Дом включен в программу реновации что это значит

Содержание

Все о реновации: планировка квартир по данной программе и что следует знать о восстановлении домов

Изменения, а тем более радикальные всегда находят поддержку с одной стороны и сопротивление с другой. Программа реновации не стала исключением. Реновация – это масштабная реконструкция ветхого жилого фонда. Старый жилой фонд сноситься, а на его месте строиться новое с учетом всех современных требований. Под ветхое жилье подпадает жилье, которое было возведено более 50 лет назад, и срок службы такого здания давно истек.

Планировка квартир по реновации в Москве активно обсуждается переселенцами. Перечень домов под снос включает 5 144 здания. Там проживает почти 1 000 000 человек. Им предстоит переехать в новостройки.

Цель реновации

Реновация – с латыни переводиться как обновление, восстановление или ремонт. Главная цель реновации заключается в обновлении жилого фонда города. Не дать старым ветхим пятиэтажкам перейти в разряд аварийного жилья. Для этого старые дома включены в программу реновации, а горожанам взамен выдадут новое отремонтированное жилье в современных новых домах. Главной причиной введения этой программы были:

Как гарантированно получить лучшее жильё в Москве? Юрист о программе реновации

Здания, возводившиеся в 50-х – 70-х годах прошлого столетия. Срок службы таких зданий рассчитан на 25-50 лет. По факту эти здания отслужили больше своего ресурса.
Старые здания, ремонт которых обойдется дороже, чем построить новые.

Что такое реновация

Понятие реновации можно имеет очень широкое толкование. Под реновацией можно понимать совсем маленький ремонт, масштабное строительство или даже полный снос старого жилья и строительство нового. Как бы ни толковалось это понятие, под ним понимается качественное улучшений характеристик. Под реновацию могут подпадать не только здания, но и транспорт. Но чаще всего под реновацией понимают улучшение жилых и производственных зданий.

Любое капитальное строительство со временем приходит в не годность. Со временем теряется прочность здания и его надежность. Жилой дом может прийти в негодность и стать аварийным в котором проживать опасно для жизни. Если дом стал непригодные для проживания, то он подпадает под программу реновации.

Если в доме сделать глобальный ремонт в ходе, которого будет заменены все трубы и электропроводка, утеплены все стены и строительство мансарды — это тоже можно назвать реновацией. Стоит отметить, что иногда капитальный ремонт может стоить дороже, чем строительство нового дома. По этой причине, когда речь идет о программе реновации жилья, то его просто сносят, а на его месте строится новый дом.

Вам будет интересно: Список и очерёдность сноса пятиэтажек по программе реновации в 2020–2021гг.

Планировка квартир по программе реновации

По правилам реновации жильцы получат равнозначное жилое помещение с улучшенной планировкой и отделкой. Планировка квартир по программе реновации предполагает не только комфортное жилье, но качественно новый внешний вид дома. Двухкомнатная, трехкомнатная квартира и однокомнатные будут сдаваться с качественной отделкой под ключ.

Что ожидает жильцов в новой квартире?

Вместо линолеума на полу будет ламинат и напольная плитка
Вместо обычных бумажных обоев на стенах будут флизелиновые обои
Вместо деревянных дверей будут противопожарные металлические двери
Окна из энергосберегающего стеклопакета
В жилых комнатах и коридорах установленные люстры
Потолок покрашенный акриловой краской и установленным потолочным плинтусом
Установленный фартук на протяжении всей рабочей поверхности кухни
На кухни установленная раковина из нержавеющей стали
Установленная сантехника, включая унитаз и раковину
Полностью разведённая электрика и установленные розетки
Пожарная сигнализация, домофон и электросчетчик

Чертежи планировок можно просмотреть на официальном сайте застройщика. По предложениям москвичей, при окончательном принятии проектов были внесены следующие изменения:

увеличена до 2,75 м высота потолков;
в ванных комнатах установлены электробезопасные розетки;
на лоджиях и кухнях вместо ламината использована плитка;
у входной двери пол замощен керамоплитами.

Рассмотрим подробнее особенности планировок жилья по реновации.

Однокомнатная квартира

Предлагается 2 варианта планировки:

Квартира площадью 44,42 кв. м, в которых санузел отделен от ванной.
С совмещённым санузлом – 44,78 кв. м.

Увеличение общей площади довольно значительно, обеспечивается за счет кухни, санузла и коридора. Коридор широкий, по ощущениям, и в два раза больше чем в «хрущевке».

Увеличенный вдвое размер кухни (было 5-6 кв.м, станет 12-14 кв.м)
На балконе будет специально отведенное место под кондиционер
В два раза увеличенный коридор
Санузел совмещенный и раздельный. В варианте с совмещенным санузлом гостиная увеличивается на несколько метров
Между гостиной комнатой и кухней будет ниша, которую при желании можно будет снести и объединить комнаты

Двухкомнатная квартира

На суд жильцов в Москве представлены двухкомнатные квартиры двух вариантов:

«Распашонка» площадью 57,29 кв. м.
«Линейка» – 58,10 кв. м.

