Что дает программа доступное жилье

Спасибо, что помогаете сделать наш портал лучше. Мы обязательно свяжемся с вами и сообщим о всех изменениях.

Если вы хотите добавить строительную компанию в рейтинг застройщиков или новостройку в нашу базу, в форме ниже укажите ссылку на сайт (и/или на декларацию) и мы внесем все сами. Или пишите на адрес редакции.

1. Главная
2. Новости
3. Life Hack по недвижимости
4. Все об ипотеке: Программа «Молодежи — доступное жилье». Условия участия

Все об ипотеке: Программа «Молодежи — доступное жилье». Условия участия

Категория: Полезное

Сообщить о неточности

В рамках государственной программы Доступное жилье» в Петербурге действует программа «Молодежи — доступное жилье», в которой можно участвовать несколькими способами.

Способ № 1. Получение социальной выплаты

Целевая программа «Доступное жилье» предусматривает получение социальной выплаты для приобретения жилья на рынке недвижимости. Участник программы самостоятельно выбирает у кого и где покупать недвижимость, по какой цене, какой площадью. Покупать квартиры можно на первичном рынке, однако, при условии 70% готовности объекта, о чем должна быть выдана соответствующая справка. Однако намного проще приобрести дом или квартиру на вторичном рынке недвижимости.

В Петербурге заканчивается приём заявок на участие в программе «Доступное жилье»

Способ № 2. Приобретение жилья у Оператора

Данное направление государственной программы «Доступное жилье» предусматривает приобретение участниками Программы у ОАО «Санкт-Петербургского центра доступного жилья» квартир в рассрочку (беспроцентную) до 10 лет согласно условиям Программы.

Молодая семья или гражданин получают возможность покупки уже готового или строящегося жилья у партнера Программы «Молодежи — доступное жилье» по сниженной, льготной стоимости за 1 кв.м в кредит. Сначала необходимо сделать первоначальный взнос в размере не менее 30% от стоимости жилья для того, чтобы минимизировать риски продавца/застройщика. А оставшиеся 70% от стоимости квартиры вместе с процентами можно выплачивать ежемесячными равномерными платежами в течение 10 лет.

Программа «Доступное жилье» в 2023 году

Ипотека молодым семьям по госпрограмме «Доступное жилье» дает возможность людям до 35 лет обзавестись собственной недвижимостью на льготных условиях и при помощи денежных средств из бюджета страны. При этом рассчитывать на поддержку могут как семейства с детьми, так и без них. Для того чтобы воспользоваться привилегиями, претендентам потребуется соответствовать ряду требований, подать заявку на получение дотации и подготовить документы для оформления сертификата и ипотеки.

Суть программы «Доступное жилье» для молодых семей

• купить объект недвижимости;
• приступить к строительству жилища;
• внести взнос по ипотечному займу;
• погасить жилищный кредит, если он был оформлен до 2011 года.

Если говорить о том, в чем конкретно выражается господдержка, таковая имеет вид субсидии, предоставляемой молодой семье в виде денежной суммы, рассчитанной в соответствии с установленным процентом. Ее можно направить на закрытие части стоимости процедуры по улучшению условий проживания. При этом оставшуюся сумму претендентам потребуется погасить из собственного бюджета. В отдельных случаях семьям дополнительно предлагается сниженная процентная ставка при оформлении жилищного займа.

Условия программы «Молодежи — доступное жилье»

Проектный план разработан на федеральном уровне. Однако региональные власти вправе вносить коррективы в условия программы и перечень требований к ее участникам. Например, повышать сумму дотации. Здесь все зависит от наполненности местного бюджета, из которого выделяются деньги. Соответственно точные положения проекта необходимо узнавать в местной администрации конкретного населенного пункта.

Рекомендовано подавать заявку как можно раньше. Популярность программы привела к существенной очереди на получение дотации. Соответственно, чем активнее начать действовать, тем быстрее появится возможность приобрести жилье на льготных условиях.

