Для решения каких задач предназначены программы площадь и земельный план

Тема 1. Введение в геодезию

Лекция 1.

План:

1.1.1. Цель и задачи геодезии.

1.1.2. Форма и размеры земли.

1.1.3. Карта, план, профиль.

1.1.4. Геодезические съемки.

1.1.5. Масштабы картографических материалов.

Геодезия – это наука и учебная дисциплина, изучающая форму и размер Земли.

Это ее цель, для достижения которой необходимо выполнять последовательно следующие задачи:

1) провести необходимые измерения;

2) обработать результаты измерений;

3) построить карты, планы, профили;

4) использовать графические материалы по назначению.

Слово «геодезия» происходит от греческих слов «ge» — земля и «dazomaj» — разделяй, что буквально означает «землеразделение».

Геодезия разделяется на несколько дисциплин – высшая геодезия, космическая геодезия, топография, картография, фотограмметрия, инженерная геодезия, маркшейдерия.

Четких границ между этими дисциплинами не существует. Так, топография включает элементы высшей геодезии и картографии, а инженерная геодезия использует разделы практически всех остальных геодезических дисциплин.

Межевание от А до Я. Межевание земельного участка. Что такое Межевание, уточнение границ участка

Геодезия в своем развитии опирается на достижение математики, физики, астрономии, гоефизики, тесно связана с географией, геологией, геоморфологией, почвоведением, земледелием, землеустройством, геоботаникой, мелиорацией и широко используется в сельском хозяйстве.

Особо большая роль принадлежит геодезии при ведении земельного кадастра, направленного на организацию эффективного использования земли и ее охраны.

Общая площадь поверхности Земли составляет 510 млн. км2, из которых 149 млн км2 (29%) занимает суша и 361 млн. км2 (71%) – водная поверхность (океаны, моря, реки, озера и т. д.).

Так горы достигают 8 км, а океанические впадины – 11 км, формы Земли в геодезии определяют, как тело с уровенной (осредненной) поверхностью, называется геоидом. В каждой точке поверхности земного геоида перпендикулярна отвесной линии и центру Земли.

Форма и размер земного эллипсоида определяется по формуле:

α=

Где: α – степень сжатия эллипса;

А – большая полуось;

В – малая полуось.

При А = 6378245 м и В = 6356863 м α = 1/298,3.

В виду небольшой разницы между большой и меньшей полуосями земного геоида (около 21 км), фигуру Земли условно принимают за шар с радиусом

Земную поверхность условно можно выразить в виде глобуса, или в виде карт и планов.

Для решения инженерных задач более удобны и карты и планы.

На картах обычно изображают поверхность Земли, либо больших ее частей (материков, стран, областей и т. д.). чем больше территория, изображенная на карте, тем с большим искажением получается изображенные на нем объекты.

Карта – это уменьшенное, закономерно искаженное изображение Земли, или ее частей.

Карты делятся: по масштабу, по содержанию, по назначению.

Определяем координаты участка по кадастровому номеру!

По масштабу карты бывают мелкомасштабные (1:1000000 и мельче), среднемасштабные (1:200000 – 1:1000000), крупномасштабные (1:500 – 1:200000).

По содержанию Карты бывают общегеографические, тематические (почвенные, лесные, аэронавигационные и т. д.).

По назначению Карты разделяются на учебные, справочные, туристические и т. п.

При построении Карты Точки и линии местности проектируют сначала на поверхности эллипсоида и затем переносят ее (изображают) на горизонтальную поверхность, а для построения Плана точки и линии местности сразу проектируют на горизонтальную поверхность и уменьшают с сохранением подобия фигур.

План – это уменьшенное подобное изображение на плоскости горизонтальной проекции участка земной поверхности.

Длины, углы и площади контуров на плане не искажаются, и масштаб плана является постоянным для всех его частей.

Согласно проведенным исследованиям ошибкой при замене сферической поверхности плоскостью на участках с радиусом до 20 км при построении плана можно пренебречь, т. е. площадь участка, изображаемого на плане, не должна быть больше площади круга с радиусом R = 20 км.

