Доходная программа что это

Доходные программы

Выберите подходящую программу доходности: «Garant» — с ежемесячным фиксированным доходом — или «Progressive» — с неравномерным, но более высоким доходом.

Мы сами найдем арендаторов Позаботимся об идеальном состоянии апартаментов И гарантируем
стабильные выплаты

Все, что требуется от инвестора — выбрать интересующую программу доходности и оформить покупку на этапе строительства. Инвестиции в апарт-отели — инвестиции в будущее!

array(2) < [«progressive»]=>array(4) < [0]=>int(43500) [1]=> int(49100) [2]=> int(53400) [3]=> int(57600) > [«garant»]=> array(1) < [0]=>int(44000) > > [3]=> array(2) < [«progressive»]=>array(4) < [0]=>int(40500) [1]=> int(44500) [2]=> int(47600) [3]=> int(52200) > [«garant»]=> NULL > [4]=> array(2) < [«progressive»]=>array(5) < [0]=>int(46000) [1]=> int(53300) [2]=> int(62300) [3]=> int(67600) [4]=> int(71600) > [«garant»]=> NULL > [5]=> array(2) < [«progressive»]=>array(3) < [0]=>int(34300) [1]=> int(36800) [2]=> int(44100) > [«garant»]=> NULL > [1]=> array(2) < [«progressive»]=>array(1) < [0]=>int(0) > [«garant»]=> NULL > > —>

Что такое доходный сайт? | Как сделать доходный сайт?| Заработок на информации

Progressive

Доходность
от 34 000 ₽ в месяц

Доступные апартаменты с высоким доходом

от 43 500 ₽/мес от 53 400 ₽/мес от 57 600 ₽/мес

от 40 500 ₽/мес от 47 600 ₽/мес от 52 200 ₽/мес

от 46 000 ₽/мес от 62 300 ₽/мес от 71 600 ₽/мес

от 34 300 ₽/мес от 36 800 ₽/мес от 44 100 ₽/мес

оставить заявку

Описание доходных программ VALO

Garant

• Вы ежемесячно получаете доход по фактической загрузке апарт-отеля.
• По результатам каждого года работы УК доплачивает Вам до суммы минимального гарантированного дохода, если Ваши доходы за год получились меньше.
• Если отель показал более высокие результаты, Вы получаете больше «гаранта» по договору. Таким образом, Ваш доход не ограничен!

Программа распространяется на выделенные апартаменты во 2-м (Mercure) и 5-м (Affordable Luxury) корпусах.

Progressive

Доходность программы выше, но доходы будут неравномерны из-за сезонности в загрузке гостиниц.

Как это работает?

• Ваши апартаменты сдаются посуточно
• УК собирает всю сумму броней апартаментов, из которой вычитается вознаграждение Accor (4,75%, только для номеров Mercure), комиссия за бронирование со всех каналов (15%), банковская комиссия (1,5%), гостиничное обслуживание (14%), коммунальные платежи (200 руб./м2)
• Из полученной суммы операционного дохода вычитается 20% (краткосрок) за услуги УК
• Полученная сумма распределяется между всеми собственниками пропорционально площади апартамента.

Программа распространяется на все апартаменты во всех корпусах третьей очереди.

ПРОСТАЯ И ДОХОДНАЯ ПРОГРАММА.

Без программы

Если Вы планируете сами жить в апартаментах, можете приобрести их без программы доходности. Если же в какой-то момент Вы передумаете и захотите сдавать юнит, то можете опционально купить оснащение. Напомним, что для передачи в управление УК VALO Service и для реализации доходной программы необходимо, чтобы номер соответствовал стандартам комплекса апарт-отелей VALO.

Оставьте заявку
на партнерство
с комплексом
апарт-отелей
VALO и UNO

Мы расскажем про условия
сотрудничества и предложим
наиболее выгодный вариант.

Благодарим за вашу заявку!

Генеральный подрядчик: очередь 1 и 2 — YIT, очередь 3 — TMG Group

Каталог
• Апартаменты студии
• 20 кв.м.
• 30 кв.м.
• 1-комнатные
• Бизнес-класс
• Апартаменты с гарантированным доходом
• 3 очередь
• Таблица доходных апартаментов
• Отличие апартаментов от квартиры
• Что такое апарт-отель

• Продажа апартаментов:
• пн-пт: 10:00 – 19:00
• сб-вс: 11:00 – 17:00

• Разрешительная документация
• Политика конфиденциальности

Источник: valoapart.ru

Выгодно ли вкладывать деньги в покупку апарт-отелей в Санкт-Петербурге?

