Если дом не входит в программу капитального ремонта что это значит

Капитальный ремонт общего имущества

Взносы на капитальный ремонт уже перестали быть новшеством. Они были введены в разных субъектах в разное время (с 2013 по 2015 гг.). Но даже сейчас у собственников и управляющих компаний остается много вопросов. В данной статье проясним основные моменты по капремонту, которые до сих пор остаются актуальными.

Что устанавливают региональная программа и общее собрание по капитальному ремонту

Собственники жилых и нежилых помещений обязаны вносить плату за капитальный ремонт. Размер платы за капремонт устанавливается в минимальном размере законами субъекта Российской Федерации. В каждом регионе он разный. Однако собственники имеют право установить на общем собрании размер взноса на капитальный ремонт в большем размере.
В большинстве субъектов федерации приняты региональные программы по капитальному ремонту. В региональных программах расписаны виды работ, которые должны проводиться при капитальном ремонте, и их сроки.Обратите внимание на то, что виды работ по капитальному ремонту сейчас несколько изменились, и в Жилищный кодекс были внесены изменения. В частности, была исключена установка общедомового прибора учета.

Что нужно знать собственнику о проведении капитального ремонта в МКД?

Сроки проведения общего собрания по вопросам капитального ремонта

• писать претензии, письма, уведомления;
• приходить на прием к разработчику, в жилищные комитеты по администрации вашего региона и просить об исключении вашего дома из региональной программы по каким-то причинам.

В частности, это актуально для новых домов, которые только построены, либо для тех, в которых уже был проведен капитальный ремонт. Если в вашем регионе программа уже опубликована и многоквартирный дом в нее включен, то исключить дом можно только путем внесения изменений в данный законопроект либо путем оспаривания вопроса в судебном порядке.

Когда можно не платить взносы на капремонт?

Оплачивать взносы собственникам необходимо, так как обязанность предусмотрена законодательно. Собственники могут не платить взносы только по двум основаниям, которые сформулированы в Жилищном кодексе:

• при изъятии земельного участка;
• при придании дому статуса аварийного.

Если кадастровый учет проведен на земельный участок под многоквартирным домом, то дом считается собственностью жильцов с момента присвоения кадастрового номера. Если кадастровый учет не проведен и кадастровый номер не присвоен по заявлению собственников, то этот участок считается собственностью административно-правового образования, то есть государственной собственностью, хотя жильцы имеют право истребовать его из чужого незаконного владения.

ВСЁ про КАПРЕМОНТ. За что мы платим? Можно ли не платить?

Собственники могут на какое-то время приостановить взносы, когда фонд капитального ремонта достиг своего минимума или его можно пополнять за счет каких-то доходов от хозяйственной деятельности. Но это допустимо тогда, когда есть соответствующее решение общего собрания. Тогда можно не просто освободить собственников от необходимости оплаты взносов на какой-то период, а даже снизить какую-то часть суммы. Также стоит отметить, что не во всех законах по субъектам предусмотрен минимальный размер фонда капитального ремонта, поскольку в Жилищном кодексе это не прописано.

Вам также может быть интересно:

• Общедомовое имущество ЖКХ
• Фонд капитального ремонта
• Общие собрания собственников по вопросам капремонта
• Капитальный ремонт: вопросы управления ЖКХ и ответы эксперта

Дополнительные продукты ЖКХ:

Источник: vgkh.ru

Если дом не входит в программу капитального ремонта что это значит

Артём Васильев

Капитальный ремонт многоквартирного дома – это восстановление изношенных конструкций и систем коммуникаций дома, чтобы дом соответствовал современным стандартам жилья. В капремонт входит немало видов работ, пока не все знают, какие именно. Но знать это нужно, потому что капремонт затронет буквально всех жильцов дома.