Таким образом, основные различия между Картой и Планом Состоит в следующем:

— Карта – это изображение на плоскости горизонтальной проекции всей Земли или большой ее части с учетом кривизны Земли, а План – это изображение на плоскости гризонтальной проекции небольшого участка земной поверхности без учета кривизны Земли;

— на Карте Искажения длин и углов и площадей неизбежны, а на Плане они не искажаются;

— масштаб карты изменяется не только на переходах между точками, но и в каждой точке (по различным направлениям), а на плане Масштаб — величина постоянная.

Планы как и карты разделяются по масштабу, содержанию, размерам изображаемого участка и назначению.

По масштабу Мелкомасштабные – 1:10000 и мельче; среднемасштабные – 1:1000-1:5000; крупномасштабные – 1:5000 и крупнее.

По содержанию: Контурные (изображают только очертания местных предметов ТопографическиЕ (отображают кроме контуров, и неровности поверхности участков), Специальные (почвенные, лесные и т. п.)

По размерам участка И назначению: планы группы землепользований, хозяйств, частей хозяйств, населенных пунктов и т. д.

В отличии от карт и планов отображающих всю земную поверхность, или ее части, профили имеют более узкую задачу.

Профиль – это уменьшенное изображение вертикального разреза земной поверхности по данному направлению.

На профилях длинных вертикальных разрезов уровненная поверхность изображается прямой линией.

Для большей наглядности вертикальный масштаб рельефа на профиле принимается крупнее горизонтального (обычно в 10 раз).

Разрез местности обычно имеет вид кривой линии, а сам профиль строится в виде ломанной линии, поворотные точки которой представляют собой характерные точки местности, высоты (отметки) которых или измерены на местности, или определены по карте.

Съемка — это комплекс полевых геодезических работ по составлению на бумаге изображения какого-либо участка земной поверхности.

Так как любой снимаемый участок (полигон) обычно имеет криволинейные очертания, все многообразие съемочных работ сводится в основном к измерению Линий и Углов между ними.

Все геодезические съемки делятся на два вида: воздушные и наземные.

Воздушные съемки подразделяются на Аэрофотосъемки и космические съемки, а наземные – на Горизонтальные, вертикальные и топографические (совместные) съемки.

Горизонтальные Съемки охватывают в основном измерения границ полигонов и дают материал для составления контурных планов. К ним относятся Буссольная, теодолитная, и мензульная Съемка.

Вертикальные Съемки предназначены для определения отметок точек местности с последующим построением планов или профилей снимаемого рельефа. Таковыми является Нивелирная съемка.

Топографические Съемки потому и называются совместными, что они включают все перечисленные виды съемок. Они включают съемки как ситуации, так и рельефа и по ним составляются топографические карты и планы.

По способу получения графического изображения местности наземные съемки подразделяются на Графические и аналитические. Первые выполняются непосредственно в поле в один прием, а вторые в два приема – полевые и камеральные работы.

По целям съемки подразделяются на Почвенные, сельскохозяйственные, лесные, военные и т. д.

Основной принцип геодезических съемок – «от общего к частному». Согласно этому принципу любая съемка начинается с создания опорных точек, образующих опорную сеть высокой точности. На нее опираются более простые и менее точные съемки.

Соблюдение принципа «от общего к частному» обеспечивает:

1) равномерное распределение ошибок по территории съемки;

2) контроль съемочных работ в процессе их производства;

3) ускорение съемки в процессе ее проведения.

Все съемки, кроме мензульной, осуществляются в два этапа: полевые работы, камеральные работы (вычисление результатов, графика).

Основное правило геодезических съемок: нельзя проводить последующие измерения вычисления и графические построения без полной уверенности в правильности выполнения последующих работ.

За единицу линейных измерений в геодезии принят Метр, Угловых – Градус (иногда радиан – ρ = 57,3º), площадь измеряется в м2 (км2, га), отметки точек – в метрах.

