Рджк программа СПБ что это

Смольный планирует разработать альтернативу двум жилищным программам до конца года. 2022 — уже через 3 недели

С 2022 года в Петербурге истекает срок действия законов о двух целевых программах «Молодежи — доступное жилье» и «Развитие долгосрочного жилищного кредитования в Санкт-Петербурге». «Очередники» бьют тревогу, так как некоторые из них по новым правилам могут остаться без поддержки. Piter.TV обратился за комментарием к профильным ведомствам, чтобы узнать, насколько обоснованы опасения горожан.

В учреждении отметили, что срок программ действительно истекает, однако все три механизма содействия продолжат работать и далее. К ним относятся социальные выплаты, целевой жилищный заем и продажа квартиры в рассрочку.

Таким образом, по всем объектам адресного перечня программы работы по капитальному ремонту будут продолжаться согласно графикам производства работ. Стоит отметить, что на оказание содействия в рамках этих трёх направлений оказания содействия Правительством Санкт-Петербурга уже предусмотрены средства. В следующем году финансирование дойдет до рекордных 17,5 млрд рублей. Помощь в приобретении жилья получат порядка 10 тысяч семей.

СБП. Система быстрых платежей — что это такое?

пресс-служба Жилищного комитета.

В соцсетях горожане делятся информацией о том, что некоторые из них не смогут рассчитывать на поддержку с Нового года. Согласно законопроекту, разработанному Жилищному комитету, из списка льготников могут исключить одиноких очередников до 35 лет или семьи, в которых нет городского очередника. Активисты каждый день пишут письма депутатам и губернатору. Некоторые из них взяли ипотеку, рассчитывая на участие в программе.

На данный момент достоверно неизвестно, кто в итоге сможет с 2022 года рассчитывать на поддержку, так как законопроект еще не принят. В пресс-службе «Санкт-Петербургского центра доступного жилья» рассказали, что есть установка на то, чтобы оставить те же критерии.

Будем стараться сделать таким образом, чтобы все-таки для всех граждан, которые сейчас находятся в очереди, был предусмотрен вариант содействия, чтобы никто не оказался вне очереди. Однако то, какие будут инструменты, как они смогут ими воспользоваться — это вопрос, который сейчас обсуждается.

прес-служба АО «СПб ЦДЖ».

Вопрос планируют решить до конца года, однако некая пауза все же возможна. Документ должен пройти три чтения в ЗакСе, а затем уйти на подпись губернатору. Это возможно только в том случае, если рассмотреть законопроект уже в следующую среду. В ином случае оказание содействие может временно встать на паузу в начале года до принятия нового закона.

В 2021 году содействие по программе «Молодежи – доступное жилье» уже оказано 1315 семьям. Всего за 20 лет со старта программы жилье получили 33 тысяч семей.

Источник: piter.tv

Всех Переиграли?? СБПэй — Что это такое и почему он НЕ ЗАМЕНИТ Apple Pay и Google Pay!

Долгосрочное жилищное кредитование: кто может рассчитывать на получение субсидии

Сегодня многие граждане в России часто задают следующие вопросы: Каким образом можно стать участником программы, которая называется «Развитие долгосрочного кредитования на покупку жилья в Санкт-Петербурге»? С какими документами нужно обращаться в соответствующие органы для оформления субсидии? Какая категория лиц претендует на получение социальных выплат по РДЖК?

• Каким образом можно стать участником программы, которая называется «Развитие долгосрочного кредитования на покупку жилья в Санкт-Петербурге»?
• С какими документами нужно обращаться в соответствующие органы для оформления субсидии?
• Какая категория лиц претендует на получение социальных выплат по РДЖК?

Итак, на сегодняшний день выплаты по целевой программе, которая называется:

«Развитие долгосрочного жилищного кредитования» (или РДЖК),могут получить лица, стоящие в специальной очереди в городе, купившие или готовые купить жилье в ипотеку – с оформлением договора минимум на 3 года. Субсидия составляет 30% от цены недвижимого имущества (с нормативными параметрами по площади). Остальную часть средств вносит собственник будущего жилья.

