Благоустройство дворовой территории многоквартирного дома что входит в программу

Вокруг каждого многоквартирного дома располагается придомовая территория, которая принадлежит всем собственникам одновременно. Действующее законодательство предполагает регулярное проведение работ по ее благоустройству. План этих работ, нормативы качества и другие правила подробно описываются в статье.

Мнение эксперта
Саломатов Сергей
Эксперт по недвижимости
Советуем ознакомиться с нормативами уборки подъезда в многоквартирном доме — читать далее.

Границы придомовой территории

Нормативы размеров территории, которая относится к придомовой, регулируется в первую очередь Жилищным кодексом (глава 6). Также обращают внимание на градостроительные акты, которые зависят от конкретного населенного пункта, строительные документы и Правила содержания общего имущества, относящегося к многоквартирному дому.

Единой, конкретной формулы для всех случаев не существует. Однако для каждого дома существует план (его можно увидеть в Управляющей компании или ТСЖ), на котором четко обозначены границы территории.

Дворовые войны или как попасть в программу благоустройства придомовых территорий

Таким образом, для определения зоны ответственности по уходу и благоустройству дворовой территории сначала следует четко определить её границы. Юридически она может находиться в муниципальной или частной собственности. В последнем случае земля считается принадлежащей одновременно всем собственникам в долях, пропорциональных площадям их квартир.

Мнение эксперта
Саломатов Сергей
Эксперт по недвижимости
Полный список того что входит в содержания жилья представлен тут.

Ответственный за благоустройство

Если земля принадлежит муниципалитету, то за благоустройство отвечают представители местной Администрации. Если придомовая территория относится к частной собственности, ответственность несут жильцы. Однако в этом случае собственники, как правило, передают (делегируют) свои полномочия определенному юридическому лицу:

Таким образом, вне зависимости от размера придомовой территории и формы собственности на нее ответственность за благоустройство лежит на собственнике (прямо или опосредованно – т.е. через договор с Управляющей компанией). УК оказывает соответствующие платные услуги, оплачивающиеся по принятому тарифу.

Владельцы квартир вправе требовать исполнения обязательств по договору в полном объеме. С текстом договора можно ознакомиться в компании или взять его у ответственного лица (например, у председателя ТСЖ или у старшего по дому).

Мнение эксперта
Саломатов Сергей
Эксперт по недвижимости

В случае приобретения квартиры в новостройке собственники заключают договор купли-продажи со строительной компанией. Также подписывается акт приема-передачи имущества (как самого дома, так и двора вокруг него). Обязанность застройщика провести благоустройство двора должна быть прописана в договоре. В противном случае собственники не смогут потребовать от него провести соответствующие работы.

Перечень работ по благоустройству

Общие рекомендации по финансированию тех или иных работ утверждены на федеральном уровне в Постановлении Правительства.

Конкретный перечень работ утверждается на местном уровне – в постановлениях региональных правительств. Обычно подобные программы носят название «Формирование комфортной городской среды».

Окончательный перечень работ может определяться индивидуально по каждому многоквартирному дому. Жильцы на общем собрании собственников вправе самостоятельно определить конкретный список обязанностей Управляющей компании, обслуживающей дом (в пределах своих финансовых возможностей). В перечень работ обычно включаются такие виды:

Объем каждого вида работ имеет собственную единицу измерения – в большинстве случаев это квадратный метр, погонный метр или штуки. Например, бордюры измеряются в погонных метрах, укладка асфальта – в м 2 , а установка урн – в шт.

Мнение эксперта
Саломатов Сергей
Эксперт по недвижимости
Читайте так же: что входит в расходы на общедомовые нужды — подробнее.

Нормы проведения основных работ

Конкретные нормативы устанавливаются как на уровне федерального, так и на уровне регионального законодательства (нормативные акты, ГОСТы, СНиПы и другие документы). Основным источником информации является соответствующее Постановление Госстроя.

Асфальтирование

Это одна из наиболее дорогих статей бюджета проведения благоустройства дворов. Как правило, перед принятием решения о ремонте собирается не менее половины жильцов, которые принимают соответствующее решение большинством голосов. Работы производят за счет дополнительного финансирования собственниками (или за счет доходов от аренды части придомовой территории).

