Как попасть в программу переселение из аварийного жилья

В текущем 2023 году продолжается осуществление программы переселения из аварийного жилья, которая предоставляет возможность жителям многоэтажных домов, признанных непригодными для проживания, переехать в более безопасные жилищные условия. Для участия в программе необходимо собрать определенный набор документов, включающий акт обследования жилого помещения на наличие признаков аварийности, свидетельство о праве собственности или договор аренды, а также другие необходимые документы.

Следует понимать, что процедура переселения из аварийного жилья является серьезной и требует времени и соблюдения определенных правил. Однако благодаря этой программе, многие граждане получают возможность улучшить свои жилищные условия и обеспечить безопасность для себя и своих близких.

Что такое аварийное жилье?

В соответствии с определением, утвержденным постановлением правительства от 28.01.2006 N 47 (ред. от 28.09.2022), жилое помещение может быть признано непригодным для проживания, если оно представляет угрозу для жизни и здоровья его жильцов и находится в следующих условиях: в здании, признанном аварийным; на территории с нарушенными санитарно-эпидемиологическими показателями (например, шум, электромагнитное излучение, радиация); в зоне инженерной и транспортной инфраструктуры, производственной зоне или санитарно-защитной зоне; построено на территории, где возможны чрезвычайные ситуации, такие как оползни, селевые потоки, лавины, ежегодные наводнения или техногенные аварии; получило повреждения в результате пожара, взрыва, аварии, просадки грунта, землетрясения, когда восстановление невозможно по техническим или экономическим причинам.

Закон в деталях. Эфир от 16.10.2021 (Переселение из аварийного жилья).

Аварийное состояние здания наступает, когда более половины жилых помещений и основных несущих конструкций здания (стен и фундаментов) признаны аварийными и представляют угрозу для жизни проживающих.

Как переселиться из аварийного жилья?

Обычно собственник или арендатор жилого помещения, заключивший договор социального найма, обращается в уполномоченный орган с запросом о признании жилого дома аварийным. Если жилой дом находится в муниципальной собственности, то это должна сделать местная администрация.

Решение о признании жилого помещения непригодным для проживания и о признании многоквартирного дома аварийным принимается межведомственной комиссией. В случае обращения в жилищную инспекцию с жалобой на непригодность жилого помещения и аварийное состояние дома, жилищная инспекция должна представить свое заключение комиссии. После рассмотрения заключения комиссия может потребовать от собственника помещения предоставить необходимые документы, такие как заявление о признании жилья непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным, а также копии правоустанавливающих документов на жилое помещение. Если обращение было направлено непосредственно в комиссию, то также необходимо предоставить заключение специализированной организации, которая проводила обследование многоквартирного дома.

Переселение из аварийного жилья. «Федералы» шантажируют регионы?

Для того чтобы дом получил статус аварийного, необходимо выполнить следующие шаги. Вначале составьте список выявленных дефектов, таких как трещины в стенах, отклонение стен от вертикали, частичное обрушение дома, разрушение фундамента и несущих стен, а также сделайте фотографии или видеозаписи этих дефектов. Затем направьте письменное обращение с описанием дефектов и приложенными фотографиями в местное административное учреждение и региональную жилищную инспекцию с просьбой провести осмотр дома и признать его аварийным. Подождите ответа от местных властей. Если уполномоченный орган примет решение о признании дома аварийным, то он будет включен в региональную программу переселения и информация о нем появится в федеральном реестре аварийных домов.

Процесс переселения из аварийного жилья проходит через несколько этапов, которые включают:

• Подача заявления и необходимых документов в межведомственную комиссию.
• Получение решения от комиссии о признании дома аварийным.
• Включение дома в региональную программу переселения граждан из аварийного жилищного фонда.
• Получение уведомления о принятом решении об изъятии земельного участка и проекта соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд.
• Подписание соглашения и направление его в орган, который принял решение об изъятии, в течение 90 дней с момента получения проекта соглашения.
• Прием жилого помещения с составлением соответствующего акта.
• Заключение договора социального найма или оформление права собственности на новое жилое помещение в Росреестре.

Еще статьи на интересные темы, которые могут быть полезны:

• Секреты пособий и выплат для военнослужащих и их семей в 2023 году
• Зачем нужно банкротство физического лица? Нюансы и последствия
• Что делать если нашел нефть у себя на участке? (видео)
• Как беременной получить бесплатные витамины и лекарства в 2023?
• Можно ли признать банкротом умершего человека?

Хотите знать больше? Вступайте в нашу группу в Телеграм

Источник: vc.ru

Нюансы переселения из ветхого жилья, если есть квартира и в других случаях

В соответствии с государственной программой расселения ветхого и аварийного жилья, лица, чьи дома признаны непригодными для проживания, имеют право получить благоустроенную жилплощадь.

Что вам будет предоставлено взамен старого жилья, куда и как переселяют из пришедших в аварийное и ветхое состояние домов, как проходит переезд – рассмотрим в статье.