Примечательно, что с 2014 по 2016 годы движение в очереди было несколько быстрее за счет высокого уровня финансирования. Тогда на программу выделялось ежегодно по 0,6 миллиарда рублей. Соответственно, выплаты получали примерно 1500 участников Программы каждый год. Однако в 2017-2018 годы выплаты стали сокращаться. На сегодняшний день (и до 2021 года включительно), по Программе ежегодно выделяется 300 миллионов рублей.

Субсидирование по программе РДЖК: кто может получать?

• Согласно действующей программе, социальные выплаты могут получать граждане, которые нуждаются в улучшении условий проживания:
• заемщики, проживающие одиноко, согласно условиям кредитного договора;
• супруги, в которые занимают средства, в том числе их несовершеннолетние воспитанники;
• неполные семьи, в которых родитель-заемщик оформляет субсидию.

Итак, чтобы обрести статус «городского очередника», необходимо непосредственно жить в г. Санкт-Петербург не менее 10 лет (при этом в паспорте должна быть постоянная регистрация). Для участия в очереди первого порядка необходимо:

• иметь на 1 человека жилой площади не больше 9 квадратных метров, в отдельной квартире (или 15 квадратов в коммуналке). В то же время во внимание принимается вся жилая площадь, которая на данный момент имеется у семьи, а не только площадь, в которой проживают указанные лица;
• стоимость имущества (доли, автомобиля, прочего имущества) не должна быть больше, чем стоимость 10 квадратных метров жилья по городу;
• у каждого члена семьи размер дохода не должен быть больше, чем 2-х кратный размер прожиточного минимума.

Для того чтобы стать участником второй очереди, предъявляются лояльные условия:

• кроме 10 лет проживания в Санкт-Петербурге, нужно иметь не больше 10 квадратных метров жилой площади на душу. Что касается коммунальных квартир, то квадратура жилой площади не ограничивается.

Примечательно! В приоритете – многодетные семьи, а также граждане, которые проживают в коммунальных квартирах, что числятся под расселение. Дело в том, что в этой ситуации Программа противоречит принципам «Расселения с коммунальных квартир».

В том случае, если гражданин отвечает заявленным выше требованиям, то можно подавать в жилотдел своего района пакет следующих документов:

• 2 справки по форме №7 и №9 за 10 лет (оформить этот документ можно в паспортном столе);
• оригиналы, а также ксерокопии паспортов;
• оригиналы, а также копии ИНН, СНИЛС;
• оригинал и копию свидетельств о рождении детей, свидетельства о браке.

Лица, которые намерены стать в очередь первого порядка, дополнительно должны приложить:

• справку о доходах, о зарплате, чтобы соответствующие органы могли оценить малоимущих лиц;
• выписку с налоговой службы об обеспеченности имуществом.

Участие в программе «РДЖК»: что нужно делать?

В том случае, если хотя бы один член семьи не числится на учете в качестве гражданина, который нуждается в улучшении жилищных условий, то выплаты на такого человека начисляться не будут. Согласно правилам Программы, субсидию могут получать исключительно «городские очередники».

Предположим, на данный момент человек является «городским очередником». В данной ситуации ему потребуется:

получить справку о том, что была осуществлена процедура постановки на учет в очередь;

• собрать пакет документов, который в дальнейшем будет передан в многофункциональный центр или ЦДЖ, а именно – заявление с требованием на получение социальных выплат;
• оформить справку по форме №9 – регистрация по месту проживания;
• документ, который описывает занимаемое на данный момент жилое помещение (справка по форме №7);
• документы, которые подтверждают право собственности, пользования недвижимостью;
• документ, который подтверждает желание заключить кредитное соглашение с конкретной компанией на определенную сумму;
• копию свидетельства о браке (или о разводе);
• если есть дети – то копии их свидетельств о рождении;
• копии паспортов совершеннолетних членов семьи, а также непосредственных заявителей.

В том случае, если гражданин давно поставлен на учет, а сейчас – желает получать выплаты для погашения существующей ипотеки, то выписка с протокола банка не требуется. Однако нужны следующие документы взамен:

• кредитное соглашение, которое было заключено позднее 1.01.04 года;
• свидетельство о регистрации прав собственности на недвижимость;
• договор продажи, покупки или участия в долевом строительстве (о паевом взносе в ЖСК).

