В рамках реализации Федерального закона от 01.05.2006 No 119-ФЗ О бесплатной выдаче земли на Дальнем Востоке любой гражданин РФ, а также иностранный гражданин и лица без гражданства, являющиеся участниками Государственной программы, может взять участок земли до 1 гектара в безвозмездное пользование на Дальнем Востоке или в Арктике
Кто может подать заявление на получение земли?
Любой гражданин РФ, а также участник Государственной программы по оказанию содействия добровольному переселению в РФ соотечественников, проживающих за рубежом
Где находятся земля и участки?
11 регионов Дальневосточного федерального округа:
Приморский край, Хабаровский край, Еврейская АО, Амурская область, Республика Саха (Якутия), Магаданская область, Камчатский край, Сахалинская область, Чукотский АО, Республики Бурятия, Забайкальский край, Арктическая зона
7 регионов или их частей Арктической зоны России:
Мурманская область, Республика Карелия (Беломорский, Калевальский, Кемский, Костомукшский, Лоухский, Сегежский районы), Республика Коми (городские округа Воркута, Инта, Усинск, Усть-Цилемский район), Архангельская область (города Архангельск, Новодвинск, Северодвинск; Мезенский, Приморский, Онежский, Лешуконский, Пинежский районы, городской округ «Новая Земля»),Ямало-Ненецкий автономный округ, Ненецкий автономный округ, Красноярский край (Норильск, Таймырский Долгано-Ненецкий и Туруханский районы, сельские поселения Эвенкийского муниципального района: «Поселок Суринда», «Поселок Тура», «Поселок Нидым», «Поселок Учами», «Поселок Тутончаны», «Поселок Ессей», «Поселок Чиринда», «Поселок Эконда», «Поселок Кислокан», «Поселок Юкта»).
Мой гектар. Усадьба на Волге. О чем не расскажет менеджер по продажам…
Какой размер участка можно взять?
По индивидуальному заявлению один человек может взять до 1 гектара земли
Сколько земли можно взять на семью?
Площадь участка не может быть больше 1 га на человека. Количество участников группы должно быть не более 10 человек, включая детей
А можно объединить несколько семей?
Да, возможно. Но правила те же: коллектив до 10 человек, включая детей. На каждого члена группы не больше 1 гектара
На какой срок можно взять участок?
Земля на основании договора безвозмездного пользования предоставляется на 5 лет
Во время безвозмездного пользования землей можно ли ее продать, передать, подарить?
Нет. Гражданин не вправе распоряжаться таким участком.
В случае смерти гражданина, с которым заключен договор безвозмездного пользования земельным участком, его права и обязанности по договору переходят наследникам на оставшийся срок его действия
Что потом происходит с землей?
Через 4,5 года с момента регистрации договора можно подать заявление о предоставлении участка в собственность или аренду.
Если участок земли имеет категорию «земли лесного фонда», то его нельзя оформить в собственность, но можно взять в долгосрочную аренду до 49 лет
Можно ли оформить землю в собственность, не дожидаясь пяти лет?
- если на земельном участке построен жилой дом, площадью не менее 24 кв.м;
- если заключен договор с российской кредитной организацией, предусматривающий целевое использование средств на индивидуальное строительство, а также при условии, что земельный участок после регистрации права собственности будет передан в залог кредитной организации
Источник: xn--80addisixbxcr.xn--p1ai
Вдохновляющий проект о жизни на земле «Мой гектар» в Подмосковье и Тверской области
Рассказ о проекте «Мой гектар», который объединяет 37 поселков, расположенных по Новорижскому и Ленинградскому шоссе в Московской и Тверской областях. Мечта о своем участке земли живет в каждом, даже самом урбанизированном россиянине. Причем, чем больше участок, тем интереснее мечта. Например, гектар! Представляете сколько прекрасного можно на нем сделать? Аж дух захватывает!
Но до недавнего времени такие мечты разбивались или о высокий ценовой барьер, или о российские бесконечные расстояния, помноженные на плохие дороги. Но если в обществе зреет запрос, значит рано или поздно появится предложение.
