Что за программа трейд ин при покупке квартиры

Совместно с ведущими и надежными агентствами недвижимости в Приморском крае — мы разработали программу Trade In на приобретение квартир от 50м2 в ЖК «Формат».

ДЛЯ КОГО ЭТА ПРОГРАММА

Программа Trade In предназначена для тех, кто хочет купить квартиру от 50 кв.м. в ЖК «Формат», но не располагает достаточной суммой денег и планирует получить их от продажи своей квартиры.

ЧТО ВЫ ПОЛУЧИТЕ

• Бронирование выбранной квартиры в ЖК «Формат» по фиксированной цене на весь период продажи вашей квартиры, но не более чем на 30 дней
• Оценка вашей недвижимости по реальной текущей рыночной стоимости
• Подбор выгодной ипотечной программы для каждого индивидуального случая
• Полное сопровождение на всех этапах сделки, включая сложные случаи: продажа недвижимости в долевой собственности, квартир в ипотеке, с прописанными несовершеннолетними детьми, сделки с использованием материнского капитала и т.д.

КАК ЭТО РАБОТАЕТ

Вы хотите купить квартиру в ЖК «Формат», но ваша квартира долго продается или вам некогда заниматься продажей?

Что такое трейд-ин квартиры?

• Вы выбираете любую квартиру от 50 кв.м. в ЖК «Формат», которую бы хотели приобрести.
• Оставляете заявку на нашем сайте «УЗНАТЬ БОЛЬШЕ О ТРЕЙД-ИН» или звоните в наш отдел продаж.
• Далее специалисты отдела продаж связываются с вами, проводят для вас индивидуальный показ объекта, консультируют о проекте ЖК «Формат» в целом, и если вы заинтересованы в программе Trade In.
• Далее вы обращаетесь в нашим партнерам-риелторам.
• Наши партнеры бесплатно проводят оценку рыночной стоимости вашей квартиры с выездом на объект. Консультируют по любым вопросам предстоящих сделок.
• Совместно мы формируем оптимальную схему продажи вашей квартиры и покупки новой в ЖК «Формат». На этом этапе фиксируются все сроки, этапы и формы расчёта. При необходимости специалисты помогут выбрать и оформить наиболее подходящую для вас программу ипотеки.
• Когда все условия согласованы — за вами бронируется новая квартира в ЖК «Формат» по текущей стоимости (но не более чем на 30 дней).
• В согласованный срок ваша прошлая квартира продаётся и производится оплата за новую.
• Вы становитесь новым счастливым жителем ЖК «Формат».

Источник: dnsformat.ru

Меняйте старую квартиру на новую

Если вы хотите поменять свою старую квартиру на более комфортную от RBI, то мы поможем продать её, а вырученные средства пойдут в счет новой.

Что такое трейд-ин квартиры?

Трейд-ин квартиры – это продажа уже имеющегося жилья чуть дешевле рыночной стоимости и одновременная покупка нового. Проще говоря, обмен старой квартиры на новую. При этом есть возможность зафиксировать стоимость квартиры в строящемся доме, пока продается старое помещение. На первый взгляд кажется, что схема простая.

ПОКУПКА КВАРТИРЫ по TRADE-IN. Как работает.

Однако трейд-ин квартиры на новостройку содержат свои подводные камни: не все жилье можно обменять и не в каждом населенном пункте. В этом материале мы расскажем, что такое трейд-ин в недвижимости, как воспользоваться таким предложением и кому стоит от него отказаться.

Как оформить трейд-ин?

Оформление трейд-ин квартиры происходит в несколько этапов. Шаг 1. Выбрать новую квартиру Не каждый застройщик готов предложить трейд-ин квартиры. Такая опция бывает только у строительных компаний, которые возводят дома в крупных городах России. Так что осуществить обмен старой квартиры на новую вряд ли получится в поселке. Да и в городе предстоит еще поискать застройщика, работающего по схеме трейд-ин. Как только он нашелся, необходимо оценить его новые проекты и определиться с квартирой в одном из них. Шаг 2. Оценить старое жилье У трейд-ин квартир есть важная особенность – сделка ограничена по времени. Старое жилье нужно продать как можно быстрее, поэтому ценник обычно устанавливается ниже рыночного. Его определяют с помощью оценки, которую проводит представитель застройщика, например, партнерское агентство недвижимости. Оно и будет продавать старую квартиру. Сначала специалист определит среднюю стоимость аналогичного жилья в этом же районе, где находится ваша квартира. На цену будет влиять также ее состояние и дома в целом. Получившийся ценник согласуют с владельцем помещения. Если он устраивает, заключают договор, в котором агентство недвижимости обещает продать квартиру за определенное время, а продавец – заплатить за услугу. Из итоговой стоимости могут вычесть еще 10-15%, чтобы продать быстрее. Если квартира не продается в течение месяца, то по согласованию владельца или же по его просьбе стоимость снова снижают. Шаг 3. Забронировать квартиру у застройщика Пока продается старая квартира, нужно договориться с застройщиком, что за это время выбранное жилье в новом доме никому не продадут. Это гарантирует договор бронирования. Такая услуга от застройщика обычно платная. Документ содержит не только информацию о квартире. Договор фиксирует ее стоимость – за время ожидания она не повысится. А также обязательно в договоре указывают срок, в течение которого строительная компания обещает не продавать помещение другим покупателям. Срок брони у всех разный. Обычно он составляет от 2 месяцев до полугода. Шаг 4. Обменять старую квартиру на новую Трейд-ин квартиры от застройщика предполагают два договора. Один – купли-продажи, по которому продается старая квартира. Другой – договор долевого участия для покупки жилья в строящемся доме. Поскольку новое жилье бронируется на срок до полугода, то риэлторам придется уложиться в него. Но удается это, конечно, не всегда. Бывает, что квартиру не спешат покупать, а бронь истекает. И здесь два выхода:

1. Договориться со строительной компанией на продление брони. Если она не идет в этом вопросе навстречу, то придется поискать другого застройщика, чтобы получить очередную возможность забронировать новое жилье.
2. Снизить стоимость старой квартиры.