Важная информация! В том случае, если в момент продвижения документов у заявителя появляются дети, меняется семейное положение, необходимо известить о таких переменах представителей ЦДЖ. В подтверждение прилагаются соответствующие документы.

Целевая программа субсидирования: какие суммы можно получить

На сегодняшний день существует специальная формула, согласно которой проводится расчет сумм плат по Программе РДЖК:

С = Ст х Рп х Нч х Ку х Кр

С – это сумма социального пособия, выдаваемого на руки;

Ст – цена одного квадратного метра недвижимости в г. СПб (сегодня это 71 тысяча 53 рубля);

Рп – норма обеспеченности жилой площадью – 20 квадратных метров на 1 человека;

Нч – численность лиц, принимающих участие в Программе;

Ку – коэффициент, определяемый на основании численности участников программы (например, 1 участник – 70%, 4 и больше участников – 40% и так далее);

Кр – рисковый коэффициент. Параметр определяется на основании того, сколько лет к ряду участники стоят в очереди (например, до 5 лет – 30%, от 10 до 15 лет – 40% и так далее).

Соответственно, если коэффициент риска будет минимальным, то сумма выплат на 1 участника программы будет 298 тысяч 422 рубля (показатели 2019 года). Примечательно, что расчет суммы осуществляется в тот момент, когда ЖК принимает решение о выплатах. Сумма не может быть пересчитана в дальнейшем.

Субсидии по Программе РДЖК: на что можно потратить средства

Квартира, комната в коммунальной квартире, дом – все это недвижимость, на которую можно потратить указанную субсидию. Кроме прочего, законодательство предусматривает и другие статьи затрат:

• участие в договоре долевого строительства (если дом построен не менее, чем на 70%);
• выплаты пая от участника ЖСК, ЖНК;
• погашение долга, выплата процентов по ипотеке, если в дату заключения кредитного договора заемщик стоял в очереди на жилье.

Примечательно! Получить субсидию на открытую ипотеку могут исключительно граждане, которые оформили кредит, стоя на очереди. Однако если недвижимость приобреталась ранее, то стать в очередь – невозможно, так как улучшения жилищных условий не требуется.

Также установлено, что покупаемая недвижимость обязательно должна быть в пределах Ленинградской области, отвечать нормативам – 20 квадратных метров на человека.

Запрещается использовать субсидию на покупку жилого помещения в аварийном доме; на покупку квартиры, которая пребывает в качестве залога в банке или под арестом (также не допускается покупка недвижимости, которая обременяется правами пользования 3х лиц).

Например, если семья состоит с трех человек, каждый из которых стоит в очереди, то ей не обязательно приобретать квартиру, площадь которой будет составлять 60 квадратных метров. Однако субсидия в размере 30% выдается только на нормативные квадратные метры. Можно приобрести жилье хоть на 200 квадратных метров. Самое главное, чтобы оформление ипотеки было раньше на 3 года.

Как видим, существует 2 варианта:

• первый взнос с субсидии + кредит на жилье на 3 года (минимальный срок);
• Первый взнос за собственные средства + погашение частично кредита за счет субсидии.

На практике установлено следующее. Если гражданин планирует применять средства субсидии на погашение тела основного долга или процентов (но не в качестве первого взноса), то такая схема – самая выгодная. Соответственно, в такой ситуации ипотеку можно оформлять даже в том случае, если строительство находится на стадии рытья котлована под дом.

Далее оформлять субсидию нужно тогда, когда дом будет готов на 70%. Впрочем, если наступит очередь, а дом застройщик не доведет до 70%-й готовности, гражданину придется подавать заявление с требованием об отсрочке в получении субсидии. Средства будут перенесены на очередной год.

Важно отметить! Для граждан, которые планируют воспользоваться именно такой схемой, нужно после оформления кредита и до момента получения субсидии не выплачивать долги по ипотеке раньше срока. Дело в том, что сумма выплат не должна быть больше, чем остаток по кредиту.

Покупка квартиры в новом доме, который готов менее, чем на 70%: как быть?

