Более 100 тыс. человек подали заявки на получение «дальневосточного гектара», а 40 тыс. участков уже предоставлены в безвозмездное пользование. Их владельцы планируют строить дома, вести сельскохозяйственную и иную деятельность. На какую поддержку они могут рассчитывать, расскажем в этой статье.
Поделиться
О программе «Дальневосточный гектар»
Проект «Дальневосточный гектар» (ДВГ) запущен в 2016 году. Его цель – освоение районов Дальнего Востока за счёт бесплатной передачи гражданам земельных участков. В 2017 году все граждане РФ получили право участвовать в программе.
Проект действует до 2040 года, а подать заявку можно до 2035 года.
Оформляются гектары через государственный онлайн-сервис «НаДальнийВосток.рф». Наибольшим спросом пользуются участки в Приморском крае – 40% всех заявок было подано в этом регионе.
Получивший ДВГ счастливчик в первый год определяет, для каких целей будет использовать участок, а через три года декларирует, как гектар осваивает. По истечении пяти лет владелец получает право оформить на полученный участок право собственности либо взять в долгосрочную аренду.
ДАЛЬНЕВОСТОЧНЫЙ ГЕКТАР — ВСЯ ПРАВДА! ВЫХОД ЕСТЬ!
Согласно результатам исследований, 40% участников программы хотят строить жилые дома, 25% – вести сельскохозяйственный бизнес, 13% – обустроить дачу или подсобное хозяйство, остальные – вести иные виды предпринимательской деятельности (гостиницы, турбазы, магазины, АЗС, кафе и пр.).
На какую поддержку рассчитывать
За прошедшее время государственной поддержкой на общую сумму более 250 млн руб. воспользовались свыше 1,5 тыс. участников программы. Чаще всего предоставлялись гранты и субсидии Минсельхоза РФ на создание фермерских хозяйств, ведение сельскохозяйственной деятельности.
Для освоения ДВГ участники программы объединяются в сельскохозяйственные кооперативы, совместно обрабатывают землю и используют технику, закупают товары и прокладывают инженерные сети.
Если вести речь о банковских кредитах, то здесь ситуация следующая: участник программы может взять целевой или нецелевой потребительский кредит на общих основаниях.
Единственный банк, который предлагает займы именно для владельцев ДВГ – Почта Банк. В линейке потребительских кредитов Почта Банка представлено сразу 2 тарифных плана на освоение гектара. Заёмные средства используются для закупки товаров и услуг у партнёров банка, для оформления требуется паспорт и СНИЛС. Процентная ставка – 8,5% или 10,5%.
Ипотека для владельцев ДВГ – потребности и реалии
40% участников программы намерены построить дома на полученном гектаре. А это значит, что актуальным для них становится вопрос о получении ипотечного кредита.
Ипотечное кредитование участников программы – вопрос непростой, поскольку ДВГ не может являться предметом залога. Дома ещё нет (именно на его возведение и требуется ипотека), а земельный участок под строительство находится не в собственности, а в безвозмездном пользовании.
А раз нет обеспечения в виде залога недвижимости, то нет и ипотеки.
Хочешь бесплатный Гектар на Дальнем Востоке ? Тогда ты дебил !
Поэтому для тех, кто намерен строить дом, а денег на это нет, остаётся взять кредит под залог имеющейся в собственности недвижимости. Получить такие займы по льготным ставкам некоторые владельцы ДВГ могут, например, в Сахалинском ипотечном агентстве.
Программа Сахалинского ипотечного агентства
Агентство выдаёт ипотечные кредиты участникам программы «Дальневосточный гектар». Предмет залога – имеющаяся у заёмщика недвижимость.
Процентная ставка по программе составляет 0% для семей:
- имеющих хотя бы одного ребёнка-инвалида;
- имеющих троих и более детей;
- проживающих в аварийном и ветхом жилье и в некоторых других случаях.
- семей с двумя детьми;
- одиноких родителей (мать, отец), имеющих одного или двух детей.
Остальным заёмщикам кредиты оформляются под 7% годовых.
