

Как работает программа

обслуживание многоквартирного дома

Возможны такие варианты расселения коммунальной квартиры:

Собственники коммуналки продают все комнаты одному собственнику. На вырученные от продажи деньги и субсидии от города ими приобретается отдельное жильё.
Один из проживающих в квартире выкупает остальные комнаты, их предыдущие владельцы приобретают отдельные квартиры (или жилые дома).
Если одна из комнат коммуналки входит в жилищный фонд или освобождается при улучшении жилищных условий, проживающий в этой же квартире может выкупить её с понижающим коэффициентом.
Обмен квартир и комнат в них, занимаемых очередниками или входящих в жилищный фонд.
Расселение за счёт инвестора. При этом город оплачивает 30% стоимости жилья, что делает квартиру более привлекательной для них.

Размер понижающего коэффициента зависит от времени, в течение которого гражданин состоит на учёте как нуждающийся в улучшении жилищных условий:

более 15 лет – 0,3;
от 10 до 15 лет – 0,4;
от 5 до 10 лет – 0,5;
менее 5 лет или не состоящих, но имеющих на это право – 0,6;
для граждан, имеющими заслуги перед Россией и Санкт-Петербургом – 0,4.

Стоимость комнаты (комнат) умножается на соответствующий коэффициент. Таким образом, возможна скидка в 40 – 70 %% от стоимости.

Как поучаствовать в программе

Для участия в программе следует обратиться в жилищный отдел районной администрации в соответствии с адресом регистрации. Возможно также оформление через Многофункциональный Центр.

Выплата долга

Для этого потребуются документы:

Заявления от всех жильцов коммуналки.
Копии удостоверяющих личности документов.
Копии документов, содержащих сведения о составе семьи (свидетельства о браке, разводе, рождении).
Подтверждающие, что граждане состоят на учёте по улучшению жилищных условий.
Справка о регистрации (форма 9).
Характеристика жилого помещения (форма 7).
Документы о наличии или отсутствии другого жилья в собственности.

индексация пенсий работающим пенсионерам после увольнения

Пенсия за выслугу лет военнослужащим выдается на определенных условиях.

Стоит ли работающим пенсионерам рассчитывать на индексацию пенсий после увольнения? Узнайте об этом здесь.

Что такое налоговый вычет на ребенка и как он выплачивается в 2016 году? Подробности в этой статье.

Процесс расселения и расчет социальных выплат

Заключение договора о ремонте

Процесс расселения проходит поэтапно:

Администрация района и ГУ «Горжилобмен» собирают информацию о коммунальных квартирах, которые подлежат расселению.
Районная администрация принимает на рассмотрение документы от собственников или нанимателей комнат или членов их семей. При этом гражданам разъясняются условия программы.
В течение 30 рабочих дней принимается решение, включаются ли коммунальные квартиры в список подлежащих расселению. При включении издаётся соответствующее распоряжение, в противном случае направляется мотивированный отказ.
В тот же период определяется, какие из включённых в программу квартир будут расселяться с участием инвесторов.
Издаётся распоряжение о признании собственников и нанимателей квартиры участниками программы. Они должны быть проинформированы об этом в течение трёх рабочих дней.

Для расчёта размера социальных выплат необходимо перемножить следующие числа:

норматив жилищной обеспеченности (33 кв м для одиноких и 18 кв м на каждого члена семьи для семейных);
количество участников программы в рамках семьи;
средняя рыночная стоимость 1 кв м жилья;
доля, оплачиваемая за счёт субсидии (30 %).

Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге в 2023 году

Юрист-консультант

Коммунальная квартира — жилая площадь, где проживает две и более семей. В соответствии с политикой государства в сфере жилищно-коммунального хозяйства — расселение таких жилых объектов является приоритетной задачей. Процедура переселения регулируется региональными целевыми проектами в Санкт-Петербурге, согласно которым гражданам выдается равнозначное отдельное жильё.

Законодательная база

Процедура и правила переселения контролируются органами власти каждого субъекта РФ. Они согласовывают:

график отселения в Санкт-Петербурге;
адресный реестр квартир, которые подлежат расселению;
перечень организаций, принимающих участие в региональных программах по расселению коммуналок (строительные организации, агентства недвижимости).

Кто может рассчитывать на расселение

Получить отдельное жильё могут:

жильцы коммунальных квартир в Санкт-Петербурге, владеющие жилой площадью на условиях социального найма (право распространяется как на ответственного квартиросъёмщика, так и всех членов его семьи);
владельцы комнат в коммунальной квартире, а также члены семьи, зарегистрированные по этому адресу.

Чтобы участвовать в программе переселения нужно:

встать на очередь для нуждающихся в улучшении условий проживания;
оформить заявление о желании участвовать в региональной программе.

Способы расселения

Возможные варианты переселения людей из коммунальных квартир будут меняться в зависимости от субъекта РФ, где расположено данное жильё. В Санкт-Петербурге предлагаются следующие варианты:

все проживающие в квартире граждане продают свои комнаты одному покупателю, после чего им предоставляют средства социальной выплаты для покупки жилой собственности на вторичном рынке недвижимости в Санкт-Петербурге;
один из жителей, используя социальную выплату, приобретает комнату соседа;
переселение за счет инвестиций юридических лиц, и т. д..

В большинстве регионов существуют такие же правила.

Условия к расселению:

при отселении, семья должна получить равноценное жильё по площади, району расположения, степени благоустройства, рыночной стоимости и другим критериям;
должна соблюдаться социальная норма, с учетом состава семьи;
при переселении должен быть сохранён статус жилого помещения (если семья проживала на основании договора социального найма, новое жильё также будет выдано из муниципального фонда).

Список обязательных документов

заявка на получение соц. выплаты;
документы, удостоверяющие личность всех членов семьи;
свидетельство о браке/разводе;
справку о том, что заявитель стоит в очереди на улучшение условий проживания;
форма № 7 с характеристиками имеющейся комнаты;
выписка о составе семьи;
документы, удостоверяющие право собственности или договор социального найма.

Куда обращаться

Подать документы можно в Администрацию по месту расположения коммунальной квартиры либо в любой из МФЦ в Санкт-Петербурге.

Сроки предоставления услуги

Переселение жильцов из коммунальных квартир проводится согласно графику, определённому органами муниципальной власти и субъекта РФ. Сроки могут меняться в зависимости от времени сдачи новых жилых домов, участвующих в государственной программе.

Многофункциональный центр — Московский район

Где получить

Многофункциональный

Многофункциональный центр — Московский район

Источник: gosdocs.com