Предпосылки
В июне 2016 года в нашей стране была создана Федеральная программа по обеспечению желающих земельными наделами — «Дальневосточный гектар». И надо сказать, она очень популярна не только у тех, кто там живет. Всего более 150 тыс. заявок подано на получение земли по программе «Дальневосточный гектар» с начала ее работы.
И самое интересное то, что жители Москвы и Московской области показывают наибольший интерес к программе среди «недальневосточных» регионов: только за полтора года с начала действия программы от жителей московского региона поступило более 4 тыс. заявок. Это говорит об огромном запросе со стороны жителей Московского региона на землю, пусть даже в ДФО и на условиях аренды (безвозмездного пользования) и без права перепродажи. Но надо ли ехать так далеко? Ведь свой гектар, причем в собственность, можно получить и в Московской области.
Близкий, доступный, мой гектар
Скептики могут сказать, что «Дальневосточный гектар» дают бесплатно на условиях освоения, а в Московском регионе бесплатно могут дать только по шее. И будут отчасти правы. Но только отчасти.
На рынке региона существует реальное предложение, в соответствии с которым, любой желающий может получить в собственность участок в Московской или Тверской области площадью 1 гектара по цене от 100 тыс. руб. Напомним, что, по данным Мосгорстата, средняя зарплата в столице в январе этого года составила 88,9 тыс. руб. Предлагает участки компания «Большая земля» — организатор проекта «Мой гектар», которая уже 12 лет работает на рынке недвижимости.
Начался проект «Мой гектар» в том же году что и «Дальневосточный гектар», только на месяц позднее — в августе 2016-го. «Мы запустили два поселка в Лихославле (236 км от МКАД), размежеванные по гектарам. Стоимость участка была сопоставима с билетами на Дальний Восток — 50 тыс. руб. Все участки были проданы за месяц!», — рассказывают в компании. Там поясняют и удивительное для москвичей ценообразование.
В собственности компании более 500 тыс. га земли и изначально мы занимались продажей только больших земельных массивов сельхозпроизводителям. Но в 2016 году при поддержке правительства Тверской области запустили проект «Мой гектар», с целью обеспечить каждого россиянина доступной землёй. Никто на рынке до этого не давал возможность приобрести участок площадью целый гектар по такой доступной цене, но и это не самое главное! Мы создали целую систему коллективного развития территории, позволяющую собственникам участков получить в итоге всю необходимую инфраструктуру достойную современного коттеджного поселка, — подчеркнула заместитель генерального директора Инна Дёмкина.
Кажется, фантастика
За четыре года в компанию по проекту «Мой гектар» было подано более 100 тыс. заявок на приобретение участков. Сейчас компания развивает уже 37 поселков, в проектировании еще 30, в этом году, благодаря пандемии, будут запущены продажи еще в пяти, спрос на участки сильно вырос. В планах компании — 1 тыс. поселков на территории России. Все действующие поселки расположены на расстоянии от 140 до 300 км от МКАД по Новорижскому и Ленинградскому шоссе в Московской и Тверской областях.
Почему именно эти локации? Все довольно объяснимо. Это места с хорошей экологией вблизи водоемов (реки Волга, Осуга, Вазузское водохранилище и т.д.). Кроме того, все поселки расположены вблизи населенных пунктов, что обеспечивает круглогодичную транспортную доступность.
Немаловажно и то, что проекту оказывает поддержку администрация Тверской области. Развитие проекта для региона — это решение демографической проблемы оттока населения из сельской местности, развитие сельских территорий, ввод в оборот неиспользуемых земель и развитие института сельхозкооперации. Впрочем, это не является ограничением для географии проекта. В этом году на рынок вышел первый поселок в Московской области.
Видео описание
Сделано в России: проект «Мой гектар»
Не рыба, но удочка
Проект «Мой гектар» был запущен при поддержке Союза садоводов России. Его первоначальная цель — обеспечить жителей Центральной России доступной землей под организацию личных подсобных, садоводческих и фермерских хозяйств. Крайне важно, что предоставляемая земля имеет сельскохозяйственное назначение в специально размежеванных территориях, предусматривающих возможность создания товариществ собственников (СНТ, ТСН).