Критерии аварийности

Аварийным жильем признается в следующих случаях:

• при поломке несущих конструкций дома;
• при высокой вероятности обрушения жилища;
• при попадании дома в зону затопления;
• при разрушении здания под воздействием землетрясения или техногенной аварии.

Под понятие ветхого жилья попадают деревянные жилые сооружения с процентом износа свыше 65% и каменные здания с износом свыше 70%.

Важно! Под программу в первую очередь попадают жильцы аварийных домов и те, кому негде жить.

Требования, предъявляемые к домам для переселенцев

Рассмотрим, какие нормы в отношении предоставления жилплощади и прочих важных аспектов должны соблюдаться при расселении из старых домов.

1. Переезд может быть осуществлен только в благоустроенное и соответствующие санитарным, противопожарным и другим нормам жилье. При этом в квартире должен быть произведен минимальный ремонт, в наличии должны быть канализация, электричество, отопление, санузел и т.д. Администрацией может быть предложено несколько вариантов для расселения.
2. Новая жилплощадь должна находиться в том же населенном пункте, что и прежняя квартира. Допустимо переселение в другой район города или даже в другой населенный пункт, но только с согласия самих жильцов.
3. Предоставляемое жилище должно быть метр в метр, т.е. сопоставимым по размеру (по общей площади) и числу комнат. Увеличить жилплощадь возможно только в исключительных случаях:
4. предыдущая квартира была значительно меньше установленных нормативов;
5. под программу переселения попали граждане, имеющие научную степень, государственные награды, а также инвалидность;
6. при доплате недостающей суммы.
7. Для жильцов, снимающих квартиру по социальному найму, размер квартиры определяется исходя из установленных нормативов: на каждого жильца должно приходиться не менее 18 кв. м. С этими гражданами заключается новый договор найма на прежних условиях.
8. Жители коммуналок, а также родственные семьи, проживающие на одной жилплощади, расселяются в отдельные квартиры. Переселение в общежития не допускается.
9. Детям старше 14 лет и разнополым жильцам предоставляются отдельные комнаты.
10. Индивидуальные пожелания граждан, предъявляемые к новому жилью, не учитываются.

Действия территориальной администрации при расселении

Программа расселения реализуется региональными органами власти в соответствии с действующим законодательством. Решение о признании жилья ветхим принимает межведомственная комиссия, сформированная на уровне муниципального образования.

Для признания дома непригодным для проживания необходимо подать в межведомственную комиссию соответствующее заявление с приложением следующих документов:

1. схема планировки помещений;
2. правоустанавливающие документы;
3. жалобы и претензии жильцов аварийного дома;
4. экспертное заключение о неудовлетворительном состоянии дома.

После рассмотрения заявления администрация:

1. принимает решение о включении жилища в специальный реестр ветхого жилья;
2. затем начинает подбор новой квартиры, удовлетворяющей установленным законом требованиям;
3. администрация также подписывает соглашения с застройщиками, которые обязуются возвести новые дома, соответствующие нормам программы расселения.

Информация о домах, подлежащих расселению, и о вновь построенных домах размещена на официальном интернет ресурсе местного органа власти или на сайте Фонда содействия реформированию ЖКХ.

Обратите внимание! После получения уведомления о сносе дома собственники жилья не имеют право менять или продавать свои квартиры.

О том, возможно ли продать ветхую квартиру и какие документы нужны для оформления такого жилья, читайте тут, что такое снос ветхого жилья и кто этим занимается, узнайте здесь, а о том, когда будет снос пятиэтажек несносимых серий 1-510, 1-515 и кирпичных домов с кодом 1-511 и 1-447, рассказано в этом материале.

Перед началом переселения муниципалитет заключает с собственниками договор мены, в котором указывается жилплощадь, район, месторасположение, уровень благоустройства новой квартиры.

Возможны случаи, когда жильцы не согласны с признанием дома аварийным или наоборот пытаются доказать, что их недвижимость стала непригодной для жизни с точки зрения безопасности, тогда решить спорной вопрос возможно только через суд.

О том, что делать, если жилье признано аварийным, узнайте тут.

Переезд

Сроки переезда устанавливает местная администрация в рамках действующего законодательства. Если дальнейшее проживание в аварийном здании представляет угрозу для жизни, то сроки могут быть сокращены.

Переселение проводится в течение одного года после признания дома непригодным для жизни и в течение одного месяца со дня подписания договора мены. Расселение происходит в порядке очереди ввода новых домов. Жильцам предлагается жилплощадь в домах, попадающих под программу расселения ветхого жилья. Как правило, жилье предоставляется в новостройках, но в некоторых случаях возможно переселение в жилище из вторичного фонда.

Затраты на переезд компенсируются администрацией единоразово. В случае необходимости дополнительно найма грузоперевозчиков затраты несут жильцы.

Сведения о новых домах

Жильцов из аварийных домов переселяют в дома, попавшие в госпрограмму расселения ветхого жилья. Посмотреть заранее, кто из застройщиков является участником программы строительства новых домов для расселения можно на сайте Фонда содействия реформированию ЖКХ (https://www.reformagkh.ru/). Для получения необходимых сведений нужно указать свой регион и город. Также информацию можно уточнить, непосредственно обратившись в местную администрацию.

