Что будет с программой жрс

Счетная палата: за три года сдано не более трёх процентов из запланированных изначально в программе 25 миллионов квадратных метров недорогого жилья.

На заседании Комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ прошло обсуждение реализации программы «Жильё для российской семьи» («ЖРС»). В рамках заседания был заслушан отчет Счетной палаты по результатам мониторинга реализации мероприятий программы «Жильё для российской семьи», которые доложил Аудитор Счетной палаты Андрей Перчан.

Как следует из отчета, построенным по программе «ЖРС» жильем (стоимость которого, напомним, не должна была превышать 35 тыс. руб. за 1 м 2 ) планировалось обеспечить 463 тыс. семей, но по факту его получили лишь чуть более 26 тыс. семей, или 5,7% от плана. Как отметил Андрей Перчан, за три года было сдано не более 3% из изначально запланированных в программе 25 млн м 2 недорогого жилья.

Вместе с тем, Счётная палата не нашла злоупотреблений в деятельности АИЖК. Проверка показала, что Правительство России не направляло в 2016 году межбюджетные трансферты регионам на строительство инженерно-технической, социальной и дорожной инфраструктуры, которые планировались в объеме 20 млрд руб. в целях реализации программы. Кредитная линия Внешэкономбанка в объеме 14 млрд руб. на финансирование обязательств по выкупу объектов инженерно-технического обеспечения АО «АИЖК» не была предоставлена. Соглашения по реализации мероприятий Программы, заключенные между Минстроем России, АО «АИЖК» и регионами, фактически носили формальный характер.

GPS locker — если ваша Strava пишет кривые треки. И прочие навигационные программы.

Т.е. причина низкой реализации программы «ЖРС» банальна: предусмотренное Правительством финансирование программы было отменено. «Деньги, отпущенные на программу «Жильё для российской семьи», ушли на рефинансирование банковских ставок по ипотеке, — объяснил депутатам руководитель АИЖК Александр Плутник, — а это помощь семьям с небольшим достатком». И здесь с г-ном Плутником трудно не согласиться.

Программа «ЖРС» изначально была малоинтересна для застройщиков. Во-первых, из-за не до конца продуманной схемы выделения федеральных средств на финансирование строительства возводимых в рамках программы сетей. Во-вторых, из-за явно завышенных требований к проектам — участникам программы. Поэтому слабое выполнение программы «ЖРС» отнюдь не выглядит неожиданностью. Поскольку программа изначально забуксовала, было принято абсолютно логичное решение о перенаправлении выделенных средств на более важные направления, в частности на поддержку ипотеки в рамках программы госсубсидирования, которая спасла от краха строительную отрасль в самое сложное время.

Вроде бы, вопрос исчерпан: Правительство объявило программу «ЖРС», но под воздействием обстоятельств фактически отменило ее, не потратив на ее выполнение государственных средств. Но на самом деле вопрос не исчерпан. Ведь есть еще

Станислав Булахов, генеральный директор ООО « ИСК Строй-Капитал »

Как отслеживать местоположение детей по телефону БЕСПЛАТНО? [ GPS ] Ставим App Локатор и Google Maps

Вот конкретный пример. О проблемах, возникших в ходе участия в программе «ЖРС» владимирской компании «Строй-Капитал» (входит в ГК «Игротэк»), порталу ЕРЗ рассказал ее генеральный директор Станислав Булахов:

— Наша компания стала участником программы в 2014 году, в рамках «ЖРС» в г. Владимире нами строится ЖК «Пиганово». Трехсторонний договор об обеспечении реализации программы с нами подписали глава города и руководитель департамента строительства.

Напомню, что согласно программе «ЖРС» деньги за строительство и ввод сетей (в ЖК «Пиганово» это газ, вода и электроэнергия) поступают не напрямую застройщикам, а выделяются ресурсоснабжающим организациям, которые после строительства и ввода в эксплуатацию сетей должны выкупать их у застройщиков. Согласно трехстороннему договору, за построенные и введенные сети мы должны были получить компенсацию из расчета 4 тыс. руб. за 1 м 2 реализуемой жилой площади.

