Как попасть в программу по строительству дома

Кто давно подписан на мой канал, и читает меня часто, или вообще всё и всегда), тот хорошо знает, что я убеждённый сторонник жизни на своей земле, в своём доме. Ближе к природе и к естественной красоте, так сказать. Природа, свобода, воздух, уют, красота! Как-то так.

Но у нас в России загородная недвижимость давненько уже это та сфера, которая явно не в центре внимания бОльшей части населения. Согласен, проблем и забот и без того хватает. Особенно в последние годы. И в 2020 году лиха хватили. И теперь ещё и 2022 год «в гости пришёл».

И ещё 2023 на носу.

И так многим непросто, без дополнительных забот и хлопот, связанных со своим дачным домиком или загородным домом. Но есть и те, кто давно в этой «теме» загородного жития-бытия. Есть в ней и масса своих сильных сторон и особых прелестей. Кто уже «вкусил», то меня поймёт).

Фото с сайта pro-dachnikov.com.

Но всё больше любители загородного строительства и проживания «грустили» без особого внимания к ним.

Как научиться проектировать дома? С чего начать? Сколько учиться?

«Прорыв»

Но тут как раз подоспел и год текущий. Именно в 2022 году ввели субсидированную ипотеку и на строительство частных домов. Сначала только в ИЖС, и только с участием строительных компаний.

Позже вроде как с участием регионов потихоньку стараются расширять особые условия и на дачные дома, и на возведение их так называемым «хозспособом», то есть своими силами с участием или без наёмных бригад и специалистов.

И вот наконец некий относительно новый «праздник» и на «моей» улице). На нашей общей улице любителей и сторонников загородной жизни и частного домостроения.

Прямо сегодня, новость свежайшая, 21 ноября 2022 года Председатель Правительства РФ Михаил Мишустин на состоявшемся оперативном совещании с вице-премьерами, среди прочих затронутых тем, объявил о том, что:

“Правительство расширяет возможности для людей по приобретению собственного жилья.”

Ранее в этом году уже были запущено льготное ипотечное кредитование на строительство индивидуальных домов.

Даже некоторые подписчики здесь у меня на канале писали, что уже воспользовались такой программой для строительства своего дома. Или прямо вот сейчас «в процессе».

С участием строительной компании это даже в чём-то технически удобнее — деньги поступают напрямую на её счёт, последнюю оплату от банка она получает только после сдачи дома и подписания акта приёма-передачи и всех остальных установленных законом документов.

Но ранее такие меры поддерживали кроме покупателей только строительные компании и отечественных производителей строительных материалов.

Домостроительные комбинаты, работающие в сфере загородной недвижимости и индивидуального домостроения, были “обойдены” вниманием и “милостью” государства.

Источник: dzen.ru

Проект дома своими руками в SketchUp. Проектирование домов для новичков.

Льготная ипотека на строительство дома: как получить кредит по низкой ставке

Льготную ипотеку можно оформить не только на покупку, но и на строительство дома. В России работает несколько субсидированных программ со ставками ниже рыночных. Рассказываем, как получить такой кредит и какой дом можно построить на эти деньги.

В чем суть льготной ипотеки на строительство дома

Льготная ипотека на строительство дома работает по такому же принципу, как и льготная ипотека на покупку дома или квартиры. Вы можете получить кредит по ставке ниже рыночной. Но нужно соблюсти несколько условий.

Где можно строить частный дом

1. Земли сельхозназначения.
2. Земли населенных пунктов.
3. Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения.
4. Земли особо охраняемых территорий и объектов.
5. Земли лесного фонда.
6. Земли водного фонда.
7. Земли запаса.

На землях, указанных под пунктами 3–5, строительство индивидуальных жилых домов запрещено. На землях сельскохозяйственного назначения (1) строительство жилых домов тоже не предусмотрено, но им может быть присвоен такой вид разрешенного использования (ВРИ), при котором строить можно.

Что такое ВРИ

Вид разрешенного использования — это классификация земель по их назначению. Показывает, что разрешено и не разрешено делать на участке.

Разберемся, какие категории и ВРИ подходят для загородных домов — садовых и тех, в которых можно прописаться и жить постоянно.

