В соответствии с региональным законом №315-45 от 11.04.2001 года «О целевой программе Санкт-Петербурга «Молодежи – доступное жилье» и постановлением Правительства Санкт-Петербурга №1539 04.12.2007 года, лица, входящие в список льготных категорий граждан, могут стать участниками программы и улучшить свои жилищные условия.
Кто имеет право на включение в программу
Участниками программы «Молодежи – доступное жилье» могут стать следующие категории граждан:
- Несемейные молодые люди от 18-ти до 35-ти лет, стоящие на очереди на получение жилья и чьи жилищные условия признаны не соответствующими нормативам.
- Молодые семьи.
- Матери-одиночки или отцы-одиночки в возрасте 18-35 лет.
- Несовершеннолетние дети из неполных семей.
Как оказывается помощь по программе «Молодежи – доступное жилье»
Городские власти выдают гражданам, ставшим участниками программы, специальную социальную выплату, которую можно использовать на следующие цели:
В Петербурге объявили о продлении действия программы «Молодежи — доступное жилье»
- Покупка квартиры, дома или комнаты в уже занимаемой квартире.
- Участие в долевом строительстве жилья.
- Выплата долга по жилищному кредиту, в том числе, по ипотеке.
Кроме того, участник программы может приобрести квартиру у застройщика, заключившего договор с государством. Кредит выдается на 10 лет на льготных условиях. Третий путь – целевой жилищный заем.
Приобретаемое в соответствии с программой жилье должно находиться в Санкт-Петербурге или Ленобласти. В конечном итоге на одного участника программы должно приходиться не меньше 10 квадратных метров жилплощади (с учетом имеющегося жилья).
Если квартира приобретается в новостройке, строительные работы над домом должны быть завершены на 70% и выше.
Как стать участником программы
Для того, чтобы стать участником программы «Молодежи – доступное жилье», необходимо обратиться в многофункциональный центр по месту жительства или же в «Санкт-Петербургский центр доступного жилья» (переулок Вознесенский, д. 7).
Правительство РФ продлило действие Подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» федеральной целевой программы «Жилище» на 2015 — 2020 годы.
- Главная
- О компании
- Наши лицензии и сертификаты
- Сотрудники компании
- Вакансии
- Отзывы
- Контакты
- Продажа Вашей Квартиры / комнаты
- Подбор квартиры в готовом жилье (вторичка)
- Безопасное приобретение квартиры в строящемся жилье
- Государственная поддержка в улучшении жилищных условий
- Ипотека
- Аренда снять
- Аренда сдать
- Обмен недвижимости
- Междугородний обмен
- Загородная недвижимость
- Зарубежная недвижимость
- Элитная недвижимость
- Коммерческая недвижимость
- Консультации адвоката
- Сопровождение сделок адвокатом
- Представительство в суде
- Написание исковых заявлений
- Составление договоров
- Утверждение перепланировок
- Заполнение деклараций 3НДФЛ
- Поиск продажа: эксклюзивные квартиры и комнаты
- Поиск продажа: эксклюзивные дома и участки
- Поиск: новостройки
- Поиск: аренда
Источник: advocat-n.ru
Условия программы «Молодежи — доступное жилье»
Жилищные субсидии в Петербурге: кто и как может получить
Для многих граждан вопрос приобретения квартиры является насущным: рост цен на жилье на фоне снижения доходов заставляет задуматься о целесообразности обращения за помощью к государству. Федеральные и региональные жилищные ведомства ведут работу по оказанию финансовой поддержки при покупке желанных «метров». SPbHomes.ru разобрался в вопросе жилищного субсидирования.
Требования к участникам программ
Для того, чтобы принять участие во всех перечисленных программах, необходимо соответствовать единой системе требований и стать «городским очередником». Общие требования для постановки на учет:
- Проживать на территории Петербурга не менее 10 лет. Здесь имеется ввиду наличие постоянной регистрации. Кроме того, желательно, чтобы место регистрации не менялось последние 5 лет, иначе шансы на получение поддержки снижаются из-за различных формальностей и федеральных и региональных коэффициентов;
- На 1 человека должно приходиться не более 9 кв. м в помещении, где на данный момент он проживает. Для коммунальных квартир этот показатель увеличен до 15 кв. м.
Категории граждан, имеющие право постановки на учет:
- малоимущие (доход меньше двухкратной величины прожиточного минимума + имущество в собственности не больше 10х средней рыночной стоимости одного «квадрата» в Петербурге);
- граждане с 3-мя и более несовершеннолетними детьми;
- ветераны Wow и боевых действий;
- инвалиды или семьи с детьми-инвалидами;
- лица, обладающие государственными наградами (в т.ч. герои СССР и РФ)
- реабилитированные после репрессий, утратившие жилье.
Также к нуждающимся относятся лица, проживающие по договору социального найма в коммунальной квартире или обеспеченные жилой площадью меньше норматива (10 «квадратов» на человека):
- участники и инвалиды Wow;
- работники тыла во время Wow;
- награжденные знаком «Жителю блокадного Ленинграда»
- члены семей погибших инвалидов и участников Wow;
При соответствии этим параметрам, можно встать на учет нуждающихся в жилье и подать заявление на одну из существующих программ.
