Что за программа гжф

Ипотека – один из самых быстрых и доступных способов получения жилплощади. Для семей, занятых в бюджетных организациях, функционирует программа господдержки – социальная ипотека. Рассмотрим, что представляет собой программа социальной ипотеки при президенте Татарстана и как ее получить.

• ГЖФ при Президенте РТ
• Условия получения социальной ипотеки при Президенте РТ

• Претенденты на соципотеку
• Порядок действий кандидата
• Необходимый пакет документов

ГЖФ при Президенте РТ

В Республике Татарстан программа «Социальная ипотека» направлена на помощь семьям, которые желают улучшить условия жилья. Реализуется она Государственным жилищным фондом при Президенте Республики Татарстан.

ГЖФ в РТ – некоммерческая организация, основанная в 1995 году, с помощью которой активно формируется рынок доступного жилья.

Главная задача фонда – привлечение внебюджетных средств на развитие строительства жилых массивов в РТ. Государственный жилищный фонд привлекает инвестиции практических всех предприятий строительного комплекса в республике.

Государственный жилищный фонд планирует закрыть аварийную программу в сентябре

Справка. Первая Программа по ликвидации ветхого жилья была закончена 31 декабря 2004 г., а с 2005–2019 гг. фонд обеспечивает население жильем по принципу социальной ипотеки.

Фонд обеспечивает нуждающихся квартирой под выгодный процент. Цель его работы – в выдаче социальных займов семьям, бюджетникам и социально незащищенным категориям населения.

ГЖФ предоставляет:

• кредит на покупку социального жилья;
• снижение процентной ставки;
• частичную выплату долга;
• погашение первоначального взноса.

Условия получения социальной ипотеки при Президенте РТ

Претенденты на соципотеку

Соципотека положена следующим категориям граждан:

• заявитель или один из членов семьи (дети, родители, супруг(а)) работают в бюджетной организации;
• эти же лица, работающие в организации, участвующей в финансировании соципотеки в РТ.

Необходимые условия для претендентов:

• обязательная регистрация постоянного места жительства заявителя и всех членов семьи в Татарстане;
• квадратура рассчитывается на каждого проживающего члена семьи – менее 18 кв. м.;
• ежемесячный доход всей семьи должен быть выше прожиточного минимума на каждого члена семьи и гарантировать оплату соципотеки ежемесячно.

Порядок действий кандидата

Заявителю необходимо подать заявление и пакет документов от имени семьи на имя руководителя Исполнительного комитета:

• по месту регистрации в органах местного самоуправления;
• по месту работы.

Необходимый пакет документов

Предоставляется в одном экземпляре;

20 человек, которые ждут свои квартиры по программе соципотеки, пришли в ГЖФ — ТНВ

• заявление;
• анкета;
• паспорт;
• свидетельство о постановке в налоговом органе (ИНН) от всех членов семьи;
• правоустанавливающие документы на жилье, землю и т. д.;
• выписка из домой книги;
• финансово-лицевой счет;
• технический паспорт;
• военный билет;
• ордер (договор аренды, субаренды, найма, поднайма);
• справка об отсутствии или наличии жилых помещений в собственности всех членов семьи;
• пенсионное удостоверение;
• справка о составе семьи;
• акт проверки жилищных условий;
• документы, подтверждающие родственные отношения;
• при наличии удостоверение многодетной матери (отца);
• декларация о доходах (2-НДФЛ за последний год);
• справки с мест работы всех работающих членов семьи;
• студенческий билет;
• справки из детского сада, школы, лицея;
• справки о получении пособий или субсидий;
• справка о получении стипендии;
• удостоверения чернобыльцев;
• удостоверение, дающее право на меры социальной поддержки;
• справка об инвалидности;
• если жилье не пригодно для проживания, необходим акт о признании этого факта.

В течение 30 дней принимается решение о постановке на учет в системе соципотеки или граждан информируют об отказе.

После принятия положительного решения заявитель идет в отделение Госжилфонда для подписания договора и получения данных от личного кабинета участника.