Прежде всего, нужно стать в городе на очередь в качестве лица, которое нуждается в улучшении жилищных условий (в первую или вторую очередь). Далее на недвижимость оформляется ипотека, даже если строительные работы пребывают на начальных этапах. После того заявитель подает документы, согласно которым становится участником Программы РЖДК.

Через некоторое время заявителя вызывают в Жилищный комитет, где предстоит провести актуализацию документов. Останется только собрать новый пакет документов, который будет передан в организацию для перевода денег.

Что касается последнего этапа, то здесь подача документов осуществляется в двух экземплярах. В пакет документов входят:

1. договор, подтверждающий долевое участие;
2. кредитное соглашение;
3. справка, в которой прописан остаток долга по ссуде;
4. документ, подтверждающий факт одобрения субсидиарных выплат;
5. документ, подтверждающий выделение доли в квартире детям (заверяется дополнительно у нотариуса);
6. документ от застройщика, а именно – право на ведение строительных работ; справка, подтверждающая факт готовности дома на 70%.

В конечном итоге нужно сказать, что в России на данный момент нет норматива, согласно которому точно можно было бы установить процент завершения строительных работ. Дело в том, что есть лица, которые приобретают недвижимость «под ключи», а другие граждане – «под чистовую отделку». Соответственно, только застройщик может установить степень готовности, опираясь на собственные критерии. Практика указывает на прецеденты, в которых застройщики шли навстречу клиентам, выдавали фиктивные документы.

Источник: ipotekar.com

Молодой, постоишь! Поддержку молодых очередников в Петербурге поставили на паузу

На следующей неделе правительство Петербурга планирует рассмотреть проект постановления, которое обновит условия поддержки участников программы «Молодежи — доступное жилье», прекратившей действие 31 декабря 2021 года. Изучившие документ очередники бьют тревогу и забрасывают чиновников письмами. Но в ответ получают просьбы набраться терпения.

Участники программы «Молодежи доступное жилье» могли претендовать на рассрочку на квартиру, социальную выплату на покупку или строительство жилья и целевой жилищный заём. Из числа вступивших в программу каждый год формировались списки получателей поддержки. Приоритетное право попасть в них имели многодетные семьи и жители расселяемых коммунальных квартир. Теперь этой возможности они могут лишиться. В очереди на расселение коммунальной квартиры сейчас состоят 152 семьи, среди многодетных — 223 семьи.

Опасениями с «Фонтанкой» поделилась Елена Логинова, модератор и создатель сообщества «ФЗК» в социальной сети «ВКонтакте», посвященного вопросам жилищных программ Петербурга. По её словам, спустя почти полгода после завершения программы «Молодежи — доступное жилье» правительство Петербурга так и не предложило её участникам понятных условий «продления». По словам Елены Логиновой, в программе «Молодежи — доступное жилье» состоит семьи. Согласно опросу, проведенному в сообществе «ФЗК», половине уже больше 36 лет.

«Тысячи семей в ожидании, по большинству программ из-за задержки сроков принятия нового проекта всё ещё не составлены сводные списки на получение [поддержки] в 2022 году (обычно формировались в январе-феврале. — Прим. ред.)», — говорит Логинова. По её словам, с начала года не принимаются новые заявления на вступление в программы РДЖК («Развитие долгосрочного жилищного кредитования»), МДЖ («Молодежи — доступное жилье»), РКК («Расселение коммунальных квартир»), ОЖМС («Обеспечение жильем молодых семей»). Коммунальные квартиры также не включаются в перечень расселяемых, добавляет она.

«По сути многодетной семье предлагают из очереди программы «Молодежи — доступное жилье», где она была первая, встать в очередь из таких же многодетных, где она будет ниже ввиду года постановки на городской учет или даты вступления в программу для многодетных», — объясняет ситуацию Елена Логинова.

Аналогичная ситуация у молодежи из расселяющихся коммуналок: право стоять в очереди по возрасту они сохранят, но приоритета лишатся. «Сосед-очередник вступил в программу МДЖ, там выдача первоочередным категориям идет на следующий год. Его что, хотят запихать в программу расселения коммуналок, где люди с согласием соседей на расселение ждут уже 4-й год?» — комментирует модератор сообщества.

