Госпрограмма «Обеспечение жильем молодых семей» (или просто «Молодая семья») дает реальную финансовую помощь в приобретении жилья. Ее участники получают право на частичную оплату покупаемых жилых помещений из государственных средств (в объеме 30% или 35% от стоимости приобретаемого жилья). Местными органами власти участникам программы, нуждающимся в улучшении жилищных условий, выдается свидетельство, которое является подтверждением права на финансовую помощь. Этот документ действует всего в течение полугода, после чего аннулируется вместе с правом на социальную помощь от государства.
Чтобы воспользоваться предоставляемой субсидией, согласно условиям программы, нужно открыть специальный счет в банке, на который государство перечислит средства из госбюджета, потратить которые можно будет только на предусмотренные цели. Банк, в котором можно открыть такой специальный счет, должен входить в список избранных государством кредитных организаций, которые имеют право обслуживать данный вид социальных выплат.
Как взять ипотеку молодой семье в сбербанке?
Участник программы «Молодая семья» может выбрать финансовое учреждение самостоятельно, однако основным банком для обслуживания выступает Сбербанк России. Граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий и получившие свидетельства на право помощи в покупке недвижимости, могут обратиться в одно из отделений банка для открытия спец. счета.
Какое жилье можно купить с помощью свидетельства?
Согласно условиям госпрограммы и правилам работы Сбербанка со средствами на специальном счете, владелец свидетельства с может потратить помощь от государства на покупку или строительство жилого помещения, которое должно действительно подходить для постоянного проживания, соответствовать санитарным нормам и региональным требованиям по благоустройству.
С помощью соцвыплаты можно купить жилое помещение:
- дом или квартиру;
- на первичном либо вторичном рынке;
- у физического или юридического лица;
- вложиться в строительство собственного дома (заплатить за подрядные работы);
- выплатить уже взятый кредит на покупку жилой недвижимости или оплатить первый взнос по кредиту.
Важное требование — покупаемый объект должен находиться на территории субъекта РФ, в котором семья получила право на соцвыплату. По программе для молодой семьи с участием Сбербанка есть некоторые ограничения:
- Не получится купить квартиру в строящемся доме. Можно только уже построенную и готовую к проживанию.
- Соцпомощь от государства нельзя использовать на строительство дома, которое ведется собственными руками (нужно привлекать строительную организацию — юридическое лицо).
Государство субсидирует до 30 или 35% стоимости покупаемого жилого помещения. Остальные средства разрешается брать из самых разных источников: из личных средств, материнского капитала, займов от других физических или юридических лиц или в кредит у самого Сбербанка (тем более что банк предусматривает льготные условия по ипотеке для молодых семей).
Молодая семья
Как реализовать право на социальную выплату в Сбербанке
Государство подтверждает свое обязательство предоставить соцпомощь молодой семье с помощью свидетельства — документа на специальном бланке с определенным сроком действия. Деньги не выдаются наличными, а перечисляются на специальный счет для безналичной оплаты приобретаемого жилья. Чтобы реализовать право на соцпомощь, нужно обратиться в Сбербанк, открыть спецсчет, получить перечисление в безналичной форме и использовать его при покупке жилья.
Последовательность действий предполагается следующая:
- Владелец государственного свидетельства должен обратиться в Сбербанк в течение месяца после получения документа (иначе предусмотренный программой срок действия истечет).
- Банк проверяет право заявителя на обслуживание (не вышел ли срок действия государственного сертификата). На это отводится 5 дней.
- В случае отказа на открытие счета заявителю высылается соответствующее уведомление. На это дается еще 5 дней. Поданные документы возвращаются.
- При положительном исходе проверки Сбербанк заключает с заявителем договор и открывает счет для перечисления соцвыплаты. Договор заключается на период, оставшийся до конца срока действия свидетельства.
- Данные о заключенном договоре на обслуживание предоставляются в орган местного самоуправления до 10-го числа следующего месяца.
- Далее специалистами Сбербанка рассматривается договор купли-продажи или документы на строительство дома. Если они принимаются, в течение дня в орган местного самоуправления подается заявка на перечисление средств.
- На проверку заявки дается 5 дней, и еще столько же на перечисление денег.