Чтобы зайти в личный кабинет, необходимо перейти на официальный сайт Госжилфонда РТ:

В открывшемся окне ввести “Номер учетного дела” и “Пароль”.

В личном кабинете участника социальной ипотеки можно:

• отслеживать очередность получения жилья;
• посмотреть внесенные денежные средства;
• узнать график платежей и сделать перерасчет;
• ознакомиться с рекомендациями по внесению платежей;
• присоединиться в соцсетях к официальным аккаунтам Государственного жилищного фонда для информирования участников;
• узнать о выигранных квартирах.

Справка. Если вы хотите получить квартиру быстрее, то ежемесячный платеж должен быть больше положенного. Чем больше на ваш счет поступит денежных средств, тем быстрее разыграется ваша квартира. Оплата за соципотеку производится через госуслуги или через банк.

Заключение

Кратко о получении соц. ипотеки в РТ: заявитель подает необходимый пакет документов в администрацию по месту жительства, далее ждет вынесения решения и на основании этого решения заключает договор с Госжилфондом. Немного терпения, и вы получите заветные ключи от вашей собственной квартиры.

Источник: lichnyjcredit.ru

Госжилфонд «разморозит» маткапитал для соципотечников через три банка

Госжилфонд при президенте Татарстана нашел способ разморозить маткапитал семей-участников программы соципотеки, которым в феврале этого года запретили его использовать на оплату жилья по договорам займа. Сегодня заместитель исполнительного директора ГЖФ Булат Гилманов представил трех партнеров — «Ак Барс Банк», Сбербанк и банк «Зенит», которые готовы рефинансировать остаток задолженности соципотечников. Как правило, у большинства из них долг равен размеру маткапитала (или плюс отцовский капитал), и чтобы его закрыть, им придется взять ипотечный кредит у банков-партнеров — таковых на сегодня три.

Февральскую блокировку маткапитала отыграют банки

Сегодня руководство Госжилфонда при президенте РТ объявило о выходе из правового тупика, связанного с запретом на использование маткапитала в оплате жилья по программе социальной ипотеки. Как уже рассказывало «Реальное время», в феврале этого года ПФР приостановил перечисление средств маткапитала из-за федеральных изменений в правилах его реализации (они были внесены в постановление правительства РФ №1706 в конце 2020 года). Их суть сводилась к тому, что продавец–застройщик обязан иметь земельный участок в собственности, а в сделках купли-продажи должен быть указан его кадастровый номер. Лишь при соблюдении этих обязательных условий ПФР РФ вправе произвести перечисление маткапитала на счет продавца.

Эти дополнительные меры были введены для пресечения всевозможных схем по «обналичиванию» маткапитала, поясняли тогда в татарстанском отделении ПФР РФ. Однако вместе с водой, как оказалось, выплеснули и ребенка. Изменения федерального законодательства и нормативно-правовых актов РФ привели к тому, что соципотечники были лишены возможности использовать меры государственной поддержки семей с детьми — материнский капитал на первого, второго и третьего ребенка.

На счетах ПФР может быть заморожено свыше 1,5 млрд

Как сообщил заместитель исполнительного директора Госжилфонда при президенте РТ Булат Гилманов, с начала года около 60 семей-участников программы социальной ипотеки получили отказ в перечислении маткапитала в оплату жилья. Сбой дала уже вторая схема, которая была разработана ГЖФ для сохранения программы социальной ипотеки в Татарстане. Гилманов напомнил, что год назад ГЖФ был исключен из реестра организаций, которые вправе принимать в оплату маткапитал (в него попали только банки, имеющие лицензию).

— За короткое время была выработана схема взаимодействия с ПФР через кооператив «Строим будущее», — рассказал Булат Гилманов. — Около года маткапитал поступал в кооператив в счет погашения ипотечных обязательств участников программы. К сожалению, в конце прошлого года были внесены изменения в постановление №1706 о правилах реализации маткапитала. Если маткапитал идет через кооператив, то он должен иметь зарегистрированное право собственности на земельный участок. Вроде незатейливая задача, но оказалось, что квартиры в домах, построенных в 2006—2010 годах, выкуплены, а участок под домом оформлен в общедолевую собственность. То есть оформить участок под кооператив не представляется возможным, — рассказал он.

