Программа разработана в рамках приоритетного нацпроекта «Доступное и комфортное жилье — гражданам России». Отвечает за нее Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы. В качестве исполнителей Программы фигурируют также: Департамент семейной и молодежной политики города Москвы, Департамент экономической политики и развития города Москвы, Департамент городского заказа капитального строительства города Москвы, префектуры административных округов города Москвы. В настоящее время продолжается реализация третьего этапа данной городской жилищной программы (намечены задания до 2015 года).
Программа разработана в рамках приоритетного нацпроекта «Доступное и комфортное жилье — гражданам России». Отвечает за нее Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы. В качестве исполнителей Программы фигурируют также: Департамент семейной и молодежной политики города Москвы, Департамент экономической политики и развития города Москвы, Департамент городского заказа капитального строительства города Москвы, префектуры административных округов города Москвы. В настоящее время продолжается реализация третьего этапа данной городской жилищной программы (намечены задания до 2015 года).
В Петербурге заканчивается приём заявок на участие в программе «Доступное жилье»
Среди основных целей и задач, декларируемых московскими властями при реализации этой программы, кроме общих (таких, как поддержка молодых семей, улучшение демографической ситуации и др.), можно назвать и вполне конкретные. Например, обеспечение жильем всех молодых семей, которые были признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий до 1 марта 2005 г. и подали заявку на участие в Программе. Планируется эту задачу выполнить уже в 2013 году Также одна из задач программы — поспособствовать, чтобы молодые семьи получали в долгосрочный наем квартиры в бездотационных домах, сеть которых формируется в Москве. В рамках программы ее участники получают социальные выплаты или жилплощадь, согласно планам московских властей на обеспечение граждан жильем на текущий год. Также подразумеваются дополнительные меры поддержки молодых семей, в которых есть инвалиды.
Кто может воспользоваться городской программой?
Когда мы говорим, что программа рассчитана на молодые семьи, то надо понимать, что под это определение в рамках программы попадают семьи с детьми, в которых оба супруга не старше 35 лет включительно или (в случае неполной семьи) отец или мать в возрасте до 35 лет (включительно). Если же речь идет о семье без детей, то в таком случае обоим супругам тоже не должно быть больше 35 лет и при этом они должны не менее года состоять в официально зарегистрированном браке.
Также обязательно, чтобы все члены семьи были гражданами России. Кроме того, если не оба супруга, то хотя бы один из них, должен постоянно проживать в Москве. Все участники программы поделены на три группы. К первой относятся те граждане, кто подпадает под определение молодой семьи.
Условия программы «Молодежи — доступное жилье»
Речь о тех, кто до 1 марта 2005 года были в установленном порядке признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий, в том числе в рамках городских жилищных программ. Во вторую группу входят семьи молодых специалистов, если жилье, которое они занимают (вне зависимости от формы собственности) имеет площадь меньше норм, установленных московским законодательством.
По условиям программы, семья эта может быть полной или неполной, все ее члены должны быть гражданами России и постоянно проживать в Москве. При этом нужно чтобы хотя бы один из супругов (молодой специалист) был не старше 35 лет (включительно) и работал либо в бюджетной организации Москвы (врачи, работники социальной сферы и др.), либо в государственных органах Москвы, которые финансируются из московского бюджета. При этом он обязательно должен окончить какой-нибудь вуз. Семьи, входящие во вторую группу участников программы, включаются в нее по заявкам бюджетных организаций социальной сферы Москвы и государственных органов Москвы, в которых они работают. К третьей группе относятся семьи преподавателей, ученых, аспирантов государственных московских вузов — те, кто подпадает под определение «молодой семьи» (до 35 лет включительно) и представлен для участия в программе Советом ректоров вузов Москвы и Московской области.
Кто имеет первоочередное право на участие в Программе?