Куда идут взносы на капремонт

С 2015 года в коммунальных платежках россиян появилась новая строчка – капремонт. В дополнение к дорогим услугам ЖКХ, налогу с недвижимости и другим обязательным платежам прибавился еще один побор. Ощутимая часть населения страны игнорирует этот платеж, другие платят.

Но важно помнить, что обязательность таких взносов устанавливается Жилищным кодексом РФ, а многочисленные суды (в том числе рассмотрение в Конституционном суде) признали законность этих сборов. Не все понимают, что это вообще за платеж. Людей путает система начисления – с площади квартиры. Кажется, что деньги собирают на полный восстановительный ремонт всего дома.

В действительности это не так. За своими квартирами должны следить владельцы, а деньги собирают на ремонт общего имуществавсех владельцев. Другими словами, деньги собирают на ремонт фасада, крыши, подъездов, лифтов, инженерных коммуникаций и другого общего имущества.

При этом деньги собираются пропорционально площади квартир, так проще всего определить долю каждого владельца в общем имуществе. Поэтому тариф в 6, 10 или 15 рублей с квадратного метра идет не на ремонт этих метров в самой квартире, а на ремонт некоторой доли общего имущества. Взносы на капремонт разные в разных регионах.

Есть тарифы в 4-5 рублей (Санкт-Петербург), а есть 18 рублей (Москва). В любом случае за год денег на это уходит достаточно, а если собственник не платит с самого старта программы, то долги уже внушительные. К сожалению для владельцев, уже есть судебная практика о взыскании долгов за капремонт, суди практически всегда встают на сторону регионального фонда. В каждом регионе есть свой нормативный акт касательно региональной программы капительного ремонтаобщего имущества в многоквартирных домах (речь идет о домах, которые решили не создавать спецсчет). Найти его можно на сайте регионального фонда капремонта, в разделе «законодательство».

По программе устанавливается перечень домов, а также сроки проведения капитального ремонта в них. Сначала ремонтируют самые изношенные дома, для более «свежих» ожидание в очереди может растянуться на 15 и более лет. Каждый год, или чаще, региональную программу актуализируют – включают новые дома, меняют очередность ремонта, минимальный тариф и т.д. Что немаловажно, в региональной программе указывается перечень работ по капитальному ремонту. Об этом дальше.

Какие работы включены в программу

Так как капремонт общего имущества многоквартирного дома регулируется государством, есть определенный минимальный стандарт капремонта. Это набор работ, которые обязательны для всех регионов и непременно будут выполнены, когда подойдет очередь. Перечень установлен законом и его не может изменить региональный оператор (только расширить). Сюда включаются такие пункты:

1. ремонт внутридомовых инженерных систем. Это системы электро-, тепло-, газо-, водоснабжения и водоотведения;
2. ремонт крыши, в том числе замена невентилируемой крыши на вентилируемую;
3. ремонт подвала(если он относится к общему имуществу);
4. ремонт фасадас утеплением;
5. ремонт или замена лифтовс оборудованием, ремонт лифтовых шахт (если лифты есть);
6. установка общедомовых счетчиковна теплоснабжение, горячую и холодную воду, электричество и газ);
7. ремонт фундамента.

Из этого перечня для конкретного дома может отсутствовать только ремонт лифта, если его нет. Для домов с лифтами обычно устанавливают более высокие взносы на капремонт.

Помимо указанных целей, законодательство дает право направить средства фонда капитального ремонта на такие цели:

• разработка проектной документации (без проекта нельзя качественно провести капремонт);
• оплата услуг по строительному контролю;
• погашение кредитов и процентов по ним.

Очевидно, что если за капремонт платят не все, а программа ремонта утверждена, фонду приходится брать недостающее в кредит.

Помимо обязательного минимального набора услуг, в каждом регионе можно добавить еще и другие работы. Так как это зависит от решения регионов, такое есть лишь в «состоятельных» субъектах РФ.