По информации из интернет-газеты fontanka.ru, за последние 5 лет апарт-отели стали существенной частью рынка недвижимости Петербурга: площадь апартаментов в строящихся и сданных в эксплуатацию комплексах составляет около 430 тыс. м².

Спрос на жилье такого типа среди частных инвесторов стабильно высок. Покупателей привлекают гостиничный сервис и более доступная стоимость, чем у обычных квартир. Низкие цены обусловлены тем, что апарт-отели официально относятся к коммерческим помещениям. Поэтому к их возведению предъявляются менее строгие нормы, чем к жилым объектам, а это позволяет снизить себестоимость на 20%.

Зачем петербуржцы покупают номера в апарт-отелях

Собственники апартаментов могут использовать недвижимость следующим образом:

• как собственное жилье или офис;
• для последующей перепродажи;
• для сдачи в аренду — посуточно или на продолжительный срок.

За период возведения апарт-отеля стоимость номеров вырастает на 15-25%. Что касается уровня доходов при сдаче в аренду, этот показатель составляет порядка 10% годовых от стоимости недвижимости. Для сравнения — сдача обычных квартир приносит в 1,5-2 раза меньше.

Доходные программы для инвесторов

Так как многие инвесторы рассматривают номера в апарт-отелях в качестве постоянного пассивного источника прибыли, ряд застройщиков Санкт-Петербурга еще на стадии продаж анонсируют специальные доходные программы. Их принцип в том, что после ввода объекта в эксплуатацию в интересах собственников номеров работают сотрудники профессиональной управляющей компании. В ее роли может выступать как сторонняя организация, так и сам застройщик.

С начала 2017 года на рынке появилось несколько проектов, где девелоперы предлагают профессиональное управление при сдаче апартаментов в аренду. В список входят комплексы Docklands, «Next», «Yes на Социалистической».

Если нет желания сотрудничать с компанией-посредником, можно сдавать апартаменты в аренду самостоятельно. Так, для МФК «Русские сезоны» застройщик RBI не предусматривает каких-либо доходных программ, предоставляя инвесторам свободу действий.

Docklands, апарт-отель в стиле лофт

Комплекс «Докландс» класса «бизнес» включает 6 зданий, расположенных в 10-15 минутах ходьбы от станций метро «Василеостровская» и «Приморская». В состав входят:

• 2 бизнес-центра класса «В+»;
• 3 корпуса с жилыми апартаментами;
• трехзвездочная гостиница.

Застройщик ООО «Проспект КИМа, 19» предлагает 3 программы дохода для владельцев недвижимости в комплексе «Docklands». Рассмотрим расчет доходов для инвесторов при сдаче в аренду номера в здании DOCKLANDS VASILIEVSKY площадью 31,52 м² и стоимостью 4, 8 млн руб. (152 284 руб. за 1 м²).

Программа «Гарантированный доход 10%»

По этой программе владелец жилья получает в год фиксированную сумму 480 тыс. руб. Она выплачивает по 40 тыс. руб. каждый месяц на протяжении 3 лет после начала сотрудничества с управляющей компанией.

Доходность вычисляется при помощи деления прибыли на стоимость недвижимости. Срок окупаемости рассчитывается так: цена недвижимости делится на доход.

Доход без налогообложения в месяц

Доход без налогообложения в год

Прибыль к первоначальной цене объекта за год

Налог на доход равен 6% от 480 тыс. руб., то есть составляет 28 800 руб. Налог на недвижимое имущество составляет 11 589 руб. и равен 0,5% от усредненной кадастровой стоимости 1 м² по муниципальному округу «Остров Декабристов».

Доход до налогообложения в месяц

Доход до налогообложения в год

Прибыль к первоначальной цене объекта за год

Источник: mirndv.ru

Как заработать

Приобретая номер в одном из проектов PLG, вы получаете ликвидную недвижимость, которая будет приносить вам регулярный пассивный доход, а через несколько лет существенно вырастет в цене.

График роста средней цены квадратного метра

• ПРО.МОЛОДОСТЬ
• IN2IT

Сентябрь 2022 прогноз

000 000 ₽ за квадратный метр

Перемещайте график, чтобы увидеть больше

Выберите типы номеров и узнайте их историю и прогноз роста

• Студия компакт Рост до 74 тыс. в год
• Студия стандарт Рост до 67 тыс. в год
• Однокомнатный Рост до 66 тыс. в год
• Однокомнатный евро Рост до 68 тыс. в год
• Двухкомнатный Рост до 50 тыс. в год

• Студия компакт Рост до 64 тыс. в год
• Студия стандарт Рост до 57 тыс. в год
• Студия комфорт Рост до 60 тыс. в год
• Однокомнатный Рост до 45 тыс. в год
• Однокомнатный евро Рост до 56 тыс. в год
• Двухкомнатный Рост до 40 тыс. в год

Котловой метод распределения дохода

PLG предлагает инвесторам доходную программу, основанную на принципе «котлового» метода распределения дохода, при котором доход инвестора зависит от загрузки всей категории и неважно, был ли конкретно его номер заселён в этом месяце.