Масштаб – это степень линейного уменьшения какого-либо изображения по сравнению с его натуральной величиной, выраженная отношением длины линии на бумаге к ее горизонтальному проложению на местности.

Такое определение масштаба действительно только для планов и профилей, а на картах вместо горизонтального проложения линии на местности берут проекцию линии местности на поверхности эллипсоида.

Масштабы разделяются на Численные и графические.

Численный (числовой) масштаб это дробное число, в числителе которого единица, а в знаменателе – число, показывающее, во сколько раз уменьшено на бумаге горизонтальное проложение линии местности.

Так, численные масштабы 1:1000, 1:2000, 1:5000, 1:10000 показывают, что горизонтальные проложения линий местности на плане, или профиле уменьшены соответственно в 1000, 2000, 5000, 10000 раз, т. е. 1 см на бумаге соответствует 1000, 2000, 5000, 10000 см (или 10, 20, 50, 100 м) на местности.

В геодезии обычно используют численные масштабы 1:200, 1:500, 1:1000, 1:10000 и т. д. Более крупный из них 1:200, более мелкий 1:10000. наносятся они под южной рамкой карты, либо в южной части плана (профиля).

Величина масштаба – это горизонтальное проложение линии на местности в метрах соответствующее 1 см на бумаге. Она часто наносится на бумагу в виде пояснительной записи, например, «в 1 см 100 м, в 1 см 250 м» и т. д.

При помощи численного масштаба можно решить две противоположные задачи:

1) по длине линии местности (ее проекции) определить ее назначение на бумаге;

2) по длине линии на бумаге вычислить ее длину на местности;

В первой задаче при D = 367 м в масштабе 1:5000 получим: d = 367 : 50 = 7,34 см, во второй при d = 4,6 см в масштабе 1:1000 получим: D = 4,6*100=460м.

Масштабы делятся на два вида: Численный и графический , а графический в свою очередь, подразделяется на Линейный и поперечный масштабы. Графические масштабы удобны тем, что не требуют никаких вычислений, влекущих за собой возможные ошибки.

Линейный масштаб – это диаграмма для механического перевода длин линий на местности в их длины на бумаге, и наоборот.

Принцип построения линейного масштаба очень простой: на прямой линии ближе к ее левому краю устанавливается место нуля, справа от которого несколько раз откладывается отрезок длиной 1,2 или 2,5 см, называемый Основанием масштаба, а слева это основание делят на 10 равных частей, каждая из которых является наименьшим делением линейного масштаба. С правой стороны от нуля несколько раз последовательно оцифровывают основание масштаба (размерность ставится только в конце масштаба), а с левой стороны доли основания не подписываются. Если основание масштаба 1 см, последовательно число метров на местности будет: 0,100, 200, 300, 400 и т. д. При основании масштаба 2 см это будет: 0, 200, 400, 600, 800 и т. д., при основании 2,5 см получим: 0, 250, 500, 750 и т. д. Основание 2,5 см принимают для крупных масштабов, 2,0 см – для средних и 1,0 см – для мелких.

Пример оцифровки линейного масштаба с основанием 1 см (для масштабов 1:10000 и мельче) приведен ниже.

Рисунок

Две основные противоположные задачи решаются и на линейном масштабе (первая – 460 м : 100 = 4,6 см; вторая – 4,6 см * 100 = 460 м).

Единственным недостатком линейного масштаба является то, что если левый раствор циркуля не попадает в одну из точек наименьших делений слева от нуля, точно измерить линию нельзя.

Для повышения точности измерений линий и решение обоих основных задач применяется поперечный масштаб.

Поперечный масштаб – это подвид графического масштаба, позволяющий проводить измерения на бумаге и построение на местности с максимально высокой точностью.

