Около 30 миллиардов рублей правительством России выделяется на реализацию этой программы. В прошлом году в рамках этого национального проекта введено в строй 5,5 миллиона квадратных метра жилья.
Председатель правительства РФ Михаил Мишустин сообщил, что в рамках специальной программы «Стимул» застройщикам предоставляются субсидии на создание сопутствующей транспортной и инженерной инфраструктуры. Данная практика будет продолжена в наступившем году. На 30 миллиардов рублей планируется строительство почти 200 объектов, необходимых для развития районов. Программа «Стимул» удачно идёт по контрактации. «За январь мы законтрактовались уже на 81 объект, или 41%. В ближайший месяц закончим основную контрактацию и в результате в этом году с участием программы «Стимул» введём 8 млн кв. м многоквартирного жилья», — сообщил заместитель председателя правительства Марат Хуснуллин.
Источник: stroykaipromka.ru
Побуждающий стимул
Программа «Стимул»
Программа «Стимул» — это программа для развития кредитования жилищного строительства в рамках государственной программы «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан России». Программу реализует Агентство финансирования жилищного строительства (АФЖС).
Разработки программы начались в 2009 году, а уже через год произошел ее официальный запуск. Причиной стала остановка выдачи кредитов застройщикам финансовыми организациями, что мешало строительству недвижимости.
Основные цели
- Создание доступного жилья для экономически активных граждан РФ.
- Уменьшение стоимости одного квадратного метра.
- Получение гарантии выкупа нереализованной недвижимости.
- Выдача кредитов на строительство недвижимости, которое впоследствии будет передаваться гражданам внаем.
Изначально программа разрабатывалась для развития возведения жилья экономкласса, стоимость которого на 20% ниже средней по рынку в регионе.
Для финансирования самой дешевой недвижимости предлагается подпрограмма «Стимул-Эконом».
Как реализуется программа
АФЖС заключает договор с банком-партнером на финансирование целевых займов для определенного проекта. Финансовая организация получает кредит на максимальный срок — 3 года. Это будет зависеть от сложности строительства объекта, его размера и срока ввода в эксплуатацию.
Банк-партнер в свою очередь выдает застройщику кредит на строительство или гражданам для покупки жилья.
Размер процентной ставки определяется банком самостоятельно в зависимости от состояния экономики в стране и собственной кредитной политики.
Программа составляется сроком на четыре года, где заранее определяются проекты строительства.
ПРЯМОЙ ЭФИР | Что происходит на крипторынке и куда вкладываться?
Требования
Малоэтажное жилье должно соответствовать определенным требованиям — это комплексная застройка, наличие социальной и инженерной инфраструктуры. Необходимо также официальное разрешение на проведение строительных работ, оформленный участок и готовый проект.
По результатам за 2020 год по программе было введено в эксплуатацию более 100 объектов инфраструктуры (школы, детские сады, поликлиники, дороги и др.) В настоящее время строительство других объектов продолжается. Статистические данные показали, что в 2020 году планы по строительству даже были перевыполнены почти на 1 млн кв. м жилья.
Программа помогает застройщикам возводить объекты в более короткие сроки, уменьшает стоимость квадратного метра недвижимости благодаря снижению общих затрат и увеличивает темп обновления жилья во всей России.
Предложения
- На карту
- На карту MasterCard
- На карту VISA
- На карту Сбербанка
- Круглосуточно
- Без процента
- Безработным
- Под 0 процентов
- Взять займ
- Через сайт
- Наличными
- Через систему Contact
- На банковский счет
- По паспорту
- Быстрый займ
- Деньги в долг
- Деньги в рассрочку
- Дистанционно
- Долгосрочно
- Без залога и поручителей
- Без проверки
- В день обращения
- Под проценты
- Срочно
- Через Интернет
- Для студентов
- До зарплаты
- На год
- На недвижимость
- Не выходя из дома
- Переводом
- Под расписку
- С просрочками
- Без справок и поручителей
- За 5 минут
- Населению
- Пенсионерам
- Под низкий процент
- Без паспорта
- Без подтверждения дохода
- Краткосрочный
- Кредит безработным
- Кредит на карту
- Кредит на образование
- Кредит на погашение других кредитов
- Кредит на ремонт
- Кредит наличными
- Мгновенно
- Микрозаймы
- Микрокредит
- Мини-займы
- Моментальный
- За 15 минут
- Онлайн
- С 18 лет
- Рефинансирование микрозаймов
- Экспресс
- Онлайн на карту
- На карту без проверок
- Без электронной почты
- Через «Госуслуги»
По сумме
- 3 000 рублей
- 5 000 рублей
- 8 500 рублей
- 10 000 рублей
- 15 000 рублей
- 17 500 рублей
- 20 000 рублей
- 24 000 рублей
- 27 000 рублей
- 35 000 рублей
- 30 000 рублей
- 40 000 рублей
- 50 000 рублей
- 60 000 рублей
- 70 000 рублей
Источник: moneyman.ru
Строителям придумали новый «Стимул»
Условия получения средств по федеральной программе могут измениться
С 2021 года планируется скорректировать условия участия в федеральной программе «Стимулирование жилищного строительства» («Стимул») в части возмещения расходов на инженерную инфраструктуру. Застройщикам для получения компенсации будет не обязательно строить сети и вводить жилье в течение одного года. Власти Ленобласти надеются, что эти изменения «разморозят» проекты, которые инвесторы не начинают из-за высоких затрат на старте. Однако пока такие заявления на планы застройщиков не повлияли.
