В нашем государстве квартирный вопрос для многих категорий граждан всегда стоит особенно остро. Это особенно касается такой социальной прослойки, как молодые семьи. Не секрет, что недавно поженившаяся молодая пара очень редко может сразу позволить себе приобретение собственной недвижимости.
Именно для таких ситуаций, в целях обеспечения дополнительной материальной поддержки, нашим правительством была создана государственная программа по улучшению текущих жилищных условий новоиспеченным ячейкам общества. Следует отметить, что далеко не все жители нашего государства знакомы с такой программой. Вместе с тем, о ее условиях лучше узнать заранее, чтобы суметь своевременно ими воспользоваться в определенное время.
Условия участия
Программа доступного жилья для молодых семей преследует две основные цели:
- Материальная поддержка граждан, чей доход просто не позволяет им улучшить текущие жилищные условия.
- Увеличение числа рождаемости, а также сокращение случаев развода.
Суть данной программы заключается в предоставлении молодой семье определенной денежной скидки для приобретения жилищной собственности.
Что делать экс-участникам программы «Молодой семье — доступное жилье»?
Действующими законодательными нормами были предусмотрены определенные условия, выполнение которых дает молодым семьям полноценное право на использование данной льготы. К таким условиям можно отнести следующие:
- стоимость приобретаемого имущества не должна превышать 35 000 рублей за один квадратный метр. Следует отметить, что каждый год данное значение может подлежать корректировкам, в зависимости от стоимости жилья на современном рынке недвижимости, а также от иных дополнительных факторов;
- точное расположение приобретаемой квартиры определяется представителями местных органов власти. Более того, ими утверждается и план застройки, а также составляются иные требующиеся документы.
При выборе определенной квартиры для семьи органами власти должны рассматриваться такие факторы, как: наличие развитой инфраструктуры, присутствие по близости детских садов, медицинских учреждений, а также иных общественных и необходимых организаций. Отдельно следует упомянуть и о таком важном нюансе, как контроль над ценами, который также осуществляется органами местной власти. Его суть заключается в отслеживании стоимости жилья в определенном регионе нашей страны. В соответствии с действующими требованиями, цена приобретаемой молодой семьей квартиры не должна превышать 80% от стоимости подобных объектов в данном городе. В противном случае, заявителям может быть отказано в приобретении слишком дорогой недвижимости, цена которой серьезно отличается от средних показателей.
Документы для участия
К основным документам, которые обязательно потребуются для участия в программе, можно отнести следующие:
- Паспорт каждого члена семьи, возраст которого уже достиг совершеннолетней отметки.
- Свидетельство о рождении каждого из детей, которые имеются в данной семье.
- Свидетельство о браке – в том случае, если родители пребывают в официальных отношениях. Однако следует отметить, что граждане, занимающиеся воспитанием детей в одиночку, обладают полноценной возможностью для участия в программе, наравне с парами.
- Трудовая книжка каждого члена семьи, трудоустроенного официально. Если данный документ находится у работодателя, в уполномоченную организацию необходимо будет представить его заверенную копию.
- Выписка из банковской организации, которая содержит в себе сведения о номере открытого гражданином счета. В будущем на данный номер могут быть произведены необходимые отчисления.
- Справка, содержащая в себе информация о среднем размере дохода каждого совершеннолетнего члена семьи за последний временной период. Данный документ, как правило, выдается по месту официальной работы человека специалистами из бухгалтерии, в соответствии с установленной формой 2-НДФЛ.
- Документы, подтверждающие наличие положительной кредитной истории у заявителей. Такая информация будет считаться особо важной в том случае. Если семья решила приобрести квартиру в ипотеку. Данную справку можно взять в банковской организации.
