Цель программы «Переезд» — оказать содействие гражданам в переезде в другой город и приобретении там жилья. Схему разработало Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов (АРИЖК). Проект рассчитан преимущественно на жителей монопрофильных городов и населенных пунктов со сложной экономической обстановкой. Данный продукт призван способствовать развитию эффективной трудовой миграции на территории Российской Федерации, снижению социальной напряженности в депрессивных регионах страны и повышению эффективность работы предприятий за счет притока новой рабочей силы.
Планируется, что программа «Переезд» позволит приобрести новое жилье в другом регионе, а жилое помещение, имеющееся в собственности у гражданина в регионе, из которого он уезжает, продать позже. Кредит на покупку нового жилья выдаст АРИЖК под низкую процентную ставку (проценты по займу колеблются от 9,5 до 12% в зависимости от соотношения кредит/залог), при этом участник программы освобождается от выплаты процентов до момента продажи старой квартиры, в течение двух лет нет необходимости обслуживать этот кредит до реализации старого жилья. Долг и проценты по нему гасятся одновременно, после продажи собственного жилья. Даже если старую квартиру не удастся продать в течение двух лет, она перейдет в собственность АРИЖК — этот риск Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов берет на себя.
▶️ Переезд — Все серии — Мелодрама | Фильмы и сериалы — Русские мелодрамы
Кроме содействия трудовой миграции подобный механизм позволит еще улучшить жилищные условия граждан, так как в случае нехватки средств, выделяемых АРИЖК для приобретения недвижимости в полном объеме, можно использовать данные средства для первоначального взноса по ипотечному кредиту.
Если имеющееся жилье приобретено по ипотеке, кредит не погашен и недвижимость находится в залоге у банка, гражданин также может воспользоваться займом АРИЖК для приобретения жилья в новом регионе с учетом имеющейся задолженности по ипотечному кредиту.
В настоящий момент программа еще не действует в полном объеме, собираются только заявки. Полный запуск проекта «Переезд» запланирован на IV квартал 2010 года. Позднее планируется запуск полноценной новой программы, которой смогут воспользоваться жители любого региона страны.
На кого рассчитана программа
В рамках пилотной версии предполагается использовать ограниченный перечень регионов для тщательной отработки схемы программы. В дальнейшем, после оценки результатов пилотного проекта, программа станет универсальной и, как утверждают разработчики, возможность переезда не будет ограничиваться конкретным населенным пунктом.
Пока программа преимущественно рассчитана на жителей следующих моногородов: Тольятти (ВАЗ), Алтай (вагоностроительный завод), Нижний Тагил (литейные предприятия), аналогичные производства в Ярославле, Нижнем Новгороде, Набережных Челнах, Ульяновске.
Необходимо отметить, что уровень дохода гражданина-участника программы «Переезд» в данном случае не имеет значения, важно, чтобы он устроился на работу в новом для себя регионе, прошел испытательный срок и был официально трудоустроен на новом предприятии.
Большой переезд. Как работает программа переселения соотечественников в Россию
После отработки всей схемы и необходимых документов по программе ее планируется распространить на любых трудовых мигрантов.
Куда можно переехать в рамках проекта «Переезд»
В качестве населенного пункта для переезда на данном этапе выбран город Тихвин в Ленинградской области. Здесь строится вагоностроительный завод, требуется 3,5 тыс. новых сотрудников, практически все — от медсестер до литейщиков. Сообщается, что в первую очередь завод заинтересован в специалистах в области машиностроения и металлургии.
Зарплата на вагоностроительном заводе составит от 18 до 45 тыс. рублей. Компания-инвестор параллельно строит для будущих рабочих жилье — к 2012 году планируется построить 2775 квартир общей площадью более 170 тыс. кв. метров. Купить недвижимость можно будет практически по себестоимости — около 30 тысяч рублей за кв. м., новая 2-комнатная квартира в Тихвине стоит, например, 1,6 млн рублей.
Лимит АРИЖК на кредитование покупки жилья переехавшими в Тихвин гражданами составит 500 млн рублей, поддержкой смогут воспользоваться примерно 400 семей. Предприятие намерено предоставить две трети рабочих мест специалистам из близлежащих городов Северо-Западного региона, остальные — жителям других регионов. Общий лимит на текущий год на программу «Переезд» (не только по Тихвинскому заводу) составляет 1,2 млрд рублей.