Можно ли отказаться?

На заметку. Расселение проходит на добровольной основе, т.е. у жильцов есть право отказаться от новой жилплощади, если предложенные условия для переезда их не удовлетворяют.

В данной ситуации возможны несколько вариантов разрешения сложившейся проблемы:

• Если гражданину не понравились первоначальные условия для переезда, администрация может предложить иной вариант жилья.
• Собственнику может быть предложена денежная компенсация по так называемой выкупной стоимости. Как правило, это не самый выгодный с материальной точки зрения способ.
• Если после переговоров с муниципалитетом жильцы по-прежнему принципиально отказываются от переезда, администрация оставляет за собой право обратиться в судебные инстанции для принудительного переселения.

Нюансы, если есть другая квартира

Под госпрограмму расселения в первую очередь попадают лица, у которых нет в собственности иной жилой недвижимости. Если гражданин проживает в другой принадлежащей ему квартире, то он не может рассчитывать на получение по госпрограмме новой жилплощади взамен старой, попавшей под снос. В этом случае жильцу положена только денежная компенсация.

Заключение

Несмотря на то, что программа расселения ветхого и аварийного жилья действует уже несколько лет, сама процедура переселения остается достаточно сложной и затянутой, поскольку сопровождается множеством проблем и ограничений.

Это быстро и бесплатно !

Источник: svoe.guru

Как попасть в программу переселение из аварийного жилья

Аварийный жилищный фонд — совокупность жилых помещений в многоквартирных домах, которые признаны в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции в связи с физическим износом в процессе их эксплуатации.

Если дом признан аварийным, то его жильцы имеют право на переселение в другое жилище или получение возмещения за изымаемое жилое помещение. Эта норма закреплена на законодательном уровне, в различных нормативных документах.

Расселение аварийного жилого фонда для нашей страны тема животрепещущая, так как до сих пор в нашей стране очень большой процент жилья является аварийным, также в стране имеется большой процент жилья, которое еще не признано аварийным, но находится в состоянии «на подходе к аварийному». Высчитать точные цифры в огромной стране попросту невозможно. Но по скромным оценкам специалистов – это как минимум 10% жилого фонда, а в худшем случае около трети построенного и используемого жилья.

В целях сокращения непригодного для проживания жилищного фонда, создания безопасных и благоприятных условий проживания граждан в РФ создан Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства. В частности, в том числе и за счет средств Фонда реализуются региональные адресные программы по переселению граждан из аварийного жилого фонда.

Региональные адресные программы по расселению граждан из аварийного фонда разрабатываются в каждом конкретном регионе, исходя из реальной ситуации с аварийным жильем. На сегодняшний момент в каждом регионе нашей страны разработаны программы расселения для домов, которые были признаны аварийными до 01.01.2017 года. Период действия программы расселения – 2019-2025 год.

Так, в каждом регионе сформирован реестр аварийных домов, исходя из даты признания дома аварийным, есть свои объемы строительства, которые необходимо осуществить для переселения из аварийного фонда. Важно помнить о том, что в настоящее время первоочередное право на переселение, а также на получение возмещения за изымаемое жилое помещение имеют те жильцы, которые были поставлены в очередь на расселение (внесены в программу расселения) до 1 января 2017 года. Именно сейчас для этой категории лиц идет строительство нового жилого фонда. Завершение данной программы запланировано на 2025 год.

Что делать тем, чьи дома признаны аварийными после 2017 года

Жилые дома, которые были признаны аварийными после 1 января 2017 года, в настоящий момент внесены в специально созданный реестр аварийных домов. Вопрос о расселении жильцов этих домов сейчас прорабатывается. Вероятнее всего, собственники/наниматели этих квартир смогут рассчитывать на переселение, а также на получение возмещения лишь после 2026 года. Именно тогда начнет работать новая программа расселения.

Однако в Федеральном законе №185 «О фонде содействия реформированию жилищно – коммунального хозяйства» указано, что Фонд вправе предоставлять финансовую поддержку за счет своих средств на переселение граждан из многоквартирных домов, признанных в установленном порядке после 1 января 2017 года аварийными и подлежащими сносу или реконструкции в связи с физическим износом в процессе их эксплуатации, но для этого должны быть выполнены следующие условия:

1) наличие региональных адресных программ по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым после 1 января 2017 года;

2) выполнение субъектами Российской Федерации и (или) муниципальными образованиями, на территориях которых расположены многоквартирные дома, признанные в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции и включенные в региональные адресные программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, условий предоставления финансовой поддержки за счет средств Фонда.

Как правило, региональной властью данные условия не выполняются, соответственно, рассчитывать на переселение ранее 2026 года не приходится. При этом сроки расселения домов до 2025 года, указанные в распоряжениях местных администраций, для домов, которые признаны аварийными после 01.01.2017, будут перенесены на более поздние периоды.

Следует отметить следующее: в исключительных случаях, учитывая особые обстоятельства, срок расселения можно сократить. Решение об этом принимается исключительно в судебной инстанции.

Источник: avardom.com