За что исключают из программы капремонта
Почти 35 миллионов рублей фонд капремонта вернул жителям области, чьи дома были исключены из региональной программы. В прошлом году такое решение было принято по 600 жилых строений. О причинах исключения домов из программы капитального ремонта и о том, что делать собственникам в этом случае — в репортаже.
Исключать многоквартирные дома из программы капитального ремонта в нашей области стали в прошлом году. Федеральный закон давал это право и раньше, но не было местных нормативных актов. Программа не обеспечена финансированием — часть домов просто не в состоянии собрать себе на реконструкцию, в итоге их приходится восстанавливать за счет средств, собранных другими.
Денис Кочнев, 1-й зам. начальника департамента ЖКХ области: «Почему так получилось, потому что в 2014-15 годах, когда формировалась программа, по большому счету очень бездумно туда все это помещалось. То есть фактически муниципалитеты, которые были ответственны за всё это, они просто засовывали туда в эту программу все дома, которые есть. У нас даже доходило до того, что приходим, а там нет дома, там один фундамент, он сгорел. Его нет, но он в программе находится, то есть отбора, анализа нигде не проводилось, поэтому у нас сейчас и получается, что у нас по 500, по 600 домов в год. Это очень большое количество домов, которые необходимо ремонтировать, и они практически не обеспечены финансово никак».
Вебинар PRO ЖКХ — Капитальный ремонт в многоквартирном доме
Есть два основания для исключения. Во-первых, когда степень износа здания (крыши, стен, фундамента) выше 70 процентов. Её определяет специализированная организация, заключение передается в фонд капремонта. На этом основании в прошлом году из программы исключили 294 дома. Что делать жителям?
Денис Кочнев, 1-й зам. начальника департамента ЖКХ области: «Если конструктивные элементы, износ превышает 70%, жители могут обратиться в фонд, фонд даст им это заключение, и с этим заключением жители могут пойти в муниципалитет на свою межведомственную комиссию и признать дом аварийным или подлежащим реконструкции».
Еще одно основание для исключения — когда работы обойдутся дороже, чем предельная стоимость ремонта. Эти постройки за все годы действия программы при нынешней сумме взноса не смогут собрать себе на ремонт. Их придется восстанавливать, используя деньги других домов. По этой причине в прошлом году исключили 341 дом. Если собственники все же решат вернуться в программу, у них два пути, но оба требуют дополнительных затрат: либо провести за свой счет работы, которые снизят стоимость последующего капремонта, либо согласиться на бОльший ежемесячный платеж.
«Сейчас у нас взнос 6,97, то есть для того, чтобы есть предельная стоимость крыши, например, стоит 3 млн рублей и дом до конца всей программы собирает 2,5 млн, не хватает 500 тысяч, то просто увеличивается на 500 тысяч, условно говоря, взнос. Это делится все на несколько десятков лет, и взнос на самом деле не очень сильно увеличивается, и это, по крайней мере, обеспечит жителям ремонт».
Как нас обманывают. Взносы за капитальный ремонт домов. Про долги, которых на самом деле нет
Пока лишь единицы собственников раздумывают над этим вариантом. Большинство выброшенных из программы жильцов предпочитают вернуть взносы, которые платили фонду. Для этого надо написать заявление и приложить комплект документов. На сегодняшний день собственникам возвращено около 35 миллионов рублей.
Татьяна Прокопенко, Владимир Хмелев, телекомпания «Барс»
Источник: www.ivanovonews.ru
Дом исключен из программы капитального ремонта что это значит
ПО ПРИНЯТИЮ СУБЪЕКТОМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ РЕШЕНИЙ
О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В РЕГИОНАЛЬНУЮ ПРОГРАММУ КАПИТАЛЬНОГО
РЕМОНТА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ
1. Настоящие методические рекомендации разработаны с целью оказания методического содействия органам государственной власти субъектов Российской Федерации при принятии ими решений о внесении изменений в утвержденную региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (далее соответственно — Методические рекомендации, региональная программа).
2. В соответствии с частью 6 статьи 168 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — Жилищный кодекс) порядок подготовки и утверждения региональных программ, требования к ним, порядок представления органами местного самоуправления сведений, необходимых для подготовки региональных программ, устанавливается законом субъекта Российской Федерации. Согласно части 5 статьи 168 Жилищного кодекса региональная программа актуализуется не реже чем один раз в год.
3. В целях обеспечения единообразия предоставления органами местного самоуправления сведений, необходимых для принятия решения о внесении изменений в региональную программу, органом государственной власти субъекта Российской Федерации, ответственным за ее принятие, актуализацию и реализацию (далее — уполномоченный орган), рекомендуется предусмотреть сбор таких сведений по единой форме (перечню) согласно приложению к настоящим Методическим рекомендациям.
