В рамках основного мероприятия «Обеспечение жильем молодых семей» государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации» (далее – основное мероприятие) молодые семьи, принятые на учет, имеющие детей, вправе претендовать на получение социальной выплаты на приобретение жилого помещения или создание объекта индивидуального жилищного строительства (далее – социальная выплата) в размере не менее 35 процентов расчетной (средней) стоимости жилья.
Порядок предоставления социальных выплат, формирования сводного списка молодых семей – участников основного мероприятия ведомственной целевой программы определены Правилами предоставления молодым семьям социальных выплат на приобретение (строительство) жилья и их использования, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.12.2010 № 1050 «О реализации отдельных мероприятий государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации» (далее – Правила).
Программа «Молодая семья» / Перечень необходимых документов
На территории Омской области для реализации прав молодых семей
на улучшение их жилищных условий действует подпрограмма «Обеспечение жильем молодых семей», утвержденная постановлением Правительства Омской области от 16 октября 2013 года № 264-п «Об утверждении государственной программы Омской области «Создание условий для обеспечения граждан доступным и комфортным жильем и жилищно-коммунальными услугами в Омской области» (далее – подпрограмма).
Принятие на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма (далее – учет), предоставление жилых помещений по договорам социального найма осуществляется органами местного самоуправления в соответствии
с Жилищным кодексом Российской Федерации (далее – ЖК РФ).
Участником основного мероприятия может быть молодая семья, соответствующая следующим условиям:
а) возраст каждого из супругов на день принятия органом
исполнительной власти субъекта Российской Федерации решения
о включении молодой семьи – участницы основного мероприятия в список претендентов на получение социальной выплаты в планируемом году
не превышает 35 лет;
б) наличие у семьи доходов, позволяющих получить кредит, либо иных денежных средств, достаточных для оплаты расчетной (средней) стоимости жилья в части, превышающей размер предоставляемой социальной выплаты;
в) молодая семья в установленном порядке признана нуждающейся
в жилом помещении.
Молодые семьи – участники основного мероприятия могут привлекать
в целях приобретения жилого помещения (строительства жилого дома) собственные средства, средства материнского (семейного) капитала
и средства кредитов или займов, предоставляемых любыми организациями
и (или) физическими лицами.
Социальные выплаты используются:
а) для оплаты цены договора купли-продажи жилого помещения
(за исключением случаев, когда оплата цены договора купли-продажи предусматривается в составе цены договора с уполномоченной организацией на приобретение жилого помещения на первичном рынке жилья);
б) для оплаты цены договора строительного подряда на строительство жилого дома (далее — договор строительного подряда);
в) для осуществления последнего платежа в счет уплаты паевого взноса в полном размере, после уплаты которого жилое помещение переходит
в собственность молодой семьи (в случае если молодая семья или один из супругов в молодой семье является членом жилищного, жилищно-строительного, жилищного накопительного кооператива (далее — кооператив);
г) для уплаты первоначального взноса при получении жилищного кредита, в том числе ипотечного, или жилищного займа (далее — жилищный кредит) на приобретение жилого помещения по договору купли-продажи или строительство жилого дома;
д) для оплаты цены договора с уполномоченной организацией
на приобретение в интересах молодой семьи жилого помещения
на первичном рынке жилья, в том числе на оплату цены договора купли-продажи жилого помещения (в случаях, когда это предусмотрено договором с уполномоченной организацией) и (или) оплату услуг указанной организации;
е) для погашения суммы основного долга (части суммы основного долга) и уплаты процентов по жилищным кредитам на приобретение жилого помещения или строительство жилого дома или по кредиту (займу)
на погашение ранее предоставленного жилищного кредита на приобретение жилого помещения или строительство жилого дома, за исключением иных процентов, штрафов, комиссий и пеней за просрочку исполнения обязательств по указанным жилищным кредитам или кредитам (займам) на погашение ранее предоставленного жилищного кредита;
ж) для уплаты цены договора участия в долевом строительстве, который предусматривает в качестве объекта долевого строительства жилое помещение, содержащего одно из условий привлечения денежных средств участников долевого строительства, установленных пунктом 5 части 4 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее — договор участия в долевом строительстве), или уплаты цены договора уступки участником долевого строительства прав требований
по договору участия в долевом строительстве (далее — договор уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве);
з) для уплаты первоначального взноса при получении жилищного кредита на уплату цены договора участия в долевом строительстве, на уплату цены договора уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве;
и) для погашения суммы основного долга (части суммы основного долга) и уплаты процентов по жилищному кредиту на уплату цены договора участия в долевом строительстве или на уплату цены договора уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве либо по кредиту (займу) на погашение ранее предоставленного жилищного кредита на уплату цены договора участия в долевом строительстве или на уплату цены договора уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве
(за исключением иных процентов, штрафов, комиссий и пеней за просрочку исполнения обязательств по указанным жилищным кредитам либо кредитам (займам) на погашение ранее предоставленного жилищного кредита).