Общая выручка одной категории делится между всеми собственниками номеров этой типологии. Из общего дохода вычитаются комиссия отельному оператору, коммунальные услуги и расходы, напрямую связанные с проживанием гостя: уборка номеров, комплектация номеров гостиничными принадлежностями, услуги прачечной, комиссии площадок бронирования и банковская комиссия.

Преимущества котлового метода

Стабильный доход

Без нулевых отчётов

Справедливая ротация

Как было раньше

До 2020 года рынок ориентировался на международный туризм, доля краткосрочного размещения в апарт‐отелях составляла до 90%. Далее с началом пандемии акцент перешел на долгосрочный сегмент.

Мы запустили продажи в 2018 году. На тот момент границы были открыты и основной целевой аудиторией с мая по сентябрь отеля были иностранные туристы, доля краткосрочного размещения составляла до 90%. Среднесрочное размещение корпоративных клиентов и туристических групп с октября по апрель проводилось по сниженным тарифам.

В 2020 году с началом пандемии остановился международный туризм. В это время рынок апартаментов стал оперативно меняться: наши коллеги по рынку стали активно переориентироваться преимущественно на долгосрочный сегмент.

Как стоит действовать сейчас

Из‐за глобальных изменений в мире и в нашей стране, начиная с 2020 года, возникла необходимость обеспечить собственников справедливым доходом вне зависимости от доли. При этом, программа «Участие в прибыли» теряет свою актуальность.

Восстановления международного туризма в этом сезоне не будет, а это значит, что мы оставляем в отеле резидентов на долгосрочную аренду, и в низкий сезон будем увеличивать долю долгосрочного размещения. Теперь в ротации принимают участие только номера, которые сдаются посуточно, при этом высокую прибыль они могут показать только в пиковые летние даты. Проблема заключается в том, что некоторые собственники с открытия отеля получают стабильный доход, а некоторым приходится оплачивать коммунальные услуги, превышающие их прибыль за месяц.

Но «котловой» метод распределения дохода решает важную задачу — обеспечить собственников справедливым доходом вне зависимости от доли долгосрочной аренды и загрузки отеля. В текущих условиях на гостиничном рынке это самая подходящая доходная программа для собственников номеров в сервисных апарт‐отелях.

Налоги в Санкт‐Петербурге и Лен.области

Индивидуальный предприниматель

Налог на доход со сдачи в аренду: 6%‐7% в зависимости от системы налогообложения. Налогом на имущество не облагается.

Физическое лицо

Налог на доход со сдачи в аренду: 13%. Налог на имущество: 0,1% от кадастровой стоимости. Кадастровая стоимость студии в I очереди IN2IT — 1, 1 млн. рублей, налог составляет 3300 рублей в год.

Отдел продаж

Обращайтесь к нашим специалистам за консультацией.

Источник: plg.group

Кто и сколько предлагает заработать на апартаментах

За последние 2 года количество предложений купить апартаменты в апарт-отелях Санкт-Петербурга выросло в 3 раза. Чем девелоперы привлекают покупателей? Каковы перспективы такой инвестиции и приносит ли недвижимость данной категории реальный доход? Давайте проанализируем ситуацию и найдет ответы на эти вопросы.

Чем привлекают девелоперы?

Основной аргумент в пользу покупки апартаментов в СПб, который приводят застройщики – стабильная доходность. По их словам, намного выгоднее приобрести апартаменты, чем хранить деньги на банковском депозите. Это и намного безопаснее вложений в голубые фишки биржевого инвестирования. Чтобы привлечь потенциальных покупателей девелоперы предлагают полностью готовый продукт, прогнозируя определенную доходность, формируемую отдельными программами.

В настоящее время данный сегмент рынка предлагает две доходные программы. По одной владельцы апартаментов будут получать ежемесячный доход от 20 до 40 тысяч рублей (сумма зависит от проекта). Такую программу, говорит Екатерина Запорожченко, коммерческий директор ГК Docklands development, чаще всего предпочитают новички, поскольку считают наиболее выгодной и безопасной. В данном случае собственник будет получать прибыль в определенные договором сроки, независимо от востребованности номера.