Условия проекта

Основной особенностью госпроекта по покупке жилья молодой семьей выступает размер субсидии. Значение зависит от количества детей, если таковые вообще имеются.

Сумма дотации может составить:

1. Семья без детей. Субсидия составит 30% от общей цены жилища либо суммы ипотеки.
2. Семья с 1 ребенком и более – 35% от расчетной стоимости объекта недвижимости.
3. Родитель, воспитывающий одного и более детей в одиночку, получит субсидию в размере 35% от цены квартиры.

В отдельных ситуациях, например, если семейство воспитывает 3 детей и больше, размер субсидии может достигнуть более высокого показателя, но не выше 40%. Правда имели место случаи, когда многодетные семьи получали дотацию в виде 100% оплаты стоимости новой квартиры. Конкретные цифры можно узнать, только обратившись за оформлением соответствующего сертификата.

Необходимо упомянуть и еще об одной привилегии. Некоторые банковские организации предоставляют молодым родителям с двумя и более детьми право оформить жилищный заем под минимальный процент. Таковой может быть снижен до 6%. Однако при этом второй либо третий ребенок должен появиться на свет после 1 января 2018 года.

Следует уточнить, что молодые супруги обладают правом использовать субсидию только на покупку квартиры в новостройке либо для возведения собственного дома или участия в долевом строительстве. При этом в первом случае, застройщика выбирают местные власти. Приобретение объекта на вторичном рынке исключается.

Перечень требований для претендентов на субсидию

Прежде чем подавать заявку на участие в программе, супругам следует удостовериться, соблюдены ли ими требования к претендентам на сертификат.

Перечень критериев включает:

• возраст супругов – старше 21 года, но не больше 35 лет;
• наличие свидетельства об официально зарегистрированном браке;
• совместное проживание на одной жилплощади;
• стабильный доход;
• российское гражданство обоих супругов, если же имеются дети, то допускается гражданство только одного родителя;
• если под выплату предполагается взять кредит, потребуется представить справку из банка о согласии оформить ипотеку;
• если имеется намерение сразу оплатить жилье, прибавив к сумме размер дотации, потребуется доказать, что у семейства есть в наличии необходимое количество денежных средств.

Наличие детей в этом случае роли не играет. К тому же стать участником может и родитель-одиночка.

Еще один момент, на который следует обратить внимание – субсидия предоставляется семьям, признанным нуждающимися. Статус будет зафиксирован если:

1. претенденты не имеют в собственности жилой объект недвижимости;
2. площадь жилища не превышает 18 кв. м на одного человека, если семья с детьми либо 42 кв. м на двух человек;
3. объект признан ветхим, аварийным, непригодным для обитания.

Имеет значение и сумма доходов семейства. Минимальный размер определяется местными властями исходя из прожиточного минимума в конкретном регионе и средней ставке по ипотечному кредиту.

В среднем совместный доход двух супругов должен быть минимум 21 600 рублей. Если имеется 1 ребенок – 32 000 рублей, 2 детей – 48 000 рублей доход обоих родителей.

Порядок действий

Чтобы встать в очередь на получение свидетельства на выплату, потребуется обратиться в местную администрацию и заполнить бланк, представленный уполномоченным сотрудником. Формуляр, подписанный заявителем, передается в Департамент по жилищным вопросам вместе с документами, подготовленными в соответствии с перечнем:

• копии паспортов;
• свидетельство о регистрации брачного союза;
• справки о доходах от каждого супруга;
• трудовые книги заявителей;
• выписка с банковского счета;
• документы о рождении детей, если имеются;
• выписка, составленная согласно сведениям домовой книги;
• справка из социальной службы о присвоении семейству статуса нуждающейся в улучшении жилищных условий.