- Средства, поступившие на счет в банке, перечисляются на предусмотренные договором цели по указанным реквизитам — то есть продавцу недвижимости, строителям-подрядчикам или в счет уплаты ипотечного кредита.
Если срок действия свидетельства истек, а документы в банк по какой-то причине не были поданы, в органе местного самоуправления можно оформить замену документа (выдачу нового свидетельства).
- Образец договора банковского счета на обслуживание клиентов по программе «Обеспечение жильем молодых семей»;
- Форму свидетельства о праве на соцвыплату можно посмотреть в Постановлении Правительства РФ № 889 от 25.08.2015 г.
Услуги Сбербанка по обслуживанию специального счета
Сбербанк в рамках пакета документов получает свидетельство о праве молодой семьи на субсидию. После заключения договора свидетельство не возвращается заявителям. Документ хранится в кредитной организации в течение 3 лет.
Услуга Сбербанка по открытию счета по программе «Молодая семья» предоставляется платно. Она оплачиваются согласно действующим тарифам:
- За открытие счета в рамках программы для молодых семей придется заплатить 1200 руб. (эта сумма может меняться в зависимости от региона).
- Плата за облуживание уже открытого счета не взимается.
- Комиссию за перечисление средств конечному получателю платить не нужно.
Субсидия на покупку жилья по программе «Молодая семья» считается предоставленной только после того, как банк перечислил деньги со счета на нужды, предусмотренные договором.
- Если деньги от государства не были перечислены в банк, есть возможность досрочно разорвать договор по согласованию сторон. В этом случае Сбербанк выдает владельцу свидетельства справку. В ней указывается, что договор расторгнут, а перечисление средств не состоялось.
- Если по какой-либо причине владелец свидетельства не смог воспользоваться уже переведенными в банк деньгами, он подает в орган местного самоуправления справку из Сбербанка. В ней говорится, что средства не были перечислены, а договор счета закрыт. В этом случае средства возвращаются из банка государству. В этом случае считается, что выплата участнику программы предоставлена не была.
Документы, которые нужно предоставить в Сбербанк
Для открытия счета банку нужно предоставить удостоверение личности, заявление и свидетельство о праве на соцпомощь от государства. В случае, если Сбербанк возьмет клиента на обслуживание, нужно добавить пакет документов на недвижимость. Он будет зависеть от типа сделки. Консультацию по любому вопросу, касающемуся предоставления документации, можно получить в ближайшем отделении Сбербанка.
Документы, необходимые для предоставления субсидии
- договор на жилое помещение *;
- выписка из Росреестра о регистрации прав собственности;
- подтверждение того, что у заявителя хватит средств на оплату покупки в части, превышающей размер соцвыплаты.
- кредитный договор;
- договор на жилое помещение (если жилье покупается);
- договор строительного подряда (если строится частный дом).
- кредитный договор;
- выписку из Росреестра о том, что заявитель оформил право собственности на жилое помещение;
- справка из банка об остатке по кредиту.
- справка об остатке по неуплаченному паевому взносу;
- копия устава кооператива;
- выписка из реестра членов кооператива;
- выписка из Россреестре о праве собственности на квартиру;
- решение о передаче помещение в пользование члену кооператива.
- документы о праве собственности или пользования на участок;
- разрешение от госорганов на строительство;
- договор строительного подряда (должен содержать данные о площади будущего дома и смету на работы по его строительству).
* — Договор на жилое помещение представляет собой документ, в котором указаны реквизиты свидетельства и открытого банковского счета, а также расписан порядок выплаты суммы, превышающей соцвыплату.
Заключение
Сбербанк уполномочен предоставлять услуги по обслуживанию счетов в рамках государственной программы обеспечения жильем молодых семей, которая будет действовать до 2025 года включительно. На услуги Сбербанка по обслуживанию счетов можно рассчитывать до конца этого периода.
Чтобы получить субсидию на покупку жилья от государства, выданное муниципалитетом свидетельство о ее предоставлении по программе «Молодая семья» нужно предоставить в банк в течение месяца после получения. По договору в Сбербанке будет необходимо открыть специальный счет на имя владельца свидетельства. Результатом взаимодействия клиента и банка должно быть безналичное перечисление денег по договору с продавцом жилья или строительной организацией.