Например, в Москве (при тарифе в 18,19 рублей за квадратный метр) фонд капремонта обещает провести такие работы:

• ремонт пожарного водопровода, систем дымоудаления и противопожарного оборудования;
• ремонт или замена мусоропроводов(ставят нержавеющие трубы и обеззараживающие устройства);
• ремонт, замена и вынос из квартир труб внутреннего водостока;
• оценка соответствие лифтовтребованиям безопасности по техническому регламенту.

На практике все обязательные работы выполняются (конечно, исключая вопрос о качестве). В частности, меняют трубы водопровода и канализации (кроме разводки по квартире), систему отопления (включая радиаторы), в подъезде приводят в порядок освещение, проводку, меняют окна и двери. Фасад ремонтируют и утепляют.

Стоимость капремонта дома различается в зависимости от города, типа дома, этажности и количества подъездов.

В 2015 году журналисты привели ориентировочный порядок расчетатарифа на капремонт в Москве (который сначала составлял 15 рублей за метр). Вышло, что отремонтировать дом серии П-44Т, на 17 этажей и 3 подъезда (общая площадь 11 433 квадратных метров) будет стоит 59,5 миллионов рублей.

Поделив эту сумму на количество квадратных метров, выйдет примерно 5 200 рублей с метра. Так как период времени между ремонтами установили в 30 лет, в месяц вышел тариф в 14,47 рублей с метра, который затем округлили до 15 рублей.

В дальнейшем из-за инфляции работы стали дороже, и при тех же условиях власти Москвы повысили тариф до 18 рублей.

В других регионах суммы будут другими, так как стоимость рабочей силы может быть как ниже, так и выше московской (например, на Севере). Но примерный порядок расчета суммы остается везде одинаковым.

Процесс капремонта дома

Капитальный ремонт многоквартирного дома – дело небыстрое, и каждый пункт в этом процессе важен. Изначально дом попадает в региональную программу капремонта, где для него определяется год проведения этого самого ремонта.

Вне зависимости от того, платят ли жильцыэтого дома за капремонт, если дом включен в программу на конкретный год, ремонт произойдет.

Далее, не позже, чем за полгода до начала региональный фонд должен уведомить собственников квартир о том, что скоро будет проводиться ремонт. На собрании собственников утверждается перечень работ и смета ремонта, а также выбирается один представитель, который впоследствии будет участвовать в приемке работ.

Это очень важный момент, так чаще всего собственники квартир узнают о ремонте только когда он уже начинается.

Заказчикомкапремонта может выступать региональный фонд, управляющая компания, ТСЖ или другое объединение собственников. Всю работу по составлению сметы ремонта, заключению договоров, контролю процесса и приемке осуществляет именно заказчик.

На момент ремонта собственников квартир никуда не отселяют, но они, конечно, столкнутся с неудобствами. Регулярно могут выключать электричество, воду, в квартире будут вести работы. Но собственник или его представитель обязательно должен присутствовать при проведении работ в квартире.

Рабочие должны вести себя с собственниками квартир корректно, а строительный мусор обязаны убирать каждый день после окончания работы.

После того, как все этапы ремонта будут окончены (а это часто не один месяц), проходит приемка. Ее осуществляет специальная комиссия, состоящая из представителей фонда капремонта (включая инженера технического надзора), компании-подрядчика ремонта, уполномоченный представитель собственника, управляющей компании, а также муниципальный депутат.

Если при капремонте работы касались систем газоснабжения или лифтов, в комиссию включают и представителей обслуживающих организаций.

При приемке учитываются все проблемы и замечания собственников к подрядчику. Если есть претензии из-за порчи имущества во время ремонта, на них обязан отвечать подрядчик.

Когда все недостатки устранены, работы принимаются. С этого момента начинает действовать пятилетний срок гарантиина капремонт. Если у жильцов возникнут проблемы из-за недочетов при ремонте, подрядчик обязан приступить к их решению в течение 2 дней.