При формировании списков для заключения договоров каждый год определяется очередность участников по состоянию на 1 января. При этом принимаются во внимание следующие факторы: когда семья была поставлена на учет; каково количество детей в семье, есть ли в ней ребенок-инвалид; есть ли возможность решить жилищные вопросы граждан, проживающих вместе с молодой семьей, чтобы снять их с учета нуждающихся в жилплощади, есть ли у них жилищные льготы; сколько квадратных метров общей площади приходится в молодой семье на одного человека; каков тип квартиры — коммуналка, общежитие, квартира гостиничного типа, отдельная квартира.
После определения очередности молодых семей формируется годовой план заключения договоров с ними на основе программы обеспечения москвичей жильем. В конце года этот план корректируется с учетом того, сколько реально жилья удалось получить для реализации программы.
Также отметим, что при рождении или усыновлении двойни, тройни и т. п. семья получает преимущественное право на заключение договора в рамках программы. Это преимущество есть также у семей, в которых трое и более детей. При определении площади предоставляемой квартиры также учитывается ситуация, когда семья ожидает рождения ребенка.
Для подтверждения этого необходимо представить справку о беременности (срок не менее 28 недель). Если обычная молодая семья, не имеющая преимуществ, встает на учет нуждающихся в содействии г. Москвы в приобретении жилья в рамках возмездных программ, то она идет обычным порядком, как и другие очередники. Такие семьи начнут обеспечивать жильем только после того, как оно будет предоставлено всем молодым семьям, вставшим на учет до 1 марта 2005 года.
Статья по данной теме 30 мая 2013
«Обеспечение жильем молодых семей» – одна из подпрограмм, входящих в федеральную целевую программу «Жилище». Она действует с 2002 года и рассматривается, как одно из приоритетных направлений нацпроекта «Доступное и комфортное жилье — гражданам России». В настоящее время реализуется очередной этап подпрограммы (на период с 2011 по 2015 годы).
Каким образом помогает государство?
Московский Департамент жилищной политики и жилищного фонда проверяет, соответствует ли участник критериям программы, учитывает количество поданных заявлений, уточняет, какой объем жилплощади нужен — это учитывается в городской Среднесрочной программе жилищного строительства. Департамент выступает в роли госзаказчика и головного исполнителя — координатора программы.
С помощью Реестра участников он ведет учет заявителей и участников Программы. Департамент обеспечивает свободный доступ к информации по административным округам о количестве заявителей и о молодых семьях, с которыми планируется заключить договор на текущий год. Государство помогает двумя способами.
В рамках программы заявители, входящие во все три группы, могут на льготных условиях заключить договора найма, а те, кто входит в первую группу, также могут купить жилье на выгодных условиях, предусмотренных программой, в том числе с рассрочкой или с использованием ипотечного кредита. В случае найма или поднайма жилья участникам программы может быть предоставлена компенсация.
Ее размер определяется согласно постановлению московского правительства от 27.11.2007 г. № 1008-ПП «О предоставлении гражданам, признанным нуждающимися в улучшении жилищных условий, компенсации по возмещению расходов, связанных с оплатой найма (поднайма) жилого помещения». При этом молодые семьи, относящиеся к первой группе, имеющие двух или более детей, или если в семье есть инвалид, получают компенсацию с повышающим коэффициентом 1,95.
То есть, по сути живут в снимаемом жилье практически бесплатно. Жилье, которое представляется молодым семьям в рамках программы, выделяется из расчета не более одной комнаты на каждого члена молодой семьи. Если молодая семья в рамках программы получила квартиру по договору найма, то выкупать ее или сдавать в поднаем, не разрешается. Если молодая семья в течение более шести месяцев не платит за наем жилья, полученного по программе, не вносит платежи по договору за купленную квартиру, не оплачивает коммунальные услуги, то договоры купли-продажи или найма жилья расторгаются, а семья лишается права в дальнейшем принимать участие в Московской программе «Молодой семье — доступное жилье» и приобретать в рамках программы жилье на возмездной основе.
Покупка квартир участниками программы из первой группы
Государство дает участникам программы из первой группы возможность приобрести квартиры на льготных условиях. Помощь молодым семьям, лимитирована тем объемом жилой площади, который предусмотрен властями Москвы на данный конкретный год. Жилье в рамках программы можно получить только один раз.