В соответствии с Правилами расчет размера социальной выплаты производится исходя из размера общей площади жилого помещения, установленного в соответствии с пунктом 15 настоящих Правил, количества членов молодой семьи — участницы мероприятия ведомственной целевой программы и норматива стоимости 1 кв. метра общей площади жилья
по муниципальному образованию, в котором молодая семья включена
в список участников мероприятия ведомственной целевой программы. Норматив стоимости 1 кв. метра общей площади жилья по муниципальному образованию для расчета размера социальной выплаты устанавливается органом местного самоуправления, но не выше средней рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади жилья по Омской области, определяемой Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации.
Размер общей площади жилого помещения, с учетом которого определяется размер социальной выплаты, составляет:
а) для семьи, состоящей из 2 человек (молодые супруги или один молодой родитель и ребенок), — 42 кв. метра;
б) для семьи, состоящей из 3 или более человек, включающей помимо молодых супругов одного ребенка или более (либо семьи, состоящей
из одного молодого родителя и 2 или более детей), — по 18 кв. метров на одного человека.
Расчетная (средняя) стоимость жилья, используемая при расчете размера социальной выплаты, определяется по формуле:
Н — норматив стоимости 1 кв. метра общей площади жилья
по муниципальному образованию, определяемый в соответствии
с требованиями, установленными пунктом 13 Правил;
РЖ — размер общей площади жилого помещения, определяемый
в соответствии с пунктом 15 Правил.
Размер социальной выплаты рассчитывается на дату утверждения органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации списков молодых семей — претендентов на получение социальной выплаты, указывается в свидетельстве о праве на получение социальной выплаты и остается неизменным в течение всего срока его действия.
Источник: omskportal.ru
Программа обеспечения жильем молодых семей
Регистрируя брак и создавая молодую семью, супруги очень часто сталкиваются с важной проблемой: где найти недорогое по цене жилье, поэтому ищут выход из этой непростой ситуации. Сегодня проблема получения доступного жилья для молодых супругов отнимает много времени, нервов и физических сил.
Семьям оказывается поддержка со стороны властей. Внедрена программа обеспечения жильем молодых семей, которая определяет весь путь получения льготного жилья: от сбора документов, получения кредита, до приобретения доступного жилья. С помощью программы дается шанс решить проблемы, возникающие на раннем этапе создания семьи, связанные с покупкой, строительством жилья.
- Льготы на покупку жилья молодой семье.
- Программа молодая семья — условия для получения льгот на жилье
- Программа молодая семья — документы для получения льгот на жилье
- Размер социальных выплат на приобретение жилья молодой семьей
- Рассмотрение документов на получение льгот на жилье — причины отказа
- Социальные выплаты молодым семьям на жилье
Льготы на покупку жилья молодой семье
Жилье приобрести сейчас дорого, и молодые супруги не могут за короткое время накопить нужную сумму. В чем причина сложившейся ситуации?
- Банки выдают кредиты под высокий процент.
- Стоимость жилых помещений выросла.
- Низкий уровень минимальной заработной платы.
- Растущий показатель инфляции.
С целью оказания помощи молодой семье, была разработана программа обеспечения жильем «Доступное жилье».