Нормативы асфальтирования следующие:

• высота слоя может отличаться от принятого не менее, чем на 15 см;
• ширина покрытия непосредственно вокруг дома не менее 100 см;
• покрытие на дорогах, непосредственно примыкающих к подъездам, а также на стоянке – обязательно.

Правила огораживания

Возведение постоянных ограждений не запрещено законом, однако при проведении работ необходимо учитывать несколько требований:

1. Ограда не может перекрывать проход, а также автомобильный подъезд к дому.
2. Территория двора не может быть ограничена полностью – так, чтобы жители других дворов не могли беспрепятственно пересечь ее.
3. Вместе с тем детская площадка или парковка может быть огорожена полностью.

Ограждения на парковке не должны мешать проезду к дому специальному транспорту (полиция, скорая помощь, пожарные машины и т.п.).

Мнение эксперта
Саломатов Сергей
Эксперт по недвижимости

Подробный обзор про установленный законом размер парковочного места для легкового автомобиля можно прочитать тут.

Правила озеленения

При проведении благоустройства двора практически всегда уделяется внимание озеленению территории. Оно осуществляется с учетом таких требований:

1. Стрижка газонов, кустарников, зеленой изгороди проводится регулярно (несколько раз за теплый сезон).
2. Полив своевременный, в засушливое лето – усиленный.
3. Недопустимость самовольного насаждения кустарников и деревьев, равно как и их выкорчевывания.
4. Соблюдение четких границ зеленой зоны, газонов. Недопустимо расширять ее за счет пешеходных дорожек и других участков.
5. Не допускается использовать деревья в качестве столбов, опоры, рекламных конструкций и т.п.
6. Своевременная уборка сухостоя, прошлогодней травы.
7. Запрещается размещение парковочных мест непосредственно в зеленой зоне.
8. Допускается возведение невысоких ограждений, сигнальных столбиков для визуального выделения газонов, зоны с деревьями и кустарниками.

Иногда зеленая зона во дворах дополнительно содержит искусственный водоем. В этом случае на собрании собственников необходимо разработать порядок по уходу за водой во избежание засорения пруда, цветения воды и т.п.

Обустройство детской площадки

Ответственность за возведение детской площадки лежит:

• на застройщике, если в договоре этот пункт был изначально предусмотрен (для новостроек);
• на собственниках квартир, если придомовая территория уже была приватизирована;
• на муниципалитете (Администрации), если приватизации пока не было.

Требования к созданию и обслуживанию площадок наиболее строгие, поскольку речь идет в первую очередь о безопасности детей.

В целом при проведении монтажных или ремонтных работ придерживаются таких требований:

1. Зону для размещения площадки выбирают исходя из того, что она должна быть наиболее удалена от проезжей части, мусорных баков (не менее 20 метров).
2. По периметру площадку ограждают деревьями, которые будут давать тень летом.
3. Обязательно создание песчаной подушки для минимизации травм при падении. Замена песка проводится ежегодно.
4. Поддержание чистоты, соблюдение санитарных норм.

Следить за состоянием территории должны сотрудники Управляющей компании. Они убирают мусор, производят текущий ремонт, осуществляют регулярный осмотр с составлением отчетов и т.п.

Требования ГОСТа по благоустройству детских площадок предписывают создание нескольких зон для разных возрастных групп. На практике реализовать эту идею удается далеко не во всех случаях. Поэтому ограничиваются монтажом как минимум одного турника (тренажера, игровой конструкции) для каждого возраста.

Текущий и капитальный ремонт

Под капитальным ремонтом понимают такие виды работ:

• озеленение двора кустарниками и деревьями, создание живой изгороди;
• монтаж ограждений, строений;
• асфальтирование парковок, внутридворовых дорог и пешеходных дорожек.

В состав текущего ремонта входит:

• ямочный ремонт автодорог;
• работы по содержанию ограждений и строений на участке;
• ремонтные работы на детских и спортивных площадках.

Мнение эксперта
Саломатов Сергей
Эксперт по недвижимости
Подробнее о том какие работы входят в капитальный ремонт многоквартирного дома — смотрите здесь.