Указанный перечень считается стандартным, но может включать и иные бумаги в зависимости от ситуации. Например, если денежные средства планируется потратить на взнос по ипотеке, дополнительно потребуется представить:

1. кредитный договор;
2. справку от финансового учреждения о сумме долга;
3. свидетельство, удостоверяющее факт регистрации права собственности на жилище, купленное на кредитные средства.

Решение по предоставлению сертификата выносится в течение 10 дней. За этот период осуществляется проверка данных. В случае положительного вердикта, за семейством закрепляется ячейка в очереди на получение субсидии. В положенный срок на руки выдается и сам сертификат.

Как только документ получен, семья в течение 2 месяцев должна обратиться в кредитное учреждение, где была оформлена ипотека, для открытия счета и перечисления средств.

Целевой проект «Доступное жилье», рассчитанный на молодые семьи, предоставляет последним возможность приобрести недвижимость, используя материальную поддержку от государства. Средства можно потратить как на оплату части ипотечного кредита, так и вложить в общую стоимость квартиры. Однако, кандидатам потребуется соответствовать ряду требований и подготовить пакет бумаг, чтобы получить право на государственный сертификат.

Источник: lgotarf.ru

Реализация программы доступного жилья в России

На сегодняшний день та экономическая ситуация, которая сложилась в нашем обществе, не позволяет гражданам иметь достаточно высокие доходы. Именно поэтому купить жилье для многих людей становится задачей непосильной. Для большинства россиян просто неподъемной является ипотека. Кроме того, многие просто боятся принимать участие в строительстве, глядя на обманутых дольщиков и многочисленные недострои. К сожалению, сегодняшний рынок не дает возможности россиянам, имеющим средние доходы, стать владельцем собственного жилья, заплатив за него адекватную цену.

Федеральная программа

Правительство России принимает все возможные меры для того, чтобы большинство граждан страны смогли приобрести собственное жилье. Так, 17.09.2001 г. была утверждена федеральная программа под названием «Жилище». Период ее реализации обозначен с 2002 и по 2010 г. За это время в стране была сформирована и утверждена законодательная база, необходимая для урегулирования многочисленных вопросов, связанных с ЖКХ, жилищным строительством, а также обеспечением прав собственности.

05.09.2005 г. В. В. Путин наметил пути решения проблем, касающихся информационной и социальной поддержки военных, бюджетников, а также незащищенных слоев населения. В итоге была сформирована государственная жилищная политика, основными принципами которой стали следующие направления:

• рост расходов бюджета страны в связи с направлением денежных средств на поддержку нуждающихся молодых семей;
• предоставление жилья гражданам, относимым к льготным категориям (инвалидам, ветеранам войн и т. д.);
• поддержка молодых специалистов, направленных на работу в сельскую местность;
• субсидирование государством ипотечных кредитов, а также формирование АИЖК (агентства, занимающегося ипотечным и жилищным кредитованием);
• развитие инженерной инфраструктуры, необходимой для существования жилых микрорайонов;
• создание и утверждение нормативной базы, позволяющей проводить эмиссию ценных ипотечных бумаг.

Для того чтобы гос. программа доступного жилья воплотилась в жизнь, при Президенте РФ был создан Совет. Его основной задачей стала реализация наиболее приоритетных проектов государственного масштаба. Данным органом и была окончательно утверждена программа «Жилище».

Начальный этап

Первые шаги программы доступного жилья в России были осуществлены с 2006 по 2007 г. В этот период решались такие задачи, как:

• рост доступности жилья;
• снижение процентных ставок и расширение границ ипотечного кредитования;
• выполнение обязательств государства по обеспечению собственными квадратными метрами установленных законом категорий граждан страны.

В рамках программы доступного жилья планировались различные мероприятия. На начальном своем этапе этот федеральный проект был призван обеспечить квартирами и домами 69,5 тыс. молодоженов, а также 76,2 тыс. прочих категорий граждан. При этом предполагалось снизить ставку по ипотеке, доведя ее до 11%, а также расширить масштабы жилищного строительства до 12,1 млн кв. м за весь первоначальный период.