Поперечный масштаб, как и линейный строится по разным основаниям (1 см, 2 см, 2,5 см) для разных масштабов, но кроме этого справа между отрезками основания масштаба восстанавливают перпендикуляры и строят параллели, а слева от нуля строят косые линии – трансверсали. Полученный чертеж и называют Поперечным масштабом:

Рисунок

Из чертежа поперечного масштаба видно горизонтальные отрезки слева от нуля и вертикальные деления с обоих сторон от нуля равняются десятой части основания масштаба, а отрезки между перпендикуляром 06 и первой трансверсалью на каждой параллели различны.

По подобию треугольников в системе вОа видно, что наименьший отрезок, а1в1, обозначенный (q)1 равняется десятой доли основания масштаба, т. е. сотой доли этого основания, а наибольший отрезок ав равняется десятой доле основания масштаба. И если при основании масштаба 2 см (200 м на местности) а1в1 = q =0,02 см, то а2в2 = 0,04 см, а3в3 =0,06 см, а4в4 = 0,08 см, а5в5 = 0,10 см, а6в6 = 0,12 см, а7в7 = 0,14 см, а8в8 = 0,16 см, а9в9 = 0,18 см, ав =0,20 см, то эти отрезки равняются соответственно 2 м, 4 м, 6 м, 8 м, 10 м, 12 м, 14 м, 16 м, 18 м, 20 м.

Поперечный масштаб с наименьшим делением 1/100 (q = L/100) называется сотенным, или нормальным.

Пример. Оцифровать сотенный поперечный масштаб для численного масштаба 1:10000.

Рисунок

Длина линии LK = 400 + 20 = 420 м на местности.

Длина линии NM = 20 +20 * 3 + 10 = 270 м на местности.

Длина линии SR = 400 + 20 * 3 + 12 = 472 м на местности.

Точность масштаба – это горизонтальное расстояние на местности, соответствующие 0,1 мм на бумаге. Для определения точности разных масштабов их знаменатели делят на 10000 и получают:

1:1000 – 0,1 м, 1:2000 – 2,0 м, 1:5000 – 0,5 м, 1:1000 – 1,0 м, 1:2500 – 2,5 м, 1: 5000 – 5,0 м, 1:10000 – 10,0 м, 1: 20000 – 20,0 м, 1:100000 – 100,0 м.

Чем выше точность масштаба (а она наивысшая при самом мелком масштабе – 1:1000000), тем меньше деталей можно изобразить на плане. Особо важные предметы и контуры обычно изображаются внемасштабными знаками.

С другой стороны, по фактическим размерам предметов местности можно установить, какой масштаб плана необходимо выбрать с сохранением подобия контуров. Если, например, на плане необходимо изобразить детали размером 1 м, принимают масштаб с точностью не более 1м м, т. е. не мельче 1: 10000.

Источник: kadastrua.ru

Для решения каких задач предназначены программы площадь и земельный план

Кадастр и градостроительство

Комплекс градостроительных задач

«Комплекс градостроительных задач» – предназначен для автоматизации деятельности по развитию и управлению территориями, осуществляемой в виде территориального планирования, градостроительного зонирования, планировки территории, землеустройства, ведения учета объектов земельно-имущественного комплекса, благоустройства территорий и иной градостроительной деятельности. Комплекс оплачивается дополнительно к Профессиональной ГИС «Панорама» , Профессиональному векторизатору «Панорама-редактор» или поставляется в составе «АРМ градостроителя».

Продукт реализован на языках: русский, английский.

Продукт выпускается в двух вариантах исполнения:
Комплекс градостроительных задач (дополнительно к Профессиональной ГИС «Панорама» версия 14.4 и старше) для работы с СУБД PostgreSQL
Комплекс градостроительных задач (дополнительно к Профессиональной ГИС «Панорама» версия 14.3) для работы с СУБД Microsoft SQL Server

ВНИМАНИЕ: Начиная с версии 14.4 техническая поддержка варианта комплекса градостроительных задач для работы с СУБД Microsoft SQL Server прекращена. Пользователи имеющие действующие лицензии на данный продукт могут бесплатно перейти на вариант комплекса градостроительных задач для работы с СУБД PostgreSQL. При переходе на вариант с СУБД PostgreSQL условия лицензирования и технической поддержки сохраняются.

