Потратив время на беглое изучение предложений фирм по постройке бюджетных частных домов, мы убедились – предложения за миллион и ниже есть, их много. Красочные фото, подробные планы – так легко себя представить загородным жителем, и вполне доступно по цене.
Дом отдельно, фундамент отдельно
Недорогие проекты оказались просто приманкой: в большинство не входила стоимость фундамента (от 120 тыс самые дешевые винтовые сваи), в каких-то предложениях отсутствовали окна и двери, иногда – не было утепления. Радужная картина сильно поблекла после того, как мы сузили поиск и начали подбирать дом за миллион «под ключ».
Средний готовый к проживанию дом ценой около миллиона выглядел не так чтобы очень привлекательно: каркасный кроха площадью 30-48 м2, далекий от изысканных проектов. Да что там говорить, большинство предложений выглядели как привычный всем вагончик строителей или хозпостройка. При этом коммуникации не входили в стоимость большинства домов – проводить электричество, водопровод и канализацию пришлось бы самостоятельно (а это еще плюс полмиллиона, если повезет). И ни в одном не было вентиляции. Показываем несколько вариантов из тех, что получше.
ДОМ-2. Новая жизнь (эфир от 1.06.2023)
Вариант 1. Мал, да удал
На сайте karkasnikov.ru в нашу цену укладывался каркасный домик на сваях площадью 30 м.кв. Окна — стеклопакеты, фасад обшит имитацией бруса, электрика, водопровод и канализация имеются. Даже есть внутренняя отделка — гипсокартон под обои, полы — линолеум или ламинат. Входные и межкомнатные двери. Вот только утепление вряд ли позволит зимовать в таком доме – толщина утепления минватой пола и потолка – 200 мм, а стен – 150 мм.
Вариант 2. Побольше, но без коммуникаций
В фирме alfa-sip стоимость в 967 071 рублей будет входить дом 40,9 кв.м. (6,6х6,2 м). Это также каркасный домик на свайно-винтовом фундаменте, покрытый металлочерепицей. Покупатель также может рассчитывать на окна и входную дверь, а вот на обшивку дома, крыльцо, коммуникации и утепление придется раскошеливаться дополнительно.
Вариант 3. Красавчик. Но голый
Компания Хомвелл предлагает своим клиентам возможность стать владельцем двухэтажного дома до 100 м2 всего за один миллион рублей. За эти деньги вы получаете фундамент-монолит, коробку из газобетонного блока стены и перекрытия, утепленную крышу, паро и гидроизоляцию.
Под коммуникации предусмотрены выводы. Чтобы привести дом в жилое состояние, увы – придется вложить еще три раза по миллиону.
Вариант 4. Избушка без окон и дверей
За миллион в компании “Свой дом” вы также получаете всего лишь коробку этого здания, без окон, дверей, отделки фасада и коммуникаций. Площадь строения – всего 27 кв м, у вас будет десятиметровая гостиная, она же кухня, и шестиметровая спальня. На санузел отводится менее 2 кв. м. Уж лучше в квартире тесниться…
Вариант 5. Дом мечты (нет)
Вот такой домик из бруса общей площадью 40 квадратов (6х8 м) и жилой площадью 22 м2 строит компания «Дом мечты». В 972 000 р. не входит стоимость фундамента и обшивка стен. Окна деревянные глухие, внутренние двери без фурнитуры. Коммуникации также не предусмотрены. Чтобы жить в таком доме, придется еще вложить массу средств.
ДОМ ИЗ ГАЗОБЕТОНА С ОБЛИЦОВКОЙ КИРПИЧОМ ЗА НЕДЕЛЮ / ДОМ ИЗ ГАЗОБЛОКА #shots
Увы.
На чем можно сэкономить
Если вы уверены в своих силах и хотите самостоятельно закупать материалы, нанимать строителей для строительства дома, то вот несколько советов.
1. Без проекта стройку не начинают. Индивидуальный проект стоит от 50000, а типовой – от 10000 руб. Если вас устраивает внешний вид и планировка типового проекта, покупать его однозначно выгоднее. К тому же, можно сразу составить актуальную смету.