Федеральная программа «Обеспечение доступным жильем» столкнулась со множеством проблем. Самыми острыми из них стали нехватка производственных мощностей и дефицит цемента. Такое положение дел не позволило осуществить задуманное в полном объеме. Не удалось снизить и ставку по ипотеке. Вместо намеченных 11% она составила 12,8%.

Наиболее успешной стороной программы стала государственная политика, направленная на рост объемов жилищных кредитов. За 2006 и 2007 годы их было выдано практически на 820 млрд руб.

Второй этап воплощения проекта

Следующим шагом программы доступного жилья стал 2008 г. В этот период правительство придерживалось следующих приоритетов:

• предоставление нуждающимся молодым семьям необходимых субсидий;
• рост на 72,5 млн вводимых в эксплуатацию объемов жилых метров;
• увеличение привлекательности ипотечного кредитования и наращивания его объемов до шестисот миллиардов рублей в год.

Реализация программы доступного жилья потребовала значительных финансовых вложений. Для этого из бюджета выделили 90,5 млрд руб. Задачи, которые Правительство РФ ставило перед этим этапом, также удалось решить только частично. Спад наблюдался в сфере строительства.

Вместо запланированных 72 млрд удалось освоить введение только 63,8 млрд кв. м. Как и на первом этапе программы, значительного роста добилось только ипотечное кредитование. Его масштабы даже превысили ранее запланированные практически на 30 млрд руб.

Третий этап

Свое дальнейшее развитие государственная программа «Доступное жилье» получила в 2009-2012 гг. Основными направлениями работы Правительства РФ в эти годы стали:

• осуществление государственной поддержки жилищного рынка;
• повышение качественных характеристик жилфонда и работы ЖКХ;
• стимулирование масштабного строительства жилья, доступного для граждан;
• увеличение суммы уставного капитала созданного АИЖК.

Для решения этих задач из государственного бюджета были выделены значительные финансовые средства. Основными статьями расходов при этом стали:

• решение жилищных проблем граждан льготных категорий;
• направление 200 млрд руб. в АИЖК на пополнение его уставного фонда;
• производство капитального ремонта домов и переселение жителей из аварийного и ветхого жилья.

При практической реализации федеральной программы удалось добиться стимулирования платежеспособности граждан. Это стало возможным за счет выдачи материнского капитала и средств АИЖК. Кроме того, за 2009-2012 гг. в эксплуатацию было введено 245,5 кв. м жилья. При этом выделенное финансирование из бюджета составило:

• на ремонт домов — 70 млрд руб.;
• на государственные сертификаты «Жилье» — 48,2 млрд руб.;
• на квартиры для военнослужащих – 48 млрд руб.;
• на жилье для ветеранов Wow – 55,8 млрд руб.;
• на переселение из аварийных и ветхих домов – 41,5 млрд руб.

Общие итоги федеральной программы

Национальный проект, направленный на улучшение условий жизни россиян за 2002-2010 годы, позволил:

• сформировать новый слой собственников, необходимый для реформ ЖКХ;
• изменить структуру жилфонда;
• увеличить долю частных застройщиков;
• упростить подготовительные процедуры, предшествующие возведению домов;
• увеличить частный жилой фонд с одновременным снижением объема госсобственности.

Постановка новых задач

17.12.2010 г. правительством РФ была утверждена очередная программа в области строительства домов и квартир для граждан страны. Она получила название «Жилище» и была определена на 2011-2015 гг.

Данная программа имеет социальную направленность и призвана развиваться в совокупности с такими сферами общественной жизни, как образование и здравоохранение. Предполагается, что на федеральный проект из бюджета будет выделено 620 млрд руб. Причем деньги пойдут не только на создание рынка, предлагающего доступное жилье, но и на выполнение обязательств государства перед льготными категориями граждан.

