Дом, в котором находится квартира (на праве собственности), признан аварийным. Уже несколько лет жевушка с тремя детьми не может получить от администрации города квартиру в собственность взамен. Можно ли взыскать с администрации города деньги, на которые реально можно приобрести квартиру аналогичной площади?
19 октября 2014, 05:28
А вот если бы квартира была муниципальной, то тогда, силу положений ст.ст. 86, 87, 89 ЖК РФ орган государственной власти или орган местного самоуправления был бы обязана предоставить девушке, о которой идет речь, жилое помещение, равнозначное по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, которое должно отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.
Также ознакомьтесь с другими проблемами по данной теме:
Какие существуют нормы предоставления жилья при сносе, влияет ли на это количество прописанных? http://taktaktak.org/problem/7728
Оплата коммунальных услуг в аварийном доме http://taktaktak.org/problem/5406
ЧТО ДЕЛАТЬ, ЕСЛИ ДОМ ПРИЗНАН АВАРИЙНЫМ?
Какая разница между ветхим и аварийным жильем, и какая формулировка предпочтительнее? http://taktaktak.org/problem/8095
18 октября 2014, 22:18
Законодательство не предусматривает возможность получения денежных средств (выкупной стоимости) взамен аварийного жилья.
Скажите обращались ли Вы с иском к администрации о том, чтобы Вам предоставили другое жилье?
еще мне кажется, что если дом признан аварийным (имеются соответствующие акты), то имеет смысл обратиться с иском к администрации и взыскать денежные средства, которые собственник потратил на аренду жилья с того момента как дом признан аварийным и до того момента как собственнику предоставят другое жилье.
19 октября 2014, 05:17
В отношении собственников жилых помещений, этот вопрос решается несколько иначе.
Как собственнику, данной девушке при расселении могут предложить выкупную рыночную цену ее квартиры (а раз дом под снос, то наверняка, эта цена не очень высока). Обеспечивать собственников другим жилым помещением администрация города или района НЕ обязана. Так как предоставление жилого помещения в связи со сносом — это не улучшение жилищных условий.
В принципе, при сносе аварийного дома, районная администрация МОЖЕТ предоставить собственнику другое жилое помещение, но с зачетом выкупной цены его квартиры в стоимость предоставляемого жилья.
Чтобы мои слова не были голословными, вот Вам выдержка из статьи 32 Жилищного кодекса РФ:
«Пункт 1. Жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (а также в связи со сносом дома, согласно пунктам 10-12 данной статьи).
6. Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.
Признание дома аварийным
7. При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
8. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.
9. Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления, указанного в части 4 настоящей статьи».
Источник: www.taktaktak.ru
Дом признан непригодным для проживания, но не включен в программу расселения. Что можно сделать?
Дом, в котором я проживаю (муниципальный деревянный 2-х квартирный 1948 г. постройки) признан непригодным для проживания (точнее, жилые помещения в доме), однако в соответствующем приказе городской администрации дом находится в «Перечне домов, в которых расположены жилые помещения, признанные непригодными для проживания», а в «Перечень многоквартирных домов, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции» не попал, следовательно не попал в программу расселения до 09.2017 г. Что нужно сделать, чтобы мы попали в программу расселения? Спасибо.
28 апреля 2016, 19:08 , Александр, г. Петрозаводск
Ответы юристов
Геннадий Кураев
Юрист, г. Новосибирск
рейтинг 8.7
Общаться в чате
По всей видимости Ваш двухквартирный дом не признан многоквартирным, поэтому он не подлежит включению в программу по переселению.
Федеральный закон от 21.07.2007 N 185-ФЗ
«О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства»Статья 16. Региональная адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда
1. Региональная адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда утверждается высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации. В случае, если действие такой программы начинается после 1 января 2013 года, она утверждается на период до 1 сентября 2017 года.