«Комплекс градостроительных задач» может быть использован в повседневной работе государственных органов, органов местного самоуправления, физических и юридических лиц, осуществляющих деятельность в области градостроительного планирования развития территорий и поселений, территориального зонировании, контроля исполнения правил землепользовании и застройки, определения видов использования земельных участков, проектирования, строительства и реконструкции объектов недвижимости.

Комплекс градостроительных задач обеспечивает выполнение следующих функций:

• Ведение базы учетно-технических сведений и документов о застроенных и подлежащих застройке земельных участках.
• Формирование и ведение реестров объектов капитального строительства в разрезе эксплуатационных, функциональных и иных характеристик и сведений об инфраструктуре территории.
• Ведение реестра территориальных зон и базы градостроительных регламентов использования территорий в соответствии с правилами землепользования и застройки.
• Отображение границ земельных участков, объектов капитального строительства, территориальных зон и зон ограничений в виде дежурной кадастровой карты территории.
• Автоматическое обновление дежурной кадастровой карты по сведениям из XML-файлов Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
• Обмен сведениями с Федеральной государственной информационной системой территориального планирования (ФГИС ТП).
• Автоматическое установление пространственно-логических связей между базами и реестрами и определение местоположения земельных участков, объектов капитального строительства, территориальных и специальных зон на карте.
• Ведение данных о субъектах права (правообладателях) объектов земельно-имущественного комплекса и получение сведений «Чем владеет субъект».
• Ведение карт и реестров сетей инженерных коммуникаций и дорожного хозяйства.
• Автоматизированное создание градостроительного плана земельного участка, разрешения на строительство, решения о вводе в эксплуатацию и иных градостроительных документов.
• Ведение метаданных и базы документов, изготовленных или поступивших в процессе градостроительной деятельности. Классификация документов по виду, назначению, региональной принадлежности и другим критериям.
• Отображение в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса РФ систематизированного свода документированных сведений о развитии территорий, их застройке, о земельных участках и иных сведений, необходимых для обеспечения органов государственной власти, органов местного самоуправления, физических и юридических лиц достоверной информацией, необходимой для осуществления градостроительной, инвестиционной и иной хозяйственной деятельности. Автоматизированное ведение сведений в разрезе ИСОГД включает в себя материалы в текстовой форме и в виде карт.
• Геокодирование электронных документов и установление связей с объектами земельно-имущественного комплекса по кадастровому номеру, адресу или названию объекта.
• Ведение документооборота с целью учета заявок, контроля их обработки и подготовки справок и выписок для предоставления органам государственной власти, органам местного самоуправления, физическим и юридическим лицам актуальных сведений и копий документов градостроительной деятельности.
• Ведение адресного реестра и адресного плана территории, в котором содержится информация о расположении объектов недвижимости в пространстве, а так же их адреса в системе координат города, района, округа.
• Подготовка карт текущей деятельности по управлению территорией (размещение наружной рекламы, маршруты и остановки общественного транспорта, ярмарки выходного дня, уборка улиц, вывоз мусора и пр.) для публикации на региональном или муниципальном геопортале.

Создание новых карт с автоматическим заполнением параметров по коду EPSG или из списка параметров в формате XML, GML.

Обеспечивается поддержка популярных геопорталов, позволяющая отображать карты пользователя поверх изображений, получаемых с сайтов Google (Спутник), Google (Карта), Google (Ландшафт), Yahoo! (Спутник), Yahoo! (Карта), OpenStreetMap (Карта), Virtual Earth (Спутник), Virtual Earth (Карта), Yandex (Спутник), Yandex (Карта). Для подключения в качестве фонового изображения данных с геопортала необходимо вызвать диалог Список данных из меню ВидСписок геопорталов, нажать кнопку Добавить и выбрать из списка геопортал. Или на главной панели выбрать кнопку Подключиться к геопорталу или Список данных. Редактирование векторных карт. Ввод текстов подписей и значений атрибутов в UNICODE.