Если говорить о точной сумме компенсации, она будет зависеть от главного фактора – наличия либо отсутствия детей в молодой семье:
Участники программы «Молодая семья» не могут получить жилье
- в случае отсутствия ребенка – молодая семья сможет претендовать на получение скидки в размере 35%. Именно на эту сумму будет уменьшена цена квартиры, во время ее приобретения. Расчет при этом осуществляется с цифр, которые указаны в договоре купли-продажи либо иных соответствующих документах;
- в том случае, если в молодой семье уже имеются дети – максимальная сумма компенсации увеличивается дополнительно на 5%. То есть в общей сложности скидка составит 40% от общей стоимости недвижимого объекта.
Обеспечение жильем молодых семей
Изначально программа по обеспечению жильем молодых семей создавалась исключительно с одной целью – улучшение демографического положения государства. Существующая статистика показывает, что такие меры действительно сумели принести прекрасные плоды – ситуация с рождаемостью значительно улучшилась.
В 2019 году в действующую программу по обеспечению жильем были внесены небольшие изменения. Прежде всего, Правительство РФ несколько поменяло ее направление. Теперь предоставляемая гражданам скидка может быть применена не только в отношении приобретения разового жилья, но также и при оформлении ипотеки.
Однако не следует думать, что в современной программе не существует никаких ограничений и граждане могут потратить свои законные льготы на приобретение абсолютно любого жилья. Прежде всего, необходимо знать о действующих ограничениях в отношении максимального размера жилой площади на одно физическое лицо. В данном случае будут действовать следующие нормативы:
- 42 км. м – на двух человек, проживающих на одной территории. Этими людьми могут являться, как муж и жена, так и один родитель, занимающийся воспитанием ребенка в одиночку;
- 18 кв. м – на каждого члена семьи, при условии, что такая семья состоит из трех или более граждан, включая несовершеннолетних детей.
Следует отметить, что если семья пожелает приобрести более просторную квартиру, она все равно сможет это сделать. Однако в таком случае максимальная скидка будет рассчитываться не от общей территории, а только от положенных метров.
Отдельно нужно упомянуть и о таком важном нюансе, как особенности и правила оформления скидки во время приобретения квартиры по ипотечной программе. Не следует думать о том, что наличие льготы гарантирует выдачу банковской организацией положительного решения по заявке. Заинтересованному лицу все равно нужно будет представить документы, подтверждающие его платежеспособность.
Такими документами, прежде всего, будут являться справки с текущего места работы о среднем размере заработка. Кроме того, в некоторых случаях обязательным требованием будет являться наличие на счете заявителя определенной суммы денежных средств. В ситуации, когда одно либо несколько условий банковской организации не будут соблюдены гражданином, велика вероятность того факта, что он столкнется с отрицательным решением уполномоченного лица.
Очередь по программе молодая семья
По ходу распространения информации о том, что Правительством РФ была разработана специальная программа по обеспечению молодых семей жильем, возрастало и количества граждан, желающих ею воспользоваться. Резкий наплыв заявителей привел к довольно прогнозируемому явлению – созданию очередей. Проблема с очередностью существует и по сей день.
Для того чтобы воспользоваться своим законным правом на оформление скидки, сначала заинтересованному лицу необходимо попасть в общую очередь. Следует отметить, что постановка осуществляется исключительно по инициативе молодых семей. Для этого гражданину следует обратиться в местные органы администрации.
Там ему нужно будет составить личное заявление в свободной форме, которое выразит его желание о постановке на очередь. Законодательные нормы устанавливают определенные правила в отношении порядка постановки, а также ведения соответствующего учета. Прежде всего, очередь из желающих должна быть сформирована в алфавитном порядке. В том случае, если в один день в администрацию города обратилось сразу несколько желающих, основным критерием для постановки на определенное место в очередь будет являться количество детей. Та пара, у которой их больше, будет поставлена на более высокое место в очереди.
В том случае, если ранее, в 2002-2011 годах, некоторыми семьями уже были поданы заявки, однако они так и остались без исполнения, у них появится законное право на подачу повторного заявления в администрацию. После проверки всех представленных документов они снова будут поставлены в существующую очередь на то место, на котором они пребывали в год первой подачи заявления.