4. При подготовке изменений в региональную программу рекомендуется обеспечить проверку:
а) наличия многоквартирных домов, введенных в эксплуатацию после даты утверждения региональной программы или внесения в нее последних изменений, подлежащих включению в региональную программу с учетом требований части 5.1 статьи 170 Жилищного кодекса, а также о многоквартирных домах, не включенных в региональную программу в результате технических ошибок;
б) наличия многоквартирных домов, признанных в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» аварийными и подлежащими сносу или реконструкции после даты утверждения региональной программы или внесения в нее последних изменений и подлежащих исключению из региональной программы в соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 168 Жилищного кодекса;
в) наличия многоквартирных домов, которые не включаются (подлежат исключению) из региональной программы в соответствии с нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, принятым в соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 168 Жилищного кодекса.
5. При разработке нормативного правового акта субъекта Российской Федерации, определяющего порядок внесения в региональную программу изменений, рекомендуется учитывать минимальную продолжительность эффективной эксплуатации элементов отремонтированных конструкций и внутридомовых инженерных систем многоквартирного дома и проектного срока эксплуатации многоквартирного дома, а также очередной срок проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах после выполнения их капитального ремонта в соответствии с региональной программой.
6. По общему правилу, установленному частью 4 статьи 168 Жилищного кодекса, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме требуется для внесения в региональную программу изменений в части переноса установленного срока капитального ремонта общего имущества в таком многоквартирном доме на более поздний период, сокращения перечня планируемых видов услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в этом многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 1 — 5 части 4 статьи 168 Жилищного кодекса.
к Методическим по принятию
субъектом Российской Федерации
решений о внесении изменений
в региональную программу капитального
ремонта общего имущества
в многоквартирных домах
Источник: legalacts.ru
Могут ли дом исключить из программы капремонта и что в этом случае делать собственникам? Разъясняет Александр Козлов
Дом может быть исключен из программы капремонта по нескольким причинам: если его признают аварийным, подлежащим сносу или реконструкции; если физический износ основных конструктивных элементов превышает 70%. Об этом ER.RU рассказал координатор партпроекта « Школа грамотного потребителя », депутат Мосгордумы Александр Козлов («Единая Россия»).
«Также не входят в программу капремонта дома, где менее трех или пяти квартир — этот вопрос каждый регион определяет сам», — отметил депутат.
В Москве из нее исключены объекты, попадающие под реновацию. Большинство из них (за исключением двухсот с небольшим, которые имеют историческое и культурное значение) будут снесены.
«Однако, чтобы поддерживать комфортные условия в ветхих домах, включенных в реновацию, власти приняли решение о проведении охранно-поддерживающего ремонта. Все-таки программа внушительная, в нее включено более пяти тысяч МКД, жильцы которых должны переехать до 2032 года. И пока люди ждут новоселья, они должны получать и коммунальные услуги нормального качества», — пояснил Александр Козлов.
Все остальные многоквартирные дома обязательно включаются в региональную программу капремонта – у каждого субъекта РФ она своя. На сайтах фондов можно найти данные о том, когда и какие работы будут проводиться.
Что касается новостроек, то они включаются в программу спустя определенное время. Этот срок определяется законодательством региона, власти которого вправе дать отсрочку до пяти лет.
Если дом исключили из программы, необходимо обратиться в территориальный отдел Фонда, курирующий ваше муниципальное образование, чтобы уточнить причину, рассказал Александр Козлов.
Жильцы МКД могут сами провести экспертизу, на основании которой потребовать от местных властей признать дом аварийным и подлежащим расселению.
Важно помнить, что у собственников помещений в многоэтажках, исключенных из программы, исчезает обязанность по уплате взносов на капремонт. Более того, взносы, уплаченные ими ранее, должны быть возвращены — за исключением суммы, которая уже была потрачена на капитальный ремонт (в случае, если он выполнялся).
Источник: moskva.bezformata.com
Жильцы вправе влиять на решения о проведении и об оплате капремонта
Общее неудовлетворительное состояние жилищного фонда в России и отсутствие возможности управляющих компаний справиться с ремонтом многоквартирных домов заставили власти разработать принцип формирования фонда, средства которого могут быть потрачены только на капитальный ремонт дома. С 2012 г. в Жилищном кодексе была установлена обязанность граждан платить за капремонт.
Что будет за неуплату взносов на капремонт?
В течение 60 дней после принятия программ по капитальному ремонту в регионах собственники квартир на общем собрании имели право выбрать способ сбора денежных средств на капремонт. Один из этих способов – с помощью фонда капитального ремонта (регионального оператора). Это организации, которые государство создало в каждом регионе. Они отвечают за сбор денежных средств с жильцов и последующее выполнение ремонтных работ (выделение средств, проведение торгов по выбору подрядчика, контроль и приемка работ).