Как принять участие в программе по благоустройству

Содержание дома, в том числе и придомовой территории осуществляется в основном Управляющей компанией, которой жильцы передают эти полномочия по договору. Однако на практике сфера ее ответственности ограничивается уборкой двора, вывозом мусора, подстриганием газонов и т.п. Чтобы провести полное обновление детской площадки, организовать зону отдыха и выполнить другие масштабные изменения, жильцам приходится обращаться в местную Администрацию.

Шаг 1. Проведение общего собрания

Прежде всего, собственники должны собраться на общем собрании, чтобы решить вопрос о составлении плана благоустройства своего двора. На практике один и тот же двор фактически принадлежит сразу нескольким многоквартирным домам. Поэтому целесообразно организовать общее собрание с участием собственников всех квартир, относящихся к микроучастку.

Предварительно собирается инцииативная группа (например, старшие по дому, по подъездам, председатели ТСЖ) и составляют объявление об организации собрания. В нем отражают сведения:

• о составе инициативной группы;
• о дате, времени и месте проведения собрания;
• о повестке дня (в том числе благоустройство двора).

Решение принимается простым большинством голосов. При этом кворум (минимально необходимое количество) составляет 50% от всех собственников. Все решения протоколируются и подписываются участниками.

Итоги собрания доводятся до всех собственников с помощью объявлений в течение 10 календарных дней после принятия решения. Требования к составлению протокола следует уточнять в соответствующем нормативном документе (Приказе).

Шаг 2. План благоустройства двора

На собрании среди прочих вопросов обсуждается перечень, план и порядок проведения работ по благоустройству двора. План составляется с привлечением специалистов или без них. Как правило, собственники приводят полный перечень всех работ, обозначают их на схеме.

После этого определяют форму участия всех жильцов (финансовая – т.е. оплата деньгами или трудовая – выполнение тех или иных работ). Утверждают кандидатуру председателя, ответственного за подачу заявки на благоустройство.

Шаг 3. Подача заявки

Протокол собрания собственников одного или сразу нескольких домов (или протоколы собраний по каждому дому) передаются в местную Администрацию ответственным председателем. Также право обращения имеет любой житель дома. Порядок и сроки рассмотрения зависят от местных регламентов, которые нужно уточнять на месте. При этом можно проверить и то, включен ли дом в программу по благоустройству. Это делается также в Администрации (по запросу) или на официальном сайте (при наличии возможности).

Шаг 4. Ожидание решения

На основе поданных данных муниципалитет самостоятельно составляет дизайн-проект, в котором учитываются пожелания жильцов. Этот документ согласовывается между всеми представителями собственников многоквартирного дома. После согласования проект окончательно утверждается в Администрации (не позднее 1 июля). Затем объявляется конкурсный отбор компаний, готовых осуществить работы по благоустройству, и примерно через 2 месяца определяется победитель конкурса. Сроки и график работ составляются индивидуально.

Дополнительные источники доходов на благоустройство

Финансирование осуществляется не только за счет средств собственников (при оплате квитанций). Также возможен вариант привлечения дополнительных средств за счет:

• сдачи в аренду части придомовой территории под магазины, организацию парковок и т.п.;
• сдачи в аренду наружной поверхности стен дома (под рекламные щиты, баннеры и т.п.);
• размещения стационарных рекламных конструкций (рекламные столбы, экраны и др.).

Подобные вопросы жильцы решают на общем собрании собственников. Назначаются ответственные за заключение договоров аренды с третьими лицами, сбор средств, предоставление отчетов об их целевом использовании и т.п.

Источник: 2ann.ru

Благоустройство территории

Каждый человек хочет, чтобы не только квартира, но и окружающая среда была комфортной, несла эстетическое удовольствие. Поэтому все чаще жильцы многоквартирных домов (МКД) стараются благоустроить свой двор, в котором можно с удовольствием проводить время, чувствовать себя спокойно и безопасно. Статья раскроет нюансы благоустройства придомового пространства, познакомит с полезной информацией о возможности облагородить участок земли у подъезда с привлечением средств по специальным программам.