Многих граждан волнуют основные вопросы о том, в течение какого именно времени их заявка может быть исполнена уполномоченными лицами из администрации. Сразу следует отметить, что точного ответа здесь дать не получится. Период исполнения заявки может зависеть от различных дополнительных факторов, включая, например, финансирование конкретного региона нашей страны, наличие свободных квартир, которые могли бы быть приобретены желающими и т.д.
В том случае, если очередь определенного лица подойдет, об этом факте он обязательно должен быть уведомлен. Как правило, сотрудники администрации связываются с гражданами по телефонам, которые обязательно должны быть указаны в личном заявлении.
Заключение
Таким образом, программа по обеспечению жильем молодых семей действительно проявила себя как существенная материальная поддержка для данной категории граждан. Нередко она позволяла получить жилье семьям с небольшими доходами, для которых предоставляемая скидка была действительно существенной. Огромным ее преимуществом является и тот факт, что установленную законом скидку можно использовать не только для разового приобретения недвижимого объекта, но и для оформления жилья в ипотеку.
Однако, несмотря на явные плюсы, у данной программы существуют и определенные минусы. К основным из них можно отнести:
- Наличие очереди. Безусловно, существенным минусом будет являться тот факт, что даже подав заявление и все необходимые документы, гражданин все равно не будет обладать четким представлением о том, когда именно исполнится его заявка. Как показывает существующая статистика, в больших городах нашего государства очереди на получение жилья по льготной программе действительно огромны. Это означает, что фактически молодая семья может ждать не один год.
- Установление определенных ограничений в отношении максимальных сумм выплат. Как уже было сказано выше, законодательными нормами были разработаны достаточно серьезные требования в отношении необходимого количества квадратных метров на одного человека. То есть если семья захочет купить квартиру несколько просторней, чем минимальный размер, определенную часть стоимости придется оплачивать самостоятельно, так как скидка на нее распространяться не будет.
- Предоставление жилой площади на территории текущего проживания молодой семьи. В том случае, если семья пожелает, например, уехать в другой город, ее право на получение жилья по льготной программе будет автоматически аннулировано.
- В случае оформления ипотеки, наличие данной льготы абсолютно не будет являться гарантией того факта, что банковская организация, в обязательном порядке, примет положительное решение по данной заявке.
- И, наконец, еще одним минусом для многих может стать необходимость сбора достаточно большого пакета документов, который, безусловно, займет достаточное количество времени и сил.
Источник: trudinspection.ru
Подпрограмма «Обеспечение жильем молодых семей в городе Владивостоке» на 2019 – 2025 годы
Согласно постановлению Администрации Приморского края от 30.12.2019 № 945-па утверждена государственная программа Приморского края «Обеспечение доступным жильем и качественными услугами жилищно-коммунального хозяйства населения Приморского края».
В соответствии с постановлением администрации города Владивостока от 17.09.2018 № 2518 утверждена муниципальная программа «Архитектура, землеустройство, жилище и строительство в городе Владивостоке» на 2019-2025 годы в состав которой вошла подпрограмма «Обеспечение жильем молодых семей в городе Владивостоке» на 2019-2025 годы (далее – подпрограмма).
Целью подпрограммы является оказание поддержки в улучшении жилищных условий молодым семьям, признанным в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации, нуждающимися в жилых помещениях или состоящих на учете при администрации города Владивостока.
К мероприятиям Подпрограммы относятся:
— признание молодых семей участниками мероприятия по обеспечению жильем молодых семей федерального проекта «Содействие субъектам Российской Федерации в реализации полномочий по оказанию государственной поддержки гражданам в обеспечении жильем и оплате жилищно-коммунальных услуг» государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации» (далее – мероприятие);
— предоставление социальных выплат на приобретение жилого помещения, строительство индивидуального жилого дома или уплату цены договора участия в долевом строительстве, который предусматривает в качестве объекта долевого строительства жилое помещение или уплату цены договора уступки участником долевого строительства прав требований по договору участия в долевом строительстве молодым семьям – участникам мероприятия.