На деньги дольщиков и средства из других источников мы создали сети: 3-километровый магистральный газопровод, закольцованный водопровод общей протяженностью порядка 5 км, ливневую канализацию. На сегодняшний день все введено в эксплуатацию и функционирует, в квартиры подаются вода, газ и электричество. Если говорить об объемах СМР в денежном выражении, то реально мы вложили в сети порядка 100 млн руб., но возмещения понесенных затрат не получили. Договоры с ресурсниками о выкупе у нас сетей до сих пор не подписаны, а РСО в свою очередь не подписали соглашения с соответствующими госструктурами. В итоге многое из сетевого хозяйства до сих пор находится на нашем балансе.

По программе «ЖРС» нам должны были оказывать помощь не только компенсацией затрат на создание и ввод сетей, но и кредитами. Кредиты нам были выделены только в апреле 2016 года, всего мы получили через АИЖК и группу ВТБ порядка 57 млн руб., взятых по ставке 12,5%, а сейчас она составляет 15,5%.

Между тем мы вложили значительные денежные средства в рекламную компанию, в продвижение и популяризацию программы «ЖРС», у нас по этому поводу была совместная акция с администрацией города. Сначала в рамках «ЖРС» мы продавали квартиры по цене 30 тыс. руб. за 1 м 2 (на 20% ниже рынка), затем, согласно постановлению губернатора, — по 33 тыс. руб. В настоящий момент реализовано в общей сложности 260 квартир.

К сожалению, из-за невыполнения всех условий трехстороннего соглашения у нас начались проблемы. Поскольку нам не были компенсированы затраты на создание сетей, возник определенный кассовый разрыв. В итоге многие участники строительства, получившие свои квартиры, руководствуясь положениями 214-ФЗ, начали предъявлять законные требования по поводу срыва сроков объектов долевого строительства. Штрафные санкции там просто запредельные.

Например, человек, приобретший у нас квартиру за 1 млн 200 тыс. руб., пишет односторонний отказ, идет в суд, который присуждает ему 1 млн 500 тыс. руб. В итоге по решению суда мы должны выплатить этому дольщику 2 млн 700 тыс. — и это при том, что он внес, повторяю, только 1 млн 200 тыс. руб. И это далеко не единичный случай, у нас масса таких решений.

То есть что получается? Люди получили свои квартиры, живут в них и радуются, но при этом, грубо говоря, хотят крови застройщика. Заваливают исками суды, которые, действуя в соответствии с законом, выдают им исполнительные листы. В случае их неисполнения они идут к приставам — и те арестовывают наши счета. Вот такая у нас сейчас непростая ситуация.

А ведь застройщику нужно вести достройку других жилых домов в этом ЖК. Напомню, что проект у нас поэтапный. Согласно условиям трехстороннего договора, не менее 50% жилья из общего объема в 120 тыс. м 2 должно быть построено в рамках программы «Жильё для российской семьи». Мы пока построили 30 тыс. м 2 — то есть половину от объема по «ЖРС».

Согласно разъяснениям Минстроя, если застройщик выдал хотя бы половину объема жилья по этой программе, он должен получить возмещение затрат на те квартиры, которые уже фактически проданы. То есть мы не просим лишнего, а хотим получить причитающиеся нам денежные средства за квартиры, проданные семьям, входившим в списки АИЖК.

Сегодня у нашей компании есть долги перед поставщиками, сетевыми компаниями, по исполнительным листам от дольщиков. Мы ждем от государства возмещения понесенных нами затрат хоть в каком-то виде. Сами способы оказания этой помощи могут быть разными. Речь идет о сумме порядка 80 млн руб. Этих денег как раз хватило бы, чтобы заткнуть основные дыры в нашем бюджете.

В частности, с помощью этих денег мы могли бы погасить кредит, взятый по программе «ЖРС».

Источник: erzrf.ru

Провал программы доступного жилья: строители сами поддерживают монопольно высокие цены

В Счетной палате заявили, что в рамках программы «Жилье для российской семьи» («ЖРС») за 2014—2016 годы в эксплуатацию введено лишь 3,3% от запланированного объема жилья, а квартиры получили лишь около 5% семей. Свое мнение о том, почему так получилось, корреспонденту «Строительства.RU» высказал член рабочей группы по доступному жилью Совета по развитию гражданского общества и правам человека при Президенте РФ Василий ТИШКОВ.