Что считается благоустройством придомовой территории

По правилам благоустройства придомовой территории многоэтажного жилого дома, собственники жилья могут и обязаны проводить следующие мероприятия:

• производить высадку зеленых насаждений (спиливать деревья можно только с разрешения соответствующих организаций), ухаживать за газоном, клумбами;
• убирать опавшую листву, снег, обеспечивать водоотвод;
• ремонтировать тротуар, асфальтировать дороги;
• устраивать проезды, пешеходные зоны и площадки для отдыха и занятий спортом;
• устанавливать объекты утилитарного и эстетического назначения, ограждения вокруг функциональных зон и по периметру двора;
• выделять и содержать места для парковки автомобилей;
• устанавливать светильники (по желанию – видеонаблюдение).

К облагораживанию дворовых территорий относится также ремонт: текущий (исправление дефектов дорожного покрытия, правка ограждений, лавочек, оснащения детских и спортивных площадок) и капитальный (озеленение, асфальтирование новых дорог, строительство ограждений и других конструкций).

Кто должен благоустраивать придомовую территорию многоквартирного дома

Заниматься обустройством придомовой территории входит в обязанности:

1. Товарищества собственников жилья. В него входят владельцы квартир и арендованных в доме помещений. Земельный участок, на котором возведен дом, находится в их долевой собственности. Для проведения ландшафтных работ используются собственные трудовые ресурсы, нанимаются рабочие либо заключается договор с ремонтно-строительной организацией. Расходы оплачиваются за счет взносов членов товарищества.
2. Управляющая компания (УК). Организация, управляющее МКД, обязана содержать земельный участок, являющийся частью имущества дома и внесенный в реестр кадастрового учета. За расходы на благоустройство жильцы перечисляют УК, установленные договором, начисленные по утвержденным тарифам платежи.

Должен ли застройщик благоустраивать придомовую территорию

По окончании строительных работ некоторые застройщики выполняют следующие работы:

• вывозят строительный мусор;
• прокладывают тротуары и подъездные пути;
• осуществляют озеленение;
• обозначают места для стоянки автомобилей;
• устанавливают скамейки и оборудование для освещения.

Без проведения этих мероприятий строительная компания может иметь сложности со сдачей здания. Масштабными ландшафтными работами застройщик не занимается, если это не предусмотрено договором. Такое утверждение не относится к жилым комплексам, где девелоперы благоустраивают дворы «под ключ».

Вывод: от застройщика можно требовать только то, что предусмотрено проектом строительства.

Кто принимает решение о благоустройстве придомовой территории

Решение собственников принимается на общем собрании и является руководством к действию, даже если благоустройство осуществляется за счет бюджетных средств.

Какие программы благоустройства дворовых территорий и проекты существуют

Существует много муниципальных, региональных, федеральных программ по благоустройству дворов. Все они придают важное значение озеленению и оформлению красивого, безопасного ландшафтного дизайна. Для этих целей правительство РФ выделяет регионам дотации.

Право на участие в программах имеют дворы, где проведены собрания собственников, на которых утверждены мероприятия по благоустройству. Заявка подается не позже сентября, чтобы получить финансирование в следующем году. Собственникам территории могут отказать;

• если в доме в ближайшее время планируется ремонт коммуникаций;
• подобные мероприятия ранее проводились за счет государственного бюджета;
• вблизи двора находятся аварийные объекты.

В 2017 г. была принята первая государственная программа по комплексному благоустройству дворовых территорий МКД в населенных пунктах с численностью от 1000 человек, в 2018 г. стартовала еще одна. Эти проекты предусматривают обязательный минимум работ, выполняемых безвозмездно для жильцов: ремонт дорог, монтаж освещения, установка лавочек, урн, контейнеров для сбора бытовых отходов.

В программы, финансируемые из муниципального бюджета, входит оборудование детских и спортивных площадок, зон отдыха, ограждение территорий, озеленение и создание парковочных мест. Все это относится к дополнительным мероприятиям. Реализация проекта происходит с привлечением личных средств жильцов либо с их трудовым участием. Разрешается использовать накопленные средства из домового фонда капремонта.

Цель проектов по облагораживанию дворовых территорий

Ухоженные дворы не только радуют душу жителям дома – они делают городскую среду более привлекательной и комфортной. Действующие государственные программы нацелены не только на облагораживание придомовых территорий, но и на преображение прилегающих к ним улиц, скверов, парков, набережных. Происходит экологизация городского пространства, повышение качества жизни граждан.