Вам будет интересно: Реновация в районе Лефортово

Изменения коснутся общей площади. Она станет больше, чем в пятиэтажке:

кухня увеличится. За окном установят фасадную корзину для кондиционера;
прихожая вырастет. В «линейке» нет гардеробной;
санузел станет больше. В «распашонке» туалетная и ванная комнаты расположатся в различных местах.

Двухкомнатная квартира по реновации

На языке экспертов по недвижимости подобная квартира называется «распашонка», потому что ее окна смотрят в разные стороны дома. Просторная квартира, большой холл. Балкон выходит из кухни. Сама кухня, по сравнению с «хрущевками», огромная: целых 12 метров! В общем, очень достойный вариант.

Трехкомнатная квартира

Планировка трёхкомнатных квартир изменилась. Расположение гостиной и спальни поменяли местами. Все комнаты изолированные (в старых домах Москвы зал был проходным). Общая площадь увеличена на 19 кв. м.

Планировка жилых помещений по реновации следующая:

площадь гостиной меньше на 3 квадрата;
добавлена гардеробная 2,2 кв. м;
большой коридор – 9,5 кв. м;
увеличилась кухня – 11 кв. м;
площадь комнат стала 13 и 19 кв. м;
площадь ванной – 3,69 кв. м.

Самая большая квартира из всех представленных. Площади предостаточно, особенно – если сравнивать с трехкомнатной квартирой в старых домах. Важно отметить, что даже самая маленькая комната легко может использоваться как комфортная спальня.

По утверждениям ответственных лиц, новое жилье передается переселенцам с увеличенной площадью. В новых домах площадь квартир увеличена примерно в 1.5 раза это около 15 метров. Теперь площадь однокомнатной квартиры равна 43 метрам, двухкомнатной равна 56 метрам и трехкомнатной 78 квадратных метра.

В санузлах и ванных комнатах заранее установлена вся необходимая сантехника. В кухне также установлена раковина и электрическая плита. На все окна установлены стеклопакеты, а на балконах и лоджиях установлены стеклопакеты с панорамным остеклением.

Первые этажи нежилые и отводятся для бытовой инфраструктуры магазинов, бытовых служб необходимых для повседневной жизни человека. Благоустроенная дворовая территория с безопасными и качественными детскими площадками.

Переселение по программе Реновации

Большая часть владельцев ветхих домов поддержали инициативу переселения в новое жилье улучшенной планировки. Известно, что для переселенцев под реализацию программы отведены отдельные площадки. Программа реновации предполагает волновой метод расселения. На месте сносимого дома будет строиться новый более качественный дом с улучшенной планировкой.

В реновацию в основном попали хрущевские пятиэтажки серии 1-510, 1-511 и 1-515, немного девятиэтажек и часть сталинских домов подлежащих сносу. Необеспеченным жителям, неимущим семьям, лицам пенсионного возраста и инвалидам властями будет выделена финансовая помощи при переселении.

Вам будет интересно: Как проходит реновация на Вернадском проспекте

Владельцы коммерческих площадей получат по программе реновации равнозначную коммерческую площадь уже в новых домах.

Больше всего приобретают собственники комнат в коммуналках, которые вместо своей комнаты получат отдельную полноценную квартиру. Лица, ожидающие своей очереди на улучшение жилищных условий, получат жилье с улучшенными условиями, качественным ремонтом, отделкой лоджий и балконов. Вместо получения нового жилья программа реновации предполагает выплату денежной суммы равнозначной квадратному метру жилья.

Положительные стороны новой планировки

Главной положительной чертой реновации стало увеличение жилой площади.

Плюсы переселения в новые квартиры по программе в Москве:

Кухня стала больше почти в два раза.
В каждой квартире есть остеклённая лоджия.
В ванных комнатах с увеличением их размера появилось место для стиральной машины.
Установлена корзина для кондиционера за окном в кухне или спальне.
Гардеробные комнаты помогут освободить площадь.
Увеличен размер прихожей.

Положительно, что жильё по программе выдаётся с чистовой отделкой под ключ. Она выполняется с использованием современных технологий.

Отрицательные стороны

Будущие новосёлы по программе реновации негативными считают следующие изменения:

Пищеблок увеличен зря. Удачнее было бы сделать просторнее спальню или зал.
Туалет находится близко к кухне.
Выход через спальню или балкон на лоджию жильцы посчитали неудобным. Лучше было бы его сделать через кухню.
Не понравилось, что в трёхкомнатной квартире одна лоджия.

Отделка квартир

Для сноса домов по программе реновации необходимо обеспечить жителей новой жилплощадью. Что и делается. В Москве построено несколько домов, куда переселились жители аварийных пятиэтажек. Владельцы недвижимости были приятно удивлены – каждая комната оборудована пластиковыми окнами с москитными сетками, межкомнатными дверьми хорошего качества, выключателями и розетками в нужном количестве. Потолки украшают светильники и люстры.

Отделка квартир по реновации

Комнаты светлые, планировка удобная. Кухня – мечта любой хозяйки. Снабжена фартуком из плитки, гарнитуром, вместительной мойкой. Пол застелен керамогранитом и плиткой.

Санузел впечатляет. Стены отделаны керамической плиткой светлого цвета. Белая эмалированная ванна оснащена смесителем, душевой штангой. Белая сантехника из керамики, полотенцесушитель. Светильник и пол из светлого керамогранита дополняют картину.