— Как Вы считаете, насколько реалистична была программа с самого начала, когда она была заявлена?

— Абсолютно реалистична — и тогда, и сейчас. Совет по развитию гражданского общества и правам человека при Президенте РФ почти три года назад подписал соглашение с Минстроем. Для его реализации была создана рабочая группа, в состав которой я вхожу.

Концепция реализации программы «Жилье для российской семьи» была готова уже тогда, в августе 2014 года. За прошедшее время руководитель этой рабочей группы Евгений Александрович Бобров дважды выступал с предложениями президенту РФ о том, как сделать доступным жилье и как обеспечить низкий ценовой уровень строительства. И оба раза президент поддержал эти предложения и дал устные поручения администрации разобраться с этими вопросами. Но эти устные распоряжения не вылились ни во что — не было подготовлено распоряжение правительству РФ, ничего не было сделано. Причем объяснение такое: «Они все равно ничего не сделают, зачем мы будем бумагу марать».

— Ничего себе. По их мнению, значит, ничего не надо даже пытаться сделать для решения этой острой проблемы?

— Примерно в феврале 2015 года мы представили несколько пилотных проектов по реализации программы «Жилье для российской семьи» министерству строительства Московской области. Тогда на словах нам ответили, что заинтересованы. Но на уровне правительства Московской области эти программы утверждали и готовили полтора года.

А когда наконец подготовили, отказались использовать предложенные проекты. Я лично готовил эти концепции, поручал архитекторам, платил деньги — все было преподнесено «на блюдечке с голубой каемочкой». Но начался элементарный саботаж.

— Можете привести примеры?

— Тогда заместителем губернатора Андрея Воробьева по строительству был Герман Елянюшкин. Так вот, он фактически открытым текстом заявлял, что программа нереализуема на территории Московской области: «О чем вы говорите, какая цена реализации 40 тыс. руб., если у нас себестоимость 53 тыс.!».

И мы в ответ сравнивали: по мнению наших чиновников, в городе Орехово-Зуеве Московской области себестоимость составляет 53 тыс. руб. за м 2 , а рядом, на расстоянии 10 км, во Владимирской области, продажная цена — 32 тыс. руб. И это уже с доходом застройщика! И никого не заботит идиотизм этой ситуации. Елянюшкина убрали, но ничего от этого не изменилось.

Совет по развитию гражданского общества и правам человека при Президенте РФ три месяца назад подготовил письмо новому заместителю губернатора по вопросам строительства, предложили готовые проекты, но ответа так и не получили — тишина.

— Счетная палата привела свои доводы, почему программа не была выполнена. По Вашему мнению, эти доводы действительно настолько серьезны, что их нельзя было преодолеть?

— Почему так получилось с программой по строительству доступного жилья? У АО «АИЖК» оказывается, были подписаны соглашения с большинством субъектов РФ по поводу реализации этой программы. Но почему-то никто не задал вопрос: почему не было программы действий?

В ней определяется задача и способы ее реализации, механизмы. Переводя на язык строительства, первое, что она должна была в себя включать — ответ на вопрос: для кого собираются построить жилье? Надо было составить списки, и это, кстати, было одним из требований госпрограммы. Но этого не было сделано. Во-вторых, надо было определить площадки, где строить.

Далее определить технологии, которые позволят дешево построить, и выбрать способы снижения себестоимости. Ведь строительство состоит не только из стоимости строительства жилья, есть еще стоимость земли, инженерных работ.

— Что из этого было сделано?

— Государство дало механизмы исключения затрат: муниципальные земли под государственные программы могут предоставляться бесплатно, два года назад такие положения были включены в Земельный кодекс.

Но ведь можно исключить и стоимость инженерной инфраструктуры из состава стоимости. Как это сделать? Добившись исполнения Постановления правительства №404 по госпрограмме «Жилье для российской семьи». Там черным по белому написано, что строительство объектов инженерной инфраструктуры для жилья эконом-класса, которое будет использоваться для программы «Жилье для российской семьи», должно осуществляться за счет тарифной составляющей энергопоставляющих компаний. Это первый, самый простой способ.