Реальные отзывы о капремонте

По состоянию на прошлый год в программу капремонта по всей России было включено 737 тысяч многоквартирных домов. В 117 тысячах из них ремонт уже был проведен. Соответственно, сотни тысяч россиян стали очевидцами капитального ремонта.

Учесть все мнения будет невозможно, но в сети в принципе редко публикуются положительные отзывы. В соцсетях и на форумах можно найти преимущественно негативную реакцию на качество проведенных работ.

Среди плюсовотмечают такие моменты:

• замена стояков водоснабжения и водоотведения, змеевиков, батарей и других сетей на новые;
• попытки «облагородить» подъезд – новые входные двери, освещение, электропроводка, покраска; замена окон; замена радиаторов отопления;
• все услуги бесплатны (имеется в виду, что кроме взносов за капремонт за минимальный набор работ платить не приходится).

Отрицательных отзывов в разы больше. Самые частые нарекания – непрофессионализм и некомпетентность рабочих. Причина этого – региональные фонды ограничены в средствах и заключают контракт с фирмой, предложившей наименьшую цену на работы.

Отсюда можно выделить такие жалобы:

• замена труб : не касается разводки по квартире; новые трубы оказываются меньше в диаметре, а щели никто не заделывает; иногда могут случайно повредить плитку и другие элементы отделки;
• отопление : не всем нравится, какие радиаторы выбирают для замены; часто работы проводятся некачественно и при первой же проверке все трубы начинают течь;
• электрика : множество нареканий, часто приходится нанимать «нормальных» электриков для исправления ошибок;
• фасады : дешевые материалы и некачественная работа; есть случаи, когда весь слой утеплителя срывало порывом ветра;
• подъезды : неаккуратный ремонт, ошибки с разводкой электрики; неправильно установленные двери и неработающие домофоны (даже если ставят дорогой видеодомофон);
• крыша : есть случаи, когда подрядчик снимал существующую кровлю и исчезал на несколько месяцев (в том числе зимой);
• общий уровень работ : постоянные отключения электричества, воды и канализации; испорченный ремонт; некоторые работы могут вести месяцами.

Как результат, капремонт многие вспоминают как один сплошной негатив, а мелкие и не очень недостатки приходится устранять еще долгое время.

Кому жаловаться на рабочих и качество работ

Капремонт проводится фактически за деньги собственников квартир, которые те годами собирают через фонд. Поэтому владельцы имеют полное право требовать нормальное качество проводимых работ.

Первая инстанция, куда следует жаловаться на качество работ – это заказчик капремонта. В зависимости от формы сбора денег на ремонт, это может быть региональный Фонд, управляющая компания или ТСЖ. Соответственно, заказчик имеет право и обязанность контролировать качество работы подрядчика.

Заявление с требованием исправить имеющиеся дефекты можно подавать как лично, так и коллективно (так больше шансов, что заказчик отреагирует на жалобу). Заявление составляется в свободной форме, но к нему нужно приложить побольше доказательств выявленных дефектов.

Заказчик капремонта обязан ответить на такое заявление в течение 10 дней. Если ответ в назначенный срок не поступил, переходим к следующей инстанции.

Следующая инстанция – Государственная жилищная инспекция(создается в каждом регионе). Туда нужно будет также направить заявление, в котором указать: была жалоба в фонд капитального ремонта или УК, ответа не последовало, или ответ был без решения проблемы.

К заявлению прикладываются доказательства дефекта капремонта, копии отправленных ранее заявлений и копии ответа на них. Госжилинспекция должна будет отреагировать в течение 30 дней.

Если жилищная инспекция тоже не смогла решить проблему или вообще проигнорировала ее, идем дальше – в Роспотребнадзор. Аналогично пишут заявление, в котором указывают, какие жалобы и кому были отправлены и что проблема не была решена. В Роспотребнадзор следует обращаться и при выявлении дефектов в 5-летний гарантийный срок (если подрядчик не хочет их устранять добровольно).