Дизайн внутренней отделки домов, построенных по программе реновации, выдержан в светлых тонах. В общих зонах – полимерные наливные полы. Мусоропровод скрыт за металлической дверью. Снаружи московские дома выглядят стильно и не уступают европейским.

Планировка нового жилища по проекту реновации превосходит старые «хрущевки» по всем параметрам. По оценкам экспертов недвижимости рыночная расценка квадратного метра жилья увеличиться на 20-30%. Окончательные выводы по строительству можно будет сделать по окончанию реализации программы и получению ключей владельцами новых квартир.

Источник: skedraft.ru

Чем рискуют покупатели квартир в домах «под реновацию»?

В 2017 году в Москве была запущена масштабная программа реновации. Вошедшие в нее 350 тысяч квартир в старых домах, которые власти хотели снести, сразу обратили на себя внимание — их стали рассматривать в качестве привлекательного инвестиционного объекта. Novostroy.ru решил выяснить, насколько популярна такая недвижимость сегодня, какова ее стоимость и есть ли риски при покупке.

Благодаря программе реновации появилась 431 стартовая площадка

Novostroy.ru: С какой целью сегодня приобретают жилье в районах реновации? Каким образом покупатели планируют его использовать? Дмитрий Заславский, специалист по недвижимости: Квартиры в домах, включённых в программу реновации, в настоящее время приобретают только с целью инвестиций.

Покупать такую недвижимость лишь для удовлетворения потребности в жилье невыгодно. Цены на нее значительно выше, а уровень комфорта — ниже, чем в домах 1980-2000 годов постройки. Способ использования приобретённой квартиры зависит от личной ситуации покупателя. Те, у кого есть иное жильё, планируют сдавать ее на время до выселения и сноса дома.

Те, у кого в собственности больше нет недвижимости, будут в ней проживать. Елена Земцова, управляющий партнер компании Delta estate: Такие квартиры интересуют преимущественно инвесторов. Несмотря на то, что такие объекты часто продаются по завышенной цене, у покупателя есть возможность заработать на разнице в стоимости за счет получения большей площади.

Например, в старых пятиэтажных домах площадь типовой однокомнатной квартиры равна 30-35 кв. м, что по современным меркам квартирографии соответствует понятию «студия». По программе реновации собственники получат в качестве альтернативы полноценные однокомнатные квартиры большей площади, и, соответственно, выше по стоимости. Капитализация вложений может достигать 30-50%.

Вторая категория покупателей такой недвижимости – это те, кто приобретает квартиру в старом фонде для личного проживания с перспективой получить квадратные метры в новом доме. Основная цель данной категории покупателей – улучшить жилищные условия.

При отсутствии средств на более качественное жилье покупка недвижимости в доме под снос – хорошая возможность по наиболее доступной цене купить квартиру в новостройке. Novostroy.ru: Есть ли риски при приобретении «вторичек» в районах реновации? Д.З.: Риски приобретения квартиры в доме «под реновацию» надо разделить на два вида.

Первый тип рисков связан именно с реновацией. Когда будет построен дом для переселения жильцов именно этой пятиэтажки? Где именно он будет возведён, насколько близко к привычному району? Какого качества будет эта новостройка? То есть это риски, общие для всех жильцов данного «условного дома под реновацию». Вторая категория рисков является обычной для всех приобретаемых квартир.

Надо внимательно проверять всю информацию по квартире, документы на неё, отслеживать все предыдущие переходы прав собственности и права на пользование. Компетентный специалист по недвижимости с такой задачей справится. Е.З.: Основные риски связаны, во-первых, с тем, что программа реновации находится на начальном этапе своего развития.

Еще нет четкого плана по сносу ветхого жилья во всех районах Москвы, а значит непонятны точные сроки расселения. Во-вторых, остаются вопросы к качеству жилья, предоставляемого в рамках программы. Новые квартиры могут обладать пониженными потребительскими характеристиками: неудачными планировками, плохой шумоизоляцией и инсоляцией, некачественно выполненной отделкой, а сами дома могут находиться в неудачных локациях. Так, например, в качестве альтернативы старому жилью в локации с развитой инфраструктурой могут предложить квартиру в менее развитом районе либо промзоне, хотя административно территория останется прежней. Из-за этого у инвесторов могут возникнуть сложности при продаже полученной жилплощади.

Новость по данной теме 3 февраля 2020

Чиновники Московского областного правительства отчитались о результатах программы расселения аварийного жилья в 2019 году. Эта работа ведется в рамках национального проекта «Жилье и городская среда». По словам главы Минстроя Московской области Владимира Локтева, были расселены жильцы из 722 аварийных помещений, общая площадь которых составила 28,8 тыс. кв. метров. Таким образом, 1866 граждан, проживавших ранее в непригодных для жизни условиях, получили от властей региона новые квартиры.

Novostroy.ru: Какие параметры, по Вашему, являются ключевыми при покупке такой недвижимости? Д.З.: Если принять, что квартиры в домах под реновацию приобретаются только как инвестиция в будущую новостройку, то становится ясно, что ключевым параметром является цена. Именно она делает будущую инвестицию особенно привлекательной.