Второй способ сбора средств позволяет жильцам самостоятельно заниматься капремонтом. Для этого собственники на общем собрании принимают решение об открытии счета для сбора денежных средств на ремонт своего дома и назначают распорядителя средств. Чаще им становится управляющая компания. В этом случае собственники сами определяют сроки и порядок проведения капитального ремонта.
Независимо от способа сбора средств собственники обязаны уплачивать взносы на капитальный ремонт. В случае неуплаты Государственная жилищная инспекция региона может вынудить оператора счета или управляющую компанию взыскать задолженность. С собственника через суд будет взыскан не только общий размер взносов, но и пени и расходы, связанные с направление иска в суд (государственная пошлина, оплата работы юриста).
Как определить, что деньги действительно будут потрачены на ремонт дома?
Собираемость средств на капитальный ремонт – серьезная проблема в настоящее время. Многие не верят в то, что их деньги будут направлены на ремонт здания. И сомнения понятны, ведь оплачивать приходится работы, которые нескоро могут быть произведены.
Стоит иметь в виду, что со списками планируемых работ можно ознакомиться на официальных сайтах региональных операторов. В таблицах содержатся данные о сроках проведения работ в каждом доме, их видах (ремонт фасада, замена стояков, ремонт крыши и т.п.), объеме работ и их стоимости. Каждый может проверить, когда будет произведен ремонт дома и какой будет стоимость планируемых работ. Это позволит определить обоснованность суммы выплачиваемых взносов.
А если ремонт нужен сейчас, а проводить его планируют нескоро?
Непонимание возникает, когда становится известно, что дом будут ремонтировать через 15 лет. Но жильцы-то знают, что, например, крыша поизносилась или нужно утепление стен, так как они промерзают по всему периметру дома, и т.д.
В каких случаях разрешено не платить за капитальный ремонт?
1. На сайте регионального оператора имеется полный список работ по каждому дому и их стоимость. Ознакомьтесь с ним. Возможно, средств собрано столько, что ежемесячный платеж, необходимый для полного сбора средств на ремонт, становится ниже минимального тарифа, установленного региональными властями. В этом случае собственники на общем собрании могут принять решение о прекращении уплаты взносов в фонд капитального ремонта. В будущем недоплаченные средства прибавят к том сумме, которую нужно будет уплатить в соответствии с новой программой капитального ремонта вашего дома.
2. Часто управляющие компании, кроме платы за коммунальные услуги, получают денежные средства за пользование общедомовым имуществом. Например, за размещение рекламы в лифтах, рекламных баннеров на фасаде дома, базовых станций сотовых операторов на крыше здания и т.п. Жители на общем собрании могут решить, что эта прибыль должна использоваться в качестве взносов на капитальный ремонт. Управляющая компания не вправе проигнорировать решение общего собрания собственников дома и направить указанные средства на иные цели.
3. Собственники на общем собрании могут принять решение о готовности провести капитальный ремонт дома самостоятельно в ближайшее время. Взносы не придется уплачивать, если необходимый ремонт будет проведен жильцами за свой счет. Виды необходимых работ можно узнать у регионального оператора или в управляющей компании.
Стоит понимать: если жильцы сами проведут ремонт, это не значит, что взносы больше никогда не придется уплачивать. Они будут освобождены от этой обязанности только на время действия программы проведения капитального ремонта, принятой в 2012 г. В будущем будет принята новая программа, и средства начнут собираться вновь.
4. Можно не уплачивать взносы, если дом имеет явные признаки аварийности. Чтобы узнать, является ли дом аварийным или собираются ли проводить экспертизу для определения аварийности, следует обратиться в местную администрацию.
5. Не придется уплачивать взносы, если износ дома составляет более 70% и осуществление капремонта является нерентабельным, поскольку превышает его нормативную стоимость. Она устанавливается на местном уровне в виде максимальной стоимости ремонта 1 кв. м площади жилья. Информацию об этом, а также сведения о техническом состоянии дома можно получить в местной администрации.
6. Не уплачиваются взносы, если дом будет отчуждаться в пользу государства для государственных или муниципальных нужд, например для строительства дороги, стадиона, моста и т.п. Если вам стало известно, что такое возможно в вашем случае, можно обратиться в местную администрацию для получения более подробной информации.
7. Не придется платить за капремонт в случае деприватизации жилья. То есть если квартира в добровольном порядке передана в собственность государству. После этого гражданин перестает быть собственником, у него появляется возможность пользоваться квартирой по договору найма, а обязанность по уплате взносов перекладывается на государство.
