Что за программа жилище для кого

Содержание

Проблема жилищного вопроса актуальна для любого региона РФ. Поэтому в 2002 государством была разработана программа «Жилище», которая предполагает решение глобальных задач. Срок действия должен был закончиться в 2010 году, однако анализ ситуации доказал необходимость продления до 2015 года. Основная задача, решение которой должна предоставить программа «Жилище» — это сформировать устойчивый рынок жилья экономкласса и стимулировать активное строительство.

В частности, законодатель озаботился проблемой расселения и обеспечением жильем молодых семей. Поэтому одной из подпрограмм «Жилища» является «Доступное жилье молодым семьям». На протяжении всего срока реализации программы вносились корректировки с целью уменьшения бюрократических задержек. На сегодняшний день участие в программе стало оптимальной для многих жителей и возможностью улучшить жилищные условия.

Условия программы «Жилище»

Для того чтобы стать участником программы «Жилище», необходимо соблюдение основных требований программы:

Социальный найм жилья что это такое — Адвокат по гражданским делам

возрастной порог не старше 35 лет;
документальное признание нуждающимися в улучшении жилищных условий;
справка от банка, согласно которой претендент может получить ипотечный кредит.

Часто возникают вопросы по последнему пункту требований. Объяснение лежит в реализации самой ФЦП «Жилище». Государство выделяет материальные субсидии разового характера, но остальную часть за квартиру придется выплачивать самостоятельно. Преимущество в том, что банки, которые предоставляют такие кредиты, проводят оформление на льготных условиях для участников.

Процентную ставку ограничивает закон, кроме этого, для погашения задолженности можно использовать любой финансовый инструмент, например, семейный капитал. Если есть собственные сбережения, то их также можно использовать. Основная задача — аргументировать и доказать факт возможности полного расчета, без учета государственной помощи.

Программа «Жилище» нацелена на то, чтобы каждая семья имела отдельную жилплощадь, которая отвечает требуемым жилищным нормам. Именно поэтому стало возможным избавиться от такого сегмента рынка как коммунальное жилье. Последнее не считается полноценным жильем, однако условия программы позволяют изменить статус самого жилья, сделав его изолированным. Каждый регион предлагает разные подпрограммы, которые позволяют это реализовать.

Как стать участником ФЦП «Жилище»

Для того, чтобы вас внесли в список участников программы «Жилище «, необходимо собрать определенный перечень документов и обратиться в свой жилищный комитет. Это может быть специальная служба, которая занимается только участниками программы «Жилище 2015», либо это органы местного самоуправления. Узнать точно можно в своей районной администрации.

Самое главное из условий — стать на учет как нуждающийся. Для этого необходимо пакет документов:

«Молодая семья» — государственная программа, которая помогает улучшить жилищные условия

свидетельство о браке;
личные документы и копии;
свидетельство (метрики) о рождении детей;
выписку с лицевых счетов в кассах или банках;
документ о праве собственности на свою жилплощадь;
справки о том, что отсутствует иное жилье (получить на каждого члена семьи).

Это сводный перечень обязательных документов, который может дополняться по решению управляющих властей.

После постановки на учет необходимо получить справку, которая это подтверждает. Затем потребуется обратиться в банк, чтобы получить предварительное одобрение на кредитное финансирование. Все полученные документы прикладываются к заявлению и подаются в орган федерального управления вашего города.

Особенности и сроки реализации ФЦП «Жилище»

Реализация программы предусматривает не только активное участие местных органов власти, но и осуществление полного контроля за их действиями. Все финансовые выплаты, договора находятся под контролем государства. Поскольку реализация проекта включает в себя много подпрограмм, призванных ускорить и оптимизировать программу «Жилище 2015», то контроль за ними также осуществляется государством.

Никогда до этого момента не создавалось такого огромного механизма для решения жилищных проблем граждан РФ. Для успеха проекта создаются дополнительные программы, которые должны ускорять и положительно влиять на течение ФЦП «Жилище». 2015 год считается последним сроком полной реализации задач программы, тем не менее, не исключено, что ее действие будет продлено.

Жилищные субсидии
Жилищные субсидии

Источник: www.burokratam-net.ru

Как получить квартиру в Москве

Некоторые москвичи вправе претендовать на льготное жилье от государства. Как получить квартиру в Москве бесплатно, что сделать, чтобы попасть в очередь и можно ли претендовать на столичную жилплощадь иногородним россиянам, разобрался специалист Бробанка.