Для 50-60-летних домов также важно их техническое состояние: если во всём доме коммуникации в плачевном состоянии, то и жить становится некомфортно, да и претендентов на съем жилья будет немного. Е.З.: В большинстве случаев покупатели такой недвижимости не планируют проживать в ней, а просто ждут сноса дома.

Поэтому для них совершенно не важны ни этаж, ни состояние квартиры и самого дома. Ключевыми становятся район, стоимость объекта и сроки сноса дома. Среди инвесторов наиболее распространены бюджетные и «быстрые» варианты – одно- и двухкомнатные квартиры в районах, либо уже затронутых реновацией, либо те, где она только планируется.

Novostroy.ru: Как изменился спрос и стоимость «вторички» в районах реновации за последние два года? Д.З.: В домах, входящих в программу реновации, квартиры дороже. Так, например, в районе метро Беляево есть пятиэтажки, жильцы которых отказались от участия в программе реновации и есть соседние с ними дома, которые задействованы в данной программе.

Разница в цене квартир в этих одинаковых «панельках» составляет, для однокомнатных квартир, около 15-20%. Это и есть стоимость «инвестиционной привлекательности» недвижимости в «домах под реновацию». Люди готовы платить больше, рассчитывая на будущий переезд в новостройку более высокого уровня комфортности.

Можно сказать так: по мнению покупателей, цена на квартиру в пятиэтажке «под реновацию» остаётся привлекательной до тех пор, пока она не дороже квартиры экономкласса в этом же районе, в доме 1980-2000 годов постройки. Потому что именно с такими домами сравнимы те новостройки, куда будут вселяться жители сносимых пятиэтажек.

Кривая спроса имела за два года примерно такой вид – сначала, примерно осенью 2017 года, собственники квартир в пятиэтажках, резко подняли цены в ожидании ажиотажного спроса. Но по этим ценам лоты стали неинтересны покупателям-инвесторам, а тем более просто покупателям.

В дальнейшем, в 2018 году стоимость снизилась до взаимно приемлемого уровня, и продолжает оставаться на том же уровне. Е.З.: За последние два года спрос на недвижимость в домах под реновацию вырос примерно в 1,5-2 раза. В связи с повышенным интересом к таким объектам инвесторов квартиры реализуются в большинстве своем по ценам выше среднерыночных.

Если сравнивать ситуацию по росту стоимости жилья за прошедший год, то именно на дома, попавшие под реновацию, зафиксирован наибольший рост стоимости квадратного метра — до 10%. В целом же, по другим домам на вторичном рынке рост не превышает 5-6%.

При этом наибольший рост цен отмечается в районах, где уже идет активное строительство новых площадок, и расселение планируется в ближайшее время. А также в районах, где жилой фонд преимущественно состоит из пятиэтажных домов. Novostroy.ru: Как, по Вашим оценкам, изменится спрос и цена на эту недвижимость в ближайшие годы?

Д.З.: Спрос на квартиры в пятиэтажках зависит от инвестиционной привлекательности. Если общие риски реновации, благодаря действиям властей и общей экономической ситуации в Москве, будут на низком уровне, то сохранится нынешнее соотношение цен.

Если среди потенциальных покупателей будет распространяться информация о невыгодности приобретения квартир в домах реновацию, то спрос снизится, а вслед за ним и стоимость. Ещё одно соображение: если у граждан появится иной инвестиционный инструмент для приумножения своих сбережений, то часть денег «перетечёт» на опробирование нового способа вложений.

И тогда цены на квартиры под реновацию снизятся. Е.З.: Для того чтобы спрос на подобное жилье оставался высоким, необходимо минимизировать риски. А для этого нужно четко регламентировать порядок предоставления альтернатив собственникам и разработать план по расселению пятиэтажных домов с точными сроками. В таком случае спрос будет оставаться стабильным и перемещаться вслед за районами, где реновация находится в активной стадии. Цены, скорее всего, также останутся либо на среднерыночном уровне либо чуть выше.

Новость по данной теме 27 января 2020

И это будет пиковая отметка по вводу новостроек за всю программу. С 2020 будут проектировать дома уже на освобожденных территориях, это запустит вторую волну реновации. Заявил сегодня Андрей Бочкарев, новый заммэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства.

Источник: www.novostroy.ru

РЕНОВАЦИЯ

1. Что такое реновация пятиэтажного жилищного фонда?
2. Какие дома попали в список под снос?
3. Куда переселяют жителей сносимых домов?
4. Какие дома строятся в рамках программы реновации?
5. Какие квартиры предоставляются в рамках программы реновации?
6. Мы стоим в очереди на улучшение жилищных условий. Будет ли учтено это обстоятельство?
7. Можно ли за дополнительную плату приобрести квартиру с большим числом комнат и большей площадью, чем та, которую предоставят бесплатно?
8. Возможно ли получить денежную компенсацию взамен квартиры?
9. Что будет с ранее уплаченными взносами на капитальный ремонт?
10. Каким образом будет решаться вопрос по долгам за ЖКУ? Какие меры будут приняты к должникам?
11. Квартира в пятиэтажке находится в залоге у банка (ипотечная квартира). Вправе ли будет банк потребовать в случае сноса дома досрочного погашения кредита?
12. Как переехать?
13. Сохраняются ли при переезде места в школах, детских садах для детей, уже их посещающих, в случае, если новый дом будет в другом микрорайоне?
14. Как учитываются интересы собственников нежилых помещений в пятиэтажках?
15. Как сносятся старые дома? Учитываются ли интересы жителей соседних домов?
16. Где можно получить информацию о программе реновации?