Планируется, что по окончании 2015 года прирост квадратных метров квартир и домов достигнет цифры 90 млн. Причем свои условия проживания улучшат 86,9 тысячи семей, а также 172 тысячи молодоженов. И все это за счет субсидирования местными и региональными бюджетами займов и кредитов на покупку таких нужных людям квадратных метров.

Программа «Доступное жилье семьям» ставит перед собой цель в увеличении показателя доступности жилья с 12 до 30 процентов. При этом планируется расширение возведения эконом-квартир.

Подведение промежуточных итогов

На данный момент программа «Жилище» продолжает свое действие, и о ее окончательных результатах говорить рано. Однако в 2012 г. Президентом России В.В. Путиным было отправлено послание Федеральному собранию, в котором обозначены промежуточные итоги национального проекта.

При этом было подчеркнуто, что государство приложило все усилия для создания необходимых условий, позволяющих реализовать грандиозную программу. Так, растет доступность ипотеки. Ежегодно она увеличивается на 40-50 процентов. Однако пока и этого недостаточно для решения наболевшей проблемы, ведь погасить такие кредиты могут только люди, зарабатывающие выше среднего.

Также в послании говорилось об успешном решении вопроса обеспечения жильем военнослужащих и ветеранов. Упоминалось в письме и об увеличивающихся объемах расселения граждан из ветхих домов.

В том же 2012 году правительство России утвердило новую программу. Ее назвали «Обеспечение комфортным и доступным жильем, а также коммунальными услугами граждан РФ». Действие этой программы распространяется с 2015 по 2020 г. Реализация данного проекта будет проходить на федеральном уровне с участием субъектов страны и органов, занимающихся местным самоуправлением.

Решение дополнительных задач

В рамках федерального проекта «Жилье» действует программа «Доступное жилье молодым». При ее реализации была оказана помощь тысячам семей, живущих в России.
Программа «Молодежи – доступное жилье» взяла старт в 2006 г. Спустя пять лет она получила свое второе дыхание, так как за один только 2011 год новоселами стали более 2000 молодых граждан страны, скрепивших свою жизнь узами брака.

Программа «Молодежи – доступное жилье» предусматривает выделение финансирования из бюджетов всех существующих уровней. Субсидированию подлежат молодые семьи, в том числе и неполные. Главное, чтобы возраст самых старших их членов не превысил 35 лет. Финансирование выделяется на погашение основного долга по ипотеке. Использовать субсидии можно и на оплату части затрат на строительство или покупку жилья.

По правилам ипотечного кредита, дом или квартира до полного ее выкупа является собственностью банка. Если семья не в состоянии погасить взятые ею средства, то финансовое учреждение имеет право продать эту недвижимость по праву владения. Однако программа «Молодой семье – доступное жилье» не позволяет развиваться событиям в таком русле. Государство в данном случае берет на себя ответственность, играя роль посредника между заемщиком и кредитором. При этом соответствующие региональные органы добиваются отсрочки платежа или реструктуризации долга, если задолженность возникла по объективным причинам.

С 2013 по 2020 г. программа «Молодой семье – доступное жилье» потребует значительных финансовых вложений, оцениваемых на уровне 1,9 триллиона руб. Только третья часть данной суммы будет направлена в бюджеты различных уровней. Оставшаяся сумма станет привлеченными средствами частных инвесторов и внебюджетных фондов. В частности, определенные суммы выделит Сбербанк России и банк ВТБ.

Обеспечить практически пятьдесят процентов россиян жильем правительство планирует и за счет социальной аренды. На эти цели будет выделена 1/10 часть вновь построенных квадратных метров.

Каковы же основные условия, при которых гос. программа «Молодая семья – доступное жилье» будет воплощена в жизнь? Специалисты подсчитали, что успешное решение наболевшей проблемы возможно при снижении на 20% стоимости строительства квадратного метра. Это станет возможным при возведении эконом-жилья, которое, несмотря ни на что, призвано полностью соответствовать современным стандартам.