Второй способ — инженерную инфраструктуру под такие проекты можно было построить как отдельный объект, как магазин. Только в нем производится и продается электричество, тепло, вода. То есть некая частная компания сама создает генерирующие мощности и продает услуги по ценам, которые установило государство.

На разных конференциях я дважды присутствовал на выступлениях Александра Баженова, директора Дирекции государственно-частного партнерства Внешэкономбанка. Он просил: «Сформируйте такие проекты для строительства инженерной инфраструктуры!». В программах Внешэкономбанка было прописано финансирование под такие программы. Тишина — никто не захотел этого делать.

— Как еще можно снизить стоимость строящегося жилья?

— С помощью технологий строительства. На одной выставке недавно проводили круглый стол, я просил архитекторов, чтобы они сделали расчеты себестоимости строительства жилья: просто дом, без стоимости земли, без «инженерки». Так вот, не было ни одной технологии, по которой стоимость малоэтажного жилья под ключ была бы дороже 20 тыс. руб. за квадрат. Ни одной! Хотя были рассмотрены все технологии малоэтажного строительства — 6—8 современных технологий, не из кирпича.

— Неужели никто даже не пытался реализовать программу доступного жилья?

— Недавно администрация поселка Монино отправила на рассмотрение межведомственной комиссии документы по первому и единственному пока проекту, который вписывается в программу «Жилье для российской семьи» на территории Московской области. В этом проекте себестоимость — 32 тыс. руб. за м 2 , а продавать собираются, как написано в программе, за 40—42 тыс. руб. Прибыль — 30%.

На каждую квартиру по такой цене будет 100 покупателей, не надо заботиться о сбыте. Вложений в этот проект 150 млн руб. — это и все затраты. Дом строится за четыре месяца. Когда такая программа сформирована, то и с деньгами проблем нет — инвесторы готовы вложить и больше.

Кроме того, не возникнет проблем с обманутыми вкладчиками — в этой программе вообще не предполагается заключение никаких договоров долевого участия. В них нет смысла. Надо просто построить дом, и человек заплатит, когда будет оформлять на себя готовую квартиру.

Сформированные программы станут механизмами реализации права граждан на доступное жилье, прописанное в Конституции. Подобные программы могут способствовать реализации других государственных программ, например, по обеспечению жильем сирот. Сейчас программа прописана так, что администрация не может найти сироте готовую однокомнатную квартиру площадью 30 м 2 за 1 млн 200 тыс. руб.

Единственный способ бороться с этим — сформировать программу на уровне региона, тоже со статусом государственной, благодаря чему будет снижена цена. Мы этого добьемся. Высокая экономическая эффективность проекта даст возможность неограниченного привлечения инвестиций. Так будут исполнены конституционные права людей.

А почему это никому не надо? Приведу пример. Президент Фонда многодетных семей Елена Фоминых, мать шестерых детей, имея хорошие отношения с губернатором (Андрей Воробьев вручал ей орден как многодетной матери) добивалась, чтобы он дал поручение Герману Елянюшкину рассмотреть мои предложения по доступному жилью. Было пять или шесть встреч, но меня на них не пригласили.

Елянюшкин говорил: «Не надо звать Тишкова». И все разговоры на этих встречах сводились к тому, как бы натянуть программу «Жилье для российской семьи» на интересы «Мортона» и других застройщиков. Как бы «втюхать» квартиры в Балашихе под нее. Правительство области было заинтересовано в поддержании застройщиков, в удержании монопольно высокой цены.

— Вы считаете, тут есть все признаки коррупции?

— Я не готов делать обвинения по поводу коррупционной составляющей, но очевидно, что какой-то интерес существует. Поэтому предложения по доступному жилью так и не были реализованы. До тех пор, пока не сформированы рычаги, которые заставят власть исполнять интересы людей, ничего не будет сделано.

Сейчас губернаторы бодро рассказывают, как они исполняют Майские указы. А это в том числе и Указ № 600 о доступности жилья. И уже у всех от зубов отскакивает, как у них хорошо с жильем, но при этом программа «ЖРС» не реализуется.