Какие бывают частные дома и где их можно строить

Садовый дом (здание сезонного использования) можно строить на землях, которые имеют:

• Категорию «Земли сельхозназначения».
• ВРИ «Ведение садоводства».

Жилой частный дом для круглогодичного использования можно строить на землях с:

• Категорией «Земли населенных пунктов».
• ВРИ «Для индивидуального жилого строительства», «Для ведения личного подсобного хозяйства», «Ведение садоводства».

На участках с ВРИ «Ведение огородничества» и «Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках» строить жилой и садовый дом нельзя. Можно — хозяйственные постройки для хранения инвентаря и урожая.

Как узнать категорию и ВРИ участка

Категорию земельного участка и ВРИ можно узнать по кадастровому номеру на сервисе Росреестра «Публичная кадастровая карта». Также можно заказать выписку из Росреестра.

Какие дома можно строить

Вы можете построить частный жилой дом высотой не выше 3 наземных этажей (не более 20 метров). Также администрация, в ведении которой находится земельный участок, может устанавливать дополнительные требования.

Условия льготного кредитования

Существует несколько льготных программ ипотеки, которую можно взять на строительство дома. Ставка по ним ниже рыночной, но есть ограничения по:

• требованиям к заемщику
• максимальной сумме
• максимальному сроку
• первоначальному взносу
• региону строительства

Кроме того, по некоторым программам дом можно строить только по договору подряда с юрлицом или ИП.

Льготные программы на строительство дома

Льготная ипотека до 8%

По этой программе можно купить квартиру в новостройке, земельный участок или частный дом. А с 1 июня 2022 года — построить дом своими силами, то есть без договора подряда с ИП или юрлицом.

• Ставка — до 8% годовых.
• Первоначальный взнос — от 15%.
• Суммы — 6 млн рублей во всех российских регионах и 12 млн рублей в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области.
• Срок — до 30 лет.

Дальневосточная ипотека

Программа с господдержкой распространяется на жилье, расположенное на территории Дальневосточного федерального округа (ДФО). Взять такую ипотеку могут молодые семьи (оба супруга не старше 35 лет), граждане не старше 35 лет, имеющие детей в возрасте до 19 лет, участники программы «Дальневосточный гектар» и те, кто переехал в ДФО по программе повышения мобильности трудовых ресурсов.

Кредит можно взять на частный дом в сельской местности и индивидуальное жилищное строительство (самостоятельно или по договору подряда).

• Ставка — до 2% годовых.
• Первоначальный взнос — от 15%.
• Максимальная сумма — 6 млн рублей.
• Срок — до 20 лет.

Льготная ипотека для IT-специалистов

Получить льготный кредит могут IT-специалисты, которые не менее 3 месяцев работают в компании из сферы информационных технологий. С помощью этой ипотеки можно купить или построить по договору подряда частный дом.

• Ставка — до 5% годовых.
• Первоначальный взнос — от 15%.
• Суммы: до 9 млн рублей в регионах с населением менее 1 млн человек, до 18 млн рублей в регионах с населением больше 1 млн человек. С использованием рыночной ставки можно увеличить эти суммы до 15 и 30 млн рублей соответственно.
• Срок — до 30 лет.

30.01.2023 18:11

Сельская ипотека

Подходит для тех, кто хочет переехать в сельскую местность — рабочий поселок, поселок городского типа или города с населением до 30 тысяч человек. Можно купить готовый дом по договору купли-продажи или еще не построенный дом по договору долевого участия. Программа также распространяется на строительство дома по договору подряда или покупку земельного участка под строительство.

• Ставка — до 3% годовых.
• Первоначальный взнос — от 10%.
• Суммы: в Ленинградской области, Ямало-Ненецком автономном округе и регионах Дальневосточного федерального округа — 5 млн рублей, в остальных регионах — 3 млн рублей.
• Срок — до 25 лет.

Семейная ипотека

В программе могут участвовать семьи с детьми. Кредит по льготной ставке до 6% выдается на покупку жилого помещения или строительство индивидуального жилого дома. Обязательное условие: строить дом должны компании или индивидуальные предприниматели по договору подряда.