Участники программы могут использовать для покупки или строительства жилья материнский (семейный) капитал. По договорам купли-продажи (заключаются на основании правовых актов исполнительной власти г. Москвы, принятых с 1 января 2009 года) предоставляются льготы (списывается часть задолженности или снижается выкупная стоимость). Как это происходит? Есть разные формы.
Например, при рождении или усыновлении ребенка списывается стоимость 30% площади жилого помещения (по договору). Если семье осталось выплатить меньше 30% стоимости квартиры, то возмещается оставшаяся сумма, не больше. Если перед подписанием договора купли-продажи жилья в семье уже есть трое или более детей, то государство сразу возмещает семье 30% стоимости квартиры.
Причем, что важно, если такая семья воспользовалась единовременным списанием 30% стоимости жилья, это не мешает ей воспользоваться другой льготой. А именно, если во время действия договора, пока молодая семья выплачивает в рассрочку деньги за квартиру, у нее родится еще один ребенок (или будет усыновлен), то ей снова спишут с остатка сумму равную стоимости 30% площади квартиры.
Кроме того, в обоих случаях, при покупке молодой семьей в рассрочку или по ипотеке квартиры из городского фонда, остаток задолженности по договору может быть досрочно полностью списан. Это происходит в случае, если в семье, участвующей в программе, родится двойня, тройня или более детей, или ребенок инвалид.
Правда, непременное условие — участник программы должен четко соблюдать график платежей, установленный договором. Программа предусматривает для участников из первой группы возможность приобретения жилья в рассрочку из жилищного фонда города Москвы или с помощью ипотечного кредитования.
В случае покупки жилья в рассрочку молодая семья заключает с московским Департаментом жилищной политики и жилищного фонда договор купли-продажи (в рассрочку на срок до 15 лет) и получает отдельную квартиру для проживания и выкупа. Размер квартиры определяется с учетом имеющегося у молодой семьи жилья, которым она может самостоятельно пользоваться.
До момента полной оплаты приобретенной квартиры по договору она остается в собственности города Москвы. В тот момент, когда заключается договор, участник программы выплачивает от 20 до 60% (не меньше, но и не больше) выкупной стоимости квартиры. Если у молодой семьи двое детей, первый взнос могут снизить до 15%, а если трое или больше — то до 10%.
Если один из членов семьи — инвалид, то по желанию участника программы первоначальный взнос может составлять от 10 до 80%. Выкупная стоимость кв. метра и процентная ставка за рассрочку определяются по нормативам, установленным правительством Москвы. Договор проходит государственную регистрацию, после чего участник программы снимается с жилищного учета.
Досрочно расплатиться по договору и получить квартиру в собственность можно не раньше трехлетнего срока после даты заключения договора. Коммунальные и прочие платежи в предоставленной ему квартире участник программы оплачивает в размере фактической стоимости.
Кроме рассрочки, квартиры для участников 1-й группы могут также предоставляться с использованием ипотечного кредитования. Здесь действует следующий порядок. Участник программы получает согласие банка на предоставление ипотеки, а затем заключает с Департаментом жилищной политики и жилищного фонда договор купли-продажи на квартиру из фонда города Москвы.
Размер квартиры в данном случае зависит от того, какие жилые помещения члены молодой семьи имеют в самостоятельном пользовании. Кредитоспособность участника программы определяет банк, выдающий ипотечный кредит. После того, как договор пройдет государственную регистрацию, участник программы снимается с жилищного учета. Для стимулирования рождаемости при обоих вариантах покупки жилья предусмотрены льготы, о которых мы уже говорили выше. Кроме того, Когда решается вопрос площади квартиры, предоставляемой в рамках программы, учитывается справка о беременности (срок должен составлять не менее 28 недель).
Статья по данной теме 18 апреля 2013
Как узнать, имеете ли вы право на помощь московских властей в решении ваших жилищных проблем? Для этого надо попробовать встать на жилищный учет и принять участие в одной из городских жилищных программ.