2. Затраты на фундамент съедают значительную часть бюджета. Поэтому вы можете заменить ленточный фундамент винтовыми сваями. Они устанавливаются быстро и в любое время года. Умеренно сэкономить можно на сырье для фундамента: выбрать бетон маркой ниже, заменить доски для опалубки подручными материалами.
Во всех этих вопросах лучше советоваться со специалистами.
3. Закупка материала. Учитывайте сезонность. Зимой многие производители предлагают скидки и акции. Или можно обратиться за помощью в приобретении к
подрядчикам. У крупных компаний есть скидки в больших магазинах, а многие являются производителями или напрямую сотрудничают с ними. Даже незначительная скидка или уменьшение наценки помогут сократить бюджет расходов на материалы.
4. Оплата рабочим В вопросе оплаты труда рабочих лучше сразу прописывать все выполняемые этапы строительства и их стоимость в договоре. Так вы сможете избежать дополнительных и неожиданно возникающих трат за дела, которые не были включены в официальный документ. Обговорить и зафиксировать нужную сумму необходимо заранее, но оплачивать работы лучше по частям, по мере завершения предыдущих этапов. Вы сможете решить вопрос с переделкой при необходимости или отказаться от услуг компании, если она нарушает условия договора.
5. Доставка . Цены на доставку могут быть настолько разными, что вы поразитесь, пересчитывая варианты. Всегда обзванивайте несколько поставщиков. Очень часто у тех, кто предлагает низкие цены и акции бывает дорогая доставка и наоборот. То же самое и с разгрузкой готового товара.
Узнайте о ней у поставщика материалов. Разгрузка на месте может быть бесплатной, если ее нет, можно договориться о работе со строителями.
# сельское хозяйство #дача #дом #финансы
Источник: dzen.ru
Успеть получить миллион
За неделю северяне подали более 20 заявок на «Свой дом в Арктике»
14 июля, 2022 08:40 | Наш край | Федосеев Лев
Фото: Фото Льва Федосеева и автора.
5 июля в Мурманской области стартовала государственная программа развития жилищного строительства и улучшения жилищных условий граждан «Свой дом в Арктике». Жителям Кольского края, относящимся к определенным категориям, оказывается финансовая поддержка на строительство или покупку индивидуального жилого дома.
Деньги под «Свой дом» выделяются немалые, и естественно, что получение сертификата ограничено рядом условий и формальностей. О том, как правильно воспользоваться шансом на миллион, журналистам рассказали специалисты организации-оператора программы — АНО «Центр содействия жилищному строительству Мурманской области» и представители строительного бизнеса.
Приоритет — многодетным
Первое место в списке получателей сертификатов занимают многодетные семьи. Именно те северяне, у кого трое и больше детей, имеют абсолютный приоритет при реализации «Своего дома в Арктике». Им же полагается и увеличенная сумма поддержки — полтора миллиона рублей.
Претендовать на сертификат в один миллион смогут граждане, работающие в организациях социальной сферы и ключевых отраслях экономики. Полный перечень сфер деятельности включает в себя 40 пунктов и занимает добрую страницу текста, поэтому приводить его здесь мы не будем. Интересующиеся смогут найти его в постановлении правительства области от 4 июля № 523-ПП, опубликованном на сайте регионального минстроя. Скажем лишь, что список очень широк — от охоты и рыболовства до IT-сферы, здравоохранения и библиотечного дела.
Также право на получение миллиона рублей для строительства или покупки собственного дома имеют:
— молодые (до 35 лет) семьи с детьми;
— получатели материнского (семейного) капитала;
— инвалиды и родители детей-инвалидов;
— граждане, имеющие право на получение субсидий на приобретение (строительство) жилых помещений за счет средств бюджетов всех уровней;
— участники накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих;
— участники программы «Гектар Арктики».
Обязательное условие участия в программе «Свой дом в Арктике» — наличие земельного участка с разрешением на индивидуальное жилищное строительство. Он может находиться как в собственности, так и в аренде. Не исключается и приобретение дома вместе с землей. Застройщиком может стать юридическое лицо или ИП как из Мурманской области, так и из любого другого региона России.