04.02.21 78216 37 Поделиться
Автор Бробанк.ру Клавдия Трескова
Если нравится — подписывайтесь на телеграм-канал Бробанк.ру и не пропускайте новости

Как претендовать на бесплатные метры

Для получения бесплатной квартиры в Москве необходимо встать в очередь. На начало 2021 года в списке 50 414 семей. В 2019 и 2020 годах квартиры получили почти более 16,7 тысяч семей. Количество семей, нуждающихся в содействии города Москвы на приобретения жилья, сведена к нулю, хотя еще в 2019 году в ней было 12 065 очередников.

Количество семей в очереди на получение бесплатного жилья в Москве. Данные начало 2021 года

Количество семей в очереди на получение бесплатного жилья в Москве. Данные на начало 2021 года

В более привилегированном положении находятся льготные категории. Очередь на получение бесплатного жилья в Москве продвигается медленно, но если есть право, им можно воспользоваться и встать на учет. Если к моменту наступления очереди удастся расширить жилплощадь своими силами, из списка очередников исключат.

Кто сможет получить льготное жилье

Улучшить жилищные условия могут в первую очередь те семьи, которые в этом нуждаются. Присудят статус в 4 случаях:

ни у одного из членов семьи нет собственной жилплощади или другого жилья, которое предоставлено государством;
на одного члена семьи приходится меньше 10 кв. м в квартире или меньше 15 кв. м в коммуналке;
нынешнее жилье аварийное, его невозможно отремонтировать или оно признано непригодным для проживания и нет коммуникаций;
член семьи болеет одним из заболеваний из списка, который утвержден Правительством.

Семья может подходить по одному пункту из списка или сразу по нескольким.

На льготное жилье могут претендовать только жители РФ

У всех членов семьи гражданство РФ.
Постоянная регистрация в Москве не меньше 10 лет. Речь о прописке, которая указана в паспорте. К несовершеннолетним членам семьи это требование не относится.
Не было сделок с недвижимостью, которые повлекли ухудшение жилищных условий, в предшествующие 5 лет до подачи заявки на бесплатное жильё.
Присужден статус малоимущей семьи.

Если эти требования соблюдены, можно подавать документы. Если разобраться самостоятельно не получается, пройдите тест, который размещен на сайте Департамента.

Иногородние россияне не смогут претендовать на получение бесплатной квартиры в Москве, как и иностранцы. Если гражданин РФ получит постоянную регистрацию в столице и проживет в городе больше 10 лет, он сможет претендовать на льготные метры.

Кого поставят в льготную очередь

Семьи с больным членом семьи, который нуждается в проживании в отдельной комнате.
Те, кто лишился жилища вследствие стихийных бедствий или катастроф.
Многодетные семьи, в которых 5 и более детей. Вначале им дают временное жилье, а потом ставят в льготную очередь для получения квартиры по социальному найму.
Дети-сироты, которые остались без родителей.
Дети-инвалиды или инвалиды-колясочники с заболеваниями опорно-двигательного аппарата.

Порядок получения бесплатной квартиры в Москве для последней категории россиян подробно описан по этой ссылке.

Как определить малоимущая семья или нет

Начиная с 2017 года, стать владельцем бесплатной кварты в Москве могут только малоимущие. Остальные категории претендентов становятся в общую очередь, из которой могут выйти по разным причинам. Для того, чтобы понять относится ли семья к малоимущим – сложите доходы всех членов семьи и поделите на их количество. Если претендент – один человек, его тоже могут признать малоимущим. Полученный результат должен быть ниже прожиточного минимума, установленного для москвичей.

Статус малоимущего необходимо подтвердить в муниципалитете. Там повторно пересчитают все доходы, сверят, соответствует семья или претендент условиям или нет. При этом прожиточный минимум для трудоспособного москвича, ребенка и пенсионера разный. На 2021 год установлены такие показатели:

Категория	Прожиточный минимум москвича
На душу населения	18 029 рублей
Трудоспособное население	20 598 рублей
Пенсионеры	13 496 рублей
Дети	15 582 рубля

Проверка статуса проходит каждые 5 лет. Обязательно наличие подтвержденного статуса на протяжении всего года, который предшествовал году получения жилья. В постановлении Правительства от 28 декабря 2016 г. №954-ПП предусмотрены и другие дополнительные ограничения. Например, претендентами на статус малоимущей семьи не смогут семьи, которые владеют некоторым другим имуществом. В частотности наличие в собственности членов семьи капитальных гаражей или двух автомобилей также сможет стать препятствием для постановки или нахождения в очереди.

Какие семьи с детьми могут претендовать на бесплатное жилье

статус малоимущей;
недостаточно метров на каждого члена семьи;
проживание в аварийном или непригодном жилье на момент подачи заявления.