Участником мероприятия может быть молодая семья, в том числе молодая семья, имеющая одного ребенка и более, где один из супругов не является гражданином Российской Федерации, а также неполная молодая семья, состоящая из одного молодого родителя, являющегося гражданином Российской Федерации, и одного ребенка и более, проживающая и зарегистрированная на территории Владивостокского городского округа и соответствующая следующим условиям:
— возраст каждого из супругов либо одного родителя в неполной семье на день принятия департаментом по делам молодежи Приморского края решения о включении молодой семьи – участницы мероприятия в список претендентов на получение социальной выплаты в планируемом году не превышает 35 лет;
— семья поставлена на учет в качестве нуждающейся в улучшении жилищных условий либо признана нуждающейся в жилом помещении в соответствии с пунктом 6 Порядка предоставления молодым семьям социальных выплат на приобретение (строительство) жилья и их использования (приложение № 1 к подпрограмме), в том числе в рамках иных муниципальных программ администрации города Владивостока;
— наличие у семьи доходов, позволяющих получить кредит, либо иных денежных средств, достаточных для оплаты расчетной (средней) стоимости жилья в части, превышающей размер предоставляемой социальной выплаты.
Финансовая поддержка молодой семье и неполной молодой семье – участнице мероприятия осуществляется путем предоставления социальной выплаты на безвозмездной основе в виде единовременной выплаты на приобретение жилья или строительство индивидуального жилого дома в размере не менее:
— 30 процентов расчетной (средней) стоимости жилья, определяемой в соответствии с требованиями Порядка, для молодых семей, не имеющих детей;
— 35 процентов расчетной (средней) стоимости жилья, определяемой в соответствии с требованиями Порядка, для молодых семей, имеющих одного и более детей, а также для неполных молодых семей, состоящих из 1 молодого родителя и 1 и более детей.
Право на улучшение жилищных условий с использованием социальной выплаты предоставляется молодой семье только 1 раз. Участие в подпрограмме является добровольным.
Для консультации по вопросам признания семьи нуждающейся в жилом помещении Вы можете обратиться к специалистам управления по учету и распределению жилой площади администрации города Владивостока в зависимости от места регистрации по следующим адресам:
— специалисты Управления по Первомайскому району: г. Владивосток, ул. Калинина, д. 116, каб. 24, тел. 8 (423) 261-43-08;
— специалисты Управления по Ленинскому району: г. Владивосток, ул. Ильичева, д. 15, каб. 37, тел. 8 (423) 261-44-03;
— специалисты Управления по Первореченскому, Советскому и Фрунзенскому районам: г. Владивосток, ул. Ильичева, д. 15, каб. 41, тел. 8 (423) 261-43-31.
Консультации молодым семьям по вопросам участия в подпрограмме проводятся каждую среду с 14.00 до 18.00 по адресу: г. Владивосток, ул. Ильичева, д. 15, каб. 19.
Для признания молодой семьи участницей мероприятия в целях использования социальной выплаты:
— для оплаты цены договора купли-продажи жилого помещения (за исключением средств, когда оплата цены договора купли-продажи предусматривается в составе цены договора с уполномоченной организацией на приобретение жилого помещения на первичном рынке жилья);
— для оплаты цены договора строительного подряда на создание объекта индивидуального жилищного строительства;
— для осуществления последнего платежа в счет паевого взноса в полном размере в случае, если молодая семья или один из супругов в молодой семье является членом жилищного, жилищно-строительного, жилищного накопительного кооператива, после уплаты которого жилое помещение переходит в собственность этой молодой семьи;
— для уплаты первоначального взноса при получении жилищного кредита, в том числе ипотечного, или жилищного займа на приобретение жилого помещения по договору купли-продажи или строительство индивидуального жилого дома;
— для оплаты договора с уполномоченной организацией на приобретение в интересах молодой семьи жилого помещения на первичном рынке жилья, в том числе на оплату цены договора купли-продажи жилого помещения (в случаях, когда это предусмотрено договором) и (или) оплату услуг указанной организации;
— для уплаты цены договора участия в долевом строительстве, который предусматривает в качестве объекта долевого строительства жилое помещение, содержащего одно из условий привлечения денежных средств участников долевого строительства, установленных пунктом 5 части 4 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее — договор участия в долевом строительстве), или уплаты цены договора уступки участником долевого строительства прав требований по договору участия в долевом строительстве (далее — договор уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве);
— для уплаты первоначального взноса при получении жилищного кредита на уплату цены договора участия в долевом строительстве, на уплату цены договора уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве молодая семья подает в администрацию города Владивостока, следующие документы:
1. заявление по форме 1 о включении в состав участников мероприятия;
2. копии документов, удостоверяющих личность каждого члена семьи;
3. копию свидетельства о браке (на неполную семью не распространяется);
4. копию документа, подтверждающего признание молодой семьи нуждающейся в жилом помещении;
5 копию документа, подтверждающего регистрацию в системе индивидуального (персонифицированного) учета каждого члена семьи;
6. постановление администрации города Владивостока о признании молодой семьи имеющей достаточные доходы, позволяющие получить кредит, либо иные денежные средства для оплаты расчетной (средней) стоимости жилья в части, превышающей размер предоставляемой социальной выплаты.