Подать заявку проще и надежнее всего лично, записавшись на прием в Центр содействия жилищному строительству на Воровского, 20. Вместе с заявлением потребуются паспорт, СНИЛС, свидетельство о регистрации брака, паспорт транспортного средства и документы, подтверждающие, что заявитель относится к одной из упомянутых выше категорий. Ссылка на форму онлайн-записи и список необходимых документов размещены на сайте минстроя.
Паспорт на авто предъявляется неспроста — в заявке могут отказать, если у семьи в собственности имеются жилые помещения площадью более чем 40 м 2 на каждого члена или автомобиль моложе двух лет с двигателем мощностью более 250 л. с., а у многодетных семей — две и более автомашины. Таким образом, из программы исключаются люди, для которых государственная поддержка не имеет жизненной важности.
Также можно послать нотариально заверенные копии документов по почте. Кроме того, уже на этой неделе в МФЦ области начнет действовать услуга электронной подачи заявки на «Свой дом в Арктике».
Деньги только в дело
Использовать средства не по назначению невозможно, как пояснила гендиректор Центра содействия жилищному строительству Раиса Бондарь, денег как таковых заявитель вообще не увидит.
— Хочу отметить, что никаких финансовых операций гражданин не проводит — их ведет банк непосредственно с подрядчиком. Срок реализации сертификата: строительство индивидуального жилого дома — 26 месяцев; приобретение дома на первичном рынке — 6 месяцев; приобретение домокомплекта — 9 месяцев. После реализации сертификата гражданину обязательно необходимо предоставить нам документы, подтверждающие право собственности. Также мы следим за строительством — в центр нужно представить фотофиксацию процесса, — подчеркнула глава АНО.
Сумма в миллион или полтора, конечно, не покроет и трети затрат на строительство, но в любом случае будет очень солидным подспорьем, а если к ней плюсуются еще и иные льготы, такие как материнский капитал, то и подавно.
Зернышко к зернышку
Именно таким путем пошла мурманчанка Оксана Бойко, многодетная мама, подавшая заявку в «Свой дом в Арктике» на полтора миллиона рублей. Ее семья воспользовалась сразу целым пакетом государственных преференций: получила участок в районе поселка Молочный по программе «Гектар Арктики», взяла сельскую ипотеку под низкий процент, погасила часть кредита федеральной выплатой для многодетных в 450 тысяч рублей и реализовала маткапитал. Все вместе, как говорит Оксана, дает твердую надежду на воплощение давней мечты — собственный дом за городом.
— Я посмотрела на своих знакомых, очень часто бываю за городом, и решила поучаствовать и построить свой дом. Детям раздолье, к тому же у меня три собаки — спаниели. Хорошо, когда на свежем воздухе, можно теплицу построить, цветы развести, зелень. Думаю, все получится! — счастливо улыбается наша собеседница.
Стройка шаг за шагом
Абсолютное большинство людей, ввязываясь в такое сложное и затратное предприятие, как стройка, не имеют ни малейшего представления об этапах, сроках и стоимости работ. Небольшой экскурс по реалиям ИЖС для прессы совершил генеральный директор мурманской компании «Строй Хаус» Николай Куликов.
— Начало любой стройки — это бюджет. Клиент должен понимать, сколько денег он готов вложить в строительство. Для этого необходимо сделать проект дома. После того как проект готов, появляется сумма для строительства.
Денежные средства, полученные в рамках мер поддержки, будут переводиться на расчетный счет застройщика частями: авансовый платеж и — по выполнении работ — остаточная стоимость. На те деньги, которые выделяются, можно провести начальный этап — проектирование и, возможно, нулевой цикл — подготовку участка, — рассказал строитель.
Привел он и примерный порядок цен: на сегодняшний день каркасный дом на фундаменте без внутренней отделки площадью 100 м 2 обойдется в 4,5-5 миллионов рублей. То есть выделяемые государством средства — действительно весомый вклад в дело.
Заказчик заключает с застройщиком предварительный договор и с ним обращается в АНО «Центр содействия жилищному строительству». Если заявка получает одобрение, на расчетный счет застройщика поступает половина суммы субсидии — 500 или 750 тысяч рублей. Эти деньги становятся первым взносом, чтобы подрядчик мог приступить к проектированию. Собственные средства вносятся заказчиком авансом перед каждым этапом стройки. Остаток субсидии будет выплачен застройщику после подписания акта о приемке работ и его представления в центр.
