Дом входит в программу реновации что это значит

В конце 2019 года мэрия Москвы внесла изменения в правила переселения москвичей по программе реновации. Согласно поправкам, внесенным в постановление правительства «Об утверждении Требований к улучшенной отделке равнозначных жилых помещений, предоставляемых взамен жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в Программу реновации жилищного фонда в городе Москве», в случае, если дом, в который переселяют жильцов «хрущевок» построен не по программе реновации, он может не соответствовать нормам, перечисленным в данном документе. Внесены поправки были 11 ноября 2019 года, однако публично сообщать о принятом решении чиновники не стали.

Согласно изначальным нормам постановления, все москвичи, попавшие в программу реновации, переселяются в квартиры с улучшенной отделкой. Именно так программу реновации федеральному руководству и самим москвичам преподносил Сергей Собянин. Именно в таком виде москвичи и одобрили «реновацию» на публичных слушаниях. Однако, спустя 3 года после старта реновации и в преддверии основной волны переселений, основополагающие пункты были изменены. Одними из первых о новых правилах переселения узнала семья Михайловых.

Как работает программа Реновации? Что такое Реновация!

Реновация по новым правилам

24 января 2020 года Александру и Веру Михайловых вызвали в суд, так как они отказалась переезжать в квартиру, которую им предложили по программе реновации. Москвичи отказались въезжать в новое жилье, так как оно не соответствовало государственным нормам, что было подтверждено заключением эксперта, к которому обратились ответчики.

Подробно историю семьи Михайловых рассказал портал «Новые известия». В 2018 году семья отказалась переезжать из собственной «двушки» дом №58 на Проспекте Вернандского. Предложенные Департаментом городского имущества Москвы Михайловым квартиры не соответствовали параметрам по улучшенной отделке, одобренным правительством Москвы. На 2 года ДГИ согласился с жильцами.

И только в конце января, в Никулинском суде города Москвы, где рассматривался иск Департамента) по причине отказа переезда в новое жилье, москвичи узнали, что нормы были изменены.

«Вы знаете, мы шли в суд, в полной уверенности, что мы его выиграем! У нас ведь с собой было экспертное заключение, которое доказывало то, что предлагаемые нам квартиры не соответствуют нормам реновации, никак не соответствуют, не соответствуют в первую очередь Постановлению правительства Москвы №516, а должны соответствовать. И тут встает представитель ДГИ и заявляет, что в ПП№516 внесены изменения. Она говорит, что дома, которые строились не по Программе реновации, а дом № 58 — такой и есть, имеют особый статус и требования ПП№516 тут не действуют” — возмущается Александра Михайлова.

ДГИ требовало переселения Михайловых в помещение, жилая площадь которого составляет 31,6 метра. Их квартира, согласно полученному ими в 1962 году ордеру на жилье, занимала 34 метра.

Чтобы отстоять свои права, Михайловы обратились к независимым экспертам, признавшим квартиру не соответствующей изначальным правилам и нормам реновации. Согласно заключению экспертов, ни установленные в квартире сантехника и окна, ни сами помещения не предназначены для комплектации квартиры в соответствии с нормами постановлений мэрии Москвы.

Что такое программа реновации жилья в Москве?

Расстояние от ванны до стены оказалось настолько маленьким, что туда не влезет ни одна стиральная машина. Прямо над раковиной встроен полотенцедержатель, так что ни шкафчик, ни зеркало туда повесить невозможно. На кухне нет окна — лишь балконная дверь. А сам балкон полностью застеклен. Толщина стекла не больше спички, а необходимое по нормам железное ограждение просто отсутствует, так что человек, вошедший туда, может случайно его разбить и выпасть вниз.

Но согласно новым поправкам, Михайловы оказываются за бортом всех благ реновации: переселяют их по утвержденной столичными чиновниками программе, а вот сам дом построен не по программе «реновации». Москвичи не намерены сдаваться и собираются и дальше бороться за собственные права. Но шансов на победу крайне мало.

Кардинально изменить ситуацию сможет только массовое недовольство москвичей: согласно программе реновации, пик переселений планируется на 2020-2021 год. Семья Михайловых не станет единственным исключением из того самого злополучного постановления.

Что же касается мэрии Москвы – столичные чиновники раскрыли очередной способ обхода общественных слушаний при реализации собственных проектов. Голосовали «за» и принимали москвичи одни условия. А переселяться будут по другим.

Источник: readovka.news

Московская программа реновации: к чему готовиться УО

Принимаем вызов Главреда и публикуем статью о московской программе реновации. Программа в большей степени касается собственников помещений в МКД, но управляющие организации и ТСН должны быть начеку.