После отработки всей схемы и необходимых документов эту модель можно будет распространить на другие города. АРИЖК уже ведет переговоры с крупным предприятием по производству калийных удобрений в Волгоградской области.
Что нужно сделать для участия в пилотной программе «Переезд»
Для получения займа по программе «Переезд» сначала нужно получить одобрение от АРИЖК. Консультация специалистов АРИЖК позволит провести оценку стоимости имеющейся у гражданина квартиры и рассчитать максимальную величину займа. Получив согласие АРИЖК на помощь, работник может сначала поселиться во временном общежитии рядом с новым местом работы. Ответственность обеспечить переселенца временным жильем ложится на работодателя, с которым сотрудничает АРИЖК.
Далее нужно пройти испытательный срок и подобрать для приобретения новое жилье для постоянного проживания.
АРИЖК готово выдавать кредиты на покупку жилья в объеме 80% от стоимости старой квартиры. Таким образом, в зависимости от стоимости квартиры, имеющейся в собственности гражданина, возможны три варианта приобретения нового жилья:
— покупка равнозначной по площади недвижимости;
— приобретение квартиры большей площади;
— заем АРИЖК используется в качестве первоначального взноса для получения ипотечного кредита на новом месте (если новая квартира существенно дороже имеющейся).
АРИЖК выделяет средства на платной, срочной и возвратной основе, однако, схема продукта не требует от заемщика ежемесячной оплаты процентов и долга по кредиту, позволяя ему погасить всю задолженность по окончании 2-летнего периода помощи путем реализации имеющегося жилья. Данный механизм дает возможность заемщику сначала переехать в новый регион, а позже заняться продажей имеющегося жилья.
МАТЕРИАЛЫ ПО ТЕМЕ:
Источник: www.n-s-k.net
Ипотечная программа «Переезд»
Купить новую квартиру СЕЙЧАС, а старую продать ПОТОМ – это уже не мечта, а реальная возможность. Совместная программа-опция АИЖК и АРИЖК «Переезд» позволяет это сделать даже в том случае, если у вас сейчас нет на руках свободных денег на первоначальный взнос.
Новая ипотечная программа «Переезд» разработана совместно Агентством по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) и Агентством по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов (АРИЖК).
Уникальность предложения в том, что программа призвана помочь людям, уже имеющим жилье, изменить и улучшить жилищные условия максимально комфортным способом. Не без участия ипотечного кредита, конечно. Причем взять кредит на новую, более просторную квартиру можно, даже если у семьи в настоящее время нет на руках свободных денег на первоначальный взнос по ипотечному кредиту.
По сути ипотечная программа «Переезд» — это возможность «монетизировать» существующее жилье при проведении альтернативных сделок.
Возникли вопросы по участию в программе? Обращайтесь!
+7 (812) 69-000-69
Экспресс-заявка
Санкт-Петербург, Загребский бульвар 9
Пн-Пт: 10 00 -21 00 , Сб-Вс: 11 00 -17 00
Ипотечный продукт «Переезд» представляет собой заем на приобретение нового жилья под залог имеющейся недвижимости.
Чтобы улучшить жилищные условия, заемщикам часто приходится срочно и с дисконтом продавать старую квартиру, чтобы успеть внести вырученные за нее деньги в счет первоначального взноса по уже одобренному ипотечному кредиту на новое жилье. Другой очевидный вариант решения проблемы — взять потребительский кредит на короткий срок, чтобы за счет этих денег внести первоначальный взнос по ипотеке. При этом ставка потребительского кредитования сегодня существенно выше, чем ипотечного. А сам факт получения такого кредита заемщик вынужден скрывать от ипотечного кредитора, т.к. на человека ложится дополнительная финансовая нагрузка, что может повлиять на расчет максимальной суммы кредита.
Поскольку альтернативные сделки с использованием ипотеки сегодня очень популярны на рынке, были детально проработаны различные варианты расчетов по таким сделкам, и в результате родилась идея использования дополнительного займа. Займ предоставляется под залог имеющейся недвижимости, и его можно направить на взнос по ипотечному кредиту на новое жилье.