Источник: molodaja-semja.ru
Ипотека «Молодая семья» в Сбербанке
Сбербанк — та, кредитная организация, где ипотечные заемщики могут применить все положенные им государственные субсидии. Правительство создает отдельные программы помощи молодым семьям, которые позволяют значительно сэкономить. Ипотека от Сбербанка по Молодой семье поможет купить недвижимость дешевле на 30-40%.
10.01.22 73308 2 Поделиться
Автор Бробанк.ру Ирина Русанова
Если нравится — подписывайтесь на телеграм-канал Бробанк.ру и не пропускайте новости
На Бробанк.ру найдете полную информацию по продуктам Сбербанка и по различным программам субсидирования. Благодаря помощи государства можно значительно сэкономить, купить объект дешевле или по сниженной процентной ставке. При желании оформить ипотеку обязательно изучите вопрос: возможно, субсидия полагается и вам.
Суть программы
Программа “Молодой семье — доступное жилье” создавалась как мера помощи молодым гражданам, которые не в силах самостоятельно приобрести собственное жилье. Им не по силам ни покупка за собственные средства, ни с привлечением ипотечного кредита.
Государство разработало схему субсидирования, согласно которой участники программы получают от правительства деньги. Эти деньги можно использовать как оплату части недвижимости, покупая ее за наличные или в ипотеку.
Сумма субсидирования приличная — 30-35% от стоимости жилья в регионе, необходимого по нормативам конкретной семье. То есть имеет значение состав семьи, регион и город проживания. Регулируют вопросы органы местного самоуправления, они же делают расчеты и регулируют получение заявителем выплаты.
То есть это не программа Молодая семья от Сбербанка. Это государственная программа, актуальная при обращении в любой банк. Если есть право на субсидирование, семья обращается к любой кредитной организации, какой пожелает. Но многие все же выбирают Сбербанк, потому что он традиционно устанавливает хорошие условия заключения договора и отличается доступностью отделений.
Кто и как может получить субсидию
Она адресная и выдается только семьям, которые соответствуют условиям. Важно, что речь идет о семьях любого состава: бездетная пара, классическая семья с детьми, одинокий родитель с ребенком или несколькими детьми. Все они могут подать заявку на участие и оформить ипотеку в Сбербанке по Молодой семье.
- если речь о паре, брак обязательно должен быть зарегистрирован;
- возраст каждого супруга не должен превышать 35 лет. Тут есть важный момент: 35 лет — возраст на момент предоставления субсидии. А с подачи заявления до получения денег проходит 2-3 года. Исполнилось 36 лет — все, денег не получить;
- семья признана нуждающейся в улучшении жилищных условий. Этот статус дают органы местного самоуправления на основании предоставленного пакета документов.
Как видно, не все так просто, но и размеры субсидирования достойные, можно ради них потратить время. Сначала семье нужно получить статус нуждающейся в жилье, после она становится участником программы, встает в очередь. Финансирование проводится раз в год, семьи ждут денег 2-3 года. Так что, дело не быстрое.
Сколько можно получить по Молодой семье
Это самый важный вопрос. Нет твердой суммы, как, например, с материнским капиталом. Предусмотрено несколько факторов, влияющих на объем субсидирования. Самое главное — сколько метров жилья нужно конкретной семье по нормативу. И в каждом регионе свои нормы.
Например, в Москве — 18 метров на человека. Соответственно, семье из 4 человек по нормативу положено жилье в 72 метров.
- 30%, если речь о семье без детей;
- 35%, если в семье есть дети.
В итоге получается, что наша потенциальная семья с детьми получит от государства 35% от 2,88 млн, то есть чуть более 1000000 рублей. И эти деньги можно использовать при оформлении ипотеки от Сбербанка для молодой семьи. Более того, сумма может быть использована в качестве первоначального взноса.
Можно купить жилье дороже и больше нормативного, но сумма субсидии останется неизменной.
Оформление в Сбербанке ипотеки для молодых семей
- приобретение строящегося жилья, ставки по этому продукту начинаются от 6,5% годовых;
- покупка жилья на вторичном рынке, ставка — от 8,5% годовых;
- строительство жилого дома — от 9,7%;
- жители Москвы могут принять участие в специальной программе по реновации.