Найм жилья на льготных условиях для участников всех групп
Куда обращаться, чтобы стать участником Программы?
Статья по данной теме 17 апреля 2013
Социальная ипотека — это проект российского правительства, который должен помочь обеспечить жильем тех граждан, что не могут себе позволить купить квартиру по «коммерческому» ипотечному кредиту. В идеале социальная ипотека должна развиваться по всей России при поддержке федерального и местных бюджетов.
Но говорить об этом в масштабах всей страны пока, к сожалению, преждевременно. Однако в Москве, например, подобный опыт уже есть. Программа «Социальная ипотека» была разработана столичным Департаментом жилищной политики и жилищного фонда и начала действовать с 2005 года. Чем социальная ипотека отличается от коммерческой? Поговорим об этом подробнее.
Нормативные документы по Программе:
Постановление Правительства Москвы от 13 декабря 2005 г. N 994-ПП «О втором этапе Московской программы «Молодой семье — доступное жилье» на 2006-2008 гг.». Постановление Правительства Москвы от 10 февраля 2009 г. N 76-ПП «О третьем этапе Московской программы «Молодой семье — доступное жилье» на 2009-2011 гг. и заданиях до 2015 г.» (в ред. постановлений Правительства Москвы от 08.12.2009 N 1355-ПП, от 02.02.2010 N 88-ПП, от 11.05.2010 N 376-ПП).
В какой стадии реализация Программы?
Источник: www.novostroy.ru
Что такое программа доступное жилье
Подпрограмма «Молодым семьям – доступное жилье» на 2023 — 2027 годы реализуется в рамках муниципальной программы Иркутского района «Молодежная политика в Иркутском районном муниципальном образовании». Ее целью является реализация механизма финансовой поддержки молодых семей в решении жилищной проблемы в Иркутском районе.
Молодым семьям-участникам программы предоставляется социальная выплата, которую можно использовать как для приобретения жилья или строительства дома, так и для первоначального взноса при получении ипотечного кредита.
Для участия в подпрограмме молодая семья, в том числе и неполная, должна соответствовать ряду критериев:
— возраст супругов в молодой семье не должен превышать 35 лет;
— семья должна проживать и быть прописанной в Иркутском районе;
— состоять на учете в качестве нуждающихся в жилом помещении (на учет ставит администрация по месту жительства);
— семья должна подтвердить средства на момент подачи заявлений, прописанные в таблице 1, столбец 6.
— размер социальной выплаты зависит от количества членов семьи. Размер социальной выплаты представлен в таблице 1, столбец 5.
Количество членов семьи
Расчетная стоимость жилья на 2023г
Размер социальной выплаты, предоставляемой молодой семье (руб.)
Средства семьи (руб.)
которые семья должна подтвердить
Стоимость 1 кв.м. (руб.)
Размер общей площади жилого помещения на семью (кв.м.)
Источник: www.irkraion.ru
Молодым семьям
Уважаемые молодые семьи, являющиеся участниками вышеуказанной Программы, приказом Министерства по молодежной политики Иркутской области от 03.04.2020 года №20-мпр внесены изменения в Порядок формирования списков молодых семей – участников государственной программы.
Молодые семьи – участники Программы обязаны ежегодно в период с 1 января по 15 мая года предоставлять в орган местного самоуправления заявление об участии в Программе в планируемом году (образец заявления прилагается) с приложением копий документов, удостоверяющих личность каждого члена семьи и копию свидетельства о браке (на неполную семью не распространяется).
Семьи не подавшие в установленные сроки такое заявление не будут включаться в Список молодых семей – участников государственной программы, который формируется органом местного самоуправления ежегодно до 1 июня.