Как подтвердили в жилищном комитете, приоритета у многодетных и жителей коммуналки среди молодых семей теперь действительно не будет. То есть молодежь будет дожидаться квартир в своей очереди, где место будет зависеть от года постановки на учет, а многодетные и расселенные — в отдельных очередях, также в зависимости от года постановки.

Опасность участники программы видят и в том, что за полгода, пока чиновники затягивают формирование списков, изменились цены на квартиры, а ипотека фактически недоступна из-за повысившегося процента. Соседи в коммунальных квартирах тоже могут не дожидаться очередников и продавать свои комнаты, а значит, получать согласие на расселение у новых соседей придется заново.

Действие первых трех программ закончилось 1 января 2022 года. Чиновники в декабре пообещали их продлить и не лишать поддержки тех, кто потерял право считаться молодежью (главное — быть моложе 36 лет на момент вступления в программу. — Прим. ред.).

Все те, кто стояли в очереди по состоянию на 31 декабря 2021 года, будут получать обещанную услугу в порядке и на условиях целевых программ, говорил глава жилкома Олег Зотов. В январе Законодательное собрание приняло законопроект, сохраняющий право на льготы. Правда, конкретики о переходном периоде в нём не содержалось, и уже тогда парламентарии засомневались, будут ли участники программы получать помощь в порядке своей очереди или их поставят в конец.

За полгода ясности не добавилось. Очередники выкладывают в социальных сетях свои переписки с чиновниками, в которых те призывают набраться терпения и следить за обновлениями. Так, в апреле чиновники в соцсетях утверждали, что необходимое постановление проходит согласование в юридическом комитете.

В мае АО «Санкт-Петербургский центр доступного жилья» в ответе на письмо одной из участниц программы ответило, что сейчас «ведется разработка нормативно-правовых актов, регулирующих продление действия отдельных инструментов целевых жилищных программ и категорий участников, которые смогут получить содействие начиная с 2022 года».

Еще большую тревогу у очередников вызвал ответ жилкома, опубликованный в диалоге с губернатором Александром Бегловым во «ВКонтакте». «В соответствии с новым постановлением приоритета у многодетных семей не будет. По новому порядку сводный список будет формироваться по году постановки», — сообщили в комитете, добавив, что финансирование программ будет увеличено.

Источник: www.fontanka.ru

Социальные выплаты заемщикам/ созаемщикам по ипотечным кредитам — Расчет размера социальной выплаты

Расчет размера дополнительной меры социальной поддержки в виде социальной выплаты на строительство или приобретение жилья (далее — социальная выплата) гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающегося в жилых помещениях либо на учете нуждающихся в содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий, из числа граждан, являющихся заемщиками (созаемщиками) по договору ипотечного кредитования, один из членов семьи которых является заемщиком по договору ипотечного кредитования, имеющих несовершеннолетних детей, и их несовершеннолетних детей (далее — получатели социальной выплаты) осуществляется по следующей формуле:

Рсв (руб.) = Ус х Н х Криска

где:
Рсв- размер социальной выплаты, который определяется в рублях;
Ус — условная стоимость жилого помещения определяется в следующих размерах:
— для одиноко проживающего получателя социальной выплаты — 70 процентов от средней стоимости одного кв.м общей площади жилого помещения, определяемой ежеквартально в установленном законодательством Российской Федерации порядке;
-для семьи, состоящей из двух человек, — 60 процентов от средней стоимости одного кв.м общей площади жилого помещения, определяемой ежеквартально в установленном законодательством Российской Федерации порядке;
-для семьи, состоящей из трех человек, — 50 процентов от средней стоимости одного кв.м общей площади жилого помещения, определяемой ежеквартально в установленном законодательством Российской Федерации порядке;
-для семьи, состоящей из четырех и более человек, — 40 процентов от средней стоимости одного кв.м общей площади жилого помещения, определяемой ежеквартально в установленном законодательством Российской Федерации порядке;
Н — норма площади жилого помещения, определяемая исходя из количества заявителей, входящих в состав одной семьи, из расчета 20 кв.м общей площади жилого помещения на каждого члена семьи получателя социальной выплаты;

Криска — коэффициент, выраженный в процентах и определяемый по таблице:

Срок нахождения на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий

Источник: obmencity.ru