Средства используются целевым образом для возведения домов на участках ДВГ на территории Сахалинской области.
Если вы решили принять участие в проекте «Дальневосточный гектар», уже получили участок или даже приступили к его освоению, значит – вы смелый и целеустремлённый человек. Рассчитывать на «бесплатные пирожки» от государства, которое оценит ваш героизм, не стоит. Но получить поддержку за счёт кредита с подходящими условиями или в другой форме – дело хоть и непростое, но вполне реальное.
Реклама от партнера
- О программе «Дальневосточный гектар»
- На какую поддержку рассчитывать
- Ипотека для владельцев ДВГ – потребности и реалии
- Программа Сахалинского ипотечного агентства
Источник: finuslugi.ru
Дальневосточный гектар
1 июня 2016 года стартовал пилотный проект в рамках реализации Федерального закона «О Дальневосточном гектаре». Для реализации этого проекта на территории Сахалинской области выбран Тымовский городской округ. Этот район в качестве «пилота» выбран не случайно. Расположенный в Тымовской долине, он известен благоприятным климатом для осуществления сельскохозяйственной деятельности. Общая площадь земельных массивов в данном муниципальном образовании, возможных к предоставлению составляет свыше 10,0 тыс.га, в том числе из состава земель сельскохозяйственного назначения около 1,0 тыс.га и из состава земель лесного фонда свыше 9,0 тыс. га.
Теперь граждане России смогут один раз безвозмездно получить один гектар на Дальнем Востоке: в Якутии, Камчатском, Приморском, Хабаровском краях, Амурской, Магаданской, Сахалинской областях, а также в Еврейской автономной области и Чукотском автономном округе. Земля предоставляется на пять лет. По прошествии этих лет участок можно будет арендовать или получить в собственность.
Землю можно использовать в соответствии с утвержденным на территории муниципального образования градостроительным регламентом, а на территории где таковой регламент отсутствует, для любой деятельности, однако в первый год после выделения гектара граждане будут обязаны уведомлять уполномоченный орган о выбранном способе использования земли. А по истечению трех лет необходимо будет представить декларацию об использовании. Землю могут изъять, если она не будет использоваться.
На первом этапе земельные участки предоставляются только в пилотном проекте.
На втором этапе, который стартует 1 октября 2016 года, землю начнут выдавать на территории всего ДФО. При этом первое время землю в Сахалинской области смогут получить только те, кто зарегистрирован на территории Сахалинской области. Ограничение будет действовать до 1 февраля 2017 года — с этого момента землю смогут получать уже все россияне. Выбрать «дальневосточный гектар», а также подать заявку на предоставление земельного участка граждане смогут в режиме онлайн в любое удобное для себя время.
Обеспечивает автоматизацию процессов предоставления гражданам в безвозмездное срочное пользование земельных участков Федеральная информационная система «На Дальний Восток». Адрес сети Интернет – НаДальнийВосток.рф.
Для подачи заявления через Федеральную информационную систему «На Дальний Восток» гражданам как физическим лицам необходимо зарегистрироваться в ЕСИА (Единая система идентификации и аутентификации) через сайт gosuslugi.ru или в МФЦ (многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг). Указанная заявка также может быть подана гражданином лично на бумажном носителе в уполномоченный орган пилотного муниципального образования (Комитет по управления муниципальной собственностью МО «Тымовский городской округ» по адресу: пгт. Тымовское, ул. Кировская, д.70, тел./факс: 8 (42447) 42-407, 42-310) по распоряжению земельными или лесными участками (министерство лесного и охотничьего хозяйства Сахалинской области, по адресу: г. Южно-Сахалинск, ул. Карла Маркса, д.16, тел./факс 8 (4242) 498067, 499721.
С 1 октября 2016 года заявки следует подавать в орган, уполномоченный на предоставление земельных участков – это администрация муниципального образования, на территории которого расположен испрашиваемый земельный участок.