В случае, когда и Роспотребнадзор не решил проблему, остается обращаться в прокуратурус заявлением. Прокурор проведет проверку информации из заявления, и при необходимости примет меры: направит подрядчику предписание устранить нарушения или инициирует привлечение его к ответственности.

После прокуратуры остается обжалование решения в Генеральной прокуратуре, а также обращение в суд.Однако если в сложившейся ситуации действительно вина исполнителя капремонта, проблема обычно решается начальными инстанциями и до суда дело не доходит.

Источник: bankstoday.net

Нужно ли платить взносы за кап-ремонт, если дом не стоит в программе регионального кап-ремонта?

Нужно ли платить взносы за кап-ремонт, если дом не стоит в программе регионального кап-ремонта?

Ответы на вопрос:

Юрист • г. Таганрог
08.11.2016, 19:31

Если дом не указан в программе капитального ремонта-можно не платить.

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом,

ЖК РФ ст 170, 5.1. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию после утверждения региональной программы капитального ремонта и включенном в региональную программу капитального ремонта при ее актуализации, возникает по истечении срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не позднее чем в течение пяти лет с даты включения данного многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта.

Вам помог ответ? Да Нет

Похожие вопросы

Обязан ли я оплачивать взносы на капитальный ремонт в новостройке (дом отсутствует в региональной программе капитального ремонта)?

Обязан ли я оплачивать взносы на капитальный ремонт в новостройке (дом отсутствует в региональной программе капитального ремонта)? Правление ТСЖ в своих требованиях по оплате таких взносов считает, что требования части 3 статьи 169 ЖК РФ распространяются на только на общий фонд капитального ремонта (так называемый «общий котел») и не распространяются на фонд, сформированный с отдельным счетом только для нашего дома.

Юрист #2859183
Юрист • г. Владивосток
06.11.2016, 11:49

Обязаны платить на счёт Вашего дома специально для этого созданный. Законодательством установлена такая обязанность

Вам помог ответ? Да Нет
Юрист • г. Самара
06.11.2016, 11:52

Да обязаны, так как законом на собственника возложена обязанность по оплате кап. ремонта. Удачи Вам и всего самого наилучшего.

Вам помог ответ? Да Нет
Юрист • г. Москва
06.11.2016, 12:19

Здравствуйте, Сергей Константинович!

Жилищный кодекс сформулирован таким образом, что жильцы обязаны уплачивать взносы на капитальный ремонт независимо от времени постройки дома.

Вам помог ответ? Да Нет

Оплата за капительный ремонт при приватизации

Обязан ли собственник жилья платить взносы за капительный ремонт, если нет утвержденной региональной программы капитального ремонта. В соответствии с частью 3 статьи 169 именно после 8 месяцев утверждения программы возникает обязанность, таким образом пока нет программы оплата не обязательна?

Юрист • г. Ростов-на-Дону
31.05.2016, 16:18

В Алтайском крае есть утвержденная программа капитального ремонта!

Постановление Администрации Алтайского края от 27 марта 2014 г. N 146 «Об утверждении краевой программы «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Алтайского края» на 2014-2043 годы»

Вам помог ответ? Да Нет

Если дом не стоит на кадастровом учете надо ли платить за капитальный ремонт и почему приходят платежки?

• г. Смоленск

Скажите, пожалуйста, если дом находится на самоуправлении нужно ли платить за кап. ремонт?

Юрист • г. Красногорск
27.11.2020, 16:32

Да, придётся платить за капремонт.

Вам помог ответ? Да Нет
• г. Новокузнецк

Нужно ли платить за кап. ремонт если дом уже кап. ремонту не подлежит?

Юрист #2866815
Фирма • г. Ростов-на-Дону
21.04.2016, 04:04

Подробную консультацию можете получить или в ВИП категории вопросов или в персональной консультации любого юриста сайта.

Вам помог ответ? Да Нет
Фирма • г. Владивосток
21.04.2016, 04:06

Если дом является аварийным и подтверждающие документы, то не нужно.