• дом попал в список программы реновации,
• дом отказался участвовать в программе,
• программу заморозили.

Что такое реновация

Реновация по документам – благое дело. Власти Москвы выбрали старые дома и собираются их снести. Жителей переселят в новые энергоэффективные МКД, а аварийный фонд в городе уменьшится.

Без согласия собственников дома, по заверениям властей, сносить не будут. Власти Москвы составили список домов, которые попадают под программу. Их жители до 15 июня должны проголосовать за или против участия в программе. В голосовании участвуют собственники помещений этих домов и те, кто живут в них по социальному найму.

• на общем собрании собственников – это приоритетный вариант;
• с помощью сервиса «Активный гражданин»;
• в МФЦ.

Голосовать разрешается несколько раз. Если квартира не высказала своё мнение ни одним из трёх способов, это автоматически засчитывается «за» участие в программе.

Закон города Москвы N 14

• взамен старого выдадут равнозначное жильё

• кто не хочет переезжать в предложенную квартиру, получит денежную компенсацию

• пенсионерам и одиноким людям власти Москвы безвозмездно помогут с переездом
• построят новые школы, детские сады, организуют придомовую территорию
• переселят в МКД в том же районе, не придётся далеко переезжать

• за капремонт платить не нужно

• новые дома адаптируют для инвалидов.

Программа реновации: к чему готовиться УО

Для организаций, управляющих МКД, гарантий нет. Евгений Исаакович Богомольный, директор центра управления жилищно-коммунальным хозяйством, рассказал нам, что Государственная Дума РФ готовит законопроект, защищающий интересы УО.

Согласно этому документу управляющим организациям домов, попавших в программу реновации, разрешат управлять ими в течение ещё трёх лет после расселения.

Время, что осталось до 15 июня, управляющим организациям не нужно сидеть сложа руки, можно помочь собственникам в подготовке ОСС.

Чтобы дом включили в программу реновации, нужно заручиться поддержкой двух третей собственников. А не 100%, как следовало, раз уж речь идёт о судьбе общего имущества в МКД. Так сказано в Законе N 14.

• программу заморозят,
• дом расселят,
• дом не расселят.

Вариант первый: ничего не случится, всё останется как есть

Возможно, так и будет. Реализация программы реновации – дело не одного года. На то, чтобы снести старые многоэтажки и построить новые, организовать развитую инфраструктуру, понадобится время. И деньги.

Ожидается, что московскую программу реновации оплатят власти Москвы из городского бюджета, без федерального спонсирования. Найдётся ли нужная сумма, покажет время.

Вариант второй: дом участвует в реновации

Лучше всего проголосовать за участие или неучастие в программе на общем собрании собственников МКД. Результаты, полученные на ОСС, имеют приоритет над другими результатами голосования.

Как правило, инициирует проведение ОСС в доме Совет МКД. Мы рекомендуем сотрудничать с его представителями и оказать посильную помощь при организации собрания.

Делегируйте своего представителя на собрание, распечатайте бюллетени голосования и протоколы ОСС, помогите с подсчётом голосов.

Вот так будет выглядеть сообщение о проведении ОСС, на котором собственники хотят принять решение за участие в программе реновации.

А так выглядит бланк решения собственника.

Если дом включат в окончательный список программы реновации, продолжайте управлять им до момента расселения. После вы можете претендовать на управление новым МКД. Подайте свою кандидатуру для участия в открытом конкурсе по выбору управляющей организации или попробуйте инициировать ОСС до сдачи дома в эксплуатацию.

• техническую документацию;
• документы, связанные с управлением МКД;
• сведения, указанные в пп. «б» п. 4 Правил N 416.

Срок передачи документов по акту приёмки-передачи – за тридцать дней до прекращения договора управления (ПП РФ от 13.08.2006 N 491.

Ситуация с реновацией нестандартная. Дом ликвидируется и вышеупомянутые документы нужно передать в управу.

Вариант третий: дом не участвует в реновации

Третий вариант – самый благоприятный для управляющих организаций. Власти Москвы могут учесть мнение собственников и не включить дом в окончательныё список домов, участвующих в программе реновации.

В таком случае продолжайте управлять МКД и старайтесь сделать дом энергоэффективным.

Вот как сформулировать повестку дня для дома, который не хочет участвовать в программе реновации.

Бланк решения собственника будет выглядеть так:

Выводы

1. Сносить старые дома будут только при согласии собственников помещений.

Голосование за или против участия в программе реновации продлится до 15 июня 2017 года. Своё мнение собственники могут зафиксировать в протоколе общего собрания. Этот вариант имеет приоритет над другими способами голосования. Кто не проголосует, тот согласен.

2. Управляющим организациям не нужно расслабляться.