2. Региональная адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда должна содержать, в частности:
1) перечень многоквартирных домов, признанных до 1 января 2012 года в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции в связи с физическим износом в процессе их эксплуатации;
С уважением! Г.А. Кураев
Источник: pravoved.ru
Дом признан аварийным, что делать собственникам?
Дома, которые пришли в негодность – не подходят для жилья, их обычно сносят и предоставляют жильцам новые помещения. Но, чтобы понять, к какой категории относится ваш дом: «аварийный» или «ветхий», его должна оценить комиссия. Обо всем по порядку.
Итак, чтобы дом начала оценивать специальная комиссия, собственник или жилец (тот, кто временно снимает квартиру) должен подать заявление в межведомственную комиссию по признанию жилья аварийным. Если такой в регионе нет, то направить заявление можно в местную администрацию.
Образец заявления:
Помимо заявления нужно собрать и передать еще такие документы:
· Паспорта всех собственников дома.
· Документы подтверждающие права на квартиру (договор покупки, дарения или завещание).
· Выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности.
· Договор найма, если жилец не является собственником квартиры.
Какой дом могут признать аварийным?
Во-первых, нужно понимать отличие понятий «аварийный дом» и «ветхое жилье».
У ветхого – разрушения конструкции здания ярко выражены, но не больше 40% изъянов от всего объекта. И такое помещение может пройти этап реконструкции и вновь стать жилым помещением для людей. А вот аварийное жилье пригодно только для сноса.
Аварийным жилье могут признать:
· Если повреждение несущих стен может повлечь полное разрушение здания.
· Если дом пострадал от стихийного воздействия.
· Если не соответствует техническим и санитарным нормам.
· Если расположен в потенциально опасной зоне (оползни, сели, паводки, лавины).
· Если доказать факт вреда для здоровья человека (опасные предприятия вблизи).
· Если превышены санитарно-эпидемиологические показатели по безопасности (шум, вибрация в воздухе, хим.выбросы).
Заявление написано — что делать дальше?
Когда заявление написано, подано, дальше специальная комиссия изучает документы, проводит экспертизу, составляет акт и выносит распоряжение. Копия распоряжения отдается собственникам, без их ведома ничего происходить не должно.
Если дом признан аварийным, органы самоуправления должны решить вопрос переселения жильцов из непригодного помещения. Всё это осуществляется в соответствии со статьей 86 ЖК РФ (Порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма в связи со сносом дома).
Какие права имеет собственник
После того, как дом признали аварийным, его должны снести, а жильцам предоставить новые квартиры или же денежную компенсацию в размере стоимости утерянной недвижимости. Собственник может выбирать: деньги или квартира.
В ст. 33 ЖК РФ прописаны права собственника в случае сноса жилья:
· Собственник должен быть заранее предупрежден и оставить подпись, о том, что его уведомили.
· Аварийное жилье может выкупить государство, в этом случае полагается выплата оптимальная для приобретения нового жилья. Все решения можно обжаловать в суде.
· Новая квартира предоставляются той же площади, что и старая.
Права граждан при расселении
· Гос.органы должны подобрать несколько вариантов квартир, чтобы можно было выбрать более подходящее место.
· Новое жилье дают в том же городе, что и старое.
· В новом доме должны быть подведены все коммуникации.
· Помещение должно быть пригодно для проживания.
Не нужно надеяться, что вам дадут новую квартиру из новостроек. При расселении квартиры дают из собственности муниципалитета и чаще всего это вторичное жилье.
Аварийное жилье не проблема, переселения не надо бояться. Если знать свои права, то всё пройдет гладко и вскоре у вас появится новое место жительство. Заботиться о своевременном выселении должны органы муниципалитета. Граждан заранее должны предупреждать о предстоящих изменениях. Свои права можно почитать в ст.
33 ЖК РФ или еще раз прочитав нашу статью. И помните, что любые неправомерные действия со стороны государственной власти подлежат оспариванию в суде.
Источник: dominfo.org