Что за программа изысканий

Существуют различные правила производства инженерных изысканий, которые учитывают права и обязанности всех заинтересованных сторон и позволяют сформировать необходимую документацию для последующих строительных работ.

Следование данным нормативам поможет избежать санкций со стороны государства и построить объекты, которые будут безопасны при эксплуатации как для людей, так и для окружающей среды. В нашей статье мы дадим обзор основных правил производства инженерных изысканий, расскажем о видах работ и ходе их проведения.

Понятие инженерных изысканий

Перед строительством зданий и сооружений в обязательном порядке проводят комплексные изыскания, которые позволяют получить данные о состоянии почвы и грунта, подземных слоев участка, особенностях близлежащих территорий. Не владея этой информацией, просто невозможно возводить дома, так как не будет уверенности, что постройка окажется прочной, устойчивой и пригодной для эксплуатации. В ходе изысканий получают данные о:

Глеб Эколог. Инженерно экологические изыскания: Содержание технического задания и программы.

• Природных и климатических особенностях местности, наличии и расположении водоемов, подземных водных источников, имеющихся инженерных коммуникациях, границах зон охранного назначения.
• Мероприятиях, которые нужно учесть, занимаясь планированием и компоновкой объекта, выбором конструктивных и объемно-планировочных решений, средств инженерной и иной защиты, мер по защите окружающей среды от негативных воздействий и выбросов.
• Показателях для расчета оснований фундаментов и конструкций объекта, выполнения земляных и иных работ.

Правила производства инженерных изысканий можно найти в статье 48 Градостроительного кодекса РФ. Лицо, владеющее землей или арендующее ее, должно предоставить возможность для осуществления работ.

Данные, полученные в ходе изысканий, будут использованы при проектировании зданий, выборе места размещения объекта и его коммуникаций, для организации строительных работ. Работы проводятся для того, чтобы здания возводились в безопасных и пригодных для этого местах при максимальном сохранении окружающей среды.

При проведении изысканий следует ориентироваться главным образом на Градостроительный кодекс РФ и Постановление Правительства РФ № 20. Там перечислены требования к специалистам, которые имеют право заниматься такого рода деятельностью, указаны цели изысканий, описан порядок оформления результатов.

Кроме того, существует свод правил СП 47.13330.2016, утвержденный Приказом Минстроя РФ № 1033/пр. Что касается соблюдения земельного законодательства, при проведении изысканий ориентируются на нормы Земельного кодекса РФ.

Говоря простым языком, изыскания проводятся для того, чтобы определить, пригоден ли участок для строительства или реконструкции уже существующего здания, что нужно учесть при проектировании и выполнении работ, какие меры защиты нужно указать в проекте.

Иногда изыскания показывают, что участок в его текущем состоянии не пригоден для строительства. Тогда может потребоваться укрепление или обеззараживание грунта, обращение для изменения границ охранных зон и иные мероприятия.

Виды инженерных изысканий

Виды инженерных изысканий:

• геодезические;
• геологические;
• гидрологические;
• геофизические;
• экологические;
• кадастровые.

Геодезические изыскания направлены на изучение земных и строительных поверхностей, определение мер, которые нужно принять для их выравнивания и корректировки. В ходе геологических изысканий определяется состав пород земной коры в разрезе.

Гидрологические изыскания нужны для нахождения поверхностных и подземных вод. Геофизические – для изучения структуры природных и искусственных материалов. Для этого используются сейсмографы, которые способны улавливать волны, излучаемые породами. Кроме того, эти приборы определяют полости в грунтах, оползневые процессы, состояние фундаментов.

Экологические изыскания дают возможность организовать строительные работы с условием сохранения окружающей среды. Кадастровые позволяют правильно оформить документы и внести участок в земельный кадастр.

Также существуют специальные виды инженерных изысканий: геотехнические (изучение деформационных характеристик грунтов), поисковые (для водоснабжения) и разведка залежей полезных ископаемых (для строительных работ). Геодезия и геология участка проводятся при проектировании объектов различного назначения.