Также напоминаем, что в случае изменения численного состава у молодой семьи данная молодая семья в течение 1 месяца со дня изменений представляет в орган местного самоуправления, заявление об изменении численного состава с указанием причин указанных изменений, а также следующие документы:
1) копии документов, удостоверяющих личность каждого члена молодой семьи;
2) копию свидетельства о рождении (усыновлении) ребенка (детей) (в случае рождения (усыновления) ребенка (детей);
3) копию свидетельства о расторжении (заключении) брака (в случае расторжения (заключения) брака);
4) копию свидетельства о смерти (в случае смерти одного из членов семьи);
5) документ, подтверждающий признание молодой семьи нуждающейся в жилых помещениях, с учетом изменений, произошедших в численном составе молодой семьи (не представляется в случае рождения ребенка (детей).
6) документ (документы), подтверждающие наличие у семьи доходов, позволяющих получить кредит, либо иных денежных средств, достаточных для оплаты расчетной (средней) стоимости жилья в части, превышающий размер предоставляемой социальной выплаты:
— выписка из счета банка или иной кредитной организации о наличии денежных средств, принадлежащих членам (одному из членов) молодой семьи, выданная в срок не позднее чем за десять рабочих дней до даты ее представления, или заверенная банком или иной кредитной организацией копия сберегательной книжки членов (одного из членов) молодой семьи, содержащая сведения о сумме денежных средств, принадлежащих членам (одному из членов) молодой семьи;
— документ из банка или иной организации о возможности предоставления членам (одному из членов) молодой семьи кредита (займа) на приобретение жилого помещения или создание объекта индивидуального жилищного строительства, в том числе ипотечного жилищного кредита, с указанием максимальной суммы предполагаемого кредита (займа), выданный в срок не позднее чем за пятнадцать рабочих дней до даты его представления;
— отчет об оценке объекта недвижимого имущества, находящегося в собственности членов (одного из членов) молодой семьи, подготовленный в соответствии с требованиями Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», составленный независимым оценщиком в срок не позднее чем за месяц до даты его представления, а также копии выписок (копия выписки) из Единого государственного реестра недвижимости о правах членов (одного из членов) молодой семьи на данный объект недвижимого имущества;
— отчет об оценке стоимости транспортного средства, находящегося в собственности членов (одного из членов) молодой семьи, подготовленный в соответствии с требованиями Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», составленный независимым оценщиком в срок не позднее чем за месяц до даты его представления, а также копия паспорта указанного транспортного средства;
— копия государственного сертификата на материнский (семейный) капитал с приложением справки о размере средств материнского (семейного) капитала, выданной Отделением Пенсионного фонда Российской Федерации по Иркутской области в срок не позднее чем за пятнадцать рабочих дней до даты ее представления;
— копия сертификата на областной материнский (семейный) капитал с приложением справки о размере средств областного материнского (семейного) капитала, выданной государственным учреждением Иркутской области, подведомственным министерству социального развития, опеки и попечительства Иркутской области, в срок не позднее чем за пятнадцать рабочих дней до даты ее представления.
При недостаточном размере доходов (денежных средств) по одному из перечисленных документов молодая семья или уполномоченное лицо вправе представить несколько документов, подтверждающих наличие у молодой семьи достаточных доходов по нескольким условиям.
Информация об условиях участия молодой семьи в подпрограмме «Молодым семьям – доступное жиль» государственной программы Иркутской области «Доступное жилье» 2019-2024 годы размещена на сайте МУ «Администрация города Тулуна».
МОЛОДЫМ СЕМЬЯМ – ДОСТУПНОЕ ЖИЛЬЕ
На территории муниципального образования – «город Тулун» успешно осуществляется подпрограмма «Молодым семьям – доступное жилье» муниципальной программы «Доступное жилье» на 2020-2030 годы, государственной программы Иркутской области «Доступное жилье» 2019-2024 годы.
Молодым семьям, являющимися участниками данной Программы бюджет оказывает денежную поддержку при покупке или строительстве ими своего собственного жилья. Также для погашения основной суммы долга по жилищным кредитам (займам) уже на приобретшее жилье либо для уплаты первоначального взноса при получении жилищного кредита.