Вторая программа предполагает более гибкие условия – владелец апартаментов получает доход без ограничений, в зависимости от загруженности номерного фонда. То есть, в так называемый высокий сезон инвестор зарабатывает значительную сумму, но, когда происходит спад туристического интереса, его доход ожидаемо падает. При этом управляющая компания стремится активно продвигать отель и в низкий сезон, так как также заинтересована в получении прибыли.

Кроме этого, существуют и другие программы, но обычно все они – немного измененные производные первых двух типов.

Доступные программы

На данный момент общее количество действующих апартаментов в Санкт-Петербурге составляет 3652 – посчитали ГК «БестЪ». В течение текущего года на рынок планируется вывести еще 4475 номеров (с учетом первой очереди VALO, апарт–отеля LIKE, только что состоявшегося ввода «Круиз–Апарт» и перенесенного ввода последних корпусов Salut!).

При этом большинство апартаментов располагается в сервисных апарт-отелей, и их доля будет расти, поскольку застройщики прекрасно понимают, что не смогут продать помещения, если доходная программа будет отсутствовать, а комплекс не будет иметь сервисную инфраструктуру. Если верить прогнозам, уже к началу 2020 года количество сьютов (номеров с гостиной и спальней) будет увеличено на 5 245 и составит порядка 13.5 тысяч – таким прогнозом поделился Андрей Лушников, президент ГК «БестЪ». Сейчас разные программы доходности действуют в пятнадцати комплексах – такие данные предоставили Colliers International. Девелоперы утверждают, что инвесторы будут получаться гарантированную прибыль в размере 9 процентов. Ставка негарантированной доходности будет варьироваться в пределах 12-14 процентов.

В настоящее время в ГК «Пионер» продают апартаменты по программам гарантированного дохода и обратного выкупа. При этом первая является самой востребованной – сейчас все апартаменты, реализуемые по данной программе уже проданы. Популярность ее весьма понятна, поскольку инвестор ничем не рискует, перекладывая риски на управляющую компанию в период простоя номеров.

Он получает стабильную прибыль в размере, определенном договором с управляющей компанией. Даже если УК не сможет в какой-то момент сдать номер, его владелец все равно получит прибыль. В общей сложности такая доходная программа приносит инвесторам прибыль в размере от 8 до 17 процентов годовых, что совсем неплохо.

• 9-12 процентов со входом от 300 000 рублей для микроинвесторов (S);
• 17 процентов со входом от 2 300 000 рублей (при покупке одного номера) (M);
• 12-17 процентов – доход от юнитов площадью от 100 квадратных метров (L).

Некоторое время назад для привлечения инвесторов группа компаний приняла решение расширить классификацию доходных программ до категории XL. Она рассчитана на граждан, покупающих апартаменты, общая площадь которых превышает 500 квадратных метров.

• Долгосрочная аренда и получение прибыли от 25 тысяч рублей (Business Classic);
• Краткосрочная аренда и получение прибыли от 40 тысяч рублей (Business Progressive);
• Гарантированная прибыль в размере 29 тысяч рублей и 10 процентов прибыли свыше (Business Garant).

По оценке Карины Шальновой, директора RBI PM, доход от аренды апартаментов может доходить до 13 процентов годовых, без учета дальнейшей капитализации с момента приобретения недвижимости на этапе строительства по договору долевого строительства. Долгосрочная аренда может принести владельцу юнитов порядка 9-11 процентов (для примера, прибыль от сдачи квартиры достигает максимум 5-7 процентов годовых, а банковские вклады приносят не больше 8 процентов в год).

Доходность зависит от многих факторов, в том числе от начальной стоимости недвижимости. Темпы роста цен на доходную недвижимость сейчас выше, чем на жилую. Исходя из этого можно сделать вывод, что покупка апартаментов в кондо-отелях, безусловно более выгодна при покупке на ранних этапах.

На самом деле

А как дела обстоят, если посмотреть на ситуацию объективно? Надо понимать, что управляющая компания берет на себя все хлопоты по сервису не безвозмездно. В большинстве случаев в программах обещанной доходности девелоперы скромно умалчивают о вознаграждении УК. Например, у ГК «Пионер» оно составляет 20% от этой суммы, у компании PLG 25% дохода.

Но, это относительно немного, говорит Марина Павлюкевич, учитывая, что управляющая компания из этих средств оплачивает расходы на амортизацию номеров и привлечение арендаторов. Впрочем, и это не все, что нужно учитывать. Например, коммунальные платежи должен делать сам собственник. В зависимости от площади апартаментов, размер коммунальных расходов может достигать от 3 до 9 тысяч рублей.