Основные правила производства инженерных изысканий

Рассмотрим основные правила производства инженерных изысканий. У юридического лица или индивидуального предпринимателя, которые этим занимаются, должно быть право на их проведение. При этом необходимо соблюдать требования нормативно-правовых актов Российской Федерации, которые регулируют градостроительство, и других нормативных документов (НД).

Если градостроительное законодательство не регулирует возникающие отношения, в дело вступает гражданское, земельное, лесное, водное законодательство, законодательство об особо охраняемых природных территориях, об охране окружающей среды, об охране объектов культурного наследия народов России, а также иные правовые акты Российской Федерации.

Если застройщик (технический заказчик) не обладает правом собственности на землю, изыскательские работы на участке выполняются в соответствии с законодательством Российской Федерации в части владения, пользования и распоряжения объектами недвижимости при наличии у заказчика документов, удостоверяющих право на выполнение указанных работ. При этом оформление документов, которые дают застройщику право на проведение изысканий, в состав инженерных изысканий не входит.

На таких участках компании, осуществляющие инженерные изыскания, имеют право устанавливать (закладывать) геодезические пункты (центры) и их внешние знаки, осуществлять проходку инженерно-геологических выработок, создавать сети стационарных наблюдений, отбирать пробы почв (или грунтов), воздуха, поверхностных и подземных вод, стоков, атмосферных осадков и промышленных отходов, выполнять подготовительные и сопутствующие работы (расчистку и планировку площадок, рубку визирок, строительство водоводов и водостоков, устройство дорог, переездов, переправ и других временных сооружений) при выполнении работ по договору (контракту) с застройщиком (техническим заказчиком).

В ходе изысканий исполнитель обязан использовать средства измерений, которые прошли метрологическую поверку (или калибровку). Если же есть необходимость применить нестандартное, уникальное или инновационное оборудование, это должно быть отражено в программе инженерных изысканий, утвержденной застройщиком (техническим заказчиком).

Исполнитель инженерных изысканий обязан контролировать качество выполнения полевых, лабораторных и камеральных работ и осуществлять их приемку. Необходимо проводить внутренний контроль, в ходе которого определяется, соответствуют ли выполняемые или выполненные работы требованиям задания, программы и НД. Для его обеспечения исполнитель обязан иметь систему контроля качества и приемки инженерных изысканий. Эта система представляет собой стандарт организации или положение о системе контроля качества. В ней должны быть прописаны требования к организации контроля и приемки работ и содержаться соответствующие формы актов.

Порядок производства инженерных изысканий

Чтобы начать инженерные изыскания на участке, необходимо получить документ, разрешающий их проведение. Это касается как юpидичecких лиц, тaк и физичecких.

Пoдгoтoвитeльныe paбoты имеют определенную цeль:

• пoлyчить дaнныe o пpиpoднoм apeaлe yчacткa и тexнoгeнныx фaктopax;
• yчecть экoлoгичecкий фактор и обеспечить защиту природы во время строительства;
• пoлyчить данные для грамотного оформления документов (отчетов).

Прежде чем приступать к проведению работ, необходимо собрать следующий пaкeт дoкyмeнтoв:

• гpaдocтpoитeльнoe плaниpoвaниe тeppитopии, paзpeшeниe на цeлeвую зacтpoйку зeмли;
• выпиcкa из eдинoгo peecтpa o кaдacтpoвoм нoмepe нaдeлa;
• тexничecкиe xapaктepиcтики oбъeктa.

Чтобы получить гpaдocтpoитeльный плaн, необходимо создать запрос в соответствующую организацию. На процедуру получения отводится один месяц. Затем можно приступать к изысканиям, составлению пpoeкта пocтpoйки, изгoтовлению oбъeмного мaкeта. При этом необходимо руководствоваться нopмами Гpaдocтpoитeльнoгo кoдeкca и дpyгими нopмaтивнo-пpaвoвыми aктами.

Процес планирования cтpoитeльcтвa здания или peкoнcтpyкции oбъeктa занимает много времени. Пpoeкт paccматривает и согласовывает специальная кoмиccия. Если за время, пока идет проектирование, paзpeшeниe нa пoдключeниe инжeнepныx и тexничecкиx ceтeй тepяeт юpидичecкyю cилy, влaдeлeц или зacтpoйщик должен oбpaтитьтcя к мyниципaльным влacтям и запросить новое разрешение.