Счетная палата говорит, что эта программа исполнена на 5%. Я думаю, это приписки, и она исполнена на 0%. Потому что программа «ЖРС» была совмещена с программой ветхого и аварийного фонда. Чиновники получили деньги на реконструкцию ветхого и аварийного фонда, израсходовали их и жилье построили. Но включили эту цифру в две отчетности.

Государственным исполнителям невыгодно заниматься программой «ЖРС», это ломает существующую модель. Мне не раз приходилось встречаться по этому поводу с известными застройщиками — представителями комитетов по строительству очень уважаемых общественных организаций.

Я говорил: «Я рассказываю, как реализовать программу «ЖРС», и как член общественного комитета ты должен ее реализовывать. Ты не чувствуешь противоречия? Ты строишь дома и продаешь квартиры по 70 тыс. руб. за м 2 . Я уверен, если бы была возможность, продавал бы по 270 тыс. руб. Как можно это совместить — продажу по 70 тыс. и по 40 тыс.?».

Если появится жилье за 40 тыс. руб. за 1 м 2 , то никогда не купят жилье за 70 тыс. руб. Сегодняшняя строительная элита не заинтересована в том, чтобы эта госпрограмма была реализована. Это для них смерть. Они могут существовать только в условиях монопольно высоких цен.

Беседу вела Анна ЖУРБА

Источник: rcmm.ru

Программа «Жилье для российской семьи» (ЖРС)

Обращаем внимание, что согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от 31 марта 2017 года №393 программа «Жилье для российской семьи» закрыта как неэффективная. Строительство жилья эконом-класса продолжится в рамках нового приоритетного проекта «Ипотека и арендное жилье».

Государственная программа ЖРС предусматривает возможность приобретения гражданами жилья экономического класса, т.е. по цене, которая является меньшей по сравнению с рыночной. Более того, здесь также предусматривается льготное кредитование этих лиц на реализацию указанной цели.

При этом круг субъектов, обладающих правом на участие в данной программе, является строго определенным действующим законодательством РФ и для того, чтобы стать участником программы ЖРС заинтересованному лицу необходимо не только подпадать под одну из указанных категорий, но и иметь на руках пакет документов при обращении в уполномоченный орган.

Что такое жилье экономкласса по программе ЖРС?

Многие семьи в современном обществе задумываются о том, как можно купить для себя жилое помещение, ведь зачастую средств на приобретение не только нового, но и вторичного жилья бывает недостаточно. В связи с этим государство разрабатывает различные целевые программы, направленные на улучшение жилищных условий определенных категорий граждан, среди которых можно выделить такие как:

• «Жилище»;
• «Обеспечение жильем молодых семей»;
• «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан РФ»;
• «Жилье для российской семьи» и пр.

Наибольший интерес среди названных программ вызывает «Жилье для российской семьи» (ЖРС). Она была утверждена Постановлением Правительства РФ № 404 от 05.05.2014. Но в чем же заключается эта программа, каковы ее основные направления?

Программа была разработана в целях обеспечения отдельных категорий граждан новыми жилыми помещениями по доступной стоимости.

Жилые помещения, построенные в рамках реализации данной программы, также называют жильем экономкласса. Согласно «Основным условиям и мерам реализации программы «Жилье для российской семьи» к жилью экономического класса относятся такие помещения, которые соответствуют определенным условиям, установленным на уровне Министерства строительства и ЖКХ РФ, и цена которых за 1 м 2 общей площади не превышает 35 тыс. рублей либо 80% от рыночной стоимости. Во втором случае, цена 1 м 2 определяется исходя из положений, установленных Федеральным законом № 135-ФЗ от 29.07.1998 «Об оценочной деятельности в РФ».

Непосредственно объектами жилья экономкласса в соответствии с Приказом Министерства строительства и ЖКХ РФ от 05.05.2014 № 223/пр являются:

• отдельно стоящий жилой дом (количество этажей не более трех, площадь не более 150 м 2 );
• жилой блок (жилой дом, состоящий из нескольких блоков, по характеристике не более 3 этажей и общей площадью 150 м 2 , расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования);
• квартира в многоквартирном доме (МКД).