• Ставка — до 6% годовых.
• Первоначальный взнос — от 15%.
• Суммы: в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области — до 12 млн рублей, в других регионах — до 6 млн рублей.
• Срок — до 30 лет.

450 тысяч рублей многодетным семьям

Государство выдает 450 тысяч рублей на погашение задолженности по ипотечному кредиту. Выплата доступна семьям, в которых третий или последующий ребенок родился с 1 января 2019 года по 31 декабря 2023 года. Кредитный договор должен быть подписан до 1 июля 2024 года.

Деньги можно потратить на погашение ипотеки, выданной на строительство дома.

08.04.2023 09:00

Как оформить льготную ипотеку на строительство дома

После того как вы выбрали участок, уведомьте о строительстве частного дома местную администрацию. Ответ должны прислать в течение 7 дней. С положительным решением можно обращаться в банк за ипотекой.

У каждого вида льготной ипотеки свой пакет документов, его список можно попросить в банке. Что точно понадобится:

• заявление
• паспорт
• справка о доходах (2-НДФЛ)
• выписка из ЕГРН
• разрешение местной администрации

Требования к заемщикам тоже зависят от программы. Так, льготная ипотека под 8% доступна всем совершеннолетним заемщикам, а семейную ипотеку могут взять только семьи с детьми.

Источник: www.banki.ru

Разрешение на строительство многоквартирного дома

Первое, что следует сделать будущему домовладельцу — получить разрешение на строительство многоквартирного дома. Но сначала надо разобраться под какую категорию попадает будущее здание. Термин «жилой» подробно объясняет Жилищный Кодекс РФ в статье 16. Однако в этом документе не разъяснено значение – «многоквартирный».

Образец разрешения на строительство многоквартирного дома

Кто выдает разрешение

Документ можно оформить в городской или районной администрации, в органах самоуправления поселения в котором выделена земля под застройку. Чтобы получить разрешение на строительство многоквартирного жилого дома, застройщику следует подать заявку и пакет документов в архитектурный отдел местной власти.

Узнать их перечень и последовательность всех действий можно в градостроительном отделе районной администрации. Заявление пишется на типовом бланке.

Скачать бланк заявления о выдаче разрешения на строительство можете на нашем сайте по ссылке.

Разрешение действительно в течение десяти лет. Если стройка не завершена в указанный срок, его можно продлить.

Какие документы нужны для получения разрешения

Что нужно сделать до начала стройки:

1. Зарегистрировать юридическое лицо.
2. Выбрать земельный надел под застройку. Обязательно учитывают наличие инфраструктур и возможность подключения к коммуникационным сетям.
3. Чтобы приобрести участок необходимо запросить в кадастровой службе его план.
4. Разработать и утвердить план участка. В нем указывают расположение участка, отступы до границ соседнего надела.
5. Произвести геологические и геодезические исследования. Составить топографическую карту местности с указанием координат и размеров строения.
6. Разработать проект дома. При его составлении учитывают особенности грунта, возможность подключения к коммуникационным системам, транспортные развязки.

Если земельный надел покупают у частного лица, все необходимые изыскания (топографическая и геодезическая съемка) происходят за счет продавца.

В случае приобретения земли у государства, все расходы несет покупатель. После заключения договора купли–продажи необходимо подать заявку в Управлении федеральной Регистрационной Службы (УФРС) для регистрации права собственности.

Само разрешение выдают бесплатно, стоимость остальных документов зависит от района застройки. Все мероприятия по строительству регламентирует 51 статья Градостроительного кодекса. Для получения положительного решения на строительство необходимо собрать пакет документов.

Перечень бумаг, которые предоставляют в архитектурный отдел:

• заявление;
• договор купли–продажи;
• свидетельство о регистрации права собственности на землю;
• план участка, разработанный на основе топографических изысканий;
• ТУ на подключение объекта к коммуникациям;
• проект и вся прилагающаяся к нему документация;
• положительное заключение государственной экспертизы;
• учредительные документы юридического лица;
• договор с инвесторами;
• если вблизи участка расположены природоохранные зоны оформить заключение экологической экспертизы.