Совмещение и редактирование векторных карт разных проекций в одном документе. Одновременное подключение к различным источникам данных через несколько серверов на базе ГИС Сервер для многопользовательской работы с контролем доступа к данным. Поддержка кэширования на клиенте для растров, открываемых на ГИС Сервер. Поиск данных, управление составом данных через Легенду карты.

Подключение баз данных различных форматов. Подключение к серверам Google Earth, Digital Globe. Импорт данных с серверов по протоколам OGC WMS, WMTS и OGC WFS. Подключение к GPS/ГЛОНАСС-приемнику для решения навигационных задач. Печать электронной карты на различных устройствах вывода и вывод в PostScript.

Предварительный просмотр документа, подготовленного к печати, настройка параметров печати мелких тиражей карт.

Для создания кадастрового плана территории используется загрузка сведений из XML-файлов Росреестра. Получение кадастровой выписки осуществляется по запросу на портале государственных услуг Росреестра либо в территориальных подразделениях Росреестра. Кадастровая карта создается по классификатору survey.v5.rsc, который можно скачать с нашего сайта gisinfo.ru в разделе «Классификаторы».

В результате загрузки будут созданы следующие объекты:

• кадастровые кварталы;
• земельные участки;
• здания;
• сооружения;
• объекты незавершенного строительства;
• пункты опорной межевой сети;
• границы РФ и субъектов РФ;
• границы муниципальных образований;
• границы населенных пунктов;
• территориальная зона;
• специальная зона;
• характерные точки контуров.

Режим синхронизации позволяет настроить взаимосвязь между семантиками объектов кадастровой карты и информацией, хранящейся в базе данных.

Ведение реестра земельных участков направлено на получение, хранение и обновление сведений о количестве, хозяйственном использовании и качестве земельных ресурсов. Ведется систематизация хранимых данных с использованием справочников и классификаторов, принятых в ЕГРН. Данные, хранящиеся в базе, синхронизированы с семантиками объектов кадастровой карты. По кадастровому номеру автоматизировано устанавливаются пространственно-логических связи с кадастровой картой и градостроительными объектами.

Реестр объектов учета позволяет классифицировать объекты градостроения по усмотрению пользователя и описывать их любыми учетно-техническими характеристиками. Учетными объектами могут быть объекты капитального строительства, временные сооружения, аптеки, школы и прочие объекты социальной инфраструктуры. Поддерживается учет единого недвижимого комплекса.

В рамках ведения реестров градостроительных объектов возможно учитывать помещения, которые расположены внутри здания, сооружения или иного объекта недвижимости. Обеспечено хранение сведений о жилых и нежилых помещениях, квартирах, комнатах и машино-местах. Предусмотрено хранение в базе любых учетно-технических характеристик, документаций, схем, чертежей и изображений учитываемых объектов. А также получение сведений о правообладателях. За счет пространственно-логических связей обеспечена интеграция между градостроительными объектами, земельными участками и документами.

Ведение реестра документов предназначено для хранения отсканированных электронных копий документов, а также различной атрибутивной информации о документе. Реестр содержит настраиваемую классификацию документов и их атрибутов. Документы можно группировать по виду, назначению, региональной принадлежности и другим пользовательским данным. Обеспечен просмотр и редактирование электронной копии документа в специализированной программе. Один документ можно использовать, как для одного так и для нескольких земельных участков и объектов недвижимости.

Электронный документооборот осуществляет сбор, изготовление и хранение градостроительных материалов и электронных карт(схем) в базе данных. Для проведения землеустройства и осуществления кадастровой и иной хозяйственной деятельности по планированию и развитию городской среды актуальные сведения и копии документов предоставляются органам государственной власти, органам местного самоуправления, физическим и юридическим лицам.

