Подписывайтесь на нас в Программа «Стимул»
Программа «Стимул» – это программа стимулирования кредитования жилищного строительства в рамках государственной программы «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации». Реализацию программы осуществляло Агентство финансирования жилищного строительства (АФЖС).
Продукт начало разрабатывать в 2009 году Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) для реализации антикризисной программы, основной целью которой являлось повышение доступности жилья для экономически активного населения. Предпосылкой к разработке антикризисных мер явилось массовое прекращение кредитования банками застройщиков, из-за чего последние не могли завершить строительство, что в конечном итоге приводило к замораживанию объектов. Старт программы состоялся в 2010 году. В конце 2012 года программа отдана на реализацию АФЖС.
Целями программы «Стимул» являлись:
• стимулирование кредитования банками строительства жилья и инфраструктурных объектов;
Стимул тест — программа сканирования памяти человека
• снижение стоимости квадратного метра жилья экономического класса;
• предоставление гарантий выкупа нереализованного жилья экономкласса (обязательство любого юридического лица, кроме банка, по выкупу нереализованного жилья в случае наступления форс-мажорных обстоятельств, гарантирующее банку возврат кредита, который он предоставляет на этапе строительства застройщику для возведения объекта);
• стимулирование кредитования банками строительства жилья, предназначенного для передачи гражданам внаем.
Хотя продукт был ориентирован на поддержку строек эконом-класса, цена квадратного метра в которых на 20% ниже среднерыночной цены по региону (не выше 30 тыс. рублей без учета региональных коэффициентов), финансирование могли получить и более дорогие объекты. Исключительно на поддержку недорогих объектов была направлена подпрограмма «Стимул-Эконом».
Механизм программы «Стимул»
Механизм программы заключался в том, что АФЖС заключало с банком-партнером соглашение на предоставление целевых займов по конкретному проекту жилищного строительства. Целевые займы банкам выдавались на срок не более трех лет, в зависимости от срока ввода объекта в эксплуатацию. Выдача займа агентством осуществлялась до или после выдачи кредита банком.
Банк-партнер в свою очередь кредитовал застройщика или инвестора данного проекта, а также выдавал кредиты физическим лицам на приобретение жилья в этих домах. Процентная ставка устанавливалась банком самостоятельно, исходя из собственной кредитной политики, а размер фиксированной маржи условиями программы предусмотрен не был.
Размер собственных средств застройщика или инвестора, состав и размер обеспечения определялись путем переговоров застройщика или инвестора с банком-партнером.
Предоставление займов напрямую застройщикам было предусмотрено правилами программы, но спустя некоторое время было приостановлено.
Для одобрения строящегося многоквартирного дома в программе «Стимул» обязательным являлось его соответствие закону 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве». Для малоэтажного жилья – комплексная застройка, наличие социальной и инженерной инфраструктуры. Обязательными условиями также являлись оформленное разрешение на строительство, оформленные земельные отношения и опубликованная проектная декларация. Застройщиком мог быть жилищно-строительный кооператив.
Японская Методика Преодоления Лени
В дальнейшем АИЖК выкупало у банков ипотечные закладные физических и юридических лиц.
По итогам реализации программы на начало 2015 года в программе приняло участие 84 банка. В эксплуатацию введено 5,9 млн кв. м жилых зданий. Всего в программу было включено 420 проектов жилищного строительства общей площадью зданий 10,22 млн кв. м. По состоянию на 2018 год программа не действует.
Источник: www.banki.ru.com
Программа «Стимул»: теория и практика стимулирования жилищного строительства в современной России Текст научной статьи по специальности «Экономика и бизнес»
Аннотация научной статьи по экономике и бизнесу, автор научной работы — Кубасова Татьяна Иннокентьевна
Рассматриваются теоретические и практические аспекты стимулирования жилищного строительства в современной России на примере программы «Стимул», реализуемой ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию ». Обозначается необходимость совершенствования понятийного аппарата национального проекта «Доступное и комфортное жилье гражданам России»: « доступное жилье », «негосударственный заказ», «безрисковая система оплаты». Кроме того, показаны положительные аспекты реализации программы «Стимул» для различных участников этой программы.
i Надоели баннеры? Вы всегда можете отключить рекламу.
Похожие темы научных работ по экономике и бизнесу , автор научной работы — Кубасова Татьяна Иннокентьевна
Социально-экономические аспекты проблемы обеспечения жильем населения России
Перспективы повышения доступности жилья в регионе
Доступное жилье: поиск источников финансирования
Реализация инвестиционных проектов в рамках программы развития жилищного строительства до 2015 года
Современные способы финансирования и приобретения жилья
i Не можете найти то, что вам нужно? Попробуйте сервис подбора литературы.
i Надоели баннеры? Вы всегда можете отключить рекламу.
THE PRORGAM «STIMUL»: THEORY AND PRACTICES OF STIMULATING RESIDENTIAL CONSTRUCTION IN CONTEMPORARY RUSSIA
The article deals with theoretical and practical aspects of stimulating residential construction in the contemporary Russia by the example of the program «Stimul» implemented by JSC « Residential mortgaging agency». The author states the necessity of improving the conceptual construct of the national project «Affordable and comfortable housing for Russian residents», namely, such concepts as « affordable housing », «non-government procurement», and «risk-free payment system». Apart from that, the author highlights some aspects of implementing the program «Stimul» that are advantageous for the program participants.
Текст научной работы на тему «Программа «Стимул»: теория и практика стимулирования жилищного строительства в современной России»
УДК 332.82 Т.И. Кубасова
Ключевые слова: жилищное строительство, доступное жилье, жи-
Russian residents», namely, such concepts as «affordable housing», «non.
по ипотечному жилищному кредитованию»). Цель программы — под,
тельства по программе «Стимул» на уровне 2011 г. — порядка 30 млрд р.
— «Стимул» — инструмент реализации национального проекта «До-
том числе в консолидированный бюджет субъекта РФ — порядка 18%;
— гарантия рефинансирования кредитов — выкуп ипотечных креди-
тве данной категории жилья.
населения данного муниципального образования в конкретном жилье в
i Не можете найти то, что вам нужно? Попробуйте сервис подбора литературы.
ная связь, «негосударственный заказ» со стороны населения.
в которой были прописаны дополнительные инновации по программе
— дано определение понятия «доступное жилье» и методика определения «порога доступности»,
— введено понятие «негосударственного заказа»,
В рамках Стратегии понятие доступное жилье — это жилье, кото-
ного инструмента — ипотечного кредита. Оно предназначено для опре:
те. Согласно определению доступного жилья, выведен порядок расчета стоимости квадратного метра:
в итоге получаем обоснованную стоимость квадратного метра доступного
Расчетные данные порога доступности стоимости квадратного метра
совое строительство социально-ориентированного жилья.
■ Стоимость 1 м2 доступного жилья
■ Среднерыночная стоимость 1 м2 жилья
семей со средними доходами, а это 30-35% от общего количества, согласно данным статистики (в Иркутской области — это 240 тыс. семей). Но
но: доходы бюджета Иркутской области в 2011 г. — 70 млрд р. Но при
из них 35% — это сбережения. В целом строительство доступного жи-
Источник: cyberleninka.ru