В случае отсутствия данного постановления молодая семья подает в администрацию города Владивостока дополнительно следующие документы:
— заявление по форме 2 о признании молодой семьи имеющей достаточные доходы;
— информационное письмо банка и (или) иной организации, предоставляющей кредиты и (или) займы (в том числе ипотечные жилищные кредиты), о возможности получения молодой семьей кредита и (или) займа (в том числе ипотечного) на приобретение (строительство) стандартного жилья с указанием размера кредита и (или) займа;
— документ, подтверждающий наличие у молодой семьи банковских вкладов, с указанием размера вкладов;
— государственный сертификат на материнский (семейный) капитал.
Для признания молодой семьи участницей мероприятия в целях использования социальной выплаты:
а) для погашения суммы основного долга (части суммы основного долга) и уплаты процентов по жилищным кредитам на приобретение жилого помещения или строительство жилого дома или по кредиту (займу) на погашение ранее предоставленного жилищного кредита на приобретение жилого помещения или строительство жилого дома, за исключением иных процентов, штрафов, комиссий и пеней за просрочку исполнения обязательств по указанным жилищным кредитам или кредитам (займам) на погашение ранее предоставленного жилищного кредита;
б) для погашения суммы основного долга (части суммы основного долга) и уплаты процентов по жилищному кредиту на уплату цены договора участия в долевом строительстве или на уплату цены договора уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве либо по кредиту (займу) на погашение ранее предоставленного жилищного кредита на уплату цены договора участия в долевом строительстве или на уплату цены договора уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве (за исключением иных процентов, штрафов, комиссий и пеней за просрочку исполнения обязательств по указанным жилищным кредитам либо кредитам (займам) на погашение ранее предоставленного жилищного кредита) молодая семья подает в администрацию города Владивостока, следующие документы:
1. заявление по форме 1 о включении в состав участников мероприятия;
2. копии документов, удостоверяющих личность каждого члена семьи;
3. копию свидетельства о браке (на неполную семью не распространяется);
4. копию выписки из Единого государственного реестра недвижимости о правах на жилое помещение (жилой дом), приобретенное (построенное) с использованием средств жилищного кредита, либо при незавершенном строительстве жилого дома договор строительного подряда или иные документы, подтверждающие расходы по строительству жилого дома (далее — документы на строительство), — в случае использования социальной выплаты в соответствии с пунктом «а»;
5. копию договора участия в долевом строительстве (договора уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве) — в случае использования социальной выплаты в соответствии с пунктом «б»;
6. копию договора жилищного кредита;
7. копию договора кредита (займа) на погашение ранее предоставленного жилищного кредита — в случае использования социальной выплаты для погашения суммы основного долга (части суммы основного долга) и уплаты процентов по кредиту (займу) на погашение ранее предоставленного жилищного кредита;
8. копию документа, подтверждающего признание молодой семьи нуждающейся в жилом помещении на день заключения договора жилищного кредита;
9. справку (оригинал) кредитора (заимодавца) об оставшейся части суммы основного долга по жилищному кредиту или кредиту (займу) на погашение ранее предоставленного жилищного кредита, для погашения которого используется социальная выплата, и сумме задолженности по выплате процентов за пользование соответствующим кредитом;
10. копию документа, подтверждающего регистрацию в системе индивидуального (персонифицированного) учета каждого члена семьи.