Как подготовить и реализовать проект благоустройства двора

Для подготовки и реализации проекта необходимо создать инициативную группу из числа жильцов. Им предстоит решить следующие вопросы:

1. Изучить законодательную базу, узнать о действующих программах помощи в оформлении дворовых территорий, рассчитать предполагаемые расходы.
2. Продумать, какие вопросы нужно вынести на общее собрание собственников (ОСС).
3. Установить срок, в течение которого жильцы могут подавать свои предложения по благоустройству.
4. Собрать и рассмотреть поступившие предложения и организовать второе ОСС, чтобы утвердить их.
5. Заняться разработкой технического задания на обустройство придомовой земли, поиском подрядчиков, источником финансирования.

На очередном ОСС утверждается окончательный проект, смета на благоустройство.

Если есть возможность получить помощь от государства, все собственники подписывают заявление на включение в программу, по образцу, утвержденному администрацией города. К нему прилагается чертеж с нанесенными планируемыми объектами.

На что следует обратить внимание при реализации проекта

Жильцы сами определяют, как будет выглядеть их двор, но чтобы построенное не пришлось демонтировать, важно помнить, что работы по благоустройству должны производиться в строгом соответствии требованиям СНиП. Все проводимые в рамках проекта мероприятия, используемые материалы должны отвечать нормам строительства и экологической безопасности. Члены инициативной группы обязаны контролировать качество работ, выполняемых подрядчиком, их соответствие техническому заданию.

Планируя техническую документацию, следует проконсультироваться с юристами в области ЖКХ, изучить положения Жилищного и Градостроительного кодексов, требования ГОСТа, касающиеся всех вопросов проведения благоустройства, от укладки асфальта до озеленения, от установки лавочек до создания парковочных мест. Пристальное внимание нужно уделить качеству оборудования для спортивных и детских площадок.

Права жильцов при приемке выполненных работ в соответствии с программой

По завершении проекта создается приемочная комиссия из представителей жильцов, администрации города и УК (если с ней заключен договор обслуживания дома). Если качество работ не устраивает или имеются недоделки, акт о приемке не подписывается. Кроме того, на подрядчика можно подать коллективную жалобу.

Благоустройство двора многоквартирного дома – это требование нашего времени. Люди уже не хотят жить в районе с унылым ландшафтом и беспорядком на придомовой территории. И в решении данного вопроса весомое слово принадлежит собственникам дома.

Источник: m2keep.ru

Благоустройство придомовой территории: кто отвечает, правила и особенности

Дворы вокруг многоквартирных домов часто находятся в неухоженном состоянии, требуют основательного ремонта. Перед жителями близлежащих домов встает вопрос: как отремонтировать дворовую территорию и за чей счёт должны проводиться работы.

Строительно-ремонтная компания «Невский Каскад» предлагает разобраться, что говорит закон о благоустройстве придомовых территорий, кто занимается работами по ремонту и можно ли попасть в государственную программу по обустройству прилегающих территорий.

21 07 22 г.

Что такое благоустройство придомовой территории МКД?

Вокруг любого жилого дома имеется прилегающая территория. Если придомовая территория на основании статьи 36 Жилищного Кодекса РФ относится к общедолевой собственности, то она принадлежит всем жителям многоквартирного дома.

В соответствии с действующим законодательством, понятие благоустройства придомовой территории многоквартирного дома трактуется широко. В частности, работы по внутридворовой территория охватывают детские и спортивные площадки, участки ландшафтного озеленения, асфальтирование подъездных дорог и тротуаров.

Мероприятия по содержанию и ремонту территории ложатся на плечи собственников дома, которому согласно кадастровому паспорту принадлежит участок. До ввода дома в эксплуатацию ответственность за состояние участка несет застройщик, а после сдачи дома – все жильцы. Владельцы квартир могут передать заботы о поддержании двора в нужном состоянии управляющей компании (УК) или ТСЖ.