Отслеживается выполнение следующих технологических этапов:

• Прием заявок от заинтересованных лиц для предоставления сведений из базы документов;
• Принятие решения о выполнении заявки (;
• площадь;
• кадастровая стоимость.

С помощью технического чертежа вводится объект в эксплуатацию, а также снимают недвижимость с кадастрового учета. С использованием подробного техплана вносят корректировки в кадастровый паспорт.

Образец технического плана земельного участка:

Межевой

Межевой документ – письменно-графическое описание участка, которое содержит информацию об:

• расположении;
• адресе;
• площади;
• форме участка;
• способах исказить границы.

В графической части нанесены узловые точки границ рассматриваемого участка.

Составляется документ кадастровым инженером. Межевание можно провести через местную администрацию или с помощью сторонней организации, имеющей разрешение на проведение таких работ. Что такое МП подробно описано в № 218-ФЗ «О регистрации недвижимости». Здесь же рассказаны правила его оформления.

Образец межевого плана земельного участка:

Топографический

Топографический план — это специализированный документ, который включает графическое изображение определенной местности. Документ составляется на основе геодезического исследования.

Топоплан необходим для правильного расчета и успешного составления проектной документации по строительству различных объектов недвижимости. Топографическая документация нужна:

• при проведении реконструкции;
• при разработке линии коммуникаций;
• а также для юридического оформления прав собственности на конкретный объект недвижимости.

Образец топографического плана земельного участка:

Кадастровый

• Без кадастрового документа невозможно оформить право собственности или просто оформить любую сделку (купить, продать, подарить, завещать).
• Также кадастровая документация очень важна, когда появляются споры между соседями или собственниками соседних наделов.
• При разделении одного участка на несколько на основе одного старого плана возникает несколько новых.
• Также при получении ипотеки и оформлении недвижимости в залог обязательно предоставить кадастровый паспорт.

Правила расположения земельного надела на кадастровой схеме оговорены ФЗ от 25.10.2001 N 137-ФЗ.

Образец кадастрового плана земельного участка:

Ситуационный

Ситуационный план является графической схемой земельного надела вместе с прилегающими территориями. Отличительная особенность – схема снята сверху. Видны не только границы непосредственно нужной территории, но и привязка к конкретной местности.

Также в чертеж наносятся прилегающие к участку объекты:

• дороги;
• инженерные сети;
• маршруты общественного транспорта.

Здесь же указывают:

• информацию о дате строительства;
• название улиц;
• номера домов;
• и количество этажей.

Ситуационный документ необходим для подключения таких инженерных коммуникаций, как вода, газ, свет.

Образец ситуационного плана земельного участка:

Градостроительный

Градостроительная схема ЗУ показывает площадь застройки, координаты основных поворотных точек границ земельного надела. Это основной разрешающий документ для капитального строительства. Основные данные, которые описывает градостроительный документ:

• информация о месте расположения участка;
• данные об охраняемых зонах;
• процент или плотность застройки;
• допустимая высота и количество этажей;
• сведения о разрешенном использовании земельного участка.

На данной бумаге выбирается место, где будет размещен строящийся объект. Для получения градостроительной схемы необходимо предоставить:

1. свидетельство о праве собственности;
2. выписку из ЕГРН;
3. а также внутренний паспорт гражданина-заявителя.

Образец градостроительного плана земельного участка:

Как взаимосвязаны друг с другом разные виды?

• Кадастровый план – источник сведений для кадастрового инженера, который использует их для предварительного планирования и межевания.
• Уже на основе межевания создается отчетная документация по проведенному межеванию. Это топографический план, а также межевая документация.
• Для планирования строительства на конкретном земельном участке необходимо получить ситуационный план вместе с выкопировкой из генплана.
• Топографический план может понадобится при запросе градостроительного плана, поскольку топоплан поможет его сформировать максимально правильно и с минимальными затратами.

План земельного надела – это целый комплекс документов, которые содержат как текстовую, так и графическую часть с описанием конкретного земельного надела и его привязки к окружающей местности.

