Что за программа доступное жилье 2020

В 2020 году на законодательном уровне были приняты решения, позволяющие молодым и многодетным семьям, а также льготникам купить квартиры по доступным ценам.

Кто может рассчитывать на участие в данной программе

Правил не так много и разобраться в них под силу любому. Прежде всего, в такой программе может участвовать молодая семья, которая еще не имеет своего собственного жилья.

Вот основные правила :

• Молодое семейство.
• Семья, где имеется один из родителей воспитывающий несовершеннолетнего ребенка.
• Возрастные ограничения супругов, не старше 35 лет.
• Семья должна иметь доходы, позволяющие оплачивать среднюю стоимость жилья.

На данный момент известно, что программа будет действовать до конца этого года включительно. По сути, данная программа была создана по инициативе правительства, для того чтобы поощрить молодые семьи, которые создают свою ячейку общества и повышают рождаемость в стране.

Впервые программа начала работать еще в 2010 году и тогда ею воспользовалось огромное количество граждан РФ, которые подходят по требованиям. В связи с таким ажиотажем, решено было прекратить ее действие в 2015 году. Тем не менее, затем было принято решение о субсидирование до 2020 года.

Почему программа называется Доступное жилье

Из преимуществ госпрограммы доступного жилья, можно выделить несколько основных достоинств:

• Семья будет оплачивать всего 30 % от стоимости жилья.
• Субсидирование предоставляется абсолютно всем гражданам, которые соответствуют особенностям данной программы.

Требования к приобретаемому жилью:

1. В обязательном порядке будет оцениваться техническая изношенность приобретаемого объекта. Она не должна составлять более 25 процентов.
2. Жилье должно соответствовать санитарным нормам.
3. Обязательно необходимо учитывать квадратуру помещения. На каждого члена семьи должно приходиться столько квадратных метров, какова норма региона.
4. Если вы приобретаете жилье в многоквартирном доме, то само строение на момент покупки должно быть сдано в эксплуатацию.
5. В обязательном порядке тратить деньги по субсидии на жилье возможно только в том случае, если будет заключен договор купли-продажи.
6. Если приобретается дом, то должен иметься технический паспорт и все необходимые документы.
7. Приобретать жилье можно только в пределах вашего региона.

Какие документы нужно предоставить:

• Заполненное заявление на включение семьи в список субсидируемых. Всего необходимо заполнить два экземпляра. Оба эти заявления должны иметь подпись обоих супругов. При этом один экземпляр остается в уполномоченном учреждении.
• Копии ваших паспортов, а так же свидетельств о рождении детей, чей возраст меньше 14 лет.
• Копии свидетельства о заключении брака.
• Так же могут потребоваться документы, которые подтверждают возможность платежеспособности.

Для того чтобы подтвердить, что вы можете оплачивать предоставляемую услугу, подойдут следующие документы:

Программа «Доступное жилье — 2020»

1. Справка 2-НДФЛ
2. Выписка из банков
3. Специальная выписка из банков, которая свидетельствует о том, что он готов дать кредит семье на приобретение жилья
4. Договоры займов
5. Материнский капитал

Если у вас имеется один из этих документов, то вы можете смело подавать заявку на участие в программе доступное жилье.

Рассмотрение заявки будет происходить в течение 30 рабочих дней, не считая праздников. В течение этого времени, вам должны дать ответ.

Источник: vnesi.ru

Юридическая социальная сеть

16.6М

Подписаться
13 264 408
Актуальные темы
Публикации
Вопрос дня
Техническая поддержка 9111.ru
Юридическая публикация
Астрология
Государство
Жалоба на действия или бездействие

Мнение о специалистах и организациях
Образ жизни
Образование
Отзывы о товарах и услугах
Светская жизнь
Технологии

Курьёзные вопросы
Социальные сети
Законы и кодексы
Сообщества
Автор публикации

Экономист Марина Владимировна Подписчиков: 24314

16.6М

Доступное жилье? Кто на самом деле выиграл от программы льготной ипотеки

2 509 просмотров
1 636 дочитываний
76 комментариев
На сегодня эта публикация уже заработала 84,00 рублей за дочитывания Зарабатывать

1. Льготная ипотека взвинтила цены на жилье
2. Кто покупает жилье по льготной ипотеке?
3. Почему люди вкладываются в недвижимость?
4. Выгодно ли вкладываться сейчас в недвижимость?
5. Обсуждение

Программа льготной ипотеки, которая начала действовать в нашей стране с апреля этого года в качестве меры поддержки населения и жилищного рынка, принесла противоречивые результаты. С одной стороны, спрос на недвижимость вырос, но, с другой, цены на жилье, причем не только на новое, но и на вторичку, резко подскочили.