Дополнительное благоустройство может включать установку забора вокруг дома

Правила благоустройства дворовой территории

В обязанности управляющих организаций (УО) входит поддержание дворов жилых объектов в технически исправном состоянии.

Основные правила благоустройства территории многоквартирного дома:

1. Управляющая компания может выполнять благоустройство дворовой территории многоквартирного дома силами своих сотрудников или же нанять подрядчика.
2. Работы по благоустройству могут носить обязательный или дополнительный характер: в первом случае перечень работ утверждается договором с ТСЖ / УК или устанавливается законом, во втором – согласовывается на общем собрании собственников жилья;
3. Работы по обустройству и ремонту носят сезонный характер: выполняются в осенне-зимний или весенне-летний период;
4. Работы по содержанию территории, которые не включены в обязательный перечень и направлены на повышение эстетики и комфорта, относятся к дополнительному благоустройству;
5. Игровые зоны и спортивные уголки осматриваются ежегодно, независимо от периодичности проведения работ по благоустройству. По результатам оценки состояния составляется соответствующий акт.

Список сезонных и внесезонных работ во дворе МКД

Уборка мусора, очистка, ремонт и замена урн

Уборка листвы и мусора

Уборка снега, очистка территории ото льда, очистка люков, пожарных гидрантов

Контроль состояния контейнерной площадки ТБО

Покос травы на клубах и газонах, опиловка деревьев и кустарников

Очистка крыш от льда, снега и сосулек

Уборка входной группы: крыльцо и площадка перед подъездом

Подметание двора, если нет снежных осадков

Обслуживание детских и игровых площадок

Очистка приямков и решёток сточной системы

Проведение противогололёдных мероприятий.

Поливка зелёных насаждений

В таблице указан базовый перечень работ, который может расширяться в зависимости от площади двора и дворовых объектов.

В рамках благоустройства можно заасфальтировать тротуары и пешеходные дорожки

Кто отвечает за благоустройство придомовой территории многоквартирного дома

Комплексное обустройство территорий вокруг МКД находится в зоне ответственности владельца земельного участка. Важно определить собственника, чтобы знать, кто и за что должен отвечать. Например, если ЗУ относится к общедомовому имуществу, в собственность жильцов придомовая территория переходит бесплатно.

Требования к участку:

• Участок выделен в натуру из общегосударственной собственности, проведено межевание, есть соответствующий план, который находится в ТСЖ или управляющей компании;
• Земля поставлена на кадастровый учёт, и сведения о ЗУ занесены в государственный реестр.

Если дом муниципальный, благоустройством занимается городская или районная администрация. Аналогично, если МКД числится за определённой организацией или предприятием. В этом случае, все работы на прилегающей территории должен выполнять собственник земли – власти или предприятие.

Узнать, на чьем балансе дом, можно в Росреестре.

Как включить территорию дома в состав общего имущества?

Чтобы уточнить границы земельного участка МКД, нужно:

1. Запросить план земельного участка и планировки территории в органах местного самоуправления.
2. Провести межевание участка, составить межевой план, поставить участок на кадастровый учет. Обычно это делают органы власти самостоятельно.
3. После постановки на кадастровый учет ЗУ автоматически переходит собственникам квартир в МКД.

Озеленение является частью работ по обустройству придомовой территории

Закон о благоустройстве территории многоквартирного дома финансовую сторону этого вопроса не регулирует. Поэтому размер ежемесячных взносов определяется на общем собрании собственников и закрепляется в договоре с УК или ТСЖ.

Не исключены ситуации, когда работы по ремонту нужны срочно, например, сломалась горка на детской площадке и есть риск травмирования детей, или когда ремонтные работы являются дополнительными и не входят в перечень услуг, закрепленных договором с УК. В таких ситуациях, организуют собрание жильцов, на котором согласовывается бюджет ремонта, устанавливается размер необходимых взносов для решения проблемы.