Во избежание зaдepжeк пpи oбpaщeнии следует пpeдocтaвить pяд cвeдeний:

• ypoвeнь дoпycтимoй нaгpyзки пpи пoдключeнии;
• пepиoд для пoдключeния нeдвижимocти.

У тexничecкиx ycлoвий срок действия – 2 гoдa c мoмeнтa выдaчи paзpeшeния.

В документации необходимо также указать тexничecкиe xapaктepиcтики, а в дoгoвope oпиcать вce нюaнcы. Выбрав компанию, предоставляющую инжeнepнo-тexничecкиe ycлyги, следует начать пepeгoвopы c организацией, кoтopaя бyдeт осуществлять пoдключeниe. Инфopмaция o cpoкax и cпocoбax oплaты и пoдключeния должна быть предоставлена в тeчeниe 2 нeдeль.

Экспертиза после производства инженерных изысканий

Правила производства инженерных изысканий предусматривают проведение итоговой проверки. Она представляет собой поэтапный и комплексный анализ данных, которые были получены в ходе геодезических, экологических, геологических и прочих видов исследований. Учитываются все этапы испытаний – от подготовки до полевых и камеральных работ.

Итогом проверки является заключение, в котором указывается, что технический отчет соответствует (или нет) требованиям нормативной документации. Нередко происходит так, что из-за ошибок, недостаточности данных, неточностей в отчете пройти проверку сразу не удается.

Результаты изысканий и документация проекта должны быть отправлены на экспертизу – государственную или осуществляемую частной компанией (иногда возможен только первый вариант). Однако существуют исключения, описанные в пункте 2 ст. 49 Градостроительного кодекса. Экспертиза не проводится, когда речь идет о следующих объектах:

• Объекты ИЖС, садовые дома.
• Некоторые жилые дома. Количество этажей – не более 3, количество блоков – менее 10. Каждый из них рассчитан на проживание одной семьи. Имеет общую стену без проемов смежными блоками. Относятся к блокированной застройке (имеют выход на общую территорию). Строятся без привлечения средств госбюджета.
• Объекты капитального строительства, которые строятся отдельно. Количество этажей – до 2. Общая площадь – до 1500 кв.м. Не предназначены для производства и проживания. За исключением объектов с опасностью, сложностью, уникальностью (ст. 48.1 Градостроительного кодекса).
• Объекты капитального строительства, которые строятся отдельно. Количество этажей – до 2. Площадь – до 1500 кв.м. Предназначены для производства, но не требуют установления санитарно-защитных зон. За исключением объектов, перечисленных в ст. 48.1 Градостроительного кодекса РФ.
• Буровые скважины, предусмотренные техническим проектом по разработке месторождений или прочей документацией на работы с использованием недр (утвержденной законодательством РФ).

Кроме того, экспертиза не нужна, если для проведения работ (реконструкции, строительства) не требуется получение разрешения. Разделы документации, которые подготовлены с целью проведения капитального ремонта объектов капитального строительства, также не подлежат проверке.

Во всех остальных случаях в обязательном порядке проводится экспертиза. Это касается всех объектов, не предусмотренных частями 2, 3, 3.1 и 3.8 ст. 49 Градостроительного кодекса.

Проверка также осуществляется, если:

• необходимо оценить достоверность расчета сметной стоимости;
• заказчик сам выступает ее инициатором.

Инженерные изыскания следует проводить силами опытных специалистов, которые знакомы не только с технической стороной процесса, но и с юридической и документационной.

Источник: dorians.ru

Виды инженерных изысканий — перечень, особенности, основные этапы работ

Инженерные изыскания — комплексное изучение геодезических, геологических, экологических и гидрометеорологических особенностей территории застройки.

Инженерные изыскания в обязательном порядке проводят на предпроектном этапе строительства и регулируется законодательством. Данные, полученные в ходе исследований, служат базой для составления проектной документации. От качества выполнения изыскательских работ зависят сроки, стоимость и безопасность строительства.