Так кто же выиграл от льготной ипотеки, и почему жилье для среднего россиянина становится все более недоступным?

Льготная ипотека взвинтила цены на жилье

В апреле 2020 года Владимир Путин дал распоряжение запустить программу льготной ипотеки на новостройки (Подробнее ➤). Эта программа дала возможность купить жилье по сниженной ставке 6,5% на сумму до 12 млн руб. в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях и до 6 млн руб. в других регионах. Программа будет действовать до лета 2021 года.

По статистике, сейчас на программу льготной ипотеки приходится более 90% кредитов на новостройки. Общий объем кредитов, выданный за время реализации программы, составил 670 млрд руб. «В третьем квартале 2020 было выдано 455 000 ипотечных кредитов — это на 52% больше, чем за тот же период предыдущего года», – сообщает издательство «РБК Недвижимость» (Подробнее ➤).

Программа льготной ипотеки в совокупности с другими факторами спровоцировала ажиотажный спрос на недвижимость (Подробнее ➤), что в свою очередь повлияло на цены.

«Под давлением доступной ипотеки цены на новостройки надулись, как воздушный шарик, и взлетели вверх: с начала года – до 20%», – говорят специалисты федерального портала «Мир квартир».

Кто покупает жилье по льготной ипотеке?

Многие эксперты убеждены, что рост цен на недвижимость продолжится и в следующем году. При этом реальные доходы населения за ростом этих цен явно не успевают. В 2020 году, по официальным данным, они сократятся на 5%, а в следующем году вырастут на 2%.

Так кто же покупает дорожающее жилье, если доходы населения России сокращаются, то есть для среднестатистического россиянина жилье становится еще более недоступным?

«Чтобы понять, с чем связан такой рост цен на недвижимость, нужно посмотреть на портрет потребителя, который покупает квартиру в новостройке и готов ждать 3−4 года, а потом еще делать там ремонт. Это явно не люди, которые прямо сегодня остро нуждаются в улучшении жилищных условий. Это инвесторы, которые просто взяли и вынесли 13 триллионов рублей с банковских счетов», – говорит президент Международной академии ипотеки и недвижимости Ирина Радченко.

Почему люди вкладываются в недвижимость?

Причин здесь несколько. Во-первых, многих наших сограждан не устраивает то, что проценты по вкладам стали ниже инфляции и приносят уже отрицательную доходность.

Во-вторых, часть банков в ближайшее время рискуют лишиться лицензии, что вызывает недоверие к всему банковскому сектору.

В-третьих, с 1 января 2021 вводят налог на доходы с депозитов, что делает вклады совсем непривлекательными.

В-четвертых, повышенный спрос на недвижимость связан с обвалом рубля в этом году. Рубль девальвировал на 25% по отношению к доллару и более 30% к евро. В такой ситуации держать свои сбережения в рублях смысла никакого нет. Поэтому многие наши граждане, наученные горьким опытом кризисов, переводят свои деньги в более понятный для них финансовый инструмент — квадратные метры.

«Рост цен во втором полугодии 2020-го был связан с психологическим фактором. После пандемии люди не понимали, что будет с рублем, с работой, все говорили, что цены будут расти, и на этом фоне застройщики действительно начали их поднимать. Все это сыграли свою роль в ажиотажном спросе, как и карантин, который заставил многих отложить покупки, а потом наверстывать упущенное», – говорит Генеральный директор компании «Релайт-Недвижимость» Константин Барсуков.