Выражается это в предоставлении молодым семьям социальных выплат, которые идут на погашение части сделки по приобретению (строительстве) жилой недвижимости. Данные социальные выплаты не выдаются наличными, а перечисляются во исполнении договора купли-продажи, договора строительного подряда на строительство индивидуального жилого дома либо в счет погашения части ипотечного кредита. При этом размер социальной выплаты высчитывается персонально, на его размер влияет количество членов семьи, размер приобретаемого недвижимого имущества, и показатель средней рыночной стоимости квадратного метра площади жилых помещений на территории муниципального образования – «город Тулун».
Также необходимо отметить, что приобретаемое жилье (создаваемый объект индивидуального жилищного строительства) при использовании социальной выплаты должно находиться именно на территории Иркутской области. Приобретаемое жилое помещение (созданный объект индивидуального жилищного строительства) оформляется в общую долевую собственность всех членов молодой семьи. Социальная выплата на приобретение жилья не может быть использована на приобретение жилого помещения у близких родственников (супруга (супруги), дедушки (бабушки), внуков, родителей (в том числе усыновителей), детей (в том числе усыновленных), полнородных и неполнородных братьев и сестер).
Рассчитывать на поддержку могут только молодые семьи отвечающие следующим критериям:
— возраст каждого из супругов либо одного родителя в неполной семье должен быть не больше 35 лет;
— местом регистрации является муниципальное образование «город Тулун»;
— члены семьи ранее не использовали своих прав на улучшение жилищных условий с использованием социальной выплаты или иной формы государственной поддержки (за исключением средств (части средств) материнского (семейного) капитала);
— молодая семья признана нуждающейся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма (основаниями для признания молодой семьи нуждающейся в улучшении жилищных условий являются положения статьи 51 Жилищного кодекса РФ);
— наличие у семьи доходов, позволяющих получить кредит, либо иных денежных средств, достаточных для оплаты расчетной (средней) стоимости жилья в части, превышающей размер предоставляемой социальной выплаты на приобретение жилого помещения или создание объекта индивидуального жилищного строительства (порядок и условия признания молодой семьи имеющей такие доходы установлен постановлением правительства Иркутской области от 10.02.2016 № 62-пп).
Для участия в подпрограмме молодая семья подает в отдел по жилью Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа документы, подтверждающие вышеуказанные условия. Специально утвержденной Комиссией принимается соответствующее решение о признании либо об отказе в признании молодой
семьей участницей Программы. Если принято положительное решение, то молодая семья включается в Список молодых семей, признанных участниками Программы в хронологическом порядке, в котором молодыми семьями были поданы документы для участия в подпрограмме. При этом в первую очередь в указанный Список включаются молодые семьи, имеющие трех и более детей.
Право молодой семьи – участницы Программы на получение социальной выплаты удостоверяются именным документом – свидетельством о праве на получение социальной выплаты на приобретение жилья или строительство индивидуального жилого дома. Срок действия свидетельства о праве на получение социальной выплаты составляет не более 7 месяцев с даты выдачи, указанной в этом свидетельстве. Владелец свидетельства в течение 1 месяца с даты его выдачи сдает свидетельство в банк. Свидетельство, представленное в банк по истечении 1-месячного срока с даты его выдачи, банком не принимается.
Банк заключает с владельцем свидетельства (молодой семьей) договор банковского счета и открывает на его имя банковский счет, куда в последующем будет перечислена социальная выплата. Далее банк в установленные Программой сроки осуществляет в безналичной форме перечисление средств с банковского счета лицу, в пользу которого молодая семья должна осуществить платеж. С даты исполнения банком вышеуказанного распоряжения социальная выплата считается предоставленной молодой семье. Перечисление указанных средств является основанием для исключения молодой семьи из Списка участников подпрограммы.
По всем интересующим вопросам для участия в Программе обращаться в отдел по жилью Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа по адресу: г.Тулун, ул.Ленина, 122, гостиница «Ия», 3 этаж, каб.304, телефон (839530)40036.
Источник: tulunadm.ru