Таким образом, в тупике оказались семьи-участники соципотеки, которые по прошествии трех лет с момента рождения ребенка не смогли получить маткапитал. Их деньги — а это около 600 тысяч рублей — оказались заморожены на счетах ПФР РФ. Какая общая сумма маткапитала оказалась заблокирована татарстанским отделением ПФР РФ, не называлось, а по оценкам банкиров, речь может идти как минимум о 1,5 млрд рублей и больше.

Кроме того, остались без движения средства отцовского капитала, выделяемого при рождении третьего ребенка в семье. Речь идет о федеральной выплате в 450 тысяч рублей. По словам Булата Гилманова, сейчас ГЖФ ведет работу с депутатами Госдумы по вовлечению капитала в соципотеку. «1,5 года назад начали работу с депутатами. Законопроект находится на втором чтении в Госдуме. Весной-летом запустим отцовский капитал», — высказал он надежду.

ГЖФ отдаст долговой портфель АББ, Сберу и «Зениту»

Пока же Госжилфонд решил уступить маткапитал крупным коммерческим банкам, которые согласились рефинансировать его соципотечникам. Партнерами стали три банка — «Ак Барс Банк», Сбербанк, банк «Зенит». В основном программами рефинансирования пользуются те, у кого долг равен маткапиталу. Они не могут не воспользоваться — по-другому ПФР РФ им просто не перечислит «детские деньги» за оплату квартиры.

После заключения договора с банком соципотечник прекращает отношения с ГЖФ. «Перед заключением договора нам должны показать справку об остатке долга, — пояснила Аникина из «Ак Барс Банка». — Мы оцениваем квартиру по рыночной стоимости. Стоимость фиксируется, но клиент предоставляет справку о рыночной стоимости квартиры. Для банка это дает то, что объект ликвидный.

Залоговая стоимость квартиры приравнена к рыночной. Это не та стоимость, по которой он взял. В балансе банка стоимость квартиры будет выше, чем его покупка».

Переход без рисков

По его словам, преимущество в том, что они смогут зафиксировать стоимость квадратного метра, которая вдвое ниже, чем на рынке. От рисков застрахованы и банки, которые получат в залог квартиры по рыночной стоимости и в случае прекращения платежей заемщиков смогут выставить их по рыночной цене: жилье в «Салават купере» продается на вторичном рынке за 70—80 тысяч за «квадрат», тогда как соципотечники получают его по 40—50 тысяч за кв. м. Впрочем, руководство ГЖФ надеется, что рефинансирование маткапитала — временная мера. По словам Гилманова, фонд продолжит работу над тем, чтобы ГЖФ все-таки включили в список организаций, куда можно направлять средства маткапитала.

Источник: realnoevremya.ru

Что за программа гжф

Регулируется Постановлениями Кабинета Министров Республики Татарстан №190 от 15.04.2005 «Об утверждении Правил и порядка постановки на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий в системе социальной ипотеки в Республики Татарстан», №366 от 02.08.2007г «О государственной поддержке развития жилищного строительства в РТ», и направлена на улучшение жилищных условий граждан, зарегистрированных и осуществляющих трудовую деятельность в Республике Татарстан.

Участниками Программы могут стать:

— работники бюджетной сферы;

— работники организаций, участвующие в финансировании Программы;

-граждане, нуждающиеся в неотложной поддержке.

Условия участия в Программе:

— осуществление трудовой деятельности Заявителем и трудоспособными членами семьи;

— совокупный уровень обеспеченности общей площадью на одного члена семьи в объектах жилищных прав менее нормы принятия на учет (для работников бюджетной сферы 18 квадратных метров общей площади на одного члена семьи, для работников организаций, участвующих в финансировании программы, норма постановки на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий по социальной ипотеке устанавливается в коллективном договоре предприятия);

— наличие ежемесячного совокупного дохода на одного члена семьи, обеспечивающего суммарно прожиточный минимум каждого члена семьи.