«Если квартира продавца в хорошем состоянии, в нормальном доме, то ее вполне можно продать в течение месяца. Иногда срок экспозиции занимает несколько месяцев. И только в некоторых случаях квартиру никак не получается реализовать в срок – тогда просто можно получить назад деньги, которые вы отдали застройщику за бронь жилья в новостройке», – уточняет специалист по недвижимости Александра Иванова.

Скорее всего, вырученных с продажи денег не хватит, чтобы полностью погасить стоимость новой квартиры. Желательно иметь какие-то накопления. Но если их нет, выручает ипотека или же материнский капитал.

У каждого застройщика свои условия и даже целые программы по трейд-ин. Рассмотрим несколько примеров крупнейших строительных компаний России, которых интересуют трейд-ин квартиры.

ГК «Самолет»

Эта компания сама выкупает старое жилье. Причем привязки к региону нет. Можно продать квартиру в любом уголке страны.

Фиксация цены на новую квартиру: от 60 до 90 дней.

Срок выхода на сделку: от 7 дней.

Средний дисконт от рыночной стоимости старого жилья: 7-10%.

Скидка на новую квартиру: 3%.

ГК «А101»

Застройщик работает с агентством недвижимости, но обещает, что его услуга по оценке квартиры для клиента ГК бесплатны.

Фиксация цены на новую квартиру: 90 дней.

Срок выхода на сделку: 2-3 месяца.

Средний дисконт от рыночной стоимости старого жилья: 6-7%.

MR Group

У застройщика имеется интересное предложение: можно жить до года в прежней квартире, пока строится новый дом.

Фиксация цены на новую квартиру: от 14 дней до 3 месяцев в зависимости от проекта.

Срок выхода на сделку: от 7 до 10 дней.

Средний дисконт от рыночной стоимости старого жилья: 8%.

Требования к квартире для обмена

Далеко не каждая квартира может стать участницей программы трейд-ин. Застройщики выставляют к недвижимости строгие требования. По их мнению, ликвидным считается такое жилье:

• Старая квартира продается полностью, а не долями. Идеальный вариант, когда у нее один собственник. Многие строительные компании даже не рассматривают жилье с несколькими долями.
• Жилье находится в многоквартирном доме в городе. Частные дома в поселках и пригородах берут на реализацию неохотно.
• Дом должен быть изношен не более, чем на 40%. Очень старые постройки не котируются. У застройщиках в условиях прописаны даже годы построек. Например, в трейд-ин не могут участвовать квартиры в домах 1920-1930 годов постройки.
• Прежняя квартира расположена в том же населенном пункте, в котором собираетесь покупать новое жилье.
• Нет никаких проблем с документами: квартира без обременений, арестов, несовершеннолетних собственников и т.д.
• Продаваемое помещение находится в удобном районе. Рядом есть вся инфраструктура: остановки общественного транспорта, магазины, школы, детские сады, парки.
• Если в жилье сделана перепланировка, то она должна быть узаконена.
• Самый любимый трейд-ин вариант застройщиков – это когда обмен старой квартиры на новую происходит в рамках новостроек.

Список по трейд-ин квартирам можно продолжить, потому что строительные компании дополняют его своими пунктами. К примеру, может появиться требование о том, чтобы квартира была небольшой и недорогой, потому что дорогостоящую, просторную недвижимость быстро не продать. Или же дом должен быть высоким, не ниже 5 этажей, построен из чего угодно, только не из дерева.

Документы для оформления сделки трейд-ин

Список основных документов, которые обязательно пригодятся в сделке с трейд-ин квартирами, выглядит так:

• Паспорт.
• СНИЛС.
• ИНН.
• Согласие супруга на продажу старой и покупку новой квартиры, если собственник в браке. Если старая квартира появилась в собственности без супруга, то понадобится нотариально удостоверенное заявление о том, что на момент приобретения права собственности вы не состояли в браке.
• Разрешение органов опеки, если в числе собственников старой квартиры есть несовершеннолетние дети или жилье покупалось с участием материнского капитала.
• Договор купли-продажи на старую квартиру.
• Выписка из ЕГРН на продаваемую квартиру.

Желательно иметь свежую выписку. Ее можно получить в Росреестре, например, через МФЦ. Но для начала стоит убедиться, что с жильем нет проблем. Для этого отлично подойдет сервис ЕГРН.Реестр. Сервис в кратчайшие сроки предоставит отчет о недвижимости на основе данных ЕГРН, из которого вы, к примеру, узнаете, есть ли обременения на квартиру и запрещена ли вам сделка трейд-ин.