Интересно, что, цели покупателей, по данным компании, разделились следующим образом: участники проекта «Мой гектар» покупают участки под дачи и родовые поместья (60%), для организации агробизнеса или фермы (10%), или в качестве инвестиций (30%). Первая категория «дачники» приобретает землю с перспективной строительства в период 3-5 лет. Основные покупатели по всем категориям — жители Москвы и Подмосковья, чаще всего это мужчины, достигшие 35-летнего возраста, в основном с семьями, имеющие средний доход.
Это тот самый «средний» класс, которому нужно оказывать помощь, просто не мешая. Земля — это та самая удочка, которой им так не хватало. «Главное — дать им возможность, а уж насколько человек готов этой возможностью воспользоваться, насколько он трудолюбив, насколько готов взяться за что-то новое — это определяет каждый», — говорил вице-премьер Юрий Трутнев, комментируя «дальневосточный гектар».
Для программы «Мой гектар» все это также справедливо на 100%. «Приобретая участок на старте, вы совместно с организатором проекта, становитесь девелопером своего участка и поселка. На горизонте 2-3 года вы получите участок в уже комплексно развитом поселке, где проведены все коммуникации, дороги, электричество», — пояснил руководитель департамента продаж компании Игорь Калинин.
Управлять — значит направлять
В чем заключается участие собственника? Не волнуйтесь, вас не оставят в поле одних.
Типовой сценарий развития поселка выглядит следующим образом:
- Старт продаж, базовая подготовка поселка (въездные группы, общие дороги)
- Создание кооператива и голосования по дальнейшему развитию поселка
- Строительство дорог, подведение электричества через УК или МРСК по госпрограмме
- Благоустройство мест общего пользования (детские и спортивные площадки, пляжные зоны), строительство центральной усадьбы кооператива
Сложно? Нет. Особенно при условии, что все этапы регламентированы и контролирует их специально созданная управляющая компания, которая берет на себя организацию транспортной инфраструктуры, строительство коммуникаций по ценам, доступным любому желающему и многое другое.
УК оказывает широчайший спектр услуг — от выноса границ участка и эскизного проекта, до строительства дорог, вспашки и боронования. Она призвана помочь собственникам в развитии их поселков, и с успехом справляется с поставленной задачей. Это уже могут подтвердить 4,5 тыс. владельцев в 37 поселках компании.
Так в частности, в 2019 году в рамках проекта была создана собственная дорожно-строительная база — ДСУ «Мой гектар» — в непосредственной близости от поселков. На месте сейчас порядка 30 единиц спецтехники и более 40 специалистов. В 2019–2020 годах для проекта «Мой гектар» был создан и запатентован модуль коллективного строительства дорог в поселках — обеспечивающий оперативное решение одной из главных задач — организации дорог для круглогодичного подъезда собственников к своим участкам.
Основная цель управляющей компании «Мой гектар» — объединение жителей-единомышленников и автоматизация процессов, информационная поддержка и помощь в решении административных проблем. Помимо технологических вопросов управляющая компания берет на себя функцию и коммуникации, что крайне важно.
Современные технологии — ключ к успеху
В большинстве московских многоквартирных домов или дачных товариществах сейчас созданы ТСН или назначены управляющие компании. А помните фильм «Гараж»? Это ярчайший пример того, как собственникам бывает тяжело договориться. Любой вопрос ТСН приходится решать на очном собрании собственников. Но в проекте «Мой гектар» все по-другому — ключом к решению всех вопросов стала автоматизация процессов и современные технологии.
Компания применяет современные и удобные методы коммуникации, что позволяет максимально быстро решать срочные вопросы между жителями поселков, делает прозрачным сбор средств и отображение общей финансовой картины поселка, что крайне важно для любого собственника.
В поселках «Мой гектар» разработаны и установлены единые «Принципы добрососедства» — свод установленных правил, которых придерживаются все участники проекта, призванные предотвращать конфликты и справедливо разрешать спорные вопросы между собственниками участков на территории поселков.
Видео описание
УК «Мой гектар»: развитие поселка «Княжьи горы»
В личный кабинет собственника «Мой гектар» зашиты элементы краудфандинговых платформ для участия отдельных собственников в развитии инфраструктурных проектов на территории поселков, таких как — частные фермы с контактным зоопарком, строительные магазины, кемпинги и базы отдыха, рестораны и даже частные детские сады на территории поселков.