1. Что такое реновация пятиэтажного жилищного фонда?

С 1998 года в Москве действовала программа сноса пятиэтажек первого периода индустриального домостроения. В нее вошли дома сносимых серий, построенные в период с 1957 по 1968 год. К моменту завершения программы оказалось, что и среди домов несносимых серий, построенных в тот же период, много ветхого жилья — дома были рассчитаны на эксплуатацию в течение 25–50 лет, эти сроки уже истекли или истекут в ближайшие годы.

Чтобы не дать такому жилью превратиться в аварийное и непригодное для жизни, была разработана программа реновации: за 15 лет планируется снести более 5 тысяч домов, а на их месте построить современное комфортное жилье, срок эксплуатации которого, при надлежащем обслуживании и своевременном ремонте, составит более 100 лет.

Кроме того, программа реновации включает возведение в тех районах, где сносятся старые дома и строятся новые, объектов социальной инфраструктуры: школ, детских садов, поликлиник и мест досуга, а также развитие транспортной сети. Планируется благоустройство города по современным стандартам: озеленение, создание парков, велодорожек, спортивных площадок. В новых кварталах также планируется строительство дополнительных мест для парковки.

2. Какие дома попали в список под снос?

Изучив техническое состояние домов, проконсультировавшись с депутатами местного самоуправления и старшими по домам, проведя телефонные опросы жителей, Правительство Москвы в 2017 году составило список домов — претендентов на снос.

В него вошли в основном находящиеся в ветхом состоянии пятиэтажные многоквартирные дома первого периода индустриального домостроения, возведенные по типовым проектам с использованием типовых стен и перекрытий, а также дома, построенные раньше 1957 года, но имеющие сходные характеристики с домами первого периода индустриального домостроения, и некоторые девятиэтажки.

Добротные комфортные пятиэтажные дома в удовлетворительном состоянии в список не вошли. Проблемы таких домов сейчас решаются в рамках программы капитального ремонта.

Затем предложенный московским Правительством список был вынесен на голосование жителей этих домов. Оно проводилось с 15 мая по 15 июня 2017 года. В этот период можно было проголосовать за или против сноса дома, а также на основании решения общего собрания собственников предложить включить свой дом в итоговый перечень.

Сейчас включить дом в программу нельзя. Но отказаться от реновации по-прежнему можно.

3. Куда переселяют жителей сносимых домов?

Жителей сносимых домов — собственников (независимо от наличия регистрации по месту жительства) и нанимателей по договору социального найма — бесплатно переселяют в новые дома. Им гарантируется предоставление новых квартир в том же районе, включая районы Центрального административного округа (в Зеленограде и ТиНАО — в пределах административного округа).

Более того, за счет волнового переселения в большинстве случаев квартиры предоставляются как можно ближе к месту прежнего проживания.

Стартовые дома строятся в тех же районах, где расположены пятиэтажки, предназначенные для расселения и сноса. Например только в ЮЗАО подобрали 36 новых стартовых площадок.

4. Какие дома строятся в рамках программы реновации?

Основные требования к домам, строящимся в рамках программы реновации:

дома должны быть построены из современных материалов (монолит или панели нового поколения), по современным проектам — с лифтами и просторными подъездами;
перепад между уровнем входа в подъезд и уровнем пола входного вестибюля должен быть минимальным, а уровень пола вестибюля и лифтовых холлов — единым, чтобы инвалид или мама с коляской могли беспрепятственно заходить в дом и подниматься на любой этаж;
балконы и лоджии должны быть застеклены, для кондиционеров должны быть предусмотрены специальные корзины;
входы в жилую часть дома должны располагаться преимущественно со двора, а в помещения общественного назначения — со стороны улицы;
потолки в новых квартирах должны быть выше, а звукоизоляция значительно лучше, чем в панельных пятиэтажках.

5. Какие квартиры предоставляются в рамках программы реновации?

В рамках программы реновации предоставляются равнозначные квартиры: число комнат в них не меньше, чем в старой квартире, а общая площадь в итоге даже больше, в первую очередь за счет более просторных помещений общего пользования (кухонь, прихожих, коридоров, ванных, туалетов). Доплачивать за увеличение площади не нужно.

Участникам программы реновации гарантируются квартиры с чистовой отделкой комфорткласса, не требующей проведения дополнительных ремонтных работ. В них в обязательном порядке устанавливается вся необходимая сантехника: ванна, унитаз, раковина, полотенцесушитель; на кухне — плита и мойка. Если в квартире есть какие-либо недоработки по ремонту, вы можете сообщить о них в центр информирования по переселению — его сотрудники помогут вам решить этот вопрос. Платить за устранение недостатков не нужно.

Квартиры предоставляются в собственность. Нанимателям квартир в пятиэтажках по договорам социального найма по их желанию новую квартиру могут дать также на основании договора социального найма.

