Я уже много писала про порядок переселения квартир в домах,включенных программу реновации,но для некоторых остается непонятным,как будут расселятся коммунальные квартиры Москвы.
Вот сегодня этот вопрос и рассмотрим.
Для начала давайте напомню,общие положения по расселению квартир.
Весь смысл программы реновации состоит в выдаче взамен изымаемой равнозначной квартиры в новостройке. То есть,если у вас в квартире живет три семьи или три собственника,то вам дадут одну квартиру с таким же количеством комнат,с такой же или большей жилой площадью,но с большей общей площадью.
Расселять собственников и семьи в рамках программы Реновации никто не собирается. Расселиться в таком случае вы сможете самостоятельно, за собственный счет,воспользовавшись правом покупки дополнительной квартиры со скидкой 10% от ее рыночной стоимости.
А как будет проходить расселение коммуналок Москвы? Ответ на этот вопрос содержится в Законе РФ от 15.04.1993 N 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации».
Как получить субсидию при расселении коммунальной квартиры. Консультация юриста
Указанный закон гласит,что взамен освобождаемой гражданином комнаты в коммунальной квартире в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, в качестве равнозначного жилого помещения или равноценного жилого помещения в соответствии с настоящим Законом предоставляется отдельная квартира.
Что в переводе означает,что в случае,если,например,в коммунальной квартире проживают две семьи,у каждой семьи по комнате и эти комнаты имеют разные лицевые счета,то отдельная квартира будет предоставляется взамен каждого лицевого счета.
В случае,если освобождаемая комната в коммунальной квартире находится в общей долевой или общей совместной собственности граждан, таким гражданам предоставляются отдельная квартира на праве общей долевой или общей совместной собственности в порядке пропорционально существующему.
То есть,если в комнате с отдельным лицевым счетом 4 собственника с 1/4 доли у каждого, то в отношении предоставляемой по программе реновации квартиры доли будут зарегистрированы также- по 1/4 на каждого собственника.
Чуть позже я расскажу,какие гарантии предусматривает программа реновации для граждан,стоящих на учете на улучшение жилищных условий.
Но это будет позже, а пока если статья вам понравилась,пожалуйста,поставьте «Лайк». Большое спасибо!
А также ознакомьтесь с дополнительными статьями по данной теме:
Источник: dzen.ru
Расселение коммунальных квартир в Москве: как получить свою квартиру по программе ренновации и сноса
Каким образом можно обеспечить расселение трех семей, проживающих в двух комнатах по одному договору соц найма в коммунальной квартире в Москве, которая попадает под программу ренновации и сноса? На какие нормы и законы следует опираться при расчете количества квартир для расселения? Учитываются ли при этом аргументы о разделении лицевого счета на два и документах о разводе для получения двух квартир и дополнительной квартиры?
В Петербурге вступили в силу новые правила расселения коммунальных квартир
| Феликс , Москва
Ответы юристов (1)
Сергеев Олег Юрист,
Москва На сайте: 1544 дня
Ответов: 0 Рейтинг: 3.62
Для расчета количества квартир, необходимых для расселения коммунальной квартиры, следует обратиться к Федеральному закону от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», законодательству о ренновации и сносе, а также к правилам, установленным местными органами власти для расселения жильцов.
При этом, деление лицевого счета на два не является законным основанием для получения двух квартир. Расселение осуществляется по количеству действительных квартиросъемщиков и собственников жилья, проживающих в коммунальной квартире. Если каждая из трех семей будет иметь по своему действительному договору найма, они смогут получить три квартиры.
Для решения вопросов расселения жильцов коммунальной квартиры следует обратиться в местную администрацию и получить дополнительную информацию о предоставлении жилья в рамках программы ренновации и сноса, а также о правилах расселения жильцов коммунальных квартир в конкретном регионе.
#4107238 2022-12-29 04:40:03
Сергеев Олег Юрист,
Москва На сайте: 1544 дня
Ответов: 0 Рейтинг: 3.62
Для решения данного вопроса, в соответствии с законодательством Российской Федерации, необходимо предоставить следующие документы:
1) Документы, подтверждающие право на проживание в коммунальной квартире (договор социального найма).
2) Документы, подтверждающие состав семьи (свидетельство о браке, свидетельство о разводе, свидетельство о рождении).
3) Свидетельства о праве собственности на имущество, на которое будут предоставлены новые квартиры.
4) Другие документы, которые могут предоставить дополнительную информацию и помочь при решении вопроса о расселении.
Расчет количества квартир для расселения коммунальной квартиры будет основываться на нормах законодательства, в частности, на Постановлении Правительства Российской Федерации от 28.12.2019 № 1652 «Об утверждении Порядка предоставления жилья или жилищных субсидий гражданам, подлежащим обеспечению жильем за счет средств федерального бюджета, в рамках реализации программы реновации жилищного фонда в городе Москве».
При расселении должны учитываться права всех жильцов коммунальной квартиры и в соответствии с нормативно-правовыми актами должны быть выданы новые жилые помещения для каждой семьи в соответствии с правилами и нормативами программы реновации в городе Москва.
Разделение лицевого счета на несколько частей может быть одним из аргументов, но не является единственным и не решает все вопросы расселения коммунальной квартиры. Окончательное решение на данную ситуацию должно быть принято на основании законодательства РФ об участии в программе реновации жилищного фонда в городе Москве и методических рекомендациях Московского правительства.
Источник: prav.io
О расселении коммунальных квартир в Москве начистоту
Как ни крути, а жизнь в коммунальной квартире комфортной не назовешь. Конфликты, разногласия и непонимания между соседями порой возникают на ровном месте. Устав от такого проживания, собственники пытаются перебраться в отдельные апартаменты. Но только продать комнату в коммуналке совсем не просто.