Вам помог ответ? Да Нет

Должны ли мы платить за капремонт аварийного дома, стоим на очереди под снос. Само жилье у нас приватизированное.

Юрист #470069
Юрист • г. Петрозаводск
09.04.2017, 21:09

Если имеется Решение/Постановление Администрации местного самоуправления о том, что дом является аварийным, подлежащим сносу, то кап. ремонт не должен начисляться. Обратитесь с жалобой в Управляющую компанию, если результата не будет, то в Госжилинспекцию.

Вам помог ответ? Да Нет
Юрист • г. Санкт-Петербург
09.04.2017, 21:09

Нет, не должны. В соответствии с ч. 2 ст. 169 ЖК РФ

[quote][u]Взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме, признанном в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийным и подлежащим сносу,[/u] а также в случае принятия исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления решений об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, и об изъятии каждого жилого помещения в этом многоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию. Собственники помещений в многоквартирном доме освобождаются от обязанности уплачивать взносы на капитальный ремонт начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором принято решение об изъятии такого земельного участка.[/quote]

Вам помог ответ? Да Нет
Юрист • г. Новороссийск
09.04.2017, 21:10

[quote]ст. 169 ЖК РФ 2. [b]Взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме, признанном в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийным и подлежащим сносу[/b], а также в случае принятия исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления решений об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, и об изъятии каждого жилого помещения в этом многоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию. Собственники помещений в многоквартирном доме освобождаются от обязанности уплачивать взносы на капитальный ремонт начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором принято решение об изъятии такого земельного участка.[/quote]

Вам помог ответ? Да Нет
Юрист • г. Краснодар
09.04.2017, 21:12

Добрый вечер. Вам необходимо оплачивать капитальный ремонт но решите на местном уровне через региональный фонд и предоставьте что дома под снос. Всего хорошего приятного вечера.

Вам помог ответ? Да Нет
Юрист • г. Самара
09.04.2017, 21:14

Здравствуйте. Вам необходимо предоставить решение администрации о признании дома аварийным в организацию, уполномоченную за сбор ден. средств за кап. ремонт. [quote]ст. 169 ЖК РФ 2. Взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме, признанном в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийным и подлежащим сносу, [/quote]

Вам помог ответ? Да Нет
• г. Нижний Тагил

Могу ли я не платить взносы по кап. ремонту в новостройке?

Юрист • г. Долгопрудный
09.09.2015, 10:41

«Статья 169. Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме

1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

2. Взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме, признанном в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийным и подлежащим сносу, а также в случае принятия исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления решений об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, и об изъятии каждого жилого помещения в этом многоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию. Собственники помещений в многоквартирном доме освобождаются от обязанности уплачивать взносы на капитальный ремонт начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором принято решение об изъятии такого земельного участка.

3. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса».

Источник: www.9111.ru

Как добиться капремонта вашего дома, если он запланирован, но ничего не происходит? Инструкция Properm.ru

15 мая в Открытом общественном офисе при Гражданской палате Перми прошла лекция Станислава Шестакова «Как добиться капитального ремонта вашего дома, если он запланирован на 2017 год, но ничего не происходит». Юрист Пермского фонда содействия ТСЖ дал советы и рекомендации, как всё-таки добиться проведения капремонта.

Есть два способа накопления средств на капитальный ремонт: на специальном счете и счете регионального оператора. Разница в том, что на спецсчете деньги копятся только на ваш дом, а на счете оператора направляются в общий котел. Если вы выбрали один способ накопления, это не значит, что он выбран навсегда. Вы можете его поменять.

От того, какой способ накопления вы выбрали зависят ваши действия для внесения изменений в региональную программу. Региональная программа — это список, в который включены дома, подлежащие капитальному ремонту. Надо понимать, что не все дома могут быть отремонтированы за счет средств, собранных на капремонт.