Для всех разновидностей программ субсидирования первоочередное право получения имеют многодетные семьи, в которых 3 и более детей, инвалиды и семьи с детьми-инвалидами, ветераны Великой Отечественной войны.
Программы субсидирования в Петербурге
Для начала разберемся, что же такое субсидирование? Это адресная финансовая помощь льготным категориям граждан от государства. Видов поддержки существует масса, нас же интересует конкретно жилищная сфера. Всего в регионе действует 4 основных целевых программ.
«Молодежи – доступное жилье» .
Для права подачи заявления на участие в программе для молодежи нужно быть не моложе 18 лет и не старше 35 лет, причем наличие или отсутствие брака не играет никакой роли. В рамках программы осуществляется:
- Безвозмездное предоставление выплат для приобретения жилья в новостройке или на «вторичке» (40% от рыночной стоимости квартиры +5% на каждого несовершеннолетнего ребенка, а оставшаяся сумма выплачивается участником программы из собственных средств).
Если субсидию планируется направить на приобретение жилья в строящемся доме, то его фактическая готовность должна составлять не менее 70%; - Беспроцентное предоставление жилищных займов (выдается до 70% от стоимости жилья на 10 лет, однако минимальный первоначальный взнос из собственных средств должен составлять не менее 30%);
- Льготное приобретение жилья в беспроцентную рассрочку у Оператора программы (выдается до 70% от стоимости жилья по льготной цене в беспроцентную рассрочку на 10 лет, первоначальный взнос из собственных средств составит 30%).
Участвует только конкретные жилые комплексы, перечень которых обновляется. На март 2018 года, Оператор предоставляет на выбор квартиры в деревнях Горбунки и Малое Карлино Ломоносовского района ЛО и в деревне Парицы Гатчинского района ЛО.
Потратить государственные средства можно как для приобретения стройки по ДДУ, так и по ЖСК.
Наиболее востребованной является первая категория помощи. По данным СПб ГБУ «Горжилобмена», за 2017 год 1678 семей получили субсидию на приобретение жилья.
«Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге» .
Для того, чтобы заявка была принята, необходимо учитывать не только нормативы метража на человека, но и количество комнат в коммунальной квартире. Сейчас действует правило, по которому подлежащими расселению могут признать «коммуналки» с 5-ю комнатами и больше при наличии ванной и горячего водоснабжения и с 4-мя комнатами без ванной и централизованного горячего водоснабжения. Причем, все помещения должны принадлежать разным собственникам, не состоящим в близком родстве.
Все жильцы подают заявление о включении квартиры в Перечень коммуналок, подлежащих расселению. Список составляется ежегодно. Программа действует только при условии расселения квартиры целиком.
Размер социальной выплаты рассчитывается индивидуально. В первом квартале 2018 года минимальная выплата составит около 830 000 тысяч рублей.
При осуществлении расселения действуют схемы:
- Все собственники в коммунальной квартире продают комнаты единственному покупателю, а на средства выплаты покупает себе жилье;
- Один собственник может выкупить доли соседей и стать полноправным владельцем всей квартиры.Остальные с помощью выплаты приобретают другое жилье.
- Если свободная комната принадлежит государству, то проживающие в другой комнате могут ее выкупить по льготной цене.
- Обмен с целью односемейного заселения квартир.
«Развитие долгосрочного жилищного кредитования в Санкт-Петербурге ».
В программе развития жилищного кредитования могут принимать участие граждане, признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий и имеющие или собирающиеся брать ипотеку.
Форма помощи одна — социальная выплата, которую можно потратить на покупку жилья либо погашению существующей ипотеки (если на момент получения получатель был признан нуждающимся). Квартира может быть готовой, либо строящейся (ДДУ или ЖСК).
Размер субсидии не превысит 30% от стоимости квартиры или дома, при этом первоначальный взнос не менее, чем в 60% от цены ляжет на плечи заемщика; еще 10% от стоимости придутся на ипотечный кредит.
«Жилье работникам бюджетной сферы» .
Для бюджетников (медицина, образование, социальное обслуживание, культура и наука, спорт), чей трудовой стаж не меньше 5 лет, подготовлена программа специальная программа.
Механизм следующий: участник программы приобретает одну из предложенных городом квартир по цене, которая определяется правительством Санкт-Петербурга. При этом придется заплатить 20% в виде первоначального взноса из собственных средств, а оставшиеся 80% даются государством в беспроцентную рассрочку на 10 лет. Однако ежеквартально необходимо подтверждать факт работы в бюджетном учреждении.
Во время рассрочки жилье находится в собственности города. После последнего платежа недвижимость передается в собственность.
В 2017 году СПб ГБУ «Горжилобмен» передал 98 квартир.
Источник: dzen.ru
В очереди на жилье можно состариться. Молодые семьи годами ждут соцвыплат
В 2022 году на программу «Молодежи – доступное жилье» в Петербурге выделено 2,2 миллиарда рублей. Деньги на покупку жилья получат 502 семьи, в то время как в очереди их 17 тысяч.