Таким образом, ажиотаж на рынке недвижимости был вызван не столько снижением ипотечных ставок, сколько недоверием людей к национальной валюте и экономике страны.

Выгодно ли вкладываться сейчас в недвижимость?

Я считаю, что нет, даже приобретая ее по льготной ипотеке.

Почему-то в нашей стране распространено мнение, что рынок недвижимости всегда растет. Но это далеко не так. Например, в кризисы 1998, 2008 или 2014 годов рынок недвижимости проседал. Какая есть гарантия, что этого не произойдет опять?

Кроме того, если вам срочно понадобятся ваши деньги, то быстро продать квартиру по приемлемой цене будет непросто. Да и доход от продажи будет опять же в рублях — крайне нестабильной валюте.

По данным Райффайзенбанка, более 50% россиян, уже имеющих свою квартиру, готовы вновь взять ипотеку, при этом значительная часть собирается использовать новую недвижимость для сдачи в аренду (Подробнее ➤).

Но такое количество арендодателей приведет к перенасыщению на рынке аренды недвижимости, которая уже наблюдается и сейчас. Я много путешествую, и часто снимаю квартиры в других городах. Если лет пять назад средняя цена посуточной аренды была 1500 рублей, то сейчас можно найти очень приличные предложения даже менее 1000 рублей.

Думаю, что в ближайшей перспективе из-за высокой конкуренции владельцам квартир придется сдавать их еще дешевле. Кроме того, рассчитывая потенциальную прибыль от сдачи недвижимости в аренду, инвесторы часто не учитывают инфляцию, а ведь именно она съедает значительную часть дохода.

Таким образом, от введения такой меры поддержки, как льготная ипотека, покупатели квартир, на мой взгляд, ничего не выиграли, а наоборот проиграли, так как уменьшенная ставка не компенсировала рост цен на жилье и девальвацию рубля.

Многие граждане, приобретя по льготной ипотеке строящееся жилье, въехать в него смогут еще не скоро. Нужно ждать, когда эти дома достроят. А в связи с пандемией к застройщикам разрешили не применять штрафные санкции за задержку сроков строительства. Кроме того, многие застройщики сейчас испытывают резкий дефицит кадров, так как их основная рабочая сила — гастарбайтеры, разъехались по своим домам, им стало невыгодно работать в России, так как даже в их странах не было такой сильной девальвации национальной валюты. Поэтому когда застройщики смогут достроить квартиры, купленые по льготной ипотеке — это большой вопрос.

От льготной ипотеки выиграли прежде всего застройщики и, конечно же банки. Собственно, на них все это и было рассчитано. Льготная ипотека принесла им дополнительные доходы.

Дорогие читатели, мне очень важно ваше мнение по поводу прочитанной публикации.

Если публикация вам понравилась, прошу поддержать ее и поставить лайк, если не понравилась – дизлайк.

Любая оценка для меня важна!

Источник: www.9111.ru

Официально

О проекте государственной программы «Доступное жильё — 2020»

Проект программы «Доступное жильё» разработан в соответствии с поручением главы государства. Главной целью государственной жилищной политики является создание условий для обеспечения граждан доступным жильём.

Доступность жилья будет обеспечиваться следующими мерами государственной поддержки:

— подготовкой земельных участков с подведёнными инженерными коммуникациями;

— финансовые инструменты — должны дать реальную возможность гражданам с невысокими доходами пользоваться ими;

— индустриализация строительства — обеспечит рост объёмов и уменьшение сроков строительства, снижение себестоимости на основе применения передовых технологий.

В Программе охвачен широкий диапазон параметров жилья, его строительства и оплаты. Однако приоритетными параметрами, на долю которых будет направлено основное финансирование, в рамках государственной поддержки будут следующие:

— площадь жилья — до 75 кв. м;
— стоимость 1 кв. м — до 100 тыс. тенге за кв. м;
— величина среднемесячного платежа — до 50 тыс. тенге.

По всем направлениям строительства жилья в местном бюджете должно быть предусмотрено создание резерва в размере до 10% от средств рес-публиканского бюджета. В случае превышения фиксированной стоимости разница будет возмещаться за счёт местного бюджета.