«Единым окном» для граждан России по программе «Дальневосточного гектара», является «Агентство по развитию человеческого капитала на Дальнем Востоке», где граждане могут проконсультироваться, как получить землю, как ее использовать, в дополнение к информации, размещенной на информационном сайте по предоставлению земельных участков. Агентство будет информировать о существующих мерах поддержки, информировать о возможностях трудоустройства на Дальнем Востоке. Получить консультации по вопросам предоставления земельного участка, переезда и мер поддержки можно в электронном виде на сайте Агентства — http://www.hcfe.ru/ или по телефону горячей линии 8 800 200 32 51.
Уважаемые граждане!
В том числе руководители юридических лиц!
Вам необходимо до 1 сентября 2016 года предоставить уведомление о наличии у вас прав (обременений прав) на земельные участки с приложением схем расположения (при наличии) и (или) на расположенные на таких земельных участках объекты недвижимости с приложением копий документов, подтверждающих эти права (обременения прав) в случае, если сведения о правах (обременениях прав) на земельные участки не внесены в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).
Документами, подтверждающими наличие прав за земельные участки и (или) объекты недвижимости могут являться:
− акты (решение, постановление, распоряжение) органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, в том числе если не указано право, на котором предоставлен земельный участок, или невозможно определить вид этого права;
− свидетельство о праве собственности на землю;
− государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками;
− договоры о сделках с земельными участками и объектами недвижимости (купли-продажи, мены, дарения, безвозмездного пользования, аренды, ренты, соглашение о сервитуте);
− свидетельства о праве на наследство в отношении земельных участков и иных объектов недвижимости;
− решение судебных органов о признании прав на объект недвижимости;
− иные документы.
Уведомления и копии документов, подтверждающих права, предоставляются лично или посредством почтовой связи в администрацию муниципального образования, на территории которого расположен земельный участок.
Департамент землепользования города Южно-Сахалинска напоминает о необходимости выбора вида разрешенного использования земельного участка, предоставленного Вам на праве безвозмездного пользования, в соответствии с частью 7 статьи 8 Федерального закона от 01.05.2016 № 119-ФЗ «Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
Уведомления о выбранном виде (видах) разрешенного использования земельного участка необходимо предоставить по адресу: г. Южно-Сахалинск, ул. Карла Маркса, 32, каб. 201.
Приказом Минвостокразвития России от 16.04.2018 № 63 «Об утверждении формы декларации об использовании земельного участка, предоставленного гражданину (гражданам) Российской Федерации в безвозмездное пользование» (зарегистрировано в Минюсте России 30.08.2018 № 52027, утверждена форма декларации об использовании земельного участка, предоставленного гражданам на основании Федерального закона от 01.05.2016 № 119-ФЗ «Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – № 119-ФЗ).
Согласно п. 3.5 договора безвозмездного пользования, заключенного на основании № 119-ФЗ, Ссудополучатели земельных участков в срок не позднее трех месяцев после истечения трех лет со дня заключения указанного договора представить Ссудодателю декларацию об использовании земельного участка по форме, утвержденной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим на территории Дальневосточного федерального округа функции по координации деятельности по реализации государственных программ и федеральных целевых программ.
Декларацию об использовании земельного участка, предоставленного гражданину (гражданам) Российской Федерации в безвозмездное пользование необходимо предоставить по адресу: г. Южно-Сахалинск, ул. Карла Маркса, 32, каб. 201 в рабочее время.
Источник: yuzhno-sakh.ru
Что за программа дальневосточный гектар
Все карточки
4 октября 2016
Что нужно знать о «дальневосточном гектаре»?
С 1 июня на Дальнем Востоке началось то, чего в России не было со времен Петра Столыпина — раздача бесплатной земли населению в расчете гектар на человека. Беспрецедентным в новейшей истории страны шагом федеральный центр намерен изменить неблагоприятную демографическую ситуацию на восточных окраинах и ускорить их освоение и развитие. По замыслу инициаторов, проект «дальневосточный гектар» должен стать еще одним импульсом разворота страны на Восток — нового геополитического ориентира России.
В Сахалинской области решили ускорить этот процесс, и с 1 октября получение гектара на территории всего региона стало доступно для его жителей.
Кому и когда дадут землю?