Программа реновации касается в большей степени собственников помещений в МКД, но УО и ТСН не стоит сидеть сложа руки. Помогите собственникам провести ОСС и заручитесь их доверием.

Отправьте своего представителя на собрание, распечатайте бюллетени голосования и протоколы ОСС, помогите подсчитать голоса. Так даже при неблагоприятном исходе вы заработаете положительную репутацию.

3. Если дом участвует в программе, завершите свои дела грамотно.

Управляйте домом до расселения. После передайте техническую документацию на дом и прочие документы, связанные с управлением, в управу.

4. Если дом не участвует в программе или программа замораживается, продолжайте работать.

Продолжайте выполнять условия договора управления и старайтесь, чтобы дом соответствовал требованиям энергоэффективности.

Автор – Ксения Терлецкая, приняла вызов Главреда.

Источник: roskvartal.ru

«Программа реновации не означает автоматического сноса всех зданий»

Дома, представляющие историческую и архитектурную ценность, могут быть расселены в ходе программы реновации, но при этом их не будут сносить. Жителям город предоставит новое жилье, а здания получат вторую жизнь — их отреставрируют. Об этом рассказал «Извеcтиям» руководитель департамента культурного наследия (Мосгорнаследия) Алексей Емельянов.

— «Архнадзор» обнаружил в предварительном списке зданий, включенных в программу реновации московского жилья, около 320 домов, которые не являются хрущевками, а возведены по индивидуальным проектам. Какая судьба их ждет?

— Сразу хочу сказать, что программа реновации московского жилья не означает автоматического сноса всех зданий, которые попали в список домов, опубликованный на сайте мэрии. Она задумывалась и будет осуществляться как программа по работе с ветхим жильем. В первую очередь в ней идет речь о зданиях, состояние которых приближается к аварийному или уже является таковым.

Никто никогда не говорил, что все объекты, представленные в перечне, будут обязательно снесены. Неправильно понимать реновацию как программу, направленную на тотальный снос. Задача городских властей состоит в том, чтобы расселить максимальное число жителей, если они, конечно же, согласятся, из ветхих домов. И тот перечень, который размещен на сайте, а там около 4,5 тыс. объектов, представлен с одной целью — узнать мнение жителей и понять, согласны ли они с тем, чтобы их дома включили в программу, или нет.

— Получается, что отдельные дома, попавшие в «сносный список», могут быть сохранены? — Как раз об этом я и говорю. Сначала отселят жителей, а потом будет приниматься решение. Дома, которые обладают историко-культурной ценностью, обязательно будут сохранены и реконструированы. Департамент культурного наследия внимательно следит за наиболее интересными объектами.

В списках «Архнадзора» и других общественных организаций действительно есть интересные в архитектурном плане здания, и мы знаем об их существовании. — Можете их назвать? — Это, например, дома по улице Руставели — сталинки, как их еще называют, построенные по индивидуальным проектам.

Подобные здания в основном возводили до 1955 года — до постановления Никиты Хрущева о борьбе с излишествами в архитектуре. На Каланчевской улице есть интересный четырехэтажный доходный дом 1906 года постройки, который до сих пор во многом определяет облик всей улицы. Мы знаем, что есть интересные здания в Жуковом проезде, на Варшавском шоссе или, скажем, дом для военнослужащих на Ивантеевской улице.

Фото: ИЗВЕСТИЯ/Павел Бедняков
Каланчевская улица, дом 32. Четырехэтажный доходный дом 1906 года постройки

— Сколько таких домов? — Всего около десятка. Те дома из перечня, которые никаким охранным статусом на сегодня не обладают, но, безусловно, интересные и знаковые, например дома на Варшавском шоссе, не будут снесены.

Но хочу отметить, что дома, включенные в перечень для голосования, — это типичные дома массовой жилой застройки, которыми застраивались города и поселки всего Советского Союза — не только Москва, но и Нижний Новгород, Самара, Воронеж и др. — Что будет с конструктивистскими поселками?

— Мы уже говорили, что в городе сохранят дома в 40 конструктивистских поселках 1920–1930-х годов, то есть все крупные архитектурные комплексы эпохи конструктивизма не войдут в столичную программу реновации. Прежде всего речь идет о поселках Дангауэровка в Лефортово, Дубровка, Буденовский, Усачевский, Хавско-Шаболовский.

— Программа реновации направлена на борьбу с ветхим жильем и улучшение качества жизни москвичей. Но как быть тем горожанам, которые живут в ветхих, но исторически значимых для города домах? — Мы изначально исключили объекты, обладающие историко-архитектурной ценностью, но жители таких домов не всегда согласны с подобным решением.