Государство также планирует стимулировать коммерческие организации к возведению социального жилья, которое после будет сдаваться в аренду. Интерес застройщиков заключается в получении определенного процента дохода от договоров найма.

Программа «Доступное жилье молодым семьям» предполагает достижение своей основной цели и с применением субсидирования. Его предлагают тем, кто признан малообеспеченным и не имеющим возможности платить ипотеку. Такие семьи получают от государства средства, направляемые на погашение первого взноса по кредиту.

Размер субсидии находится в зависимости от имеющегося в распоряжении семьи жилья и количества ее членов. В среднем выделяется от 900 тыс. до 1,2 млн рублей. В таких пределах находится сумма для семьи из 3-4 человек. Максимальный размер выделяемой государством субсидии может составить 2,2 млн руб.

Участники проекта

Условия программы «Доступное жилье молодым семьям» предполагают, что:

• брак зарегистрирован официально;
• возраст старших членов семьи не превысил 35 лет;
• имеется постоянный источник дохода;
• обеспечение жилой площадью на момент вступления в программу составляет не более 15 квадратных метров на каждого из членов семьи;
• имеется гражданство РФ;
• семья постоянно проживает на территории того субъекта страны, куда она подает свое заявление;
• предоставляются справки о доходах, подтверждающие финансовую состоятельность молодых людей.

Получение полной информации об условиях программы и подача необходимого заявления осуществляются в департаменте жилищной политики, а также в органах по делам молодежи, находящимся по месту регистрации семьи. Обычно они располагаются в городской или областной администрации.

Возникающие проблемы

Программа «Доступное жилье» привлекательна для многих семей. Однако здесь может возникнуть ряд проблем, создающих для молодежи временные трудности. Так, при большом числе желающих в получении господдержки очередь значительно удлинняется. Это приводит к тому, что покупка жилья откладывается на некоторый промежуток времени.

Бывает также, что на вторичном рынке семья не может подобрать для себя подходящую квартиру. В таком случае понадобится ее строить или покупать в одном из вновь возведенных домов.

Больше всего подводных камней находится в области ипотечного кредитования. Оформить такой договор не очень просто. К тому же семья, в силу тех или иных обстоятельств, может утратить свою кредитоспособность. В таком случае ежемесячные выплаты по ипотеке лягут тяжелым бременем на молодых людей, значительно снизив их уровень жизни.

Однако не стоит отчаиваться. Поддержка государства позволит каждой молодой семье обрести квартиру или дом.

Квартиры в Москве

Программа «Доступное жилье» проводится во всех регионах России. Набирает она обороты и в Москве. В рамках данного проекта собственными квадратными метрами могут обзавестись жители не только столицы, но и любого уголка России, а также иностранные граждане.

Как же здесь реализуется программа «Молодой семье – доступное жилье»? Москва с 2003 г. построила 7,7 тысячи квартир, которые были распределены в рамках данного проекта. Это 462 тыс. кв. м жилья, возведенного за счет финансирования городской казны. При этом предполагается, что молодежи необходимо выплатить только первый взнос, размер которого составляет 30% от себестоимости строительных работ, а также отделки помещений и благоустройства прилегающей к дому территории.

Оставшуюся сумму разрешено погасить в течение 10 лет. При рождении ребенка городская казна выделяет средства на погашение 10 квадратных метров квартиры. Появление еще одного маленького члена семьи позволяет списать долю, приходящуюся на 14 кв. м. Рождение третьего и последующих детей дает возможность погасить кредит, приходящийся на 18 квадратов жилья.

Программа «Доступное жилье – молодежи» продолжает набирать обороты. В ее рамках планируется обеспечивать жильем и тех, кто будет попадать в категорию талантливых и перспективных людей. После окончания вуза эти молодые специалисты будут востребованы в различных отраслях хозяйства.

Источник: fb.ru