Наличие правильно составленного и оформленного чертежа поможет не только совершить сделки или оформить права собственности на объект недвижимости, но и получить разрешение на строительство или реконструкцию объекта.

Если план оформлен неправильно или утерян, могут возникнуть проблемы не только при оформлении документов, но и во время судебных споров о границах участка или законном строительстве. Поэтому любой владелец должен позаботиться о наличии полноценного плана на земельный участок с указанием всех капитальных объектов, построенных на нем.

Оставьте комментарий
Статьи из рубрики «План земельного участка»

Благоустройство земельного участка: правила грамотной планировки

Любому владельцу собственного участка хочется максимально его благоустроить. Планировка земельного участка позволяет не только сформировать привлекательный ландшафт, но и оптимально использовать территорию. Для того чтобы сделать все эффективно и с учетом санитарным норм, надо ознакомиться с принципами и правилами проектирования и проведения работ. .

Нюансы оформления и утверждения схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории

Для получения в аренду или собственность любого участка земли необходимо четкое определение его размеров и фиксация его местоположения на плане. С этой целью разрабатывается схема расположения земельного участка. Порядок ее составления, согласования и утверждения регламентируется Законами Российской Федерации. Цели документа и порядок его оформления установлены ст. 11.10 Земельного кодекса (ЗК), введенной в действие Законом от 23.06.2014 № 171-ФЗ. .

Кому и зачем может потребоваться градостроительный план земельного участка и где его получить? Пошаговая инструкция

Застройка земельного участка считается сложным процессом, сопряженным с подготовкой различной технической документации, в том числе и градостроительного плана земельного участка. Причем последний документ необходимо оформить уже на начальном этапе подготовки к строительству. Как выглядит градостроительный план земельного участка и где его можно получить, подробно рассказано ниже. .

Виды, особенности, отличие и получение ситуационного плана земельного участка

Для предполагаемых и фактических владельцев недвижимости одним из важных документов является ситуационный план земельного участка. Он не дает полного представления о территории, но помогает достаточно объективно оценить ситуацию. В ряде случаев этот документ считается обязательным. На вопросы о том, когда он необходим и как его получить, можно ответить, разобравшись с нормативными актами и действующими правилами. .

Получение топографического плана земельного участка для Роснедра и не только. Что это такое и где его взять?

Топографический план – специализированный документ, на котором изображена конкретная местность. Основная особенность топоплана в том, что он изображает меньшие территории, чем обыкновенные карты. Это более подробное изображение местности, которое наносится на бумагу после определенных геодезических исследований. .

Как получить кадастровый план земельного участка и узнать номер по адресу объекта и фамилии собственника?

При постановке земельного участка на учет в Росреестре запрашивается такой документ, как кадастровый план. Он регламентирует имущественные права землевладельца. Только при наличии кадастрового плана есть возможность разрешить споры с соседями, а также заключать различные сделки по собственности, в том числе купли-продажи. Все вопросы кадастровой деятельности регулируют законы №221-ФЗ и №447-ФЗ. .

Все, что нужно знать о межевом плане земельного участка: виды, сроки, получение и иные нюансы

При решении большинства проблем, связанных с землеустройством, включая споры между собственниками земельных участков, проводится межевание. Результатом этого процесса является межевой план земельных участков. Проводится данная процедура кадастровыми инженерами. .

• Арболит
• Блоки
• Газобетон
• Деревянные перекрытия
• Инструмент по газобетону
• Монолитная плита
• Окна
• План земельного участка
• Плиты перекрытия

• Благоустройство земельного участка: правила грамотной планировки
• Нюансы оформления и утверждения схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории
• Кому и зачем может потребоваться градостроительный план земельного участка и где его получить? Пошаговая инструкция
• Виды, особенности, отличие и получение ситуационного плана земельного участка
• Получение топографического плана земельного участка для Роснедра и не только. Что это такое и где его взять?

Источник: izbloka.com