«Благодаря этому сервису любой собственник может легко познакомиться с уже готовыми бизнес-проектами, финансовыми показателями и расчетами, подобрать компаньонов или выступить с собственным проектом для развития инфраструктуры своего поселка», — поясняет технический директор компании Роман Куликов. Кроме того, если вы даже не инвестор, а потенциальный «дачник», вам будет любопытно получить стратегии развития и капитализации участков за счет развития общей инфраструктуры поселка.
«В основе проекта «Мой гектар» — не просто размежеванная земля, это целая система, благодаря который можно управлять процессами коллективного развития новых территорий, принимать участие в голосованиях, заказывать услуги, разбирать инфраструктурные проекты, участвовать в выборах органов управления поселком и формировании внутренних правил и законов. Мы постоянно развиваемся и улучшаем этот сервис, автоматизируем процессы и хотим, чтобы у каждого россиянина был свой большой участок под дачу или родовое поместье», — резюмирует генеральный директор компании «Большая земля» Денис Бучельников.
Такое внимательное отношение к делу гарантирует, что компания не остановится в развитии своих поселков, и будет продолжать использовать для этого все более современные и эффективные инструменты.
Источник новости — сайт realty.rbc.ru
Источник: m-strana.ru
«Мой гектар»: как стать землевладельцем
Каждый третий россиянин мечтает о своем доме. Если раньше такая мечта разбивалась о стереотипы и цены, то с начала пандемии многие решили ее не откладывать. Кто-то уже купил участки, а кто-то только планирует покупку. Где найти подходящие варианты?
С недавних пор появился проект «Мой гектар», который предлагает в собственность участки в Тверской или Московской областях. Проект был запущен в 2016 году при поддержке Союза садоводов России. Его первоначальная цель — обеспечить жителей Центральной России доступной землей под организацию личных подсобных, садоводческих и фермерских хозяйств. По проекту любой желающий может получить в собственность один гектар по цене от 100 тысяч рублей.
Больше 100 000 заявок на участок было подано в проекте «Мой гектар» за пять лет. Сейчас компания развивает 62 поселка, а в планах — одна тысяча поселков на территории России. Все локации находятся на расстоянии от 140 до 300 км от МКАД по Новорижскому и Ленинградскому шоссе в Московской и Тверской областях. Несомненные плюсы этих мест: круглогодичная транспортная доступность, хорошая экология и наличие водоемов (реки Волга, Осуга, Вазузское водохранилище и т. д.).
По данным компании, 60 процентов покупают участки под дачи и родовые поместья, 10 процентов — под фермы и 30 процентов хотят просто инвестировать деньги в надежный инструмент.
Фото: Предоставлено компанией «УК «БОЛЬШАЯ ЗЕМЛЯ»
Преимущества проекта — в компании четко прописаны все этапы развития участка, регламентированы действия. Этот рецепт развития передается собственнику вместе с инструментами управления: заказывать услуги, отслеживать и контролировать процесс можно в личном кабинете. А работу в поле на себя возьмет Управляющая компания. УК оказывает услуги от выноса границ участка и эскизного проекта, до вспашки, боронования и строительства дорог. Кроме этого, управляющая компания «Мой гектар» берет на себя вопросы объединения жителей и информационную поддержку.
В проекте «Мой гектар» ключом к решению многих вопросов развития являются автоматизация процессов и современные технологии. Организаторы проекта разработали свою Геоинформационную систему ГИС «Большая земля», мобильное приложение «Мой гектар». В «Личном кабинете» для собственников есть модули голосования и элементы краудфаундинга: каждый собственник проекта может предложить свою идею, другие проголосуют и могут там же собрать финансы на реализацию проекта.
— В основе проекта «Мой гектар» — не просто земля, это целая система, благодаря который можно управлять процессами коллективного развития территорий, принимать участие в голосованиях, заказывать услуги. Мы постоянно улучшаем сервисы, потому что считаем, что каждому россиянину должен быть доступен большой участок и свой дом, особенно в нестабильное время, — резюмирует директор компании Денис Бучельников.
В настоящее время стать собственником участка в один гектар так же просто, как купить телевизор — достаточно выбрать нужный в каталоге и позвонить.
На правах рекламы
Источник: vm.ru