Что предоставляет данная программа молодым супругам:
- Выделяет сумму на первый взнос по кредиту.
- Производит изменения в порядке выплаты кредита.
- До тридцати лет устанавливает время выплаты кредита на доступное жилье.
Программа обеспечения жильем молодых семей ставит своей целью защитить молодую семью, не допустить снижение уровня рождаемости детей в таких семьях из-за отсутствия жилья.
На какие цели, молодые супруги, могут потратить выданную сумму госпомощи:
- На строительство дома.
- На приобретение дома, квартиры, комнаты в коммунальной квартире, в общежитии.
- Могут оплатить первый взнос по кредиту.
- На выплату суммы долга, процентов по кредиту на купленное, либо построенное жилое помещение.
Программа молодая семья — условия для получения льгот на жилье
Семья, желающая участвовать в программе обеспечения жильем молодых семей и воспользоваться льготами на жилье, должна отвечать следующим условиям:
- Молодая семья, где муж и жена не старше 35 летнего возраста.
- Доход семьи должен позволять ей выплачивать среднюю стоимость жилья (подлежат учету все выплаты).
- Cемьёй должен быть получен статус, «нуждающейся в жилье» или в улучшении жилищных условий.
Чтобы семья приобрела статус «нуждающейся», членам семьи необходимо также соответствовать критериям:
- Не иметь в собственности жильё, не являться членом семьи, у которого имеется жилое помещение, ему принадлежащее.
- Не распространяется приведенное требование на молодую семью, где член семьи болен туберкулезом, эпилепсией, различными абсцессами. Проживать с болеющим родственником, являющимся собственником молодая семья не может.
- Нужно не быть нанимателями социального жилья.
Граждане, которые нанимают жилье и являются собственниками, могут приобрести статус нуждающихся в покупке жилья, или улучшении его условий, на таких условиях:
- Когда площадь жилья на 1 человека, ниже учётной нормы. (учетную норму устанавливает территориальный орган самоуправления).
- Проживают супруги в помещении, не соответствующем техническим требованиям.
- Если член семьи, являющийся собственником или нанимателем, имеет серьезную форму хронического заболевания. (список заболеваний изложен в постановлении №378 в 2006 году.).
Семья, которая отвечает всем перечисленным критериям, должна обратиться с целью расчета суммы выплаты, а также её получения, в орган местного самоуправления, в жилищный отдел.
В отделе специалисты проверят ваше заявление, правильность описываемых вами документов, затем вам выдадут расписку в получении пакета документов.
Жилищный отдел наделен правами проверки вашей информации о доходах, он может потребовать сведения о личности заявителя. Если вы предоставили ложные данные о своей семье, то вы пять лет утрачиваете право на приобретение статуса нуждающегося в получении жилья. Во многих регионах открыты многофункциональные центры, в которых вы также можете подать собранные документы.
Программа молодая семья — документы для получения льгот на жилье
Для участия в программе обеспечения жильем молодых семей потребуются следующие документы:
- Паспорта супругов, либо одного родителя, свидетельство о рождении.
- Заявление на получение льгот (2экз).
- Свидетельство о браке, расторжении, о рождении, об усыновлении или попечении.
- Справки о доходах (нужен трудовой договор и справка формы 2НДФЛ).
Заявление составляет один из супругов на имя руководителя администрации или начальника жилищного отдела. Заявление включает в себя просьбу включить членов вашей семьи в реестр на приобретение жилья и на положенную социальную выплату.
В нем вы указываете: адрес проживания, основные паспортные данные всех членов семьи, оформляете согласие всех членов семьи на получение льгот, ставите дату, а подпись свою расшифровываете.
К заявлению прилагается опись всех документов. Документы подаются в оригинале, а копии заверяются у нотариуса. Весь пакет собранных вами документов необходимо сдать в жилищный отдел городской администрации.
В зависимости от того, на что молодая семья планирует потратить госпомощь, необходимо собрать дополнительные документы.
Итак, если социальная выплата будет потрачена на уплату суммы долга по кредиту, то нужны документы:
- Договор кредитования.
- Справка о сумме долга.
- Свидетельство о праве собственности (на возведенное или приобретенное на полученные средства жилье).