Прием документов осуществляется:
1) в многофункциональных центрах предоставления государственных и муниципальных услуг;
2) через Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций) – информационные материалы о получении услуги в электронной форме доступны в разделе «Муниципальные услуги»;
3) специалистами администрации города Владивостока по адресу: г. Владивосток, Океанский проспект, д. 15/3, понедельник — четверг с 09:30 до 17:00, в пятницу — с 09:30 до 16:00. Обеденный перерыв — с 13:00 до 13:45, суббота, воскресенье — выходные дни.
Источник: www.vlc.ru
Что такое программа молодой семье доступное жилье
Регулируется Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 3 октября 2019г. №888 «Об утверждении государственной программы «Обеспечение качественным жильем и услугами жилищно-коммунального хозяйства населения Республики Татарстан» и направлена на оказание дополнительных мер государственной поддержки в решении жилищных проблем молодым семьям, признанным в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий путем предоставления молодым семьям социальных выплат на приобретение жилья.
Государственный заказчик Подпрограммы — Министерство по делам молодежи Республики Татарстан.
Исполнители Подпрограммы – Органы местного самоуправления Республики Татарстан.
Участниками Подпрограммы могут стать:
Молодая семья, в том числе молодая семья, имеющая одного ребенка и более, где один из супругов не является гражданином Российской Федерации, а также неполная молодая семья, состоящая из одного молодого родителя, являющегося гражданином Российской Федерации, и одного ребенка и более, при этом дети должны находиться на иждивении у супругов или родителя в неполной семье, где возраст каждого из супругов, либо одного родителя в неполной семье, не превышает 35 лет.
Условия участия в Подпрограмме:
— признание молодой семьи нуждающейся в жилом помещении органом местного самоуправления;
— решение государственного заказчика Подпрограммы о включении молодой семьи в список претендентов на получение социальной выплаты в планируемом году;
— наличие у семьи доходов, позволяющих получить кредит, либо иных денежных средств, достаточных для оплаты расчетной (средней) стоимости жилья в части, превышающей размер предоставляемой социальной выплаты.
- Для принятия участия в программе гражданам необходимо обратиться в органы местного самоуправления, и подать заявление для рассмотрения вопроса о постановке на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий.
- Органы местного самоуправления направляют предварительный список молодых семей, нуждающихся в улучшении жилищных условий Госзаказчику Программы – Министерство по делам молодежи РТ, для последующего формирования списка участников Программы на планируемый год.
- После получения подтверждения Государственного заказчика о включении их в список участников Подпрограммы на получение социальной выплаты им необходимо обратиться в орган местного самоуправления для включения их в Реестр Фонда;
- После включения Фондом в сводный Реестр семей по РТ молодым семьям необходимо обратиться в соответствующее Межрегиональное представительство Фонда (МРП), для заключения договора.
- Молодыми семьями осуществляется подача заявки на участие в конкурсе по выбору квартиры через личный кабинет по логину и паролю, указанному в договоре. Правила подачи заявки размещены на личной странице участников программ.
- После подведения итогов конкурса по выбору квартиры (информация размещается на личной странице) молодым семьям необходимо подойти в соответствующее МРП, для получения протокола выбора жилого помещения.
- С протоколом выбора, а также договором приобретения молодые семьи обращаются в ПАО «Ак барс Банк» для открытия счета «Займы ГЖФ», а также счета «Молодая семья».
- После чего молодым семьям необходимо обеспечить зачисление средств социальной выплаты, а также собственных и (или) заемных (кредитных) средств на договор.
Источник: gilfondrt.ru