Выйти из полноэкранного режима
Развернуть на весь экран
Фото: Александр Коряков, Коммерсантъ
О новых условиях участия в программе «Стимул» сообщил заместитель председателя правительства Ленобласти Михаил Москвин. Он объяснил, что сейчас для того, чтобы получить возмещение затрат на строительство инженерной инфраструктуры, девелоперу нужно выполнить эти работы и ввести в эксплуатацию жилье в течение одного календарного года. Застройщики же часто не успевают уложиться за один год, так как на проведение сетей требуется большое количество времени и денег.
«Мы просили Минстрой письменно и устно пересмотреть правила программы в части инженерной инфраструктуры. И нас услышали. Устно нам подтвердили информацию о том, что объект коммунальной инфраструктуры можно будет ввести в одном году, а целевой показатель по жилью будет перенесен на следующий»,— сказал Михаил Москвин. Он подчеркнул, что благодаря этому власти смогут привлечь застройщиков на территории с очень высокими затратами на возведение инженерной инфраструктуры.
Федеральная программа «Стимул» начала действовать в России в 2016 году. Согласно ее условиям застройщик, участвующий в проекте комплексного освоения территории (КОТ), должен подготовить проект и получить положительное заключение госэкспертизы соцобъекта, а также передать участок, на котором он будет строиться. Заказчиками работ являются муниципальные власти, которые выбирают подрядчика. Сами работы финансируются из федерального (67%), областного (29,7%) и местного (3,3%) бюджетов.
В 2019 году на строительство объектов по «Стимулу» в Ленобласти выделено 1,5 млрд рублей, в 2020 году — 1,3 млрд рублей. В прошлом году застройщики возвели в рамках программы три школы: две в Буграх и одну в Мурино, а также начали строить школу и детсад в Новогорелово и Кудрово. В текущем году по «Стимулу» начнется строительство пяти школ и двух детсадов в Сертолово, Кудрово, Буграх, Новогорелово, Янино и Мурино.
Согласно данным комитета по строительству Ленобласти, по состоянию на середину января в регионе велись строительные работы на 637 площадках в общей сложности на 9,09 млн кв. м жилья. При этом в собственности девелоперов находятся участки, где можно построить 25–30 млн кв. м жилья, сообщил Михаил Москвин. Это локации с утвержденными проектами планировки территорий, а иногда и с выданными разрешениями на строительство. Некоторые компании не начинают их осваивать из-за высоких затрат на строительство инженерной инфраструктуры, отмечает зампред. К ним он отнес проекты в районе бывшего аэродрома Ржевка группы ЛСР и в деревне Новосаратовка от ЦДС. «Если Минстрой утвердит параметры на 2021 год, то ЛСР однозначно приступит к Ржевке»,— сказал Михаил Москвин.
Как группа ЛСР обещала вернуться к проекту строительства квартала-миллионника в Ленобласти
Однако сами застройщики проектов «в режиме ожидания» придерживаются менее однозначной позиции. Летом прошлого года основной владелец и гендиректор группы ЛСР Андрей Молчанов заявил, что планирует приступить к строительству квартала на территории бывшего аэродрома Ржевка весной 2020 года (см. от “Ъ” 12.08.2019).
Проект, рассчитанный на 1 млн кв. м жилья, должен был стартовать еще в 2016 году. Сейчас же в компании предпочитают не называть точных сроков его реализации. Директор по развитию «ЛСР. Недвижимость — Северо-Запад» Ольга Михальченко сообщила “Ъ”, что он полностью соответствует критериям для включения в программу «Стимул» и получения федерального субсидирования на строительство объектов социальной инфраструктуры. «Однако о сроках реализации проекта в данный момент говорить преждевременно»,— сказала она.
Компания ЦДС заявляла о строительстве на 452 га 4,5 млн кв. м жилья в районе деревни Новосаратовка. Работы должны были начаться в 2017 году. Директор департамента недвижимости ЦДС Сергей Терентьев объяснил, что считает этот проект крайне интересным и перспективным, но время для его вывода на рынок пока не наступило. «В связи с этим серьезных действий по разработке проекта пока не ведется»,— сказал Сергей Терентьев. Эффективность новых условий «Стимула» он оценивать не стал.
Рынок жилья в Ленобласти начал испытывать проблемы почти пять лет назад. Спрос начал «перетекать» из региона в Петербург, из-за чего объем продаж вместе со стоимостью жилья постепенно снижались. Эти факторы побудили некоторые компании «поставить на паузу» свои проекты в Ленобласти.
Генеральный директор операционного бизнеса ГК «Ленстройтрест» Денис Заседателев назвал заявленные изменения позитивными. Необходимость инженерного обеспечения всей территории влечет существенную финансовую нагрузку на первые очереди, но с переходом на эскроу-счета у компании, кроме собственных средств, нет другого источника финансирования инженерного обеспечения всего проекта, объясняет он. «Проектное финансирование, как правило, покрывает только ту часть расходов, которые приходятся на первую очередь, а сети необходимо прокладывать сразу на все. Возможность компенсации позволит решить крайне сложную и финансово обременительную задачу инженерного обеспечения проекта при его старте»,— считает он.
- Газета «Коммерсантъ С-Петербург» №18/П от 03.02.2020, стр. 12
Источник: www.kommersant.ru