В программу не входят дома, в которых меньше трех квартир, а также если они признаны аварийными и подлежащими сносу или реконструкции. В региональной программе прописаны сроки и виды капитального ремонта. Например, в условном доме на 2018 год запланирован ремонт крыши, но по мнению собственников его нужно провести раньше, и выполнить другие работы.

Можно ли провести капитальный ремонт раньше заявленного срока и изменить виды работ?

Можно, потому что год заявленный в программе — это предельный срок проведения работ. Каким образом это сделать? Если вы накапливали средства на специальном счете, то все просто. Когда у вас есть необходимая денежная сумма, то на основании решения, принятого общим собранием жильцов вы вправе перенести работы по капремонту, например, с 2018 на 2017 год.

Нужно отметить, что даже если ремонт вашего дома запланирован в программе, и вы не собираетесь переносить сроки, то собрание жильцов все равно должно быть проведено. За четыре месяца, до наступления года, в котором запланирован капремонт, ваша УК или ТСЖ обязаны провести общее собрание.

Если вы не проведете капитальный ремонт своего дома по истечению предельного срока, то решением органа местного самоуправления у вас будет изменен способ накопления средств. Это значит, что все деньги со специального счета будут переведены в общий котел. Чтобы этого не произошло нужно добиваться актуализации программы, объяснять чиновникам что вашему дому не нужен капитальный ремонт в ближайшее время.

Как добиться актуализации программы капремонта?

Сделать это можно приняв решение на общем собрании, но свое решение вы должны подкрепить заключением специализированной организации, которая бы оценила состояние вашего дома. Если прибегать к услугам такой фирмы для вас дорого, то можно воспользоваться справкой из управляющей компании или ТСЖ. Экспертное заключение и решение общего собрания жильцов нужно отправить региональному оператору. В Прикамье это Фонд капитального ремонта . Поскольку оператор вносит свои изменения в программу на основании краткосрочного плана капремонта, который формирует Департамент градостроительства и архитектуры, то документы стоит отправить и в департамент. Так вы увеличите свои шансы добиться актуализации.

Тоже самое нужно делать, если хотите изменить не год проведения работ, а их вид. Например, вместо крыши отремонтировать инженерные сети или фасад. Как правило, в такой ситуации региональный оператор переносит срок проведения работ.

Чтобы этого не произошло в решение общего собрания должны указать, что требуете внести изменения в программу капитального ремонта без изменения сроков. По закону, актуализация производится не реже одного раза в год, то есть вы можете хоть 100 раз ее корректировать. Да, это сложно и трудоемко, но этого стоит добиваться.

Что делать если ремонт нужен, но денег не хватает?

Если у вас совпал вид работы и предельный срок их проведения, но на спецсчете не хватает средств, а вы не хотите чтобы дом перенесли в общий котел и отложили работы, то можно попробовать взять кредит. Однако банки не охотно дают займы ТСЖ. Тем не менее, теоретически такая возможность есть.

Кроме этого, чтобы не потерять деньги, вы можете разделить работы на несколько этапов, и проводить их частями, по мере накопления средств. Лучший выход из ситуации — попросить у Фонда капитального ремонта субсидировать ваши работы, но нет гарантий, что они это сделают. В 2015 году эта программа работала, деньги выделялись.

Если у вашего дома оформлен специальный счет, то 70% средств на капитальный ремонт дома выделяются из местного бюджета, например, из бюджета Перми. В том случае, когда вы накапливали средства на счете регионального оператора, 70% работ оплачиваются из бюджета Пермского края. Оставшиеся 30% в обоих случаях — это накопления собственников дома.

Однако в прошлом году такие субсидии уже никому не выдавались. Будут ли финансировать в текущем году, сказать сложно, но попробовать стоит. Также можно актуализировать программу капремонта, и перенести срок работ на то время, когда на счете дома соберется необходимая сумма.

Источник: properm.ru