Условия программы в 2017 году

К условиям программы ЖРС согласно положений, установленных Постановлением Правительства № 404, можно отнести следующие:

1. Объем запланированного введения в эксплуатацию жилого фонда составляет не менее 25 млн м 2 общей площади жилья экономкласса, которое должно отвечать установленным требованиям.
2. Главный критерий определения такого жилья – его стоимость, которая не должна превышать 35 тыс. рублей либо 80% от рыночной стоимости за 1 м 2 .
3. Определенный субъектный состав, который может участвовать в рамках реализации программы.
4. Строительство указанного жилья может осуществляться только в тех регионах, которые также являются участниками программы и отвечают установленным требованиям.
5. Реализация права по участию в программе заинтересованным лицом осуществляется им один раз в отношении одного жилого помещения.

Таким образом, можно сделать вывод о том, что основным условием данной программы является увеличение жилищного фонда страны, которое будет отвечать признакам доступности для нуждающихся в улучшении жилищных условий гражданам.

Срок действия программы

Программа ЖРС была разработана в рамках госпрограммы «Обеспечение комфортным и доступным жильем и коммунальными услугами граждан РФ», при этом срок ее реализации несколько отличается от последней.

Пунктом 1 «Основных условий и мер реализации программы «Жилье для российской семьи»», утвержденных постановлением Правительства № 404, установлено, что программа ЖРС действует в период 2014 — 2017 гг. При этом важно отметить, что возводимые строительные объекты должны быть сданы застройщиками до 01.07.2017.

Как стать участником программы?

В связи с рассмотрением основных направлений программы ЖРС, возникает закономерный вопрос о том, как же стать ее участником. Для того чтобы дать ответ на данный вопрос необходимо обратиться к положениям Постановления Правительства РФ № 404, а также Приказу Минстроя России от 10.06.2014 № 286/пр «Об утверждении методических рекомендаций по установлению категорий граждан, имеющих право на приобретение жилья экономического класса…».

Прежде всего, здесь необходимо учитывать, что участником программы может быть не любое желающее лицо. В перечень возможных участников входят:

1. Лица, обеспеченные жилым помещением, но размер общей площади на каждого члена семьи не должен превышать 18 м 2 (или 32 м 2 на одиноко проживающего лица). Помимо этого, для указанных лиц существует и критерий уровня дохода всех членов семьи и стоимости уже имеющегося имущества.
2. Лица, живущие в непригодных, аварийных, подлежащих сносу или реконструкции для этого помещениях. При этом данный факт должен быть установлен в порядке, установленном жилищным законодательством РФ уполномоченным органом.
3. Семьи, в которых имеется два и более несовершеннолетних ребенка. Для данной категории лиц установлено дополнительное условие — получение материнского капитала (Федеральный закон от 29.12.2006 № 256-ФЗ«О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей») и его направление на приобретение либо строительство жилья экономкласса.
4. Лица, имеющие трех и более несовершеннолетних детей.
5. Ветераны боевых действий.
6. Являющиеся инвалидами и семьи, в которых имеются дети-инвалиды.
7. Иные категории, которые установлены на региональном уровне.

Таким образом, целевая категория субъектов – лица, нуждающиеся в улучшении жилищных условий и относящиеся к одной из вышеперечисленных категорий.

Более того, данные лица могут обладать преимущественным правом на приобретение жилья экономкласса.

Чтобы стать участником вышеназванной программы, заинтересованному лицу нужно обратиться с соответствующим заявлением и необходимым пакетом документов в орган местного самоуправления по месту строительства данного жилого фонда. После проверки субъектов на соответствие требованиям действующего законодательства РФ они вносятся в список по муниципальному образованию, а затем в реестр по субъекту РФ, о чем выносится соответствующее решение.

Необходимые документы для участия

Для участников программы обязательным условием является предоставление в уполномоченный орган требуемого перечня документов, среди которых выделяются такие, как:

• заявление по установленной форме;
• согласие на обработку персональных данных;
• документ, удостоверяющий личность (паспорт);
• документы, подтверждающие отношение заявителя к той или иной категории лиц, обладающих правом на участие в программе;
• документы, подтверждающие совместное проживание с заявителем членов семьи (свидетельство о заключении брака, о рождении детей, их паспорта и т.д.).