6. Мы стоим в очереди на улучшение жилищных условий. Будет ли учтено это обстоятельство?

Да. В рамках программы реновации очередники могут получить без очереди новые квартиры с одновременным улучшением жилищных условий по нормам предоставления жилой площади в зависимости от состава семьи. Двух переездов не потребуется. С жилищного учета после получения жилья они снимаются.

Но также можно получить равнозначную квартиру или — при необходимости — равноценное жилье или денежную компенсацию. В этом случае очередники сохраняют свое право состоять на учете.

7. Можно ли за дополнительную плату приобрести квартиру с большим числом комнат и большей площадью, чем та, которую предоставят бесплатно?

Да, возможность приобрести квартиру с доплатой за дополнительные комнаты или метры предусмотрена программой реновации. Стоимость устанавливается рыночная, но участнику программы реновации предоставляется скидка в размере 10%. Ею можно воспользоваться только один раз.

Жилье можно выбрать только в домах, в которые идет переселение по программе реновации, и только в своем районе.

Также есть ограничение: максимальная площадь жилья, полученного с доплатой, не может превышать 100 квадратных метров.

Доплату можно сделать как из собственных, так и из кредитных средств. Также можно использовать для улучшения жилищных условий материнский капитал, жилищные субсидии, государственные жилищные сертификаты и другие не запрещенные законом источники средств.

Заявление о желании приобрести жилье большего размера нужно подать в Фонд реновации в течение 30 календарных дней со дня получения проекта договора, предусматривающего переход права собственности на равнозначную квартиру. Но если вы уже переехали, правом покупки дополнительных метров со скидкой вы можете воспользоваться в течение ближайших 2-х лет.

8. Возможно ли получить денежную компенсацию взамен квартиры?

Да, собственник квартиры может написать соответствующее заявление в Фонд реновации и получить за свою квартиру компенсацию в размере рыночной стоимости.

Направить заявление на выплату компенсации участники программы могут в течение 30 дней с момента получения проекта договора мены. Ранее этого срока получение компенсации невозможно.

9. Что будет с ранее уплаченными взносами на капитальный ремонт?

После включения пятиэтажки в программу реновации ее жители освобождаются от уплаты взносов за капитальный ремонт. Ранее уплаченные взносы направляются на строительство новых домов.

10. Каким образом будет решаться вопрос по долгам за ЖКУ? Какие меры будут приняты к должникам?

Реновация не имеет отношения к данной проблеме. Переселение жителей в новые квартиры будет осуществляться вне зависимости от наличия у них задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в старых квартирах. Переезд в новую квартиру не освободит должника от обязанности выплатить свой долг.

Никаких специальных мер к должникам в связи с реализацией программы реновации приниматься не будет. Для переезда им будут предоставлены точно такие же квартиры, как и жителям, которые не имеют задолженности по оплате ЖКУ.

11. Квартира в пятиэтажке находится в залоге у банка (ипотечная квартира). Вправе ли будет банк потребовать в случае сноса дома досрочного погашения кредита?

После сноса пятиэтажки, в которой была расположена ипотечная квартира, заемщик будет обязан передать в залог банку свою новую квартиру. Поскольку рыночная стоимость новой квартиры будет выше старой, банк будет обязан принять ее в залог. В этом случае права требовать досрочного возврата кредита у банка не возникнет.

12. Как переехать?

Непосредственно перед переселением участники программы реновации получают письма с предложением о переезде. Они вручаются лично в руки или опускаются в почтовый ящик.

После получения письма вам будет необходимо осмотреть предложенное жилье. Если вам понравится предложенная квартира и вы будете готовы к переезду, вам нужно будет оформить согласие на переселение.

Помощь при переезде могут получить не только льготные категории граждан, но и другие москвичи. Для этого нужно оставить соответствующую заявку в центре информирования по переселению.

13. Сохраняются ли при переезде места в школах, детских садах для детей, уже их посещающих, в случае, если новый дом будет в другом микрорайоне?

Смена места жительства не влечет за собой обязательную смену школы или детского сада.

Родители вправе сами решать, оставить ребенка учиться в прежнем образовательном учреждении или перевести в новое.

14. Как учитываются интересы собственников нежилых помещений в пятиэтажках?

Собственники нежилых помещений получат равноценную денежную компенсацию за свои помещения.

15. Как сносятся старые дома? Учитываются ли интересы жителей соседних домов?

Программа реновации предусматривает, что снос пятиэтажек и строительство новых домов будет осуществляться поквартально. Точечный снос возможен как исключение — только для отдельно стоящих пятиэтажек.

16. Где можно получить информацию о программе реновации?

Больше узнать о программе вам поможет раздел ПЕРЕСЕЛЕНЦАМ ,

раздел НОВОСТИ и раздел ЭТО ИНТЕРЕСНО,
Вы также можете задать вопрос через форму обратной связи на сайте

Также вам поможет раздел mos.ru , посвященный реновации.
Получить информацию о реновации вы также можете:

на официальном сайте Комплекса градостроительной политики и строительства Москвы;
на сайте Фонда реновации ;
по телефону единой справочной службы Москвы

Источник: renovaciya.com

Что такое реновация жилого фонда, какие дома участвуют в Москве и будет ли реализация в России в 2022 году

После успешного старта в столице реновация жилья планируется в других регионах России. Правильное пользование действующими нормативами помогает владельцам квартир стать собственниками объектов недвижимости с лучшими характеристиками. Тщательное изучение практической реализации законодательных инициатив предотвращает ошибки, помогает получить нужный результат с минимальными издержками.