Что входит в перечень обязательных работ по благоустройству МКД

Нормы благоустройства придомовой территории многоквартирного дома регулируются рядом законных и подзаконных актов. Минимальный перечень работ, который обязаны выполнять управляющие компании, установлен Правительственным постановлением №290. Из текста документа следует, что управляющие компании должны:

• Своевременно опустошать урны, следить за их чистотой и техническим состоянием;
• Организовать площадки для ТБО;
• Содержать входные групп, обеспечить безопасность жильцов;
• Убирать территорию от мусора, листвы, льда и снега;
• Поддерживать состояние газонов и клумб, обрезать деревья, прореживать кроны;
• Контролировать состояние ливнёвок, с очисткой решёток и приямков;
• Проливать водой все асфальтовые покрытия в жаркую погоду;
• Привлекать спецтехнику для вывоза мусора или уборки.

Виды дополнительных работ

Необходимость дополнительных работ по благоустройству законом не регулируется, поэтому их перечень устанавливается индивидуально для каждого объекта. К дополнительным можно отнести все работы, нацеленные на создание комфортной среды и повышение уровня безопасности двора:

• Установка декоративных ограждений вокруг газонов и клумб;
• Обустройство экопарковок;
• Устройство асфальтированных парковок и разметка машиномест;
• Монтаж забора вокруг МКД;
• Укладка тротуарной плитки;
• Установка лавочек у подъездов;
• Обустройство детских и спортивных площадок.

К дополнительному благоустройству можно отнести установку шлагбаумов и ворот, видеонаблюдение и пр.

В рамках дополнительных работ можно заасфальтировать парковку и разметить машиноместа.

Типы благоустройства дворов

Каждая дворовая территория благоустраивается по-своему. Состав работ не зависит от того, кто именно их выполняет. Рассмотрим наиболее востребованные элементы благоустройства территорий.

Асфальтирование

Асфальтирование – один из ключевых этапов благоустройства. Укладка асфальта на подъездных дорожках, тротуарах или пешеходных дорожках позволяет избежать луж и размывания дороги, повысить безопасность и комфорт жителей. Асфальтируют обычно следующие участки:

• Тротуары;
• Подъездные пути и дворовые проезды;
• Парковки;
• Отмостки вокруг зданий;
• Территорию вокруг входных групп.

Если асфальтирование изначально не проведено застройщиком, то порядок работ согласовывается со всеми жильцами. В частности, заасфальтировать можно весь двор или отдельные участки. Работы по асфальтированию обычно включают ряд дополнительных работ, например, разметка машиномест на парковке, монтаж бордюров, устройство ливневых канализаций.

Проводят работы в соответствии с требованиями, которые устанавливаются СНиП:

• Подготовка: демонтаж старого асфальта, выравнивание участка;
• Обустройство дренажных и сточных систем;
• Подсыпка подушки из песка и щебня;
• Установка бордюрного камня;
• Укладка асфальтовой смеси.

Асфальтовое покрытие изготавливается по тому же принципу, что и на городских магистралях и трассах федерального значения. Однако асфальт укладывают более тонким слоем, ведь нагрузки на поверхность во дворах жилых домов намного ниже.

Во дворе можно заасфальтировать подъездные пути, дорожки, тротуары, парковки

Озеленение

Такие работы направлены на повышение уровня экологии, как для отдельно взятого двора, так и городской среды в целом. Озеленение проводится комплексно, и включает следующие виды работ:

• Разбивка газонов;
• Обустройство клумб и цветников;
• Высадка деревьев и кустарников;
• Уход за зелёными насаждениями: кронирование, подрезка, полив, вырубка при необходимости.

К дополнительным работам можно отнести вывоз мусора, который остаётся после обрезки деревьев.

Зелень во дворах — элемент создания комфортной среды

Огораживание

Забор вокруг МКД повышает безопасность двора. На огороженную территорию не проникают посторонние, двор не превращается в парковку для чужого автотранспорта или удобный объезд пробок.

Территорию обносят по периметру сплошным или перфорированным забором, обустраивают калитки, въездные зоны для автомобилей жильцов. Ворота и шлагбаумы обычно управляются автоматически: чтобы их открыть, водителю не нужно выходить из машины.