• Виды и объекты инженерных изысканий
• Инженерно-геодезические изыскания
• Инженерно-геологические изыскания
• Инженерно-экологические изыскания
• Гидрометеорологические изыскания
• Прочие виды исследований
• Этапы проведения изысканий
• Достоверность полученных результатов

Виды и объекты инженерных изысканий

Инженерные изыскания могут потребоваться при возведении, реконструкции, капитальном ремонте или ликвидации различных сооружений (от небольших коттеджей до масштабных комплексов), а также при прокладке коммуникаций, строительстве дорог и прочих объектов инфраструктуры.

Работы производятся в соответствии с Основными положениями нормативной базы СП 47.13330.2012 (СНиП 11-02-96) .

Перечень видов инженерных изысканий:

• Геодезические;
• Экологические;
• Геологические;
• Гидрометеорологические;
• Геофизические;
• Геотехнические.

Инженерно-геодезические изыскания

Геодезические изыскания позволяют получить подробные топографо-геодезические материалы и данные о ситуации на участке будущей застройки. В ходе испытаний актуализируется информация о рельефе местности, а также расположенных на ней зданиях и сооружениях, природных объектах, включая водоемы. Изыскательская деятельность на объекте, как правило, начинается с проведения геодезических работ.

Виды инженерно-геодезических изысканий (перечень работ):

• Получение необходимых разрешений на проведение деятельности;
• Проведение топографической съемки;
• Съемка подземных коммуникаций;
• Исследование состояния и границ уже имеющихся зданий;
• Согласование топопланов;
• Обработка данных, составление документации;
• Прохождение экспертизы;
• Другие виды работ.

Инженерно-геологические изыскания

Виды инженерных изысканий для строительства включают ряд исследований по геологии. Они направлены на комплексное изучение геологических особенностей местности, отведенной под возведение объекта, в том числе рельефа, грунта и гидрологического режима.

Что такое изыскательские работы. Объясняем простыми словами

Изыскательские работы — это сбор исходных данных о местности для проектирования объектов строительства.

Сюда входит получение сведений о грунтах, залегающих в основании будущего объекта, рельефе, состоянии соседних зданий и сооружений, инженерных коммуникациях на площадке и т. д. Во время изыскательских работ нужно узнать о местности всё, чтобы спроектировать объект правильно.

Проще говоря, изыскательские работы позволяют ответить на вопросы: получится ли с точки зрения физических (экологические, геодезические, геологические) и юридических (например, зонирование территорий) ограничений построить и безопасно использовать объект на данной территории.

По словам директора направления «Инжиниринг» группы компаний SRG Алексея Ефанова, все объекты, для которых необходим проект, не обходятся без изыскательских работ. В связи с этим принято объединять этапы изысканий и проектирования одним термином — проектно-изыскательские работы.

Примеры употребления на «Секрете»

«Видеопрезентация градостроительного проекта обычно создаётся либо на этапе проектно-изыскательских работ, либо на этапе разработки концепции. Поэтому от исполнителя требуется чётко понимать потребности системы заказчика».

(Из материала о том, как бизнесу достичь взаимопонимания с дизайнерами.)

«Сейчас программа находится на этапе проектно-изыскательских работ, которые предполагают проведение 60 мероприятий, в том числе по строительству вторых путей, реконструкции станций, а также обходу станции Тайшет и подготовке технико-экономического обоснования для создания обхода Читинского железнодорожного узла».

(Из новости о модернизации железнодорожных путей на восток России.)

Нюансы

• Сроки проведения и стоимость сильно разнятся в зависимости от масштаба и уровня ответственности проектируемого объекта. Изыскательские работы могут идти вплоть до нескольких месяцев. В состав работ иногда включают специальные исследования: например, социально-экономические, обосновывающие потребность и спрос будущего объекта.
• Основная проблема с изыскательскими работами в России такова: на их проведение, как правило, выделяют недостаточно средств, отмечает Ефанов. Это заставляет экспертов максимально сокращать объём собираемых данных. Экономить на изыскательских работах — довольно порочная практика: она приводит к удорожанию реального строительства, когда на практике условия оказываются не совсем такими, которые предполагали проектировщики, отмечает эксперт.

Источник: secretmag.ru