Что нового могут предложить девелопперы?

Очень интересной является программа доходности, которую хочет внедрить компания «Вало сервис» в своем новом корпусе. Это котловой метод – когда доходы от номерных фондов будут собираться, отсюда будет вычитываться общая сумма расходов, а остаток будет делиться поровну между собственниками апартаментов (пропорционально количеству номеров). Чем эта программа интересна? Тем, что собственник апартаментов сможет не беспокоиться о загрузке именно его номера, поскольку получит прибыль в любом случае.

В принципе метод справедлив, говорит Константин Сторожев. В настоящее время в большинстве апарт-отелей действует огромное количество тарифов, что не представляет возможным сбалансировать доходы всех апартаментов. К примеру, один номер гость будет снимать по самой высокой стоимости, а в другой заселится группа туристов и заплатит по умеренному тарифу. В гостиничных комплексах это разница балансируется за счет специальных технических программ, но в случае с УК требуется специальный контроль, чтобы получить справедливую систему распределения доходов.

Насколько реальны все выше приведенные цифры? Ответ на этот вопрос можно получить, самостоятельно произведя расчеты. Если опираться на слова участников рынка, то средняя стоимость аренды номера на сутки в трехзвездочном апарт-отеле в низкий сезон составляет 1800-2000 рублей, в высокий – 5-7 тысяч.

Если говорить у месячной стоимости, то средняя цена среднесрочной аренды варьируется в пределах от 25 до 50 тысяч рублей.

Источник: partapart.ru

Ловушка доходности: почему невозможно получить от апартаментов доход больше 15%

У разведчиков в ходу такой термин: «медовая ловушка». Это когда влиятельного чиновника или дипломата ловят на привлекательную юную даму. Нечто похожее происходит и на рынке недвижимости. Только в роли приманки выступают не пленительные изгибы, а сухие, но такие привлекательные цифры!

У разведчиков в ходу такой термин: «медовая ловушка». Это когда влиятельного чиновника или дипломата ловят на привлекательную юную даму. Нечто похожее происходит и на рынке недвижимости. Только в роли приманки выступают не пленительные изгибы, а сухие, но такие привлекательные цифры!

Девелоперы, работающие в сегменте апарт-отелей, разворачивают перед потенциальными покупателями доходные программы, одна краше другой. 15%, 17%, 20% годовых! Это при том, что отечественные банки готовы принять ваши денежки максимум под 7-7,5%. Отнимем официальную инфляцию (4,5%) – что останется? Слезы… Тем более, что в апарт-комплексе есть шанс заработать и на удорожании объекта.

Срок окупаемости апартаментов — 6,6 лет

Упомянутые организации

Недавно в рассылке пришло письмо от компании «Р-Фикс». Эксперты фирмы задались целью сравнить доходность апартамента и обычной квартиры. Что получилось. Юнит площадью 23,4 кв.м обойдется покупателю в 1,9 млн рублей. После ввода в эксплуатацию номер будет приносить владельцу 42 000 в месяц (при загрузке 60-70%).

В год – 504 000 рублей. Затраты: 18 042 в месяц, 216 504 в год. Прибыль до уплаты налогов – 287 496. Ну, допустим, придется создать ИП и отдать 6%. И еще потратить сколько-то на бухгалтерию. Все равно остается круглая сумма. Срок окупаемости – 6,6 лет.

А «единичка» такой же площади и стоит дороже (2,1 млн рублей) и окупаемость – более 12 лет. Заманчиво? – еще бы.

Нюансы доходности апартаментов

Новость по данной теме 27 августа 2019

Депутаты Госдумы признаются, что поручение президента РФ о ежегодном росте по вводу жилья — задача сложная.Поэтому в перечне вводимых квадратных метров учитывается и индивидуальное жилье, и апартаменты.

Кстати, о «звездах» стоит упомянуть отдельно. Есть такая милая процедура – прохождение классификации. Приедут эксперты и по нескольким десяткам пунктов определят, на сколько «звезд» претендует данное конкретное заведение. Если кто не в курсе, на тысячу номеров положено иметь 16 постов ресепшн… И если начнут придираться – вполне могут выдать бумагу не на три «звезды», а на две.

Или вовсе на одну. С соответствующим понижением во всех рейтингах и на сайтах. Куда в этом случае денется обещанная доходность? Поползет вниз… О том, что ждет сооружения, вообще не прошедшие классификацию (есть и такие проекты), даже упоминать не будет – грустно это. Там речь не о доходе, а о постоянном проживании на не очень понятно каких правах…

Источник: www.novostroy.su