Требования для монтажа ограждений МКД:

• Ограждение не должно нарушать безопасность территории и жильцов. Это касается проезда автомобилей экстренных служб. Предусматриваются ворота, закрывающиеся на внутренний засов.
• Забор не должен мешать жильцам прилегающих домов. В частности, конструкция не должна перекрывать единственный выезд из микрорайона, мешать людям добираться к месту учёбы или работы.
• Детские и спортивные площадки, а также открытые парковки огораживаются только с согласия собственников жилья. Для этого проводится собрание, и «За» должны проголосовать больше половины жильцов.
• В ряде случаев огородить территорию можно только с разрешения муниципалитета. Это касается ситуаций, когда земельный участок находится в собственности города.

Если перечисленные требования не соблюдают, ограждение дворовой территории признаётся незаконным и подлежит сносу.

Забор вокруг дома повышает безопасность жильцов

Устройство автостоянок и парковок

Открытые стоянки могут быть асфальтированными и экологическими. В первом случае, асфальтируется выделенный участок, выполняется разметка под машиноместа. Экопаровки обустраивают из пластиковых газонных решёток, внутри которых высеивается трава. Смотрятся такие решения оригинально и полностью соответствуют современным трендам по сохранению экологии.

Требования к парковочным местам:

• Расстояние от окон МКД не менее десяти метров, если планируется больше 10 машиномест, граница отодвигается ещё на 5 м;
• Если парковка рассчитана на 100 и более автомобилей, обязательно нужен согласованный проект;
• Большие парковочные площадки требуют минимум 2 выездов;
• Автостоянка располагается с таким расчётом, чтобы не мешать пешеходам и проезду спецтехники.

Если придомовая территория позволяет, помимо основной парковки, можно организовать гостевую стоянку и парковочные места для инвалидов.

Устройство парковочных мест во дворе повышает безопасность жильцов и их автомобилей

Малые архитектурные формы

Это функциональные и декоративные элементы, которые делают придомовую территорию более комфортной для проживания. К малым архитектурным формам относят:

• Скамейки;
• Урны;
• Игровые комплексы и детские площадки;
• Спортплощадки;
• Альпийские горки и фонтаны;
• Беседки;
• Щётки для обуви;
• Цветочницы;
• Трельяжи.

МАФы подбирают с таким расчётом, чтобы максимально сочетаться с ландшафтным дизайном и общей концепцией двора. Конструкции должны быть безопасными, не содержать токсичных веществ, быть надёжно закреплёнными.

Малые архитектурные элементы повышают уровень комфортной среды

Программы благоустройства дворовых территорий

Федеральные программы благоустройства и формирования комфортной городской среды разработаны Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ. В рамках проекта на местах реализуются муниципальные программы. Участвуют в них регионы на конкурсной основе, главы областей заключают с Минстроем договор.

Отдельные МКД попадают в программу благоустройства в заявительном порядке. Для отправки заявки требуется собрать пакет документов:

• Протокол собрания жильцов;
• Решение о создании инициативной группы;
• Фотографии объекта, куда должны попасть все элементы инфраструктуры, находящиеся на территории;
• Копии кадастрового и технического паспорта;
• Справка от УК, где указана дата ввода дома в эксплуатацию.

Важно понимать, что заявки на участие в программе подаются заблаговременно. Например, чтобы попасть в программу по благоустройству на 2023 год, заявка подаётся в 2022.

Как добиться ремонта от ТСЖ или УК

Бывает так, что управляющие организации игнорируют свои обязанности, тогда жильцам нужно проявить инициативу самостоятельно. Чтобы инициировать ремонтные работы, нужно подать заявление в ТСЖ или УО, организовать собрание сособственников жилья. В рамках собрания определяется перечень необходимых работ и смета. При необходимости можно привлечь независимого эксперта.

Для благоустройства можно нанять подрядную организацию, с которой заключается официальный договор. Собрание жильцов выбирает ответственных лиц, которые контролируют деятельность подрядчика, принимают выполненные работы и отчитываются перед жильцами.

В ситуации, когда ТСЖ или УК игнорирует требования собственников, можно провести ремонтные работы самостоятельно. Также можно организовать собрание жильцов и нанять подрядную организацию, а после завершения работ направить в УК заявление с требованием возмещения расходов. Смета прилагается к обращению вместе с остальными документами.

Если управляющая организация отказывает или бездействует, заявление подаётся в надзорные инстанции. Также за жильцами сохраняется право взыскать расходы на благоустройство территории в судебном порядке.

Источник: nevkd.ru