Фото: freepik.com
На социальные выплаты для молодых семей в 2022 году Смольный рассчитывает потратить 2,2 млрд рублей. Деньги для приобретения жилья получат 502 семьи.
Такие цифры указаны в Пояснительной записке к проекту постановления о мерах социальной поддержки в жилищной сфере. На момент подготовки этого материала документ еще не был подписан; чиновники говорят, что его примут в начале мая. Городские программы, призванные улучшить жилищные условия очередников, обитателей коммуналок и молодых семей, прекратили действовать в 2021 году. Новые до сих пор не утверждены.
Базовые условия: программа – только для очередников; 40% от нормативной стоимости жилья может получить семья, в которой на момент подачи заявления (или на дату получения субсидии – тут есть двусмысленность, юристы спорят) хотя бы одному из супругов было менее 35 лет. Одинокие с детьми также могут претендовать на соцвыплаты.
В 2021 году на реализацию этого направления программы «Молодежи – доступное жилье» (МДЖ) израсходовали 1,75 млрд рублей, соцвыплаты получили 770 семей. (В 2020-м – 615 млн, всего 305 семей.) На участие в программе подано более 7,5 тыс. заявлений. В другом месте в пояснительной записке говорится, что «соцвыплат в рамках программы ожидают 17 тыс. молодых семей».
В планах Смольного: потратить на социальные выплаты в 2023 году 2,2 млрд (482 семьи), в 2024 году – 4,2 млрд (884 семьи), говорится в справке по финансово-экономическому обоснованию программы. Как видим, на всех желающих и близко не хватит.
Выплаты будут рассчитываться примерно по той же формуле, что и для расселения коммуналок. То есть: 36 кв. м для семьи из двух человек (42 кв. м – если ребенок с одним родителем) или 18 кв. м на каждого члена семьи, если их три и более. Эту цифру нужно умножить на нормативную цену Минстроя (на II квартал 2022-го – 162 963 рубля), умножить на 40%. Средний размер выплаты, по расчетам Смольного, в этом году составит 4,38 млн рублей.
Условия участия в программе можно посмотреть на сайте Городского центра доступного жилья или на сайте администрации Петербурга.
Участники программы МДЖ ведут активную переписку в соцсетях и обсуждают ситуацию в телеграм-каналах. Они указывают, что «в общей очереди есть те, кто без очереди» – например, городские очередники с льготами, обитатели коммуналок, договорившиеся о расселении, и многодетные семьи. Дело не в справедливости: участникам программы даже приблизительно не рассчитать, когда они могут получить субсидии. Соцвыплат ждут семьи, которые стали участниками программы 10 лет назад и более.
Более того: по отзывам участников программы, некоторые из них могли наблюдать в своих личных кабинетах, как их очередь «крутится в обратную сторону». В начале года молодая семья была, допустим, 700-й в очереди на соцвыплаты, к концу года стала 715-й.
Активисты предлагают ввести квоты. Например, тем, кто «без очереди» (многодетным), выплачивать в пределах 30% от общей суммы, зарезервированной на год.
Еще нюанс: в проекте постановления указано, что в список участников программы на следующий год включаются те, «кто подал заявление до 1 мая текущего года». (Приложение 3.) Похоже, на 2023-й можно уже не занимать? Какие-то шансы есть лишь у тех, кто уже в очереди за выплатами?
Отдельная тема – как быть тем, кто постарел в процессе ожидания. Программа действует с 2003 года. Многим из тех, кто подал заявления, но так и не получил соцвыплат, уже больше 35 лет. Осенью по этому поводу случился скандал: Смольный собирался просто исключить претендентов из программы – за несоблюдение условий.
Поднялся шум в СМИ, жалобы по инстанциям, вплоть до президента; вступились депутаты. В итоге приняли компромиссное решение: тем, кто подал заявления до 31 декабря 2021-го, соцвыплаты все же начислят. Когда подойдет очередь. Даже если у заявителя к тому времени уже будут внуки и правнуки. Но при возобновлении программы власти такой промашки, скорее всего, не допустят.
Получение соцвыплат – не единственный вариант для молодых семей. Есть еще «приобретение квартир от оператора» (в домах после капремонта), «получение целевого жилищного займа» и «развитие долгосрочного жилищного кредитования». В проекте постановления о них ничего не сказано. В каждой из этих программ – свои нюансы. Причем перейти из одной программы в другую – нельзя.
Или очень сложно. Подробнее – в следующих публикациях NSP.
P.S.
Отдельная история – как написаны постановление и регламенты в приложениях. Сразу предупреждаем: понять в деталях порядок и процедуры невозможно. Вот, например: «Учитывая, что согласно принятой концепции правового регулирования и сложившейся в Санкт-Петербурге нормотворческой практике в сфере социальной поддержки населения, которые ориентированы на консолидацию правовых норм, в том числе в целях повышения доступности для понимания граждан нормативной базы. » Ну, и так далее.
NSP будет привлекать юристов для разъяснения спорных моментов.
Источник: nsp.ru