Поступает большое количество заявлений, например, от москвичей, живущих на Саратовской улице, — речь идет о домах СДС (бывший поселок для строителей Дворца Советов. — «Известия»). Это здания с очень интересной архитектурой, но местные жители не согласны с решением исключить их дома из списка на реновацию. Они, наоборот, просят включить их дома в программу.

И они имеют право на свое мнение. — И что же планируется делать с этими домами? Включать в программу и сносить? — Это как раз тот случай, когда можно учесть мнение жителей — отселить их и провести реконструкцию зданий. Сносить никто не собирается.

— На территории Москвы при ее расширении оказались центры бывших подмосковных городов Люблино, Тушино, Кунцево, Перово и Бабушкин со сталинской застройкой. Стоит ли, по-вашему, центры этих территорий сохранить целиком?

— Нельзя сказать, что все центры старых подмосковных городов, ставшие районами Москвы, обладают такой историко-культурной ценностью, как центр Бабушкина. Здесь мы будем ориентироваться на мнение жителей. В частности, по итогам голосования жителей из программы реновации уже исключили дореволюционные, так называемые плоские дома на Пресненском Валу.

Хотя, конечно, там была и другая причина. Они представляют историко-культурную ценность, формируют градостроительный облик столицы. — Что делать тем москвичам, которые считают, что их дом является памятником архитектуры, но он не входит в список особо охраняемых объектов культурного наследия и готовится к реновации?

— Любой москвич может подать заявление в наш департамент о признании здания объектом культурного наследия. Заявление не требует проведения основательных историко-культурных и архивных исследований, достаточно перечислить важные вехи, связанные с домом-кандидатом, указать предполагаемую дату его постройки и приложить фотографии.

Заявление будет зарегистрировано у нас, после чего мы должны будем провести экспертизу здания с привлечением независимых экспертов Научно-методического совета при Мосгорнаследии. В нем около 50 экспертов — почетные реставраторы, архитекторы, историки, искусствоведы. По итогам экспертизы в течение 90 дней будет принято решение о включении или невключении здания в список объектов культурного наследия. Если дом получит этот статус, его нельзя будет сносить.

Источник: iz.ru

Что такое реновация? Как войти в реновацию?

Вопреки первоисходного значения реновация (лат. renovatio – ремонт, восстановление без разрушения структуры) предполагает снос и расселение в Москве ветхого малоэтажного жилого фонда, который был построен в период 1957—1968 гг.(пятиэтажки-хрущевки), и новое строительство домов на освободившейся территории с измененной инфраструктурой. Программа реновации рассчитана на 15 лет, по результатам голосования москвичей в неё войдёт свыше 4 тысяч домов.

Реновация призвана улучшить условия проживания, избавиться от аварийной недвижимости и высококачественно застроить местность.

Для реализации проекта администрация города создает новую инициативу и принимает соответствующий закон о реновации. В этот нормативный акт входит список зданий, которые должны быть снесены. В реестр вносят жилища первого периода индустриального домостроения. В эту категорию входят многоэтажки, которые были произведены по проектам шестидесятых годов, но не выше девяти этажей.

Как войти в программу реновации?

Чтобы войти в список домов, подлежащих сносу, надо провести голосование на общем собрании жильцов дома. Для принятия положительного решения достаточно набрать 66,7 % голосов от общего количества. Если жители выступили против или не провели собрание, то такой дом не будет включен в программу сноса пятиэтажек.

В список попадёт только жилье, владельцы которого участвуют в реновации добровольно. Это следует из пункта 2 части 1 статьи 1 Закона г. Москвы № 14.

Оправдали ли Ваши ожидания новые квартиры по программе Реновации?
Сарай Мечта!

Что берут во внимание при разработке программы?

Берут во внимание: состояние жилплощади, жалобы владельцев. Также для более четкого понимания ситуации производиться сбор мнений со всех жильцов, методом опроса по сотовой связи.

В Законе №141 – ФЗ прописано создание московского фонда реновации жилой застройки. Фонд будет производить приобретение товаров и услуг для реализации программы реновации. Администрация дает ему полномочия застройщика. Так же они имеют прерогативу заниматься привлечением денег для постройки жилплощади по договоренности долевого участия. Если ведомство не исполнит свое назначение, то город будет нести субсидиарную ответственность по ее обязательствам.

Рекомендуем:

1. Реновацию жилья в регионы — россияне интересуются, как войти в программу реновации
2. Цена квадратного метра ремонта при реновации: какова стоимость метра ремонта при реновации в новых квартирах?
3. Опубликован список домов под реновацию: 5144 дома в Москве снесут
4. Как войти в программу реновации? Проведение общего собрания жильцов

Источник: mosrenovator.ru