Сами условия ипотеки для молодой семьи в Сбербанке стандартные, не отличаются от тех, что устанавливаются для обычных потенциальных заемщиков. Заявки принимаются от граждан от 21 года. Стаж работы основного заемщика — от 6 месяцев на текущем месте, общий стаж за последние 5 лет — не менее 1 года.
Если речь о супругах, рассматривается именно семья, они становятся созаемщиками, несут идентичные права и обязанности. При рассмотрении учитываются доходы обоих, причем к созаемщику нет требования об обязательном трудоустройстве. Рассматривается уровень платежеспособности семьи в целом.
Ставки Сбербанка для молодой семьи
Если изучать, какой процент по ипотеке в Сбербанке дается молодой семье, то в этом плане есть послабление. Кредитование ведется на улучшенных условиях, ставки снижаются. То есть и субсидию можно применить, и ставку уменьшить — отличные условия.
В Сбербанке действует акция для молодых семей. Стандартная базовая ставка — 8,9%, для молодых — 8,5%.
- 0,3%, если объект покупки выбран не на Domclick.ru — специальном ипотечном сервисе Сбербанка;
- 0,4%, если первоначальный взнос меньше 20%;
- 0,5%, если заемщик — не зарплатный клиент Сбербанка;
- 0,8%, если он не предоставил документы о доходах;
- 1% в случае отказа заемщика страховать свою жизнь и здоровье.
Так что, базовая ставка может существенно вырасти. Этот факт не должен вас удивить. В описании продуктов все банки традиционно указывают наименьший процент, а после добавляют к нему дополнительные. Анализируя, под какой процент дают ипотеку молодой семье в Сбербанке, учитывайте этот факт.
Само оформление ипотечного кредита по программе Молодая семья в Сбербанке ничем не отличается от классической схемы. Подаете заявку, получите одобрение, выбираете недвижимость, собираете на нее документы и передаете в банк. Если объект соответствует требованиям банка, совершается сделка. В договоре будет фигурировать сумма за вычетом положенной субсидии.
Специальная ипотека для семей с детьми
Ипотека Сбербанка для молодой семьи может быть выдана по другой программе, не связанной с субсидированием. Правительством создан отдельный продукт, по которому семьи с детьми могут оформлять жилищные кредиты под 5-6%. Он актуален для семей, в которых с 2018 по 2022 год появился второй или последующий ребенок.
- обязателен первоначальный взнос — от 20%;
- максимальная сумма кредита — 12 млн. рублей для Москвы и СПб, 6 млн — для остальных городов и регионов;
- ставка — 5%. Если заемщик отказывается покупать страховой полис — 1%.
Это действительно выгодные условия. Процентная ставка по кредиту для молодой семьи с детьми субсидируется государством. Сам же процесс оформления ссуды не отличается от обычного.
Обратите внимание, что ипотека по программе Молодая семья в Сбербанке коррелируется со всеми остальными формами субсидирования и специальными программами. Например, семья с детьми может получить субсидию от государства, использовать материнский капитал и оформить ипотеку по спецпрограмме под 5%. Все совмещается, в итоге сделка будет предельно выгодной.
Источник: brobank.ru
Ипотека в Сбербанке для молодой семьи
Что важно знать об ипотеке в Сбербанке для молодой семьи
Какие документы нужно предоставить банку?
Заполненная заявка-анкета, паспорт, второй документ на выбор (можно использовать загранпаспорт), документ о регистрации, справка о доходах.
Что Сбербанк предлагает молодым семьям?
Можно ли получить ипотеку по меньшей ставке?
Какую недвижимость банк предлагает купить в ипотеку?
Что банк требует от заемщиков?
Какие у банка требования к покупаемой недвижимости?
Как оплачивать ипотеку?
Какие у банка штрафы за просрочку?
Что будет, если отказаться от добровольного страхования?
Как досрочно погасить ипотеку?
Рекомендуемые продукты Сбербанка
Ипотека в Сбербанке в крупных городах
Сбербанк в популярных городах
Сбербанк в больших городах
Сбербанк в огромных городах
Рекомендуемое
Популярное
По типу использования
По категориям
Мобильное приложение
Позволяет оформлять услуги, следить за кредитным рейтингом
и хранить полисы. Для установки наведите камеру на QR-код