Причем не является проблемой, даже если «старое» жилье находится в залоге по действующему ипотечному кредиту. Это актуально, например, если вы покупали небольшую квартиру по ипотеке, пока не расплатились, но финансовые возможности уже позволяют вам обслуживать кредит, взятый на квартиру большей площади, да и жизненные обстоятельства требуют расширения жилого пространства. Или вы нашли новую работу и хотите переехать в другой район или другой город.
С запуском «Переезда» у заемщиков появляется отсрочка до 2 лет на продажу уже имеющейся квартиры, в то время как новая квартира приобретается или строится с помощью ипотеки.
На случай переезда
Программа «Переезд» может помочь собственникам жилья в следующих ситуациях:
- Вы собираетесь приобретать новое жилье в ипотеку, но не хватает денег на первоначальный взнос для покупки желаемой квартиры.
- Продажу старого жилья и переезд в новое требуется разнести во времени для того, чтобы:
- достроить новое жилье (если оно приобретается в новостройке в высокой стадии готовности);
- завершить ремонт на новом месте;
- без спешки переехать в новый город.
- Имеющееся жилье обременено ипотекой и нет возможности погасить кредит досрочно, чтобы:
- взять новый ипотечный кредит для покупки более комфортного жилья (большей площади, в лучшем районе);
- переехать в другой город.
Кредит — два в одном
В рамках программы «Переезд» предоставляется два кредита: основной (сроком до 30 лет) и дополнительный (сроком до 2 лет).
Основная часть — это стандартный ипотечный кредит на приобретение жилья по одной из действующих ипотечных программ АИЖК «Новостройка», «Стандарт», «Малоэтажное жилье», «Материнский капитал». Кредит можно получить в
любом городе у любой кредитной организации, работающей по стандартам АИЖК.
Дополнительная часть — «короткий» займ «Переезд», который заемщик может получить через АРИЖК под залог имеющейся квартиры. Эти деньги принимаются партнерами АИЖК как первоначальный взнос по кредиту на покупку нового жилья.
Таким образом, вы можете купить новую квартиру сразу, отложив продажу прежней. Дополнительный кредит выдается на срок 1-2 года и гасится единовременным платежом в конце срока пользования кредитом из средств, вырученных от продажи «старого» жилья.
Важно! Особенность «короткого» кредита в том, что в течение всего срока его не нужно обслуживать, т.е. вносить ежемесячные платежи. Погашение займа и процентов по нему происходит единовременно за счет денежных средств, полученных от реализации жилья. Таким образом, кредитная нагрузка на заемщика не увеличивается и ему не приходится обслуживать оба кредита сразу.
Проценты и досрочное погашение
Заемщик в любой момент может погасить кредит досрочно — как только продаст прежнее жилье. Либо может вносить платежи в счет частичного досрочного возврата кредита при наличии в семье свободных денежных средств. В этих случаях он заплатит меньше процентов за пользование займом.
При определении процентной ставки «короткого кредита» учитывалась конъюнктура ипотечного рынка и особенности нового продукта, цель которого — предоставить гражданам, имеющим жилье, возможность изменить жилищные условия максимально комфортным способом. На ставку повлияло три фактора: она должна быть сопоставимой со ставками по стандартной ипотеке, учитывать отсутствие ежемесячных платежей по «короткому кредиту» и быть ниже ставок по потребительским кредитам, которые зачастую используются заемщиками в таких ситуациях. Все эти условия были соблюдены.
Процентная ставка составляет от 12,5% — при отсутствии зарегистрированных лиц в имеющемся объекте недвижимости; от 14% — при их наличии.
При этом каждые три месяца кредитор проверяет юридическое состояние объекта. Ставка может быть повышена на 0,5 процентных пункта, если жильцы пока не «выписались» из старой квартиры и, наоборот, ставка снижается, если в объекте недвижимости зарегистрированные лица уже отсутствуют.
Таким образом, кредитор контролирует, чтобы до момента продажи имеющегося жилья заемщик приобрел новое жилье.
Важно! Сумма короткого займа составляет до 80% от стоимости жилого помещения, которое служит залоговым обеспечением. Основное требование к залогу — квартира должна быть в многоквартирном доме в городе с численностью свыше 200 тыс. жителей.