Закон о «дальневосточном гектаре» (ФЗ №119 от 01.05.2016 «Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации») разрабатывался для того, чтобы привлечь в эти малозаселенные края новых людей. Мобильных, предприимчивых, трудолюбивых — лентяй с насиженного места не сдвинется.
Земельные наделы на Дальнем Востоке смогут получить все граждане России, вне зависимости от возраста и места прописки с 1 февраля 2017 года. С этого дня любой россиянин сможет получить свободный земельный участок на Дальнем Востоке площадью не больше 1 гектара. Для дальневосточников предусмотрена отдельная преференция: подать заявку на получение земли они могут уже с 1 июня 2016 года. Правда выбрать надел пока можно только в одном из муниципалитетов каждого региона, выбранном местными властями в качестве пилотного. С 1 октября 2016 года дальневосточники смогут подать заявку на участок уже на всей территории ДФО.
С 1 октября земельный участок площадью до 1 гектара на территории Сахалинской области может получить любой зарегистрированный житель островного региона.
Сколько дадут земли?
Законом предусмотрено однократное предоставление земельного участка на Дальнем Востоке в расчете 1 гектар на человека. Можно получить участок и меньшего размера. Есть вариант так называемого группового получения земли. Например, сразу несколько россиян независимо от родства могут объединиться и получить один земельный участок для совместной деятельности из расчета гектар на человека.
Гектары предоставляемые в городской черте должны соответствовать утвержденным регламентам, регулирующим вид использования земли. Соответственно в пределах Южно-Сахалинска нельзя получить участок больше 25 соток.
Обладателем земельного участка может стать гражданин достигший возраста 14 лет и уже имеющий паспорт. Допускается представление интересов другого лица по доверенности дающей на это право.
Где и какие земли?
Бесплатный гектар с 1 февраля можно будет получить в любом из девяти регионов Дальнего Востока. Это может быть любое место, где предоставление земли не запрещено, а выбранный участок уже не принадлежит кому-либо и не находится в аренде. У людей будет возможность выбрать участок там, где они реально хотят жить и работать.
Не получится взять надел на землях, ограниченных в хозяйственном обороте – заповедники, национальные парки, земли обороны и безопасности, зарезервированные для государственных нужд и др. Не попадут под раздачу земли, в недрах которых имеются природные богатства.
Не удастся получить гектар в крупных городах – во Владивостоке и Хабаровске, а также в 20 километрах вокруг них. Не будут раздавать землю в региональных центрах и в 10 километрах вокруг них — Магадане, Петропавловске-Камчатском, Южно-Сахалинске, Якутске, Благовещенске и Биробиджане. Те же ограничения будут распространяться на Арсеньев, Артем, Находку, Уссурийск, Белогорск, Свободный, Комсомольск-на-Амуре и Нерюнгри. Однако если в радиусе 10-20 км вокруг этих городов есть сельские поселения, то получить бесплатный гектар в их пределах будет можно.
Для обкатки механизма выдачи земли с 1 июня 2016 года бесплатные гектары можно получить только в одном муниципалитете каждого субъекта Дальнего Востока. В Сахалинской области это был Тымовский район. С 1 октября можно получить гектар на территории во всех муниципалитетов Сахалина.
На какой срок будут выдавать землю?
Сначала на пять лет. Это будет безвозмездное пользование. Платить арендную плату и земельный налог получивший участок гражданин в этот период не будет. За пять лет взявший землю человек должен будет ее освоить так, как он считает нужным. Это должно быть реальное освоение, которое можно будет оценить.
То есть, если за пять лет новоявленный владелец гектара только выкосит на нем траву и поставит столбики, это не будет считаться освоением.
Уже по истечении трех лет пользователь земельного участка обязан отчитаться перед уполномоченным органом об использовании земельного участка путем подачи декларации.
По истечении пяти лет гражданин сможет обратиться к государству за оформлением земли в собственность. Тем, кто подтвердит освоение выделенной земли, бесплатно передадут ее в собственность. По желанию можно будет остаться арендатором земли, но по истечении «испытательного» срока уже придется платить арендную плату государству. Исключение составят только земли лесного фонда, которые могут быть переданы в собственность только после 10 лет аренды лесного участка при условии, что они были освоены.