Обратиться заявитель может только в один орган местного самоуправления для включения его в соответствующий список.

Иванов проживает в Пермском крае, в этом же регионе в нескольких муниципалитетах осуществляется строительства жилья экономкласса согласно программе ЖРС. Указанный гражданин подпадает под одну из категорий, кто имеет право на участие в этой программе, в результате чего он подает одновременно два заявления в органы местного самоуправления п. Горный и Култаевского сельского поселения с предоставлением всех необходимых документов. При этом его включают в соответствующие списки, и передают указанные данные непосредственно для регионального реестра, где выясняется факт подачи им заявлений в двух разных поселениях одновременно. В связи с этим Иванову направляется уведомление о том, что ему необходимо подать заявление об исключении его из списка нуждающихся в одном из органов местного самоуправления.

При рассмотрении данного вопроса необходимо обратить внимание на возможность отказа уполномоченным органом во включении список того или иного заявителя для участия в программе. Основаниями для отказа является:

1. Непредставление или неполное представление установленного пакета документов.
2. Предоставление недостоверных сведений в заявлении и прилагаемых документах.
3. Несоответствие заявителя категории лиц, имеющих право на участие в программе.
4. При постановке на соответствующий учет данного лица другим органом местного самоуправления.

Перечень оснований является исчерпывающим и расширительному толкованию не подлежит. В то же время, уполномоченный орган обязан уведомить в письменной форме о своем решении заявителя и приложить соответствующую выписку из него в течение 5 дней с момента рассмотрения самого заявления.

Ипотека АИЖК по программе ЖРС

Еще один интересным моментом в реализации программы ЖРС является ипотечное кредитование. Оно осуществляется Агентством по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК). Данная организация отвечает за льготное ипотечное кредитование участников, а также выкуп построенного жилья экономкласса.

Ипотечное кредитование на указанные цели или социальная ипотека предусматривает:

• низкие процентные ставки и как следствие этого малый размер переплаты по кредиту;
• доступный размер первоначального взноса;
• возможность использования материнского капитала;
• покупка более дешевого жилья.

Получение социальной ипотеки на приобретение жилья экономкласса возможно только после включения соответствующего гражданина в список нуждающегося в таком жилье.

Данные сведения АИЖК получает непосредственно от органов, уполномоченных на их ведение.

Кредитор осуществляет оценку платежеспособности заявителя после его обращения (оставления заявки) и определяет максимальный размер возможного займа, сроки и размеры возврата. При этом кредитор также формирует список одобренных заявок, который также направляется лицу, уполномоченному на ведение сводного реестра по субъекту РФ.

Регионы-участники и крупные города

Строительство жилья экономического класса осуществляется только в строго отведенных местах, на земельных участках, которые прошли строгий отбор. Осуществляется данная процедура только в тех регионах, которые также являются участниками программы ЖРС. При этом полный список этих регионов можно увидеть в Приказе Минстроя России № 258/пр от 27.05.2014 «О перечне субъектов РФ, на территории которых осуществляется реализация программы «Жилье для российской семьи».

Ответственным за реализацию данной программы на территории субъекта РФ выступает высшее должностное лицо.

Исполнительным органом в обязательном порядке принимаются соответствующие положения и ведется контроль органом местного самоуправления в данной области. Этими же органами предоставляются земельные участки для строительства жилья, которые находятся в государственной или муниципальной собственности.

Заключение

В ходе рассмотрения темы о реализации программы «Жилье для российской семьи» важно помнить о следующих нюансах:

1. Участником программы может быть не любой гражданин.
2. Жилье экономического класса должно отвечать установленным требованиям.
3. Реализация права на получение такого жилья участником программы возможна один раз и только в отношении одного жилого помещения.
4. В рамках реализации программы заинтересованные лица могут прибегать к социальной ипотеке либо иметь иное преимущественное право на приобретение жилья.

Вопрос

Участие в программе

Могу ли я участвовать в данной программе, если у меня в собственности уже имеется 1/5 доли квартиры, в которой проживает 3 человека?

Ответ

Вы можете участвовать в программе в случае, если норма учетной площади на одного проживающего в квартире составляет менее установленного размера.

Источник: kvartirniy-expert.ru