Что такое реновация жилого фонда

Специализированная программа выполняется в столице с конца 90-х г.г. прошлого века. Она подразумевала снос ветхих зданий с переселением владельцев квартир в новостройки. В настоящее время процедура улучшения потребительских параметров жилья оформлена в виде специального закона федерального уровня № 141.

Необходимость изменения действующего законодательства стала понятной в ходе реализации первоначального плана. Специалисты выяснили, что кроме пятиэтажных строений 50-60 годов к чрезмерно изношенным следует отнести другие панельные здания в жилом фонде. Кроме экономической нецелесообразности капитального ремонта отмечены следующие общие минусы:

низкие потолки;
малая площадь кухни, прихожей, других нежилых помещений;
плохая тепловая и звуковая изоляция;
недостаточная приспособленность электрических сетей к высоким нагрузкам;
устаревшая дворовая и ближайшая муниципальная инфраструктура.

Важно! Закон вступил в действие с 01.07.2017 г. Документ содержит регулирующие механизмы правовых отношений, технические параметры жилья, тематические нормативы.

Реновация в Москве

Городские власти оперативно подготовили официальные предложения о реновации жилищного фонда. Следующий перечень наглядно демонстрирует основные этапы и результаты по состоянию на 2022 г.:

06. 2017 г. – завершение процедуры голосования о формировании списка из 5171 дома;
08. 2017 г. – утверждение программы реновации с поэтапным планом до 2032 г.;
09. 2017 г. – публикация в СМИ (на сайте мэрии) перечня первых объектов недвижимости;
ноябрь 2018 г. – отмена для участников до переселения взносов на капитальный ремонт жилья;
бесплатная помощь при переезде по индивидуальной заявке;
скидка для приобретения дополнительной площади – 10%;
2018 г. – ввод в эксплуатацию 31 дома, полное расселение трех ветхих зданий (частичное – 44).

По утвержденному плану в итоге смогут улучшить жилищные условия примерно 350 000 семей, что при среднем статистическом составе составит более одного миллиона человек. Кроме повышенной комфортности с 20-50 до 100 лет увеличится срок службы домов. Благоустройство придомовой территории дополнено строительством новых социальных объектов, модернизацией транспортной инфраструктуры. В частности, предусмотрено строительство парковок для автомобилей.

Для урегулирования спорных вопросов дополнительно к 141 закону был опубликован закон города Москвы о реновации, который разъяснил все моменты реализации проекта в столице.

Карта реновации

В 2018 году произошло увеличение стартовых площадок до 308 (при начальном количестве – 236). Какие дома для реновации включены в программу, можно узнать с помощью этой ссылке. Кроме интерактивной карты предлагается быстрая проверка базы объектов недвижимости по адресу.

Что получат участники взамен старых квартир

Согласно законодательству владельцы квартир, дома которых попали под реновацию в Москве имеют право выбрать один из трех вариантов развития событий:

Можно переехать в новую квартиру в этом же районе с таким же количеством комнат, но с улучшенной планировкой кухни, коридора и санузла.
Переехать в новое жилье равнозначное по стоимости с учетом средств на капитальный ремонт.
Денежная компенсация.

Важный момент! Владельцы коммуналок смогут получить отдельное жилье, а также на компенсацию имеют право лица владеющие коммерческой недвижимости.

Те, кто откажется от переселения, которое было принято собственниками дома, будут вынуждены переселится в судебном порядке. Вариантов обжаловать такое решение не будет.

Реновация в России

Отмеченные проблемы характерны для многих регионов страны. Жители в других городах активно интересуются, как получить отдельную квартиру в новом доме без дополнительных затрат. Успешный старт столичных инициатив стал резонным поводом для создания аналогичной федеральной программы. Соответствующий проект подан для рассмотрения в Думу фракцией «Справедливой России» 19.09.2018 г.

Что это такое – реновация жилья. В будущий закон о реновации жилищного фонда предлагается внести:

источники финансирования из средств федерального и местного бюджета;
условия улучшения жилищных условий по программе реновации;
гарантии владельцам недвижимости и гражданам, которые пользуются схемой социального найма жилья;
порядок включения отдельных домов в соответствующую программу с принципами голосования собственников.

Первичные парламентские слушания по данном вопросу прошли в декабре 2018 г. Определены предельные сроки начала общероссийской программы. Не позднее чем через пять лет придется приступить к ее реализации. В противном случае ветхое (аварийное) жилье в большом количестве перестанет соответствовать действующим строительным нормативам.

Порядок реализации программы

На подготовительном этапе после профессиональных проверок специалисты дали рекомендации и справки о реальном техническом состоянии жилого фонда. В итоге был создан перечень зданий, подлежащих сносу.

После предварительного утверждения Правительством Москвы в период с мая по июнь 2017 года выполнено голосование. Физически принять участие можно было при обращении в ближайший муниципальный центр «Мои документы» или после простой регистрации в дистанционном режиме на портале «Активный гражданин». По результатам процедуры составлен итоговый список.