Более доступным путем выхода из ситуации является переселение всех соседей в изолированное жилье и продажа коммуналки единственному владельцу. Власти города Москвы сегодня активно занялись вопросом реновации недвижимости и предлагают жильцам принять участие в программе по расселению коммунальных квартир в Москве. Подготовка документации и процесс ожидания отдельной жилплощади может затянуться не на один год. Когда вопрос переселения соседей не терпит отлагательств, то существует другое решение: обращение в агентство недвижимости. Это направление во многих риэлторских компаниях сегодня является приоритетным.
Коммуналка: легко ли продать
Коммунальная жилплощадь — это квартира с несколькими комнатами, где на правах собственности проживают жильцы, не являющиеся родственниками. В свое время такое проживание было вынужденной мерой. Мирное сосуществование на оной территории требует четкого соблюдения общих правил, поэтому разногласия могут появляться по пустякам.
А иногда и вовсе условия становятся невыносимыми для дальнейшего проживания с соседями. Сегодня коммуналок в Москве немало, продать комнату в таком жилье трудно. Это и понятно, ведь мало кому понравится жить на одной территории с чужими людьми. Круг потенциальных покупателей сужается до пожилых людей и студентов.
Семейные пары в такие объекты заселяются от безысходности или в надежде выкупить полностью. Ликвидными коммуналки не назовешь. Отсюда и проблемы с поиском клиентов — может уйти масса времени и нервов. При реализации комнаты нужно действовать в согласии с остальными соседями. Возможно решение найдется для всех.
Лучший вариант — это расселение жильцов коммунальной квартиры в отдельное жилье Москвы.
Комментарий эксперта
Для многих москвичей расселение коммуналок через коммерческие посреднические фирмы стало хорошей возможностью для получения собственного жилья. Но говоря начистоту, такая процедура требует соблюдения ряда тонкостей (льготы, юридическая чистота объекта, порядок участия в соцпрограммах, проверка дееспособности жильцов и так далее).
Способы расселения собственников коммунальной жилплощади
Несмотря на то, что спросом коммуналки не пользуются, продать такое жилье возможно. Существует несколько способов расселения коммунальной квартиры в Москве и МО.
Участие в государственной целевой программе
Для участия в программе по улучшению жилищных условий владельцев площадей коммунальных квартир необходимо ознакомиться с условиями и перечнем оснований на расселение. Если жилье соответствует всем требованиям, нужно подготовить пакет документов для жилищной инспекции.
После сбора и проверки документации присуждается соответствующий статус и номер очередности на расселение. Затем жильцы ждут своей очереди на получение заветных квартир. Ожидание может затянуться на несколько лет, да и предложенная взамен жилплощадь может быть в любом районе города независимо от удаленности к работе или учебным заведениям. Если вопрос нужно решить оперативно, такой вариант отпадает.
Продажа одному собственнику
Решив продать свою долю, владелец должен предложить остальным соседям воспользоваться преимущественным правом выкупа. Возможно кто-то из совладельцев решит выкупить все помещения, предложив остальным выплату по оценочной стоимости за каждую из них. Только не всегда у соседей есть возможность сразу приобрести другую жилплощадь. Вероятнее всего суммы, вырученной с продажи одной комнаты, не хватит на покупку новой недвижимости. Этот способ подходит не всем.
Агентство недвижимости
- Оперативность. Богатая клиентская база позволяет решить вопрос с расселением в короткие сроки.
- Возможность выбора заменяемого жилья. Проводим подбор объектов недвижимости по всей Москве, находим нужный вариант.
- Полное сопровождение сделки купли-продажи. Вам не нужно пересматривать свой трудовой график, отпрашиваться у начальства для решения своих проблем. Мы возьмем все хлопоты на себя: сопроводим сделку от начала до конца с подготовкой всей документации на основании доверенности.
- Займ до сделки. Уже есть подходящее жилье, но не хватает средств на покупку? Мы поможем решить этот вопрос в рамках услуги деньги до продажи коммунальной квартиры.
История из жизни
Комната в коммуналке досталась мне от бабушки. После окончания университета возвращаться к родителям в Ярославль не хотелось. Решила обосноваться в своей маленькой комнатушке на Чистых Прудах. После двух лет проживания стало совсем невыносимо — пьющие соседи устраивали скандалы с завидной регулярностью.
На общем собрании жильцов квартиры было решено расселить нашу жилплощадь (повезло, что проблемные соседи не были против). Мы обратились в агентство, чей офис был неподалеку. Каждому из нас предложили индивидуальные условия и полное ведение сделки купли-продажи.
Спустя два месяца все соседи уже обживались на подобранных риэлторами компании площадях — одни добавили собственные сбережения, вторые взяли ипотеку. Я переехала в небольшую однушку за МКАДом недалеко от работы. Этот вариант оказался самым подходящим по цене, качеству и месторасположению. Благодарна всем сотрудникам и рекомендую агентство «МИЭЛЬ» как надежную компанию.
Если коммунальное жилье не вписывается по требованиям в правительственную программу (например, недостаточная степень износа здания), но вы мечтаете переехать в отдельную квартиру, свяжитесь с агентством недвижимости «МИЭЛЬ». Мы оказываем качественные услуги по расселению коммунальных квартир в Москве: практикуем индивидуальный подход, работаем поэтапно, обеспечиваем полную юридическую безопасность на всех этапах сделки.
Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77 , оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва
______________________
Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77 , либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.
Источник: prodam-kuplyu-kvartiru.ru