Семья может получить 85 кв. м, если в семье 4 человека или по 18 кв. м на каждого члена семьи из 5 и более человек.

Если субсидии не хватает, то можно воспользоваться маткапиталом

Другой вариант – получить государственную субсидию на покупку жилья. Если квартира превышает нормативы можно доплатить своими деньгами. Можно воспользоваться средствами материнского капитала. Субсидию от государства можно использовать для первого взноса по ипотеке, остальную сумму придется доплатить из собственных средств.

Особое положение при сложных заболеваниях

туберкулез с бактериовыделениями;
злокачественными опухолями с выделениями;
затяжные и хронические психические расстройства;
эпилепсии с частыми припадками;
заболевания, отягченные гангреной;
некроз или абсцесс легкого;
тяжелые заболевания кожи с высыпаниями и выделениями;
кишечные и урогенитальные свищи, которые невозможно удалить хирургическим путем.

В очередь ставят не самого заболевшего члена семьи, а всю семью.

Кроме перечисленных категорий граждан, на льготное жилье могут претендовать инвалиды детства 1 и 2 группы, независимо от тяжести заболевания и опасности диагноза. В этом случае в очередь встает сам инвалид.

Какие документы подготовить

Перечень документов для включения в очередь опубликован на сайте Департамента городского имущества столицы. Некоторые документы ведомство запросит самостоятельно, другие придется принести. Подать заявку на постановку на учет можно дистанционно.

заявление с подписями всех совершеннолетних членов семьи;
документы, удостоверяющие личности всех членов семьи;
свидетельства о заключении, расторжении брака и рождении детей;
справку о составе семьи;
сведения о доходах всех членов семьи и справку о присвоении статуса малоимущей;
выписку из Россреестра о недвижимом имуществе;
справку из ГИБДД о наличии в собственности транспортных средств;
выписку из домовой книги;
подтверждение, что не было имущественных сделок, повлекших ухудшение жилищных условий.

Как выдают жилье

Когда очередь подошла, семье предлагают три варианта жилья. Если не согласиться ни на один из них, следующие бесплатные квартиры в Москве покажут через год. Жилплощадь выдают по договору социального найма сроком от 1 до 5 лет. В квартире можно прописывать всех членов семьи и жить сколько угодно времени, но при этом оплачивать все коммунальные услуги.

До истечения срока аренды квартиру нельзя продать, обменять или сдать кому-либо. Когда срок социального найма истечет можно проводить приватизацию жилья и совершать с ним любые сделки.

Образец типового договора социального найма бесплатного жилья

Образец типового договора социального найма бесплатного жилья в Москве

Выдать еще одну квартиру или комнату в коммуналке на недостающий метраж.
Выдать новую квартиру с достаточной квадратурой, но при этом изъять имеющуюся жилплощадь.

Во втором случае сохранить имеющееся жилье не получится, а это оказывается не всегда удобно семье. Департамент не учитывает пожелания по месторасположению жилья или его планировке. Количество комнат зависит от числа разнополых членов семьи. Если речь идет не о супругах, то поселить их в одной комнате можно только по письменному согласию.

Почему исключают из очереди

изменился состав семьи;
выросли доходы или изменились другие имущественные права членов семьи.

Муниципалитет нужно извещать об изменениях в семье

переезд на постоянно место жительства в другой город;
покупка жилья достаточной площади;
получение субсидии на приобретение жилья;
предоставление недостоверной информации в департамент;
подача заявки на исключение из очереди со стороны заявителя.

Если в семье происходят другие изменения, муниципалитет также необходимо ставить в известность. Например, родился ребенок, умер кто-либо из членов семьи, получено наследство, появилось право на материнский капитал, погиб кормилец или произошли другие важные события. Сведения о заключении брака или его расторжении, получении инвалидности или признание нынешнего жилья аварийным, тоже важны для департамента.

Обратите внимание. Покупка комнаты в коммунальной квартире в другом регионе, может стать причиной для исключения из списка очередников, потому что метров окажется достаточно. Это же касается автомобилей, которые находятся в собственности членов семьи, даже если это Лада или Ока.

Другие способы получения бесплатной квартиры в Москве

Кроме вышеперечисленных вариантов получения бесплатного жилья в Москве можно выделить еще 4 менее распространенных способа. Ими смогут воспользоваться любые граждане независимо от наличия статуса малоимущей семьи.