В случае, когда семья полученную сумму желает потратить на оплату паевого взноса, в результате которого жилье будет принадлежать молодой семье, то нужны такие документы:
- Выписка из реестра, подтверждающая членство в кооперативе.
- Копия учредительных документов жилищного кооператива.
- Документ о собственности кооператива на жилое помещение.
- Справка о неуплаченной сумме конечного целевого взноса.
- Документ, разрешающий передать жилое помещение молодой семье.
Размер социальных выплат на приобретение жилья молодой семьей
Для расчета выплаты учитывают установленную норму жилой площади помещения и норматив стоимости одного кв.м. общей площади жилья, по вашему муниципальному образованию, где семья стоит на учете.
Сумма помощи напрямую зависит от общей площади жилья, а именно:
- Для молодой семьи, в которой два человека (или молодой родитель и ребенок) — 42кв.м.
- Для семьи из трёх и более человек, включая детей (или родитель и два ребенка) — 18 кв.м. на человека
Окончательная сумма выплаты будет не ниже 35% от средней цены жилья, для семьи с детьми и для семьи из одного родителя и двух детей. Для молодой семьи без детей составит 30%.
Размер госпомощи рассчитывается на дату выдачи свидетельства и не меняется в течение всего срока действия. Молодой семье льгота на доступное жильё, в виде субсидии, дается один раз.
Рассмотрение документов на получение льгот на жилье — причины отказа
После рассмотрения и анализа пакета документов на покупку, строительство жилья, или улучшение условий проживания, результат бывают следующий:
- Молодая семья сможет получить госпомощь
- Семье откажут в помощи
Чаще всего отказ связан с такими причинами:
- Семьей госпомощь получалась ранее.
- Не получен статус семьей, нуждающейся в получении жилья или улучшении ЖБУ.
- Молодая семья не соответствует критериям, изложенным в нормативных документах (например, если одному супругу 36 лет).
- Информация о семье не соответствует действительности.
- Предъявлен неполный перечень документов.
В случае, если устранить нарушения, станет возможно, что супруги или один родитель смогут обратиться еще раз с заявлением. В срок до десяти дней, после подачи семьей документов, жилищный отдел должен рассмотреть и выслать в адрес семьи уведомление о своем решении.
В местную администрацию также будет направлен документ, в котором укажут сумму выплаты, которая будет произведена молодой семье из бюджета. Через два месяца молодая семья получит долгожданное свидетельство.
Сумма выплаты перечисляется на открытый в банке счет тому супругу, который получал свидетельство и предварительно оформил договор на открытие счета в банке. Свидетельство обязательно сдается в банк не позже двух месяцев тем членом семьи, на которого оно оформлено.
В банк нужно будет представить документы: свидетельство о праве собственности, договор на покупку жилья, договор с банком, открывающим счет члену молодой семьи.
Необходимо учесть, что в договор купли/продажи жилого помещения обязательно вносятся данные об органе, выдавшем свидетельство, серия, дата, номер свидетельства, реквизиты банковского счета. Проверяйте реквизиты внимательно.
Социальные выплаты молодым семьям на жилье
Социальная выплата молодой семье считается предоставленной с даты, когда банк исполнил требования члена семьи (владельца счета) и перечислил ему денежные средства. Молодая семья сдает в банк один из оригиналов документов, для перечисления ей госпомощи.
Основными документами, предоставляемыми вами банку, являются: договор на покупку, строительство жилья, справка на оплату взноса, справка о выплате долга.
Если по уважительным причинам молодая семья в течение 60 дней не смогла реализовать своё право, то необходимо срочно закрыть банковский счет. После чего, документ о закрытии счета принести в жилищный отдел. В этом случае, молодая семья не утрачивает свое право на использование льготы на приобретение жилья.
Программа по обеспечению жильем молодых семей, разработанная для молодой семьи в России, является важной гарантией будущего всех членов семьи, которая позволяет воплотить мечту о покупке своего жилья, используя небольшую сумму в качестве поддержки от государства, на начальном этапе становления молодой семьи.
Источник: www.papajurist.ru