По словам Николая Куликова, полный цикл строительства без остановки занимает 3-4 месяца. Еще месяц нужно закладывать на проектирование. Земляные работы выполняются летом, поэтому лучше всего подготовить проект к июню. А договор глава строительной фирмы советует заключать в феврале-марте, чтобы обезопасить себя от сезонного скачка цен на стройматериалы.
Стоит поторопиться
Итак, вы решили обзавестись собственным домом, подходите по условиям и собрали необходимые документы. Теперь главное — не затягивать с подачей заявления. Программа рассчитана на три года — 2022-й, 2023-й и 2024-й, ежегодно на нее будет выделяться по полмиллиарда рублей, то есть на сертификаты смогут рассчитывать около 400 семей в год. Как сообщила Раиса Бондарь, с 5 июля в Центр содействия жилищному строительству подано уже более 20 заявок, операторы горячей линии принимают по 80-100 звонков в день — «Свой дом в Арктике» произвел настоящий фурор в регионе. Исходя из текущих темпов, финансирование будет полностью выбрано задолго до конца года.
По всем связанным с программой «Свой дом в Арктике» вопросам можно обращаться на номер горячей линии +7 (815-2) 567-967.
Опубликовано: Мурманский вестник от 14.07.2022
Источник: www.mvestnik.ru
Жилье в Мурманской области: как получить миллион на «Свой дом в Арктике»
В июле этого года в Мурманской области появилась новая мера поддержки – программа «Свой дом в Арктике». Она призвана помочь тем, кто хочет построить собственное жилье в регионе, купить готовое здание на первичном рынке или домокомплект. Северяне могут получить на эти цели до миллиона рублей, многодетные и участники СВО могут претендовать на 1,5 миллиона рублей.
Кто может получить выплату на свой дом
Приоритет в списке получателей сертификатов отдается многодетным семьям. Для них предлагается увеличенная сумма поддержки – 1,5 миллиона рублей. С недавнего времени на такую же сумму могут претендовать и участники специальной военной операции.
Сертификат в один миллион смогут получить работающие в организациях социальной сферы и ключевых отраслях экономики. Среди них – те, кто задействованы в таких сферах, как сельское хозяйство, добыча полезных ископаемых, производство пищевых продуктов, транспорт, торговля, туризм и многих других. Полный перечень сфер деятельности включает в себя 40 пунктов. Он опубликован на сайте регионального минстроя.
Еще по теме
Три красноярца отправятся в колонию за махинации с квартирами на 12 миллионов рублей
Также право на получение миллиона рублей для строительства или покупки собственного дома, а также приобретения домокомплекта имеют молодые семьи с детьми, получатели материнского капитала, инвалиды и родители детей-инвалидов, граждане, имеющие право на получение субсидий на приобретение или строительство жилых помещений за счет средств бюджетов всех уровней. Реализовать мечту о своем доме могут также участники накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих и участников программы «Гектар Арктики».
«Программа востребована, северяне оценили ее преимущества. Многие еще взвешивают свои финансовые возможности – у нас на горячую линию центра содействия жилищному строительству поступило более 3,5 тысяч звонков. Мы получили 143 заявки, 99 из них одобрены на сумму 114 миллионов рублей. Причем, 31 заявка поступила от многодетных семей», – рассказал «ФедералПресс» первый заместитель министра строительства Мурманской области Алексей Грачиков.
Обязательное условие для участия в программе «Свой дом в Арктике» – наличие земельного участка в собственности или в праве пользования. При этом вид разрешенного использования должен позволять строить индивидуальный жилой дом. Кроме того, подрядчиком или застройщиком может быть только юридическое лицо или индивидуальный предприниматель.
Как получить сертификат на дом
В редких случаях в выдаче сертификата могут отказать, если у семьи в собственности есть жилые помещения площадью более чем 40 квадратных метра на каждого члена или автомобиль моложе двух лет с двигателем мощностью более 250 лошадиных сил, а у многодетных семей – две и более автомашины. Так, из программы исключаются люди, которые в состоянии построить или приобрести для себя частный дом без существенной нагрузки на семейный бюджет.