Сверхсрочная служба в армии

После 20 лет сверхсрочной службы в армии или увольнения через 10 лет в запас по возрасту или состоянию здоровья можно претендовать на получение бесплатного жилья. Это смогут сделать только те военные, которые не участвовали в программе военной ипотеки или не имеют другого жилья в собственности. При этом важно чтобы военнослужащий стоял в очереди на получение квартиры. Если последнее место несения службы было в Москве, то военный сможет претендовать на получение бесплатной жилплощади в этом городе.

Для военных предусмотрена очередь Минобороны отдельная от других категорий граждан. При этом в период службы можно пользоваться служебной квартирой, в которой проживание для военнослужащего будет бесплатным.

Более популярный у военных вариант приобретения бесплатного жилья – специализированная программа военной ипотеки. В течение трех лет на отдельном лицевом счете военнослужащего копятся деньги, которые можно использовать на первоначальный взнос при покупке жилья в ипотеку. До тех пор пока служба в вооруженных силах продолжается, государство вносит платежи за военнослужащего. Более подробно о том, как работает программа, читайте в отдельном материале Бробанка.

Главный минус военной ипотеки для военнослужащих, которые хотят получить бесплатную квартиру в Москве – размер суммы, которое готово выделить государство. 2,5-3 млн рублей недостаточно даже для покупки однокомнатной студии площадью 20 кв. м. В области или регионах за эти деньги можно найти более приемлемые варианты. Если хотите взять жилье в пределах МКАД придется доплатить из своих денег или брать кредит в банке.

Работники бюджетной сферы

Если у бюджетной организации-работодателя есть собственный жилфонд с бесплатным жильем для сотрудников, на него можно претендовать. Это могут быть сотрудники МЧС, дворники, врачи, учителя, судьи, прокуроры, работники других учреждений.

В большинстве случаев бесплатные квартиры или дома предлагают в деревнях или сельской местности, а также в регионах, с трудными условиями проживания. Найти муниципальное предприятие со свободным жилфондом, который распределяют между сотрудниками в Москве и области почти нереально.

Служебное жилье

Некоторые компании выкупают жилфонд или строят дома для своих сотрудников – служебное жилье. В отдельных случаях особо ценным кадрам могут пойти на уступки и предложить в наем квартиру с последующим переходом права собственности. Например, руководителю отдела подарят квартиру через 10-15 лет успешного сотрудничества либо работник сможет выкупить жилплощадь по остаточной стоимости у работодателя.

При ликвидации предприятия сотрудники тоже получают шанс на приобретение служебного жилья, в котором они проживают. Когда работодатель пройдет ликвидацию, жилфонд с его баланса перейдет муниципалитету, и тогда жильцы могут выкупить свои квартиры или арендовать по социальному найму. Но муниципалитет может решить по-другому, и тогда бывшие квартиросъемщики могут остаться без жилья.

Уход по договору ренты

В отдельных ситуациях можно стать владельцем квартиры за оказание ухода больному, престарелому одинокому собственнику жилья в Москве. При этом обе стороны одинаково рискуют. Собственник, что ему не окажут должный уход, а опекун, что его лишат наследства. Поэтому все моменты должны быть прописаны в договоре. В этом же документе должны быть учтены правила расторжения договора по инициативе каждой из сторон.

Самый распространенный вариант, когда ухаживающий поселяется в доме опекаемого собственника. Он решает все бытовые вопросы и помогает обеспечить нормальные условия до конца жизни владельца квартиры, а после его смерти становится новым собственником. При этом очень важно заранее узнать о наличии возможных претендентов на жилплощадь или других скрытых нюансах.

Опекун и владелец квартиры должны заключить договор

В большинстве случаев к пожизненному содержанию прибегают малообеспеченные лица, которые живут в муниципальном жилье. Если все пройдет по договору, опекун сможет приватизировать жилье и стать его полноправным владельцем после смерти подопечного.

Резюме

Подать заявку на постановку в очередь.
Собрать документы, которые запросит Департамент городского имущества Москвы.
Дождаться очереди, не забывая уведомлять о происходящих изменениях в составе семьи или имущественных правах.
Прийти на осмотр трех вариантов, когда подойдет ваша очередь.
Заключить договор социального найма. Прописать в квартире всех членов семьи и исправно платить за коммунальные услуги.
Дождаться завершения срока социального найма и провести приватизацию жилья.

Какую господдержку можно получить, не имея жилья в собственности?

— В браке 4,5 года, мне 30 лет и мужу 30 лет, есть ребенок двух лет. Я с ребенком прописаны в Москве с 28 ноября 2016 года (ранее была прописана в Саратовской области), муж с 25 сентября 2018 года тоже прописался в Москве (прописаны сейчас всей семьей по одному адресу, квартира не наша, а сестры мужа). В собственности жилья нет и не было ранее. На какие государственные программы мы с мужем можем рассчитывать и куда нам обращаться?