• Постановка на учет через исполком

• После принятия Фондом решения о включении в сводный Реестр обратиться в соответствующее Межрегиональное представительство (МРП) для заключения договора. (Приложение1)

• Объявление о переводе размещается на сайте ГЖФ в разделе «Новости», а также гражданам по месту их прописки направляется «Заказное письмо с уведомлением» о необходимости заключения договора.

• После заключения договора вносить ежемесячные обязательные платежи, размер которых ежегодно устанавливается согласно Приказа Министерства строительства и ЖКХ РФ. Информация размещается на сайте ГЖФ в разделе «Новости».

• Пройти перерегистрацию по месту постановки на учет в год выбора квартиры. Необходимость прохождения перерегистрации зависит от категории. Информацию смотреть на личной странице. ( Рекомендация: проходить перерегистрацию самого начала года).

• В год выбора квартиры при условии накопления первоначального взноса ( для работников бюджетных организаций — как минимум 10% от стоимости квартиры; для остальных категорий – уточнять в МРП при заключении договора) составить заявку на участие в конкурсе по выбору квартиры. Правила подачи заявки размещены на личной странице участников программ.

• После подведения итогов конкурса по выбору квартир (информация размещается на личной странице) подойти в соответствующее МРП для подписания протокола выбора квартиры и графика платежей(Приложение 2)

• При оплате 100% стоимости квартиры по договору соц. ипотеки своими средствами обратиться в соответствующее МРП за Справкой о выплате пая и актом сверки. (Приложение 3)

• После получения Справки о полной выплате пая обратиться в любой МФЦ либо в Рег. Палату для оформления квартиры в собственность.

• При оплате 100% стоимости квартиры кредитными средствами Ак Барс Банка (программа «Молодая семья» до 2018г )», банка «Аверс», обратиться в соответствующее МРП за Справкой о выплате пая и актом сверки. (Приложение 3а, Приложение 3б) для оформления квартиры в собственность с обременением в пользу банка.

• Для оформивших договор целевого денежного займа с ГЖФ , в т.ч по программе «Молодая семья» 2019г, обратиться в соответствующее МРП за Справкой о выплате пая и актом сверки. (Приложение 3в, Приложение 3г) для оформления квартиры в собственность с обременением в пользу ГЖФ.

• Для оформивших договор целевого денежного займа с ГЖФ, при условии полного погашения суммы займа, получить окончательный акт сверки для снятия обременения с объекта. (Приложение 4)

В период действия договора участники социальной ипотеки могут обратиться в соответствующее МРП за оформлением следующих документов:

1 . Включить нового участника (в т.ч ребенка для получения 200 тысяч) в договор соц. ипотеки (Приложение 5)

1. Оформить компенсацию при рождении ребенка (200 тысяч) для заключивших договор займа и оформивших квартиру в собственность с обременением в пользу ГЖФ (Приложение 6)

1. Акт сверки по договору соц. ипотеки (Приложение 7)

1. Акт сверки по дог.займа (Приложение 8)

5.Справку для Пенсионного Фонда о задолженности по договору займа для перечисления мат.капитала(для оформивших договор займа)(Приложение 9)

1. Справку для Пенсионного Фонда о задолженности по договору соц. ипотеки для перечисления мат. капитала (для не оформивших договор займа) (Приложение 10)

1. График платежей. (Может получить любой участник договора старше 14 лет по предъявлению паспорта и договора)

1. Расторгнуть договор (Приложение 11, Приложение 12, Приложение 13)

1. Исключить участника договора в связи со смертью (Приложение 14)

По всем интересующим вопросам необходимо обращаться в соответствующее МРП любому участнику договора старше 14 лет с паспортом и договором.

Источник: gilfondrt.ru