Для каких целей можно брать землю?
Для любых, не запрещенных законами Российской Федерации. На полученном наделе можно организовать бизнес, построить дом или ферму, посадить огород и пр. Главное, чтобы земля использовалась и приносила пользу гражданину и его семье. Если земля будет простаивать, то ее могут изъять.
Также все зависит от назначения получаемых земель. Если это земли сельхозназначения, то построить завод уже нельзя. Если под малоэтажное строительство, то построить ферму будет также невозможно и т.д.
Что потребуется, чтобы получить «дальневосточный гектар»?
Первое и самое главное – российское гражданство. Согласно закону, граждане других государств не могут получать и покупать данные земли. Естественно, у человека должно быть желание жить и работать на Дальнем Востоке, используя полученный гектар, а также возможности для его освоения. Резко поменять место жительства – очень непростое испытание. У человека должны быть финансовые возможности для переезда в регион, благоустройства полученного участка.
Для получения гектара на территории Сахалинской области с 1 октября до 1 февраля будет требоваться прописка на территории региона.
Есть ли ограничения?
Да, есть. Участок будет выдаваться только один раз. Полученную землю нельзя будет передать, продать или подарить иностранным гражданам и юридическим лицам. Также на какое-то время будет ограничена любая перепродажа участков. Уже освоенный и полученный в собственность надел можно будет продавать, но только гражданам России.
В остальном ограничений нет.
Как подать заявку на получение земли?
С 1 июня 2016 года выбрать и оформить земельный участок можно с помощью специализированного сайта НаДальнийВосток.рф. Там размещена интерактивная карта свободных участков во всех субъектах региона. Для перехода на карту потребуется регистрация на портале государственных услуг www.gosuslugi.ru. Инструменты карты помогут выбрать участок, сформировать его границы и зарезервировать за собой, подав заявление в электронном виде. В течение 30 дней после этого земельный участок передается гражданину в безвозмездное пользование.
Сколько земли на Дальнем Востоке?
Очень много. Дальний Восток занимает 36% площади территории России. Общая площадь региона составляет 616,9 млн га, из них 614,5 млн гектар находится в собственности государства. Граждане и предприятия владеют 2,38 млн га земли, 99,6 млн га заняты лесами, 28,2 млн гектар используются для сельскохозяйтсвенных нужд. Наиболее привлекательными для использования являются 146,8 млн га территории ДФО.
Общая площадь земельных участков, которые могут быть предоставлены в рамках закона в Сахалинской области 2 млн 900 тысяч гектаров земли.
Предусмотрена ли господдержка получивших гектар?
Напрямую в законопроекте о помощи государства получателям гектара ничего не сказано. Тем не менее в законе есть норма, подразумевающая возможность поддержки новоселов со стороны региональных и муниципальных властей. Кроме того, планируется разработка комплекса мер поддержки переселенцев и на федеральном уровне.
Уже создан специальный институт развития – Агентство по развитию человеческого капитала на Дальнем Востоке. Оно будет помогать людям, у которых есть желание и возможность переехать на Дальний Восток, сделать это, обустроиться здесь и адаптироваться к суровым условиям жизни региона. Кроме того, правительство обещает задействовать все доступные инструменты для поддержки переселенцев. Механизм льготной ипотеки разрабатывается Минвостокразвития совместно с Агентством ипотечного жилищного кредитования (АИЖК).
В региональном бюджете Сахалинской области предусмотрены меры поддержки для получателей «дальневосточного гектара». Для сахалинцев и курильчан власти предусмотрели ряд преференций. Они связаны с предоставлением в лизинг средств малой механизации, возмещением процентных ставок по кредитам и лизинговым платежам, выделением грантов – в частности, тем, кто решил попробовать силы в сельском хозяйстве, прибрежном промысле, рыбопереработке, аквакультуре или в лесопромышленном комплексе.
Источник: sakhalinmedia.ru