Отвечает директор офиса вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Все государственные программы предоставляются в отделе социальной защиты. В случае отсутствия собственного жилья следует обратиться в соцзащиту, которая направит Вас в департамент городского имущества. Вам будут предложены варианты, например программа «Обеспечение жильем молодых семей».

Отвечает директор юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Константин Бобров:

В данной ситуации можно вступить в программу «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан РФ», которая утверждена Постановлением Правительства РФ от 30.12.2017 N 1710.

Суть данной программы состоит в том, что молодой семье, имеющей одного ребенка, предоставляется выплата в размере не менее 35% от средней стоимости жилья (остальная часть стоимости жилья финансируется самими членами семьи).

Для вступления в программу семья должна соответствовать следующим условиям:

Возраст каждого из супругов не превышает 35 лет.
Семья получает доходы, которые позволяют получить кредит, либо другие денежные средства, достаточные для финансирования стоимости жилого помещения в части, превышающей размер предоставляемой по программе социальной выплаты.
Молодая семья признана нуждающейся в жилом помещении (чтобы семью признали нуждающейся в жилом помещении, необходимо обратиться с соответствующим заявлением в орган местного самоуправления по месту жительства).

Данная льгота предоставляется семье только один раз. Заявление о вступлении в программу члены молодой семьи должны подать в орган местного самоуправления по месту жительства.

Отвечает адвокат, управляющий партнер компании Sdelky.ru Денис Вольнов:

У вас, как у молодой семьи, есть право обратиться за социальной выплатой на приобретение жилого помещения или постройку дома в случае, если ваша семья отвечает следующим условиям:

хотя бы один из членов вашей семьи проживает в городе Москве 10 и более лет;
если супруги не старше 35 лет;
вы признаны нуждающимися в жилом помещении;
ваш уровень доходов достаточен, чтобы взять кредит на приобретение жилья в части, не покрываемой социальной выплатой.

Нуждающимися в жилых помещениях являются те, кто встал на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий. Для того чтобы встать на учет, нужно также отвечать ряду требований:

не снимаете жилое помещение по договору социального найма или договору найма жилых помещений жилищного фонда социального использования;
не являетесь членом семьи лица, снимающего жилое помещение по договору социального найма или договору найма жилых помещений жилищного фонда социального использования;
у вас и у членов вашей семьи нет в собственности жилого помещения;
снимаете жилое помещение по вышеназванным договорам, но площадь на всех членов семьи, проживающих в данном жилом помещении, менее учетной нормы;
проживаете в жилом помещении, не пригодном для проживания, аварийном и подлежащим сносу или реконструкции;
если квартира, в которой вы проживаете, занята несколькими семьями, и в составе семьи есть больной тяжелым хроническим заболеванием, то есть проживание с ним совместно невозможно, а отселиться некуда (для определения болезни в таком случае необходимо обратиться к перечню тяжелых форм хронических заболеваний, при которых невозможно совместное проживание граждан в одной квартире; перечень установлен Постановлением Правительства).

Обращаться необходимо в Управление департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в административном округе вашего проживания.

Другая возможность — социальная ипотека. Для ее получения нужно стать на учет в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий. Кроме того, нужно получить положительное решение банка о выдаче кредита. Со всеми документами нужно будет обратиться в Департамент городского имущества города Москвы.

Отвечает руководитель департамента городской недвижимости «НДВ — супермаркет недвижимости» Оксана Иванова:

В России действуют жилищные программы для молодых семей, для участия в программе каждый из супругов должен быть не старше 30 лет, то есть ею вы воспользоваться уже не сможете. Есть программы господдержки для семей с двумя детьми: материнский капитал и субсидированная ставка по ипотеке 6% годовых. Эта программа еще подходит, но нужен второй ребенок.

Если доходы семьи на каждого члена меньше прожиточного минимума, можно встать в очередь на получение жилья от государства как малоимущей семье. Практика показывает, что если сделать это в 30 лет, то въехать в новую квартиру получится уже на пенсии. Очень часто задолго до получения жилья в семьях очередников появляется второй и последующие дети, в связи с чем жилищный вопрос решается уже без помощи государства.

Для постановки в очередь на выделение жилья достаточно не иметь в собственности ни одного квадратного метра, но регистрироваться нужно только в муниципальной квартире, неприватизированной. Если квартира в собственности у сестры мужа, придется искать другой адрес для регистрации. Если есть возможность «прописаться» всей семьей в муниципальное жилье, можно рассчитывать на очередь на расселение.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: www.domofond.ru