До момента вступления в силу первого договора о переселении в новое жилье оставлена возможность исключить определенный дом из утвержденного перечня – по решению собственников МКД. Правила проведения описаны в Жилищном кодексе РФ и федеральном законе № 480201 «О статусе столицы». Для легитимизации процедуры необходимо присутствие владельцев 50% и большего количества голосов.

Скачать протокол общего собрания по вопросам реновации можно здесь. Ознакомиться с тем, как Правительство рассматривает такие протоколы, можно по этой ссылке.

При согласии с реновацией жилья новости о строительстве новых объектов уточняют на сайте мэрии. Стандартный алгоритм действий (пошаговая инструкция):

Письменное предложение о переселении вручается лично или через почтовое отправление. Его оформляют на стандартном бланке с номерной идентификацией, датой и подписью ответственного лица.
В официальном сообщении указывают адрес, общие параметры новой квартиры по реновации, допустимое время для посещения и способ получения ключей.
После осмотра жилья и удостоверения в соответствии законными требованиями подписывают согласие с этим вариантом. Бланк согласия выдается властями Москвы.
Оформляют договор на собственность – договор мены или о передаче жилья в собственность. Бланк разрабатывается властями.
Регистрируют полученную квартиру по установленной процедуре с занесением записей в реестр объектов недвижимости.

Для оформления согласия потребуются следующие документы:

Существенно улучшают имеющиеся условия с помощью укрупнения приобретаемой недвижимости – купить квартиру с увеличенной площадью можно со скидкой 10% от рыночной стоимости. Если недостаточно имеющихся средств – пользуются ипотечной программой с оформлением договора о приобретении жилья. Дополнительные квадратные метры считают от превышения средних параметров равнозначных объектов. Из него исключают нежилые помещения.

К сведению! При наличии нескольких претендентов будущий владелец жилья определяется по результатам открытого аукциона. На завершающем этапе регистрируют проживание по новому адресу через многофункциональный центр государственных услуг.

Для бесплатной помощи по переселению обращаются в региональное отделение специализированного жилищного фонда реновации г. Москвы. Дежурные сотрудники предоставят квалифицированные консультации письменно или по телефону. У них можно уточнить, как выполняется размен при реновации жилья, каким образом оформляют неприватизированные квартиры.

Дома – участники реновации

В программе участвуют те дома, которые подходят под два основных критерия:

техническое состояние – неудовлетворительное;
2/3 собственников или нанимателей согласны на реновацию.

Разработчики программы предусмотрели увеличение жилой площади новых квартир, современные отделочные стандарты. В строящихся кварталах запланированы следующие преимущества:

рациональное использование озелененных участков;
подземные парковки с удалением автомобилей и улучшением условий в зонах отдыха;
блокирование транзитных транспортных коммуникаций;
благоустроенные площадки для разных возрастных групп;
размещение салонов красоты, кафе и других объектов на первых этажах зданий.

Какие квартиры дают по программе реновации

Исходный текст законопроекта о реновации жилого фонда дополняют постановления мэрии. Для публичного ознакомления с образцами квартир на ВДНХ создана специализированная экспозиция. В нынешних стандартах определены следующие нормативы жилья:

применение современных технологий (железобетонные панели с улучшенными изоляционными характеристиками, монолитное домостроение);
минимальный перепад высот во входной группе для облегчения пользования;
стационарные корзины для внешних блоков кондиционеров;
пассажирский и грузовой лифт в каждом подъезде;
оснащение видеокамерами и другими средствами безопасности.

Какие дают квартиры по программе реновации жилья, можно посмотреть лично в шоу-руме или на соответствующем сайте. Но в любом случае предусмотрены следующие детали:

остекление балконов, уменьшающее тепловые потери;
высокие (от 275 см) потолки;
установленная сантехника, электрическая плита;
металлическая дверь со встроенной изоляцией.

Плюсы и минусы реновации

Основные преимущества новых домов приведены выше. Однако в «Новых Известиях» новости о домах по программе реновации содержат следующие комментарии:

маленькая прихожая, не приспособленная для размещения шкафа-купе;
небольшая детская площадка на крупный комплекс из нескольких многоэтажных зданий;
отсутствие свободных парковочных мест при неполном заселении.

Следует подчеркнуть, что разработка федерального закона о реновации в РФ жилого фонда не завершена. Его совершенствуют с учетом реальных условий. Отдельные корректировки делает московская мэрия. На 10 см увеличена высота потолков. Вместо ламината в кухне и на части пола прихожей предусмотрена установка керамической плитки.

Поступающие замечания помогут установить нормативы, соответствующие современным требованиям.

Для исключения ошибок рекомендуется изучить тексты законодательных актов, особенности реализации программы. Полезно проверить опыт людей, которые прошли процедуру полностью.

Не забудьте сделать лайк (репост) этой публикации!

При возникновении вопросов обращайтесь к юристу для квалифицированной консультации. Бесплатную консультацию по вашему вопросу можно получить через окно чата.

Подробнее про ипотеку при реновации, читайте далее.

Источник: ipotekaved.ru