8. Одиноким гражданам старше 70 лет предоставлены льготы по уплате взносов на капремонт. Такие жители тоже обязаны платить, но власти возвращают им уплаченные суммы.
Кому дано право на льготы?
Право на компенсацию уплаченных взносов предоставляется:
- инвалидам I и II групп; лицам, имеющим на попечении детей-инвалидов, а также детям-инвалидам. Они вносят только половину суммы, оставшуюся половину платит государство;
- малообеспеченным гражданам. Они вправе оформить субсидию на оплату ЖКУ и взносов на капремонт. Но только при условии, что платежи за жилье, ЖКУ и капремонт превышают определенную долю в семейном доходе, установленную в каждом конкретном регионе РФ. То есть часть взносов будет вноситься соответствующими бюджетами (региональным, муниципальным) в виде субсидии, а часть должна уплачиваться гражданами;
- ветеранам и участникам ВОВ, ветеранам труда, реабилитированным лицам, гражданам, подвергшимся радиационному облучению. Они вносят часть платы за капремонт, часть покрывается государством;
- многодетным семьям, имеющим несовершеннолетних детей. Они также вносят часть платы за капремонт, часть покрывается государством;
- одиноким собственникам жилья – неработающим пенсионерам. При достижении 70 лет они уплачивают половину взносов, а после 80 лет освобождаются от оплаты капремонта полностью;
- семьям пенсионеров, имеющим свое жилье. С 70 лет они уплачивают половину взносов, а после 80 лет они освобождаются от уплаты.
Помните: льгота не отменяет обязанности уплачивать взносы на капремонт. Просто впоследствии государство компенсирует лицу уже внесенный платеж.
До недавнего времени льготники должны были предоставлять квитанцию об уплате взносов. Однако с 22 января 2019 г. эта обязанность была исключена. Теперь не придется каждый месяц носить в отдел соцзащиты квитанцию, компенсация будет производиться в автоматическом режиме 1 .
Как получить льготу?
Для этого гражданин должен обратиться с заявлением в отдел соцзащиты своего муниципального образования. Там подробно разъяснят порядок получения льготы.
В органы соцзащиты нужно будет предоставить:
- паспорта собственников жилья и членов их семьи (копии и оригиналы);
- документы, подтверждающие принадлежность к льготной категории граждан (например, пенсионное удостоверение, удостоверение ветерана и т.д.);
- справку о доходах (в том числе членов семьи);
- домовую книгу или справку с места жительства (при обращении в МФЦ не понадобится, так как будет получена без участия заявителя);
- справку об отсутствии долгов по ЖКУ;
- заявление, в котором следует указать номер лицевого счета для перечисления субсидии.
1 Федеральный закон от 22 января 2019 г. № 1-ФЗ «О внесении изменения в статью 171 Жилищного кодекса Российской Федерации».
Источник: www.advgazeta.ru
Можно ли исключить дом из программы капремонта или приостановить уплату взносов
Можно ли исключить дом из программы капремонта, приняв такое решение на общем собрании собственников, если собственники помещений в этом многоквартирном доме уже провели все необходимые ремонтные работы своего дома до начала работы региональной программы капитального ремонта многоквартирных домов?
На этот вопрос эксперты твердо заявляют: Нет. Дело в том, что региональная программа капремонта общедомового имущества многоквартирных домов утверждается на уровне высшего исполнительного органа власти каждого региона. В эту программу должны быть включены все многоквартирные дома за исключением домов, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу.
За долгое время существования многоквартирного дома для поддержания его в нормальном состоянии требуется проводить капремонт не один раз. Поэтому даже если собственники сделали ему капремонт, до начала работы региональной программы, они не освобождаются от обязанности собирать средства на будущий капремонт своего дома.
Однако, для собственников помещений, которые формируют свой фонд капитального ремонта на специальном счете , в каждом российском регионе законом субъекта РФ должен быть установлен минимальный размер этого фонда. После того как такие собственники накопят в указанном фонде сумму равную установленному минимуму они вправе, приняв решение на своем общем собрании, приостановить уплату этих взносов для тех собственников, которые не имеют задолженности по уплате этих взносов (п.8 ст.170 ЖК РФ).
Для собственников формирующих фонд капремонта на счету у регионального оператора , приостановка уплаты таких взносов возможна только если в их доме был проведен капитальный ремонт ранее срока установленного региональным оператором на средства собственников без использования бюджетных средств или средств регионального оператора. В таком случае стоимость ремонта засчитывается в счет исполнения собственниками обязательства по уплате взносов на будущий капитальный ремонт их дома (п.4 ст.181 ЖК РФ.).
Во всех других случаях при отказе собственников уплачивать указанные взносы органы местной власти имеют право потребовать их уплату через суд
Источник: soc-factor.ru