В соответствии с поручениями главы государства в Программе предусмотрены следующие основные цели по объёмам жилищного строительства:

— достижение уровня 1 млн. кв. м арендного жилья к 2014 г.;
— увеличение объёма строительства до 10 млн. кв. м к 2020 г.

С учётом зарубежного опыта, в стране предусматриваются меры по развитию индустриального домостроения. В настоящее время агентством, Министерством индустрии и новых технологий, Министерством экономического развития и торговли совместно с акиматами рассматриваются вопросы оптимального размещения домостроительных комбинатов на территории Казахстана.

Одним из важных факторов доступности являются размеры среднемесячных платежей покупателей жилья.

На примере квартиры площадью 40 кв. метров видно, что среднемесячная плата по 4 направлениям Программы составит от 30 до

50 тыс. тенге.
Это значительно ниже среднемесячного платежа по ипотеке —

86 тыс. тенге за аналогичную квартиру, и более доступно для основной массы населения с невысокими доходами.

1) для всех категорий по линии ЖССБК — 50.000 тенге;
2) для молодых семей по линий ЖССБК — 30.000 тенге;
3) по линии АО КИК — 40.000 тенге;
4) для очередников МИО — 3.000 тенге.
Для сравнения: платеж по ипотеке БВУ — 86.000 тенге

Государственная поддержка системы жилищных строительных сбережений позволит решать вопросы приобретения жилья гражданам с невысокими доходами, в том числе молодым семьям.

В Программе запланировано к 2015 году довести объём строительства жилья по линии Жилстройсбербанка до 530 тыс. кв. метров жилья, или более 6,5 тыс. квартир ежегодно. Из них для молодых семей — 3 тыс. квартир, или 200 тыс. кв. метров.

Данное жильё строится по заказу акиматов для сформированного пула покупателей и выкупается у застройщика сразу после приёмки объекта.

По стандартной схеме средства накапливаются в течение 3-3,5 лет, после чего банком предоставляется заём на срок до 6 лет по ставке 5% годовых. Ежемесячная арендная плата — около 50 тыс. тенге.

По схеме для молодых семей средства могут накапливаться до 8 лет, при этом семья проживает в приобретаемой квартире.

По истечении указанного срока можно сразу выкупить жилье или, если средств недостаточно, — оформить заём на срок до 15 лет под 4% годовых. Ежемесячная арендная плата составит около 30 тыс. тенге.

В обоих случаях необходимый объём накопления сбережений в банке составляет 50% от стоимости жилья.

Одним из самых перспективных направлений Программы должно стать развитие строительства арендного жилья по линии Казахстанской ипотечной компании (КИК).

Планируется строить до 530 тыс. кв. метров в год. Для реализации данного механизма предусматривается создание жилищной строительной корпорации, которая будет сотрудничать с лучшими строительными компаниями и предприятиями стройиндустрии.

По данной схеме арендатор в течение 15 лет оплачивает арендную плату. Ежемесячная арендная плата — в пределах 1 тыс.тенге за квад-ратный метр.

В соответствии с договором по окончании срока аренды жильё переходит в собственность арендатора.
При этом после 10 лет аренды он получит право досрочного выкупа жилья по остаточной стоимости.

Планируется строить квартиры 3-го и 4-го классов, площадью от 35 кв. метров (1-комнатная) до 86 (4-комнатная). Стоимость 1 кв.

метра — в среднем 100 тыс.тенге.
Выбор класса жилья будет зависеть от спроса и платежеспособности в регионах.

КИК обладает достаточным опытом в вопросах развития ипотечного кредитования в Казахстане. С начала деятельности компанией прокредитовано около 48 тыс. граждан, в том числе в рамках реализации Государственной программы развития жилищного строительства около 20 тыс. граждан.

КИК имеет отлаженную систему риск-менеджмента, в том числе: методику андеррайтинга и внутреннего контроля, а также соответствующие структурные подразделения риск-менеджмента и внутреннего аудита.

В своей деятельности КИК руководствуется международными методиками и стандартами, применяемыми к финансовым организациям, и пруденциальными нормативами уполномоченного органа.

Контроль за деятельностью Жилищной строительной корпорации в части соблюдения строительных норм и требований программы «Доступное жильё» будет осуществлять Агентство по делам строительства и ЖКХ.

Под контролем будет весь процесс строительства: от проектирования, подготовки участка застройки, согласования техзадания и условий проведения тендеров до приёмки жилья, а также по стоимости строительства.

Следующее направление — строительство арендного жилья для очередников.

Планируется, начиная с 2014 года, строить по 275 тыс. кв. метров жилья, или 4500 квартир — ежегодно, тогда как сейчас около 2-2,5 тыс. квартир.

За счёт трансфертов из республиканского бюджета местные исполнительные органы организуют строительство жилья для следующих категорий очередников:

— участники и инвалиды Великой Отечественной войны;
— 11 категорий социально уязвимых слоёв населения;
— государственные служащие, работники бюджетных организаций, военнослужащих;
— граждане, единственное жилище которых признано аварийным.

При этом жильё будет строиться только 4-го класса, площадью от 35 кв. метров однокомнатная квартира до 73 кв. метров 4 комнатная. Стоимость за 1 кв. метр — 80 тыс. тенге.

Учитывая социальную значимость этого направления, в текущем году при уточнении бюджета увеличено его финансирование в два раза — с 10 до 20 млрд. тенге.

Программой предусмотрены и другие направления жилищного строительства.

Одним из них является выполнение пилотных проектов по сносу аварийного жилья. При разработке был использован опыт города Анкары по реализации Программы регенерации городской среды. Это новое направление — такие проекты планируется реализовать в городе Астане и Мангистауской области.

Механизм реализации следующий — 30% построенного жилья будет предоставлено жильцам сносимых домов, оставшиеся 70% — реализуются на рынке для обеспечения возвратности и повторного вовлечения в оборот.

Планируются следующие объёмы финансирования:
— по г. Астане — 40 млрд. тенге, ежегодно по 20 млрд. тенге в 2012 и 2013 годах;
— по Мангистауской области — 10 млрд. тенге, ежегодно по 5 млрд. тенге в 2013 и 2014 годах.
Важным направлением программы является поддержка индивидуального жилищного строительства.

В рамках Программы до 2020 года планируется ввод около 28 млн. кв. метров индивидуального жилья, или ежегодно в среднем по 30 тыс. домов.

Одной из основных составляющих доступности жилья является обеспечение земельными участками и инженерно-коммуникационной инфраструктурой. Для выполнения поставленных задач местным исполнительным органам необходимо:

— провести ревизию по наличию генеральных планов и ПДП городов, посёлков и других населённых пунктов, в которых планируется осуществлять жилищное строительство. При необходимости внести в них изменения;

— выделять для строительства только подготовленные земельные участки;
— обеспечить своевременную подготовку проектно-сметной и другой документации.

При этом регионы должны разработать планы подготовки площадок под новую застройку в соответствии с выделяемыми средствами, а также обеспечить выполнение технических условий по воде и энергоресурсам.

Для реализации поставленных задач, Программой предусмот-рено увеличение финансирования на развитие инженерно-коммуникационной инфраструктуры. В этом году республиканской бюджетной комиссией поддержано увеличение финансирования инфраструктуры на 11 млрд. тенге, с доведением до 57 млрд. тенге.

Начиная с 2014 года предлагается увеличить финансирование до 100 млрд. тенге, чтобы максимально обеспечить районы новых застроек инженерной инфраструктурой

Среднегодовая потребность в ресурсах на строительство жилья составляет около 113 млрд.тенге, на инженерную инфраструктуру 104 млрд.тенге.

На 2012 год на реализацию Программы в республиканском бюджете предусмотрено 146,2 млрд. тенге.
В результате реализации Программы «Доступное жильё» за период с 2013 по 2020 год:
— будет сдано в эксплуатацию 63 млн. квадратных метров нового жилья;
— улучшат жилищные условия около 1-го млн. семей;
— будет модернизировано 35 млн. кв. м вторичного жилья;

— доля строительных материалов отечественного производства на внутреннем рынке увеличится с 65 до 90%.

Источник: www.ids55.ru