Разрешение должно быть выдано не позднее 10 дней с момента подачи документов. Если экспертиза была проведена негосударственным органом необходимо приложить копию свидетельства, подтверждающего правомерность действия данной организации и аккредитацию юридического лица.
Документы для проектной экспертизы:

1. Пояснительная записка.
2. Схема планирования участка застройки. Обязательно указывают линейные координаты здания, подъездные пути к нему.
3. Схема планирования земельного надела относительно красных линий.
4. Схематичный план архитектурных решений.
5. План расположения инженерных сетей и место подключения к ним строящегося объекта.
6. Проектная разработка строительства.

Проект создают в соответствии со строительными нормами и правилами. К ним относится Свод правил СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные. Правила проектирования. Актуализированная редакция СНиП 31–01–2003», приложение «Б».

Вся проектная документация должна быть разработана относительно градостроительного плана. Его можно запросить в архитектурном отделе местной администрации. При рассмотрении заявления проверяют наличие всех документов, соответствие схематичной планировки градостроительному плану.

Смотрите в видео: можно ли строить многоквартирный дом на землях ИЖС.

Порядок получения разрешения

Получение разрешения на строительство многоквартирного дома начинают с оформления документов, подтверждающих право собственности на участок под застройку. Одновременно с оформлением права собственности необходимо получить градостроительный план участка.

Это документ, без которого не стоит начинать строительство любого капитального здания. Все юридические моменты регламентированы статьей 44 Градостроительного кодекса.

Сам план состоит из двух разделов: чертежи и описание. Текстовая часть включает в себя следующие пункты:

• точное положение участка — кадастровый номер и адрес;
• площадь и размеры участка;
• список разрешенных к возведению объектов и их размеры;
• описание капитальных строений и архитектурных памятников на границе с участком;
• описание способов подключения к инженерно–техническим сетям.

Чертежи делают на основе топографических и геодезических изысканий местности. Для получения градостроительного плана следует обратиться в местную администрацию с заявлением. Помимо него, другие документы не нужны.

После получения этих двух документов необходимо разработать или приобрести готовый проект строительства.

Проектная документация в 2020 году должна пройти государственную экспертизу. В ходе нее оценивают соответствие разработки с правилами и нормами. К ним относят:

• технические регламенты;
• нормы СанПин;
• требования противопожарной безопасности;
• экологические требования;
• инженерные изыскания и их соответствие требованиям технических регламентов.

Необязательна экспертиза для жилых домов блокированного типа статья 49 часть 2.2. Многоквартирные дома не подлежат экспертизе, если их проект соответствует требованиям статьи 49 часть 2.3 Градостроительного кодекса.

После получения положительного решения по экспертизе, в отдельных случаях необходимо оформить еще один документ — разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

• площадь участка под застройку не соответствует установленным Градостроительным кодексом нормам;
• конфигурация участка не отвечает всем нормативам;
• неподходящие инженерно–геологические данные.

Только после того, как все необходимые документы собраны и согласованы в соответствующих инстанциях, можно приступать к возведению здания. Когда стройка закончена останется последний штрих — оформить разрешение и ввести в эксплуатацию.

Чтобы начать эксплуатацию уже построенного здания, необходимо подать заявление в Госстройнадзор по месту регистрации. Приложить проект, разрешение на строительство, строительный паспорт.

Также необходимо согласовать ввод с комиссией пожарного надзора и получить акт приемки объекта в жилищном отделе при районной администрации.

Следующий шаг — получить согласие в коммунальной службе, отделе электросети. Все собранные и подписанные документы следует предоставить в местный отдел архитектуры и градостроительства, затем получить положительную резолюцию главы районной администрации.

Всю собранную документацию предоставить в Госстройнадзор для получения разрешения на ввод здания в эксплуатацию. Затем надо подать заявку в БТИ, вызвать техника. После того, как он осмотрит строение, будет оформлен кадастровый паспорт и присвоен почтовый адрес.

Только когда будет получено разрешение на эксплуатационный ввод, можно считать стройку завершенной, а строение готовым к заселению.

Стоит помнить, что в 2020 году дом, возведенный без разрешения на строительство будет приравнен к постройкам, возведенным незаконно ввести его в эксплуатацию можно только после получения положительного судебного решения.

Источник: proekt-sam.ru