Список документов
Какие документы нужны для получения предварительного решения по короткому кредиту:
- Заявление на предоставление займа (по форме АРИЖК)
- Документ, удостоверяющий личность
- Свидетельство о рождении (если собственником квартиры является ребенок в возрасте до 14 лет)
- Правоустанавливающие документы на квартиру (договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о приватизации и т.д.), свидетельство о праве собственности.
- Кадастровый/технический паспорт квартиры либо иные документы, содержащие информацию о технических характеристиках жилого помещения.
Чем больше, тем меньше
- «Стандарт» — от 8,3%;
- «Новостройка» — от 7,9% (без учета вычетов);
- «Малоэтажное жилье» — от 8,3% (вторичный рынок), от 7,9% (первичный рынок);
- «Материнский капитал» — от 8,05% (вторичный рынок), от 7,65% (первичный рынок).
На заметку
В качестве приобретаемого объекта может выступать квартира в многоквартирном доме, в том числе и на этапе долевого строительства (только в соответствии с законом о долевом строительстве 214-ФЗ). Срок ввода в эксплуатацию новостройки — в течение 12 месяцев после выдачи займа.
Если вы хотите воспользоваться программой «Переезд», нужно сделать следующие шаги:
- Выбрать подходящую вам ипотечную программу, подать в банк пакет документов, необходимый для оформления основного кредита.
- Одновременно подать документы на оформление «короткого» кредита под залог имеющегося жилья.
- Внести полученную по «короткому кредиту» сумму в счет первоначального взноса по ипотеке на новую квартиру.
- После продажи «старого» жилья единовременным платежом погасить «короткий» кредит. Это можно сделать как по окончании срока кредитования, так и досрочно.
Все — в комплексе
Уникальность нового продукта — в объединении всех этапов альтернативной сделки: продажа квартиры — получение денег — ипотека на новую квартиру — переезд.
При этом программа позволяет приобрести новое жилье:
- в том же или другом городе в максимально короткие сроки;
- без внесения первоначального взноса;
- без возникновения проблем с органами опеки и попечительства;
- с возможностью значительного улучшения жилищных условий, в т.ч. благодаря приобретению квартиры в новостройке;
- с предоставлением временной отсрочки для поиска покупателя для «старого» жилья по выгодной цене без дисконта за срочность.
Что будет, если жилье, находящееся в залоге, за отведенное время продать не удастся? Объективно говоря, сроки продажи жилья 1-2 года — более чем реальные. По сложившейся практике, этого срока достаточно для поиска покупателя и продажи квартиры.
Но если заемщику не удается уложиться в установленные сроки, кредитор вместе с ним выработает дальнейшие шаги, чтобы разрешить сложившуюся ситуацию. Например, поможет заемщику в продаже жилья, немного увеличит срок кредита. Однако все это возможно только в отношении добросовестных заемщиков, которые самостоятельно уже предпринимали активные действия по реализации жилья, но что-то у них не сложилось.
Источник: www.juryst.ru
Ипотека Программа Переезд от Банка Зенит
Льготный период с отсрочкой оплаты платежей по основному долгу в первые 3 платежа. В первые 3 платежа (Льготный период) по Кредитному договору включаются только Основные Проценты. Последующие платежи по Договору осуществляются в виде аннуитетного платежа, включающего в себя часть суммы Основного Долга и Основные Проценты. Таким образом, вы высвобождаете средства на переезд, ремонт, приобретение техники или другие необходимые расходы.
Первоначальный взнос 20% при приобретении квартиры, апартаментов, таунхауса для физического лица, зарегистрированного в качестве индивидуального предпринимателя/собственника бизнеса/самозанятого.
- от 3 до 40 млн ₽ для приобретения недвижимости в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге;
- от 3 до 20 млн ₽ в других регионах.
Надбавки к процентным ставкам:
- В случае отсутствия личного страхования, процентная ставка за пользование кредитом увеличивается на 1 п.п.
- В случае отсутствия титульного страхования, процентная ставка за пользование кредитом увеличивается на 0,3 п.п.
- При выборе схемы сделки «выдача кредита после государственной регистрации сделки» устанавливается дополнительная надбавка +0,5%, схема «выдача кредита после государственной регистрации сделки» недоступна при первоначальном взносе
Источник: bankiros.ru