По словам Алексея Грачикова, отказов в предоставлении сертификатов очень немного, в большинстве случаев замечания можно устранить и подать заявку заново. А вот те, кто скрыли солидную недвижимость, например, в других регионах, поддержку не получат: программа рассчитана не на богачей, а на тех, кому для реализации мечты о собственном доме не хватает поддержки со стороны государства.
Еще по теме
Турчак посетил волонтерский пункт «Единой России» под Херсоном
Те, кто решились на строительство по программе «Свой дом в Арктике», должны собрать пакет документов (список есть на сайте регионального минстроя), обратиться в МФЦ, Центр содействия жилищному строительству или на портал Госуслуги. Нотариально заверенные копии документов можно отправить по почте в Центр содействия жилищному строительству Мурманской области.
«После проверки гражданин предоставляет договор и сертификат в банк с целью открытия специального счета для перечисления единовременной денежной выплаты. Дальнейшее движение средств зависит от цели, на которую гражданин получает государственную меру поддержки», – рассказал «ФедералПресс» первый заместитель гендиректора АНО «Центр содействия жилищному строительству Мурманской области» Алексей Рогозин.
При строительстве дома половина суммы выплаты перечисляется в течение 10 рабочих дней на счет, оставшиеся 50 % – в течение 15 рабочих дней после предоставления в АНО «Центр содействия жилищному строительству Мурманской области» акта приема-передачи выполненных работ в полном объеме по договору строительства индивидуального жилого дома. Если заявитель принял решение покупать домокомплект, 100 % суммы выплаты перечисляются в течение 15 рабочих дней после предоставления акта приема-передачи.
Далее гражданину остается только зарегистрировать право собственности на дом в течение двух лет со дня предоставления единовременной денежной выплаты и предъявить соответствующие документы в Центр содействия жилищному строительству Мурманской области.
Сколько стоит дом построить
Использовать средства не по назначению невозможно, денег на руки заявитель вообще не получает. Все финансовые операции ведет банк непосредственно с подрядчиком. Согласно условиям, на строительство индивидуального жилого дома по сертификату отводится 26 месяцев, на приобретение дома на первичном рынке – полгода, покупатель домокомплекта должен уложиться в 9 месяцев.
«Когда мы планировали эту программу, ориентировались на дома примерно в 150 квадратных метров. Получалось, что сертификат мог покрыть 15–20 % от стоимости дома. Но сейчас заявители иногда находят очень скромные варианты – дома в 50-60 квадратных метров, и получается, что сертификат может покрыть чуть меньше половины всех затрат», – поясняет первый заместитель министра строительства.
Чаще всего сумма в миллион или полтора не покроет и трети затрат на строительство дома, но в любом случае станет хорошим подспорьем. Кроме того, к этой сумме могут быть добавлены такие выплаты, как, например, материнский капитал.
Сегодня мурманчане могут выбирать из большого перечня материалов для строительства. Как говорят специалисты, дом из газоблоков или кирпича будет более долговечным с учетом северных климатических условий. Минусом при строительстве являются длительные сроки возведения дома и стоимость. Что касается приобретения готового домокомплекта, здесь несомненным плюсом является быстрое возведение постройки, его можно «поставить», буквально за месяц, и цена домокомплекта намного ниже.
«Разброс цен на строительство дома велик, и в большей степени зависит от выбранных материалов для строительства. Жители Мурманской области чаще обращают внимание на каркасное домостроение. Цены на такие дома варьируются в диапазоне от 3,5 до 5 миллионов рублей за дом площадью 100 квадратных метров», – рассказал Алексей Рогозин.
При рассмотрении других вариантов цены уже выше. Например, дом площадью 100 «квадратов» из газобетона или кирпича будет стоить от 4,5 до 7 миллионов рублей. Программа рассчитана на три года – 2022-й, 2023-й и 2024-й. В 2022 году выделено полмиллиарда.
Фото: ФедералПресс / Елена Майорова
Подписывайтесь на ФедералПресс в Дзен.Новости , а также следите за самыми интересными новостями в канале Дзен . Все самое важное и оперативное — в